Inmobiliarias en Bogotá norte B&R

Como todo, seguro que hay ventajas por contratar una empresa inmobiliaria, en especial si necesitas vender una propiedad o comprarla. Las mejores inmobiliarias son las que se encargan de todas las transacciones de compra y de venta, para que tengas el menor esfuerzo e inversión de tiempo en el proceso sin que signifique una pérdida para ti. Los expertos aseguran que son la mejor opción, por su análisis actualizado del mercado inmobiliario. Ellas conocen los costos del mercado, demandas, evalúan los riesgos, dan asesorías por cada tipo de trámite. Estas asesorías son financieras, legales, respaldo en el registro en el proceso de transacción. En pocas palabras es una buena idea contratar una inmobiliaria.

Es conveniente hacer el contrato con una inmobiliaria

Aunque hay muchas opciones en el mercado, el asesoramiento de una buena inmobiliario es la clave en la actualidad. Las transacciones desde la venta hasta entrega en el registro de cada propiedad, es más rápida y mejor. Se hacen en el menor tiempo posible, asesorando al vendedor, del mejor modo posible para su beneficio. Es normal que toda persona común no conozca el mercado inmobiliario, las ofertas, las demandas, los costos, productos y peligros. La gente común se equivoca en cuanto a sus apreciaciones, sobre precios, sobre todo si se trata de los propios. Con asesoría inmobiliaria vamos a la segura y con mejores opciones a la vista de éxito. Los precios no dependen de apreciaciones propias, menos afectivas, y las ganancias, mucho menos. Las inmobiliarias con su experiencia y capacidad de conocer el mercado en cada asunto de ventas, nos dan objetividad. Necesitamos estar bien ubicados cuando se trata de vender o comprar bienes, estas empresas nos dan la objetividad que necesitamos.

Contratar agentes inmobiliarios

Es la mejor opción, vender un inmueble no es cualquier cosa, mucho menos es fácil, y un agente nos orientará de forma adecuada. Las agencias inmobiliarias tienen personal capacitado como sus agentes. Los agentes inmobiliarios acertadamente te orientarán en cuanto a ventas, marketing, finanzas, marco legal, negociaciones, construcción, contactos adecuados, etc. Los profesionales y expertos inmobiliarios hacen que entrar al mundo de la compra venta de propiedades sea super sencillo. Cada transacción se hace de la forma más conveniente, veloz y satisfactoria.

Deja tu propiedad en manos de una inmobiliaria

Cuando dejamos a la inmobiliaria encargarse de la venta y trámites legales y administrativos de nuestros bienes inmuebles acertamos. El tiempo de comercialización y dedicación que invertiríamos en este proceso queda en manos de la inmobiliaria. Sin duda como dicen las estadísticas, los bienes en manos de inmobiliarias son vendidos con mayor velocidad que los que corren por cuenta nuestra. Es obvio que esto suceda, ya que la empresa consagra la totalidad de su interés y tiempo en el proceso. El manejo completo, o más bien absoluto de la propiedad lo llevan a cabo, si es requerido incluyen un home staging. El precio será acordado según la demanda del mercado, pero nunca buscarán el más inconveniente. La inmobiliaria y sus agentes son los representantes legales de tu propiedad, por ende, buscarán el mejor precio por el bien. Durante ello, dispondrás de mayor tiempo comparado al que invertirías haciéndolo tú mismo, para que lo uses en tu trabajo o actividades que necesites. No debes atender potenciales clientes o perder el tiempo con curiosos, todo corre en manos de la inmobiliaria.

Reduce tus problemas legales

Cuando contratamos los servicios de una inmobiliaria, los posibles conflictos financieros y legales se reducen significativamente. La data privilegiada que manejan estas empresas y sus contactos en el mercado lo aseguran. Su asesoría legal y financiera es muy significativa y oportuna, su conocimiento de la ley te protege. Sea por legislación, impuestos o cualquier aspecto legal que esté implicado en la compra-venta, es cuidadosamente seguido. Una buena inmobiliaria con experiencia te saca de cualquier riesgo o fraude al que estes expuesto. Cada trámite responde a un marco legal en particular, para que sea exitoso debe estar acorde a las reglas y estas agencias las conocen muy bien.

Escoge las mejores opciones al conocer distintas ofertas

Cuando se trata de elegir las mejores opciones y ofertas en adquirir o vender de propiedades, sin duda, contratar una inmobiliaria nos da una gran ventaja. La razón es que, al establecer un contrato con la inmobiliaria, esta nos posibilita conocer mayores ofertas en el mercado que buscamos. Por ejemplo:

• Sea de ventas o de compra, tendrás acceso privilegiado a su gran agenda disponible en sus negocios.
• Te mostraran diversas opciones de amplitud respecto a zonas específicas y de interés. A mayores opciones mejores perspectivas de compra o venta del bien.
• A la hora de escoger, su asesoría permite elegir certeramente, aconsejan en cuanto el abanico de propuestas al alcance de nuestro bolsillo.
• Siempre hay opciones para todos los bolsillos, pero no todas las propuestas se adaptan bien a lo que se necesita realmente.

En sí, su asesoría y ayuda es muy pertinente y así como apropiada para a la hora de tomar una elección importante. Cada agencia inmobiliaria evalúa opciones, tomando en cuenta múltiples variables, esta información es recogida con integridad. Dicho beneficio se esclarece cuando se tiene su ayuda y guía particular en cualquier momento. Lo que hay que tener en cuenta es que ellas invierten mucho tiempo en estas evaluaciones, tiempo que por diversos motivos (trabajo, estudio, quehaceres, entre otros) no tenemos disponible. Es por eso su ayuda nos guía a lo más apropiado para nosotros, después de todo son los expertos.

Ofrecen seguridad y protección de datos

Una de las principales razones para confiar en una inmobiliaria es que aportan confiabilidad, así como privacidad por escrito. Al solicitar un servicio inmobiliario para adquirir o vender un bien, seguro firmarás algunos tratados. También debes entregar o recibir documentación con información personal, incluyendo datos crediticios. Tu inmobiliaria garantiza que estos trámites sean seguros y estén protegidos debidamente. La confidencialidad es una regla en las inmobiliarias, de ellas depende su prestigio y que conserven su clientela. El proceso debe estar blindado de cualquier intento de fraude inmobiliario. Las operaciones inmobiliarias requieren de asesoría, plazos, aclaración de dudas, etc.

Para responder a esta pregunta debemos comenzar por entender ¿qué es una inmobiliaria? Una inmobiliaria es una persona natural o jurídica cuya actividad es la de gestionar y realizar varios actos por cuenta de terceros, sobre un inmueble.

Una inmobiliaria, sea una empresa o una persona natural encargada de cumplir esas funciones, se encarga de realizar trámites y gestiones con bienes raíces, tales como recibir inmuebles en consignación. Al recibirlos puede tramitar ventas, arrendamientos, permutas, tramitar garantías e hipotecas, entre otros.

Todas estas actividades o actos de índole jurídico o preparatorios, los efectúa la inmobiliaria previa autorización, mandato o contrato con la persona titular del derecho de propiedad sobre el inmueble. En este sentido, las personas que recurren a las inmobiliarias con el fin de que las asistan y les gestionen algunos trámites en tornos a sus inmuebles, lo hacen de manera voluntaria.

Además de ser voluntaria la elección de la inmobiliaria, también está basada en la confianza de que sus trámites serán llevados a cabo de la mejor manera posible. No obstante, a pesar de esa confianza, no pocas veces pueden surgir inconvenientes con las inmobiliarias.

De manera que, si una inmobiliaria incumple con un contrato que le estipula una serie de obligaciones y deberes, la persona que la contrató tiene la facultad de exigir el cumplimiento del mismo.

Cabe destacar que este tipo de contrato son bilaterales, en el sentido que estableen obligaciones para ambas partes. En este sentido es conveniente aclarar que también la inmobiliaria tiene la potestad de reclamar el cumplimiento de dicho contrato.

Inconvenientes que pueden ocurrir con las inmobiliarias

Por cuanto las inmobiliarias gestionan una gran cantidad de trámites con los inmuebles, pueden ocurrir muchos inconvenientes, entre los cuales podemos señalar los siguientes:

Arrendamiento: Para los casos de arrendamiento las personas dan en consignación el inmueble a las inmobiliarias mediante un contrato. En estos contratos se puede estipular que la inmobiliaria arriende ella directamente el inmueble, solamente para que administre el contrato de arrendamiento con el arrendatario o solamente para que seleccione al arrendatario.

Pueden darse inconvenientes en la selección inadecuada del inquilino, en la gestión inapropiada del inmueble, bien sea por cobro erróneo del alquiler, falta de cuidado en la vigilancia del inmueble, entre otras.

Venta: En los casos de venta, puede darse irregularidades en la realización del contrato mismo de compra venta En este caso la responsabilidad debe existir en cabeza de la inmobiliaria y de lo cual se derive perjuicio para la persona que la contrató.

Pueden darse errores en los montos de la venta, en las comisiones, en los cálculos y el pago mismo de los impuestos estipulados por la ley, entre otros.

Otros trámites: En cuanto a otros trámites para la gestión de inmuebles o bienes raíces, tales como permutas, tramitación de garantías, hipotecas, administración de inmuebles entre otros, básicamente las reclamaciones derivan del incumplimiento de los estipulado en los contratos con la inmobiliaria.

Algunos de los inconvenientes derivan de erróneos cobros monetarios por parte de la inmobiliaria, pueden derivar de errores en los cálculos, en las tasas e impuestos a cancelarse, ente otros.

¿Qué se puede hacer en caso de incumplimiento por parte de la inmobiliaria?

Basados principalmente en el incumplimiento de las cláusulas estipuladas en el contrato con la inmobiliaria, en la República de Colombia, existen dos vías de acción. Una es por la vía administrativa y la otra es por la vía judicial, ante los Tribunales ordinarios del país.

Es conveniente acotar que, normalmente antes de acudir a cualquiera de las vías señaladas, se suele agotar la vía extrajudicial o extra administrativa. Es decir, se debería previamente entablar una conversación con la inmobiliaria, a los fines de aclarar inconvenientes y tratar de solucionarlos.

 En vía administrativa, corresponde a las autoridades locales de cada departamento, en las oficinas administrativas encargadas de las viviendas en la localidad. Estas oficinas en general están facultadas para atender y resolver los casos vinculados con la inexistencia de las copias correspondientes de los contratos. Tiene facultad sancionatoria, previo procedimiento administrativo.

En materia de arrendamiento, se tramitan ante estas oficinas las terminaciones unilaterales de los contratos, casos de depósitos ilegales, falta de emisión de comprobantes de pago, no adecuada aplicación del valor comercial del inmueble. Muy importante es que estas oficias dilucidan las controversias en cuanto a la falta de mantenimiento del inmueble e inadecuado uso del mismo.

Ante los Tribunales competentes se acude en los casos de incumplimiento de contratos que no sea competencia de las oficinas administrativas. Principalmente se acude a la vía judicial en los casos de existir perjuicios, sean morales o materiales.

También se acude a la vía judicial en los casos en los que la inmobiliaria no cumpla con su obligación de mantener el inmueble en perfecto uso para el arrendatario. Esto en el supuesto de que esa obligación le hubiese sido estipulada en el contrato.

En todo caso, al Juez le compete dilucidar las controversias que le son sometidas y dictar sentencia. En la sentencia puede entre otras decisiones, ordenar el cumplimiento del contrato, declarar terminado el contrato, condenar al pago de daños y perjuicios, resarcimiento de daños.

¿Qué se debe hacer al contratar una inmobiliaria?

Para la elección de una inmobiliaria que cumpla con las necesidades que se estiman solventar, se recomienda estudiar el perfil de varias. Se debería entablar conversación con algunas, preguntar a clientes previos de las mismas, inclusive visitar las redes y verificar opiniones.

Entre las recomendaciones que existen para la contratación de la inmobiliaria que ha de gestionar los inmuebles se encuentra la realización adecuada del contrato con la misma. Estos contratos han de ser lo suficientemente detallados en cuanto a las gestiones y trámites que les son facultados a la inmobiliaria. Así como el modo y tiempo en que deben cumplirlos.

En todo caso, en la República de Colomba se establecen una serie de normas legales que garantizan el correcto funcionamiento de las inmobiliarias. Así como las vías y los procedimientos para exigir el cumplimiento de los contratos, tanto por parte del propietario del inmueble como por parte de la inmobiliaria. Es decir que, garantizan el cumplimiento de los contratos por las partes contratantes.

Se supone que una buena empresa inmobiliaria tiene el deber de contribuir con la compra o la venta de cualquier inmueble. Ello en tiempo récord, consiguiendo la mejor oferta y exudando eficacia.  Aparte de que la transacción debe ser realizada cumpliendo las normas de confidencialidad, así como de protección de datos. Es por ello que la mayoría de personas buscan una inmobiliaria.

Todo lo anterior es lo que hace una inmobiliaria de confianza. Ahora bien, te contaremos por qué y cuando puedes tener la seguridad de confiar en una inmobiliaria. También abordaremos el tema de cómo descubrir a tiempo si alguna de estas “agencias” quiere estafarte y cometer fraude, a la vez de como actuar correctamente antes una situación de tal magnitud. Comencemos.

¿Debo confiar en una inmobiliaria?

Por supuesto que puedes confiar en una empresa inmobiliaria. Su fin principal es que se lleven a cabo todas las operaciones de compra venta de la forma más satisfactoria posible. Eso sí, es vital que su trabajo sea reconocido y que los clientes busquen sus servicios por su eficacia. Para empezar estas cuentan con la experiencia necesaria en el área inmobiliaria.

Su tiempo en el mercado les da una gran ventaja para moverse en el medio, cumplir con los procesos de forma efectiva y con cualquier trámite pertinente. Los contactos con instituciones y alcance con personas, es muy amplio, siendo un aspecto muy positivo. Cada inmobiliaria cuneta con un registro y aprobación necesaria en cada país y región.

Los profesionales del sector se capacitan continuamente para estar al día con los procesos inmobiliarios y las leyes de cada lugar. Conocen las zonas y los lugares donde es más conveniente realizar las inversiones, los cambios, intereses y créditos del mercado.

Los miles de datos que operan las empresas inmobiliarias son privilegiados porque tienen los contactos oportunos. Por eso una inmobiliaria de confianza es siempre una opción válida, sobre todo en tiempos de pandemia donde el mercado se ha atascado. Estas empresas tienen catálogos de propiedades, bienes, rentas, datos de constructoras, servicios de mudanzas y profesionales.

Razones para confiar en una inmobiliaria

Uno de los motivos para confiar en una inmobiliaria es que otorgan privacidad al cliente, así como la política de confidencialidad. Si pides la asesoría, sea por la razón comercial que sea, sin duda una empresa seria realizara un acuerdo legal. Procura que todos los datos que entregues o te hagan llegar sean con cumbre y apellido. Es decir, con los datos necesarios para evitar fraude.

La inmobiliaria tiene el deber de asegurarte que todas tus transacciones van a estar garantizadas por ellos, así como protegidas. Si alguna inmobiliaria falla en esto, automáticamente pierde su credibilidad y fama. Además de que si o si, deben atenderte, escucharte y asesorarte.

Las inmobiliarias están capacitadas para atender estos asuntos y cualesquiera que surjan en el proceso. Su servicio es personalizado y claro, con asesoría personalizada. La seguridad, confiabilidad que deben dar las empresas inmobiliarias, son su eje fundamental para dar el servicio de apoyo apropiado y pertinente.

El hecho de ahorrar un montón de tiempo en los procesos de compra/venta es sin duda otra razón para confiar y usar una inmobiliaria. Ahorra tiempo buscando compradores, vendedores, propiedades, bienes, ellas se encargan. El servicio es automatizado, se encargan de los contactos y llamadas, para agilizar todos los procesos del servicio.

Las inmobiliarias se encargan de la agenda de visitas de las propiedades, acomodan los horarios a tu conveniencia. Ya no tendrás que faltar a tus estudios, trabajo, o actividades de tu interés. Estas agencias están comprometidas a ser flexibles y tener la disponibilidad a tu conveniencia.

Tips que una inmobiliaria ofrece a sus clientes para dar confianza

Toda inmobiliaria que sea reconocida, recomendada y de alto prestigio les aporta a sus clientes pruebas de ellos. O bien, evidencia física, al igual que un buen servicio en todo momento y a toda hora que lo requieras. A continuación, abordaremos algunas de las ventajas que ofrece una inmobiliaria a sus clientes para ganarse su confianza:

• Cada proceso de compra y venta es agilizado considerablemente.
• Tienen la experiencia y los contactos necesarios en el sector.
• El tiempo se ahorra significativamente.
• Cuentan con una Data privilegiada que usan a favor, y que te sirve sin duda.
• Su seguridad y confiabilidad que brindan.
• Las ganancias y costos por todo el proceso son justos y convenientes.
• La agenda es manejada a tu conveniencia sin interferir en tus actividades o trabajo.
• Conocen muy bien la info actualizada del mundo inmobiliario.
• Su cartera está llena de potenciales compradores o vendedores.
• Ellas son quienes dan a conocer el bien a potenciales compradores.
• Las transacciones comerciales, al igual que legales son aceleradas de manera significativa.
• Saben de negocios y como llegar a sus potenciales clientes.
• Aclaran dudas a los potenciales compradores o vendedores del inmueble.

¿Cómo saber cuándo una inmobiliaria no es confiable?

Vamos a mencionar algunas de las distintas situaciones de alerta que se pueden presentar cuando estas expuesto a un fraude y cómo evitar caer en ese juego. Comencemos:

Lo primero anormal que hay que notar es un precio demasiado bajo, o que lo sea comparado a otros inmuebles del área. Seguramente es una oferta para engañar o que está en mal estado. El máximo que puedes llegar a aspirar de rebaja es 15% del valor del bien. Cuando veas que es menor a esto, ten por seguro que corres un riesgo.

El segundo aspecto es que te soliciten pagar primero para ellos proceder. El motivo más popular para estafar a los clientes es hacerles creer que pagando primero la transacción será más rápida y en tiempo récord. Lo legal y lo correcto siempre será que se pague después de haber establecido un contrato de arriendo, de venta o de adquisición, con la agencia inmobiliaria.

No caigas en frases, falsedades y engaños. Ten cerca a tu abogado de confianza para que supervise cada proceso que haga la inmobiliaria o ponte encontacto con nosotros para recibir todo tipo de asesoría inmobiliaria.

En la actualidad, es muy común el ver, como la tecnología nos ha facilitado muchas actividades cotidianas, que antes suponían de largas filas y un largo tiempo, para poder resolverlas. Es gracias a esto, que en su mayoría todo podemos hacerlo mediante las redes de internet y su amplitud de páginas web, pero siempre existirá el riesgo de algún tipo de fraude sea cual sea la situación.

En cuanto a los servicios que prestan las inmobiliarias y su personal, también hay que tener cuidado, bien sea que solicitemos servicios por internet o de manera presencial. Es de suma importancia, el conocer la empresa inmobiliaria, saber su origen, su trayectoria con los bienes inmuebles que ha ofrecido, ver su reputación en cuanto a los opiniones de sus clientes y más.

Es importante el saber, que todos y cada uno de los empleados de las inmobiliarias, deberá estar capacitados y con un registro y matriculas previas, para poder asegurar su fiabilidad antes los clientes. En cada país es diferente el ente encargado de registras los títulos o matriculas adquiridas para poder laborar en este campo inmobiliario.

Esto quiere decir que, así como cualquier otra profesión, el ente inmobiliario deberá ser un profesional en dicho campo. Así de esta manera se podrá garantizar que la operación a realizarse estará protegida por algún marco legal, y en caso de que hay algún tipo de fraude o inconveniente, el cliente podrá exigir sus derechos, y el empleado deberá ser quien responda por dicho hecho.

Señales A Tener En Cuenta Para Comprobar Fraude

Hay muchas maneras de darnos cuenta, cuando una inmobiliaria es ilegal, y nos puede acarrear algún fraude. Se debe estar muy pendientes a las señales dadas en el proceso, algunas de las cuales pueden ser:

• Precio Muy Económico. Aunque mayormente la inclinación de cada persona es buscar lo más económico en caso de los bienes inmuebles, no se debería dejar llevar por eso. Esto debido a que si el precio de un inmueble, está por debajo de las demás propiedades de las zonas, sería muy probable que se trate de alguna falsa oferta, o un fraude inmobiliario.

En su mayoría, los precios bajos, no pueden ser menores al 10% del precio de las demás propiedades. Es por ello que si el precio de la renta o venta del inmueble, está muy por debajo de este porcentaje, se debe de tener mucho cuidado y sospechas de manera inmediata de la inmobiliaria, del aviso y de la persona encargada de dicha venta o renta.

• Adelanto De Pagos. Aquellas supuestas empresas y personas que se dedican a cometer fraudes, por lo general, suelen pedir pagos por adelantado con la excusa de poder acelerar ciertos trámites. En el caso de las ventas de inmuebles, estos suelen prometer el apartado del inmueble, o la aceleración de los documentos legales, pero es todo un engaño, por lo que debes estar muy atento.

Quien compra o arrienda una casa, solo deberá entregar el dinero al vendedor, luego de tener firmado el contrato. Así de esta manera se evitaran engaños, y pérdidas de dinero y tiempo.

Consultar Antes De Adquirir Un Servicio Inmobiliario

1.      Información de la agencia inmobiliaria

Una excelente forma de poder evitar fraudes inmobiliarios, es con la ayuda de una agencia inmobiliaria verificada. Aunque, bien sabemos que al momento de estafar las personas son muy astutas, y aunque sea una agencia inmobiliaria, se debe investigar que dicha agencia cumpla con el marco legal correspondiente, y no sea una inmobiliaria falsa.

Para poder corroborar, que se trate de una empresa legal en primer lugar se deberá verificar la información solicitada a la inmobiliaria antes el ente competente. En Colombia puedes dirigirte a las oficinas de la Superintendencia de Industria y Comercio, o desde su página web, consultar el estado legal de dicha inmobiliaria.

Luego de verificar que la empresa sea real, también podría verse su reputación. Y es que gracias a la tecnología toda empresa, posee página web con posibilidad de que los clientes califiquen, es aquí donde podríamos darnos cuenta, si ha recibido algún tipo de queja, y a que se debe la misma; para de esta manera poder confiar plenamente en la agencia inmobiliaria.

2.      Información del agente inmobiliario

Al momento de contactarse con una agencia inmobiliaria y solicitar sus servicios, esta te asignará un agente, que es el que se encargará de orientarte y asesorarte durante todo el proceso. Aunque según lo prefiera, también podrás contratar un agente inmobiliario particular, al elegir este, deberás de tener en cuenta si trabaja o no como agente autorizado y cumple con el marco legal.

Debes saber que el contar con cualquier agente inmobiliario por más económico que salga, puede terminar en fraude inmobiliario, si dicha persona no trabaja de forma legal. Como bien sabemos el contar con agente inmobiliario autorizado, y que cumpla con todo el marco legal, nos proporcionará herramientas sólidas para lograr evitar fraudes en la compra venta de casas.

3.      Identidad del vendedor

Independientemente cual sea la manera en la que realices la búsqueda del inmueble (con un agente independiente, o un agente inmobiliario), el conocer la identidad del vendedor, es de suma importancia. Se podrá exigir la copia del documento de identidad, para buscarlo y que los datos concuerden, y a su vez realizar una cita o una video llamada para confirmar la información.

En caso de que los datos no concuerden, ten en cuenta que se estará tratando de un fraude y una inmobiliaria ilegal. A pesar que los notarios públicos son los encargados de corroborar la información de los documentos de ambas partes, no está demás investigar desde el principio.

4.      Información del inmueble

Se puede solicitar, una copia de escrituras del inmueble al vendedor, para que así de esta manera poder verificar los datos del inmueble, ante el ente competente. Este documento se pide con el fin de evitar los fraudes inmobiliarios, y poder verificar parte por parte que todo sea como nos han dicho y mostrado.

Las inversiones de finca raíz consiste en comprar un bien inmueble el cual se revaloriza constantemente. Además, que hay muchas maneras de más valor a la propiedad como arredrarla, remodelarla para aumentar su valor y venderla para comprar otra propiedad. 

Actualmente, la adquisición de inmuebles se ha convertido en una decisión acertada. Si quieres saber acerca de la inversión en finca raíz, te brindaremos  toda la información que necesitas saber.

Características de invertir en finca raíz

Actualmente, en Colombia y cualquier parte del mundo, las inversiones de finca raíz se basa es dos elementos importantes, el cual son los siguientes:

Una renta constante

Si eres inversionista de finca raíz, puedes poner a disposición tu propiedad a través de un arriendo operativo. De esta manera obtienes una renta, bien sea mensual, trimestral, quincenal, semestral o anual. El arriendo operativo consiste en arrendar por un lapso de tiempo la propiedad a quienes la necesiten, pero no tienen los recursos económicos de comprarla.

A niveles más corporativos, el arriendo operativo se da en el arrendar de bodegas o locales para empresas o emprendimientos.

Obtención de ganancias por inversión

Además de la renta, debes saber que el negocio de finca raíz en Colombia se basa en un sistema más tradicional. Este consiste en adquirir una propiedad que se retiene  por un lapso de tiempo y se revende cuando su valor es superior al momento que se compró.

Solo se trata de una simple operación de revalorización, que es lo que lleva a cabo muchos inversionistas cuando compran las acciones de una corporación o invierte en metales preciosos.

¿Cuáles son las principales razones para invertir en finca raíz?

A continuación te mostramos cuáles son las principales razones que debes tener en cuenta al momento de invertir en finca raíz.

1. El valor siempre está aumentando

En comparación con las acciones de bolsas, las inversiones en finca raíz no representa una variación tan importante en un periodo de tiempo determinado. No es un secreto que en condiciones normales los bienes inmuebles suelen incrementarse una vez al año.

En ocasiones el inmueble puede presentar una baja de su valor en el mercado, pero no tienes que preocuparte. Esto se debe a que solamente tienes que esperar a que su valor se normalice o suba, incluso puedes cobrar un canon mensual o rentarlo.  

Otras formas de aumentar el valor a largo plazo de la propiedad es realizarle mejoras. Es considerable que tengas en cuenta que las propiedades construidas no siempre son la mejor inversión. Generalmente, al comprar un terreno donde se hará una futura construcción el valor suele ser más bajo en comparación con una propiedad construida.

De tal modo solo hay que esperar el momento de obtener la rentabilidad por la valorización del bien inmueble.

2. No es necesario ser un experto

La manera de describir la estrategia que efectúa un inversionista de finca raíz, es comprar barato para  vender caro. Lo más acertado de hacer, cuando el mercado inmobiliario está en descenso,  es comprar una propiedad raíz. En cambio, si el mercado se encuentra en alza, lo más recomendable es vender.

No importa si compras o vendes una vivienda, hotelería, depósito u oficina, ya que la finca raíz te permite empezar con poco para ir obteniendo ganancias a largo plazo. Una de las maneras de vender un buen inmueble, es que te preguntes  ¿Qué precio máximo soy capaz de pagar? De esta manera puedes identificar sus posibilidades para entablar una negociación.

Es necesario que para hacer de la finca raíz un negocio próspero, debes calcular el retorno sobre la inversión (ROI). Esta ecuación expresa el porcentaje de dinero que se obtiene al restar los costos asociados.

Este dinero que se obtiene se traduce como ganancias y se refiere a los rendimientos de la inversión. En cuanto a los gastos asociados o recurrentes se refiere a todo lo que es necesario gastar para que el bien inmueble se mantenga en buenas condiciones.

El costo neto hace énfasis en el dinero inicial que costo la inversión. Aquí se toma en cuenta algunas variables como los intereses, si la propiedad se obtuvo a crédito para su inversión, entre otros.

3. Al alcance de tu bolsillo

Generalmente, para invertir en finca raíz,  no es necesario contar con el importe total para obtener el bien inmueble. Además, que en la mayoría de los casos esta por fuera del alcance de muchas personas, cubrir la compra de una propiedad.

Aunque no tienes que preocuparte, ya que a través del esquema fiduciario puedes tener la oportunidad de participar es un proyecto inmobiliario. Este puede ser de un hotel, condominio de vivienda o un centro comercial.

Cuando inviertes con el esquema fiduciario, obtienes una renta a largo plazo que es derivada de la explotación económica de la propiedad. De tal manera que si tienes  poco capital, puedes realizar tu inversión  segura, debido a que está respaldada por un bien inmueble que se revaloriza con el tiempo.  

Ventajas

Algunas ventajas de invertir en finca raíz son las siguientes:

• Monto de arrendamiento por encima del alquiler. Invirtiendo en finca raíz tienes la posibilidad de protegerte de la inflación, ya que las tasas de alquilar siempre están por arriba.
• Propiedades operadoras. Con el fin de no lidiar con inquilinos, puedes dejar todo en manos de operadoras inmobiliarias.
• Alto crecimiento. Colombia actualmente es un país que tiene un buen nivel de revalorización de sus propiedades, por lo tanto, tu inversión estará asegurada.
• Protección legal. Para evitar los posibles fraudes, debes saber que tu inversión se encuentra protegida por el estado, a través de la ley 820.
• Protección ante las pérdidas. Debido a que el mercado inmobiliario desciende, tu inversión no se pierde, como resultado, tienes que esperar a que la situación cambie. De esta manera puedes revender.

Desventajas

Algunas desventajas de invertir en finca raíz son:

• Lidiar con arrendatarios. Debido a que finca raíz implica ofrecer un servicio, puede llegar a ser fastidioso.
• Gatos asociados. En el momento que se arrienda una propiedad, va a requerir que se realicen gastos para dejar la propiedad en buenas condiciones.