En los últimos años ha habido una evolución importante en el sector de bienes raices. Con el uso de plataformas que ayuden a la compraventa y la implementación de otros medios digitales, se ha logrado llegar más lejos y hacer el proceso mucho menos tedioso.

Es cierto que el proceso de compraventa se ha hecho mucho menos complicado pero se requiere una serie de herramientas para lograr ofrecer una propiedad lo suficientemente atractiva, de forma que nadie se resista a ella.

Herramientas importantes para vender una casa usada

A primera vista se puede notar que la compra venta de inmuebles puede ser muy sencilla, pero se necesita tener una gran organización y mucha preparaciones para lograr venderla en tiempo record- Si tienes en mente vender tu vivienda, te daremos algunos consejos sencillos que puedes poner en práctica para vender tu propiedad sin ningún problema: Leer más

Al momento de elegir una inmobiliaria en Bogotá para de tomar una decisión frente a la compra de un inmueble comercial o de vivienda, especialmente cuando se hace a través de una entidad bancaria por medio de un leasing o crédito hipotecario, es necesario llevar a cabo varios procesos antes de la firma del contrato de compraventa. Entre ellos, se encuentra la elaboración y firmas de la promesa de compraventa y el desarrollo del estudio de títulos del bien de interés.

Uno de los procesos más importantes al momento de una compra, es el desarrollo de los estudios de títulos, debido a que con él, se puede garantizar en qué condiciones está el inmueble y su historial, con el fin de eliminar los problemas que se puedan presentar al adquirir la propiedad. Leer más

Hoy en día la inversión en bienes raíces o inmuebles es una de las primeras opciones de muchos inversionistas.

Esto, debido a que la vivienda (casas, apartamentos o fincas) o el desarrollo comercial para empresas (oficinas, bodegas o locales), es esencial para una economía; lo que lleva, a una alta demanda y con ello, una buena rentabilidad para aquellos  que están informados, entienden la dinámica del mercado, los intereses del mismo y las posibilidades u oportunidades que se pueden presentar.

Para quienes se vean involucrados en la venta o arriendo de propiedades estratégicamente ubicadas, actualizadas, con buenas estructuras y vías cercanas, que se puedan reformar y dejar al gusto, que cuenten con facilidades, etc.

La premisa en el sector inmobiliario, la compra o el arriendo de inmuebles, radica en que el valor pagado inicialmente, pueda incrementarse con el paso del tiempo, ya sea por las reformas ejecutadas al interior del inmueble, los arreglos o reformas viales, estructurales, comerciales o relacionadas a facilidades de la zona o la proyección del área donde se encuentra el inmueble.

En el caso de particular de la renta, más allá de generar una rentabilidad futura con la venta del inmueble, lo importante para un inversionista, es la obtención de un ingreso mensual, frente a la propiedad.

¿Cuales son las formas de inversión en bienes raíces?

Hoy en día es posible invertir en el mercado inmobiliario con la ayuda de una inmobiliaria en Bogotá de diferentes formas, entre ellas se encuentran las siguientes:

• Compra o venta de inmuebles: aunque no es una de las formas más fáciles de inversión inmobiliaria en Bogotá, es una de las que mayor retorno puede dejar. Esta consiste en la compra o adquisición de un apartamento, casa, establecimiento comercial o terreno, nuevo, para construir o para reformar. Lo importante en esta inversión, es considerar el enfoque del inmueble, entendiendo con ello, los tiempos y obligaciones que se verán involucrados con el mismo, durante el periodo en que se valoriza el predio, como lo son los impuestos, servicios públicos, créditos (en el caso en el que apliquen), servicios notariales y en el caso de las reformas, todas aquellas reparaciones que sean necesarias para dar una mejor visión de la estructura y características del inmueble.
• Renta o arriendo: esta es una de las modalidades más comunes de inversión en el mercado inmobiliario, que consiste en la adquisición de un inmueble para rentarlo para vivienda o un tema comercial, buscando generar un ingreso o rendimiento mensual, que pueda cubrir los costos básicos del inmueble, en ocasiones cubrir la cuota de créditos del mismo o simplemente generar un ingreso adicional. Para este caso en particular, es importante considerar que el inmueble a pesar de dejar una rentabilidad, puede llegar a presentar más desgaste después de un tiempo; esto, debido a que su mantenimiento no sólo dependerá del propietario sino también de los terceros que lo habitan.
• Inversión conjunta: esta es una forma de compra que ha surgido en respuesta para aquellos inversionistas que desean adquirir un inmueble y generar una rentabilidad con el mismo, teniendo en cuenta una menor inversión económica. Esta se logra, mediante el recaudo de fondos de varios inversionistas pequeños, a través de la tecnología del Blockchain, con la cual, se puede reunir a un grupo de personas que quiera un inmueble para rentar, asumiendo que el porcentaje de inversión que presenten será proporcional al que reciban como rendimientos por el inmueble.

LA SITUACIÓN EN COLOMBIA

Las tragedias y dramas pasados, como la peste y los españoles, demuestran que ciertamente habrá un reinicio y una nueva dirección: todo se centrará en edificios residenciales modernos que respeten el medio ambiente y tengan servicios, como áreas comunes dedicadas al cuidado de niños, que permitirá a muchos padres combinar trabajo y familia. 

Estos eventos inesperados, como el Coronavirus, hacen evolucionar y confirman el deseo de cambio en un mercado que ya se proyectaba en una nueva dirección, caracterizada por propiedades modernas, inteligentes y eco-sostenibles.

CAMBIOS EN EL MERCADO 

Por supuesto, esta emergencia cambiará el mercado y las perspectivas de inversión de las familias, el deseo de cambiar será más fuerte que nunca, y comprenderá aún más la importancia de vivir en un Casa con todas las comodidades necesarias. 

Las personas se sentirán inclinadas a invertir más en este activo, quizás renunciando a bienes secundarios y dando menos prioridad a la compra de automóviles o las últimas tecnologías modelo. 

La demanda residencial, que siempre es duradera, crecerá y necesitará productos (nuevos o recuperados) adecuados para la época, propiedades de alta calidad capaces de ofrecer un entorno de vida y trabajo seguro y cómodo.

Trabajo inteligente, educación a distancia, comercio electrónico. La vida cotidiana en la época del Coronavirus ha cambiado los hábitos diarios de cada uno de nosotros. Las empresas están descubriendo los beneficios del trabajo inteligente, tanto en términos de ahorro como en términos de productividad y eficiencia de los empleados. 

Las tiendas físicas han implementado ventas en línea y han adaptado sus acuerdos de ventas a la situación actual. En cuanto a los hogares, el mantra «quedarse en casa», repetido continuamente por medios digitales y no digitales. 

Por lo tanto, las viviendas residenciales experimentarán una nueva fase, también gracias a las tasas hipotecarias que han caído aún más en este período, y los precios subirán. Lo que no subirá, sin embargo, son los alquileres. El aumento de la oferta, de hecho.

Los cambios a corto y mediano plazo inevitablemente también se reflejarán en la forma en que se utilizan los espacios privados y públicos, familiares y profesionales. 

En general, no se esperan impactos negativos significativos en el sector residencial, aunque puede haber diferencias en función de las características tipológicas de las propiedades. 

Algunos operadores imaginan, por ejemplo, un interés potencialmente menor en casas sujetas a alquileres a corto plazo en destinos turísticos (como apartamentos en los centros de ciudades de arte) ante un posible interés renovado en casas de vacaciones o, tal vez, por vivienda de alquiler a largo plazo.

EL MERCADO SE CONVIERTE EN TECNOLOGÍA

Las inmobiliarias en Bogotá no pueden escapar de la tendencia y los cambios que la situación está trayendo a varios aspectos de la vida. Lo que podría acelerarse es el proceso que se dirige hacia una mayor participación de la tecnología en las inmobiliarias en Bogotá. 

¿Cómo venderán casas si no es posible visitarla en persona? Teniendo en cuenta la posible continuación de las medidas de confinamiento, es necesario que las empresas y profesionales experimenten con nuevas soluciones tecnológicas que permitan llevar a cabo con éxito las operaciones de compra y venta de propiedades, abriendo también nuevos horizontes y oportunidades destinadas a permanecer una vez que se supere esta emergencia. 

Por eso la tecnología es de gran ayuda. Las visitas virtuales y visitas a través de los auriculares VR serán puntos clave para las ventas.

Es inevitable comprender cómo Coronavirus ha cambiado profundamente nuestro estilo de vida. De hecho, precisamente a través de esta pandemia, que obligó a todos a quedarse en casa, muchas personas que no estaban interesadas en «dónde vivir» porque la casa lo consideraba solo el lugar para dormir, se dieron cuenta de que una casa cómoda realmente podía funcionar.

Nunca como en este momento la gente ha redescubierto el gran valor de una casa, y la tendencia será sin duda preferir ambientes con un espacio al aire libre, como un jardín o un balcón, pero probablemente, después de meses de encierro, también una casa junto al mar. y casas de vacaciones en lugares turísticos.

Vender una casa es un desafío difícil. Aunque el mercado inmobiliario siempre está creciendo, sabemos muy bien que vender una propiedad hoy es más difícil que en el pasado. Aquí, por lo tanto, se hace importante hacer todo lo posible para simplificar todo el proceso.

La ruta de venta de la casa, si se lleva a cabo correctamente, sirve precisamente para garantizar que su propiedad sea lo más diferente y atractiva posible en comparación con todas las demás propiedades en el mercado.

Por lo tanto, se debe prestar atención a ciertos factores:

Simplicidad y orden

El inmueble debe presentarse de la mejor manera. Esto significa que los objetos en una casa deben ser esenciales y básicos. La presencia de demasiados objetos hace que el espacio vital sea caótico y confuso, por lo que no será atractivo para el usuario o visitante. 

Además, es importante no solo la cantidad de objetos, sino también qué objetos quedan dentro de la casa: los objetos que expresan una personalidad demasiado precisa pueden limitar la audiencia potencialmente grande de partes interesadas en la propiedad en cuestión. 

Eliminar sus propios objetos de la casa le permite despersonalizar el medio ambiente y, por lo tanto, le permite al comprador potencial, que ve las imágenes de la propiedad o que visita la casa directamente.

Para preparar la casa para la venta, por ejemplo, B&R inmobiliaria en Bogotá a cabo intervenciones de puesta en escena con el objetivo de mejorar la forma en que se presenta la propiedad para que, tanto en las fotos como en las visitas cercanas de compradores potenciales, la casa esté en su mejor momento potencial. La limpieza para este propósito también es de fundamental importancia. 

Reestructuración

Para simplificar el proceso de venta de una propiedad por medio de una inmobiliaria en Bogotá, además de ordenar la casa, también podría pensar en realizar pequeñas renovaciones. 

No necesariamente tiene que ser proyectos complejos y muy caros, incluso simplemente volver a pintar algunas paredes o arreglar algunos accesorios, a veces puede marcar la diferencia. 

Deben tenerse en cuenta todas las pequeñas reparaciones posibles porque pueden cambiar la percepción que los visitantes tienen de la propiedad y, por lo tanto, aumentar la probabilidad de comprar al precio correcto y en poco tiempo. 

El orden y la atención para renovar todas las cosas pequeñas de la casa siempre deben ir acompañadas de una atención particular a la luz presente en el hogar. 

Presentar una propiedad oscura y sombría ciertamente no es una buena idea para enfrentar el desafío de vender una casa de la mejor manera. La entrada de la luz a través de las ventanas permite que los espacios sean mucho más brillantes y el brillo a menudo se percibe como un factor acogedor; La apertura de las ventanas también hace que el espacio sea más aireado y, por lo tanto, brinda una mayor sensación de frescura.

Comunicación

Vender una casa es un proceso difícil y, a veces, incluso interminable, por lo que centrarse en la comunicación es extremadamente importante. Contar con el apoyo de una inmobiliaria en Bogotá, por ejemplo, puede ser muy útil para acortar los tiempos de venta y ser más convincente en un mercado lleno de ofertas. Aquí, por lo tanto, está la importancia de Contar con el apoyo de una inmobiliaria en Bogotá. 

La forma en que se muestra el inmueble es fundamental para garantizar que tenga una respuesta en el menor tiempo posible. De hecho, los primeros 15 días de publicación de un inmueble son fundamentales para concluir el acuerdo.

En general, sea cual sea el tipo de comunicación que se realice, es importante recordar que si alguien está buscando una casa, para elegir, evaluará y comparará las diferentes opciones disponibles entre sí, por lo tanto, es esencial que las comunicaciones contengan información detallada sobre las características de la propiedad, con fotos claras y explicativas, que no dejan nada oculto o no dicho al público de posibles interesados.

Precio

La elección del precio de una propiedad es muy complicada, de hecho, nunca debe ser demasiado baja o demasiado alta: un precio demasiado bajo es una indicación de mala calidad de la propiedad y un intento desesperado de vender su casa, un precio demasiado alto se irá propiedad sin vender en el mercado durante mucho tiempo. El precio debería «simplemente» ser competitivo. 

Un requisito previo fundamental para determinar el precio exacto es la recopilación de todos los documentos de la propiedad que le permite hacer un balance de todas sus características y, por lo tanto, tener una fuente disponible para determinar el mejor precio para la venta de su propiedad.

Calcular el precio correcto para la venta de su propiedad puede ser muy complicado, por lo que incluso para este servicio puede comunicarse con B&R inmobiliaria en Bogotá.

En general, la atención al detalle es realmente fundamental para poder diferenciar su oferta y, por lo tanto, su propiedad, de la de toda la competencia: la cantidad de casas de lujo en venta es realmente numerosa y, por lo tanto, no deja ningún detalle al azar.

La mejor arma para asegurar la atención de los posibles compradores y visitantes.

Todos estos consejos pueden ser muy útiles para simplificar el proceso de ventas, sin embargo, la mejor manera de salir del proceso de ventas es confiar en una agencia de bienes raíces. 

B&R inmobiliaria en Bogotá, con todos sus años de experiencia, es un verdadero experto en el sector del mercado inmobiliario. Confíe en nosotros para administrar su proceso de ventas en el menor tiempo posible y de la mejor manera imaginable.

Comprar una propiedad es un proceso delicado debido a la importancia que tendrá en nuestra vida. Es esencial comprender nuestras necesidades y las características que debe tener el hogar de nuestros sueños, para darnos serenidad y percibirlo como nuestro, un lugar donde puede sentirse seguro con su familia y donde puede desconectarse de la agitada vida cotidiana.

Los remates de bienes raíces son un modo de compra que puede considerarse una buena inversión , incluso en el caso de una segunda casa para nuestras vacaciones, donde quizás estamos más motivados para querer hacer un trato sin temor a asumir algunos riesgos más.

Veremos cómo funcionan los remates inmobiliarios, las ventajas que podemos obtener de ellos, los problemas a los que podemos enfrentarnos y cómo podemos comprar una propiedad en un remate con total seguridad mientras minimizamos el porcentaje de riesgo.

Los remates inmobiliarios raíces están abiertos para todos, pero pueden convertirse en entornos muy complicados donde hacer malabarismos para aquellos que no son artesanos o industriales.

Por esta razón, hay una serie de riesgos en los que se podría incurrir y las ventajas que podríamos derivar de ellos, podrían fácilmente convertirse en situaciones en nuestro detrimento y no hacernos alcanzar nuestro objetivo. La parte burocrática en las subastas judiciales.

Es muy complejo y para garantizar un buen trato en total autonomía, debemos tener en cuenta un alto gasto de tiempo y energía, ya que será necesario identificar la propiedad adecuada para nuestras necesidades y estar constantemente actualizado sobre las noticias del mercado en este entorno, comuníquese con el custodio judicial y verifique toda la documentación, tanto la solicitada antes de la compra, como la necesaria una vez que se haya concluido el acuerdo.

Otro riesgo importante en el que podemos incurrir es la posibilidad de encontrar la propiedad aún ocupada y, por lo tanto, tener que llevar a cabo prácticas y procedimientos adecuados para la liberación de este último.

Entonces, ¿cómo podemos comprar una casa en un remate sin incurrir en todos estos y otros problemas apropiados?

Confía en un profesional

El agente inmobiliario a quien decidamos confiar será de extrema importancia para lograr la compra, de hecho, podrá seguir todo el proceso de compra y venta con su conocimiento sobre el tema, teniendo en cuenta sus solicitudes.

Un agente inmobiliario seguramente le ahorrará tiempo y se encargará de vigilar todas las ofertas en el mercado y, según sus necesidades, seleccionará los mejores anuncios, evaluará las propuestas más adecuadas para sus necesidades, pero sobre todo se encargará de todo.

La parte burocrática y gracias a su profesionalismo le hará evitar malas sorpresas y costos inesperados o simplemente identificar los gastos ocultos. Como dijimos anteriormente, la compra de una propiedad es un procedimiento delicado y complejo y, en el caso de los remates inmobiliarios , el factor de riesgo aumenta más.

Confiar en un profesional en este caso específico puede ser la solución óptima para concluir un buen negocio.

Al confiar en una inmobiliaria en Bogotá como B&R, podemos recibir asesoramiento para tomar la decisión que mejor se adapte a nuestras necesidades y deseos al recibir asistencia constante en todas las fases de compra, desde la elección de nuestro futuro hogar hasta la gestión de las prácticas y el contrato, todo con total seguridad sin perder tiempo y energía, minimizando cualquier posibilidad de riesgo al que pueda ir comprando una propiedad en una subasta.

Por lo general, decide vender una casa cuando surgen cosas nuevas en su vida: la llegada de un niño, un perro o más, simplemente el deseo de cambiar el tipo de hogar. En estas situaciones, se decide vender su casa para comprar otra propiedad, con el fin de mejorar su calidad de vida. Cuando desea vender una casa, debe tomar varias decisiones, incluida la elección del momento adecuado para vender. Siguiendo algunos consejos, y con el acompañamiento de una inmobiliaria en Bogotá como B&R tomar esta decisión será más fácil.

No espere demasiado

La venta de una casa es a veces un proceso muy largo, por esta razón, cuanto mayores sean las acciones que tomemos para acelerar los tiempos y más rápido será todo el procedimiento. Las condiciones con las que se decide poner una propiedad a la venta no siempre son aceptadas rápidamente por el comprador, de hecho, debe considerarse que el comprador potencial podrá reflexionar durante mucho tiempo antes de decidir dar el paso decisivo. Entonces, cuando esté convencido de que desea vender una propiedad, es importante no perder el tiempo y hacerlo de inmediato.

Minimice los tiempos de entrega

La espera no solo se refiere a la decisión de vender, sino también al momento en que está dispuesto a entregar la casa al comprador. De hecho, a menudo quienes venden una casa también están comprando otra, por esta razón es importante considerar el momento en el que están dispuestos a entregar la casa al comprador: cuanto mayor sea el período de espera requerido, mayores serán las posibilidades de perder la venta.

Ir contra la corriente

El mejor momento para vender depende solo de nosotros y de nuestra voluntad de vender, sin embargo, también es cierto que hay períodos del año en los que más vendemos. Los meses en cuestión son enero y septiembre, o los meses del año en que las personas tienden a establecer buenas intenciones, incluida la compra de una nueva casa. Para el éxito de nuestro objetivo, es decir, la venta de la propiedad, es importante evitar vender precisamente en estos períodos en los que la competencia es mayor: nuestra oferta será tomada en cuenta por los clientes potenciales con mayor probabilidad.

Por lo tanto, el mejor momento para vender una casa no existe, por esta razón, elegir seguir algunas directivas y luego vender de inmediato es la mejor solución.