Contáctenos: (57) 310 2035333

inmobiliaria bogota

Quiero Asesoría

Soluciona tus dudas

Inmobiliaria en Bogotá norte B&R

Vendemos su vivienda EN EL MENOR TIEMPO POSIBLE, CON LA MAYOR RENTABILIDAD

Quiero venderQuiero comprar

Servicios B&R Inmobiliaria en Bogotá Norte

Venta de propiedades

Avalúos

1

Tours virtuales

Brokers en Bienes raíces

¿Cómo podemos ayudarte?

Listado de propiedades venta

A la hora de buscar un nuevo hogar o de poner en venta una propiedad, la mejor manera de conseguir un resultado óptimo es contar con el asesoramiento adecuado. En B&R Inmobiliaria en Bogotá, llevamos desde el año 2000 haciendo realidad los sueños de nuestros clientes ofreciendoles los servicios más profesionales del sector en nuestra oficina, Ya sea con la venta o importación de pisos y locales comerciales, como con la compra de futuros hogares, negocios o inmuebles en arriendo en el norte de Bogotá. Operamos a nivel nacional y ofrecemos soluciones a medida en toda Bogotá.

inmobiliaria en colombia

Casa Campestre en Cajicá

$1,150,000,000

595 m².  •  3 Habitaciones  •  5 Baños

Hermosa casa quinta para estrenar de 595 m2 y vista hacia las montañas. Consta de una sola plata distribuida en un estudio, sala con chimenea a gas, baño social, comedor, cocina integral a gas con isla, zona de lavandería, cuarto útil o depósito, cuarto y baño del servicio, 3 alcobas cada una con baño privado y vestier (la principal tiene tina con jacuzzi).
inmobiliaria en bogota colombia

Apartamento Santa Barbara

$1,100,000,000

140 m².  •  3 Habitaciones  •  3 Baños

Consta de sala-comedor con chimenea y balcón, cocina integral a gas, zona de lavandería independiente, baño social, estudio, 3 alcobas y 3 baños completos. 2 parqueaderos cubiertos y deposito.
Edificio cuenta con salón comunal, terraza, vigilancia 24/7 y parqueadero de visitantes
Para estrenar • Entrega inmediata
inmobiliaria bogota colombia

Apartamento Nueva Zelandia

$315,000,000

78.18 m².  •  3 Habitaciones  •  2 Baños

Hermoso apartamento exterior e iluminado de 78.18 m2, consta de 3 alcobas con closet, 2 baños, sala comedor con balcón, cocina integral a gas, estudio, zona de lavandería independiente, un parqueadero cubierto, pisos en madera laminada y cerámica, calentador a gas. El conjunto cuenta con ascensor, vigilancia 24×7, cancha de squash, gimnasio completamente dotado, zona BBQ, salón comunal y parque infantil. 
venta apartamentos bogota
Apartamento Bella Suiza

$ 735,000,000

94 m².  •  3 Habitaciones  •  3 Baños

Hermoso apartamento exterior y para estrenar de 94 m2, consta de 3 alcobas con closet, 3 baños, sala comedor, cocina integral a gas, zona de lavandería, balcón
inmobiliaria en bogota apartamentos en venta

Apartamento Santa Paula

$ 470,000,000

60 m².  •  1 Habitaciones  •  2 Baños

Hermoso y moderno apartaestudio interior de 60 m2. Consta de 1 alcoba independiente con su baño privado y vestir, sala-comedor con balcón, cocina integral a gas, estudio, baño social, zona de lavandería independiente, un parqueadero cubierto y un deposito.
venta apartamento bogota norte santa barbara

Apartamento Santa Barbara

$ 1,100,000,000

140 m².  •  3 Habitaciones  •  3 Baños

Consta de sala-comedor con chimenea y balcón, cocina integral a gas, zona de lavandería independiente, baño social, estudio, 3 alcobas y 3 baños completos. 2 parqueaderos cubiertos y deposito. 
venta casas inmobiliaria en bogota
Venta Casa Chía

$ 470,000,000

78.18 m².  •  3 Habitaciones  •  5 Baños

Extraordinaria casa de 195.26 metros, en el primer nivel está la sala comedor, cocina integral y calentador a gas, zona de lavandería independiente, baño social y garaje, en el segundo nivel, estudio 4 habitaciones con closet.
venta apartamento bogota norte

Apartaestudio Barrio Contador

$ 330,000,000

51 m².  •  1 Habitaciones  •  1 Baños

Moderno apartaestudio de de 51 m2 de construido, consta de una alcoba con closet, un baño, sala comedor, cocina integral abierta, zona de lavandería, un parqueadero cubierto
venta apartamentos bogota norte

Apartamento Barrio Contador

$660,000,000

99 m².  •  3 Habitaciones  •  3 Baños

Apartamento moderno de 99 m2, consta de 3 alcobas con closet, 3 baños, sala comedor, cocina integral, zona de lavandería, un parqueadero cubierto 
inmobiliaria en bogota br

Proyectos inmobiliarios en Bogotá.
Venta de  inmuebles en menor tiempo

Mediante la ayuda de nuestro equipo de trabajo, buscamos brindarle oportunidades para la promoción y venta efectiva de su propiedad, teniendo en cuenta el uso de redes sociales, recorridos virtuales y videos por dron de alta resolución, que mejoran la visual de la propiedad frente a posibles compradores y a su vez, disminuye las visitas con rechazo ante elementos del inmueble; que se pueden dar, ante el bajo conocimiento y la falta de visibilidad que se presenta en las fotos tradicionales.

Beneficios B&R Inmobiliaria en Bogotá

  • Promoción profesional
  • Disminución de negativas en visitas
  • Fotografías y videos honestos
  • Alta resolución en elementos de promoción
  • Continuidad en proceso de promoción y compraventa
  • Reportes de progreso
  • No exigencia de exclusividad
  • Servicio personalizado y de calidad

Inmobiliaria en Bogotá zona norte

Ofrecemos un servicio cercano y de calidad, donde sus clientes pueden seguir paso a paso todo el proceso que requiere la compra, venta o alquiler de una propiedad. Y siempre, acompañados de un consultor especializado que asesorará y atenderá al cliente durante todo el proceso de comercialización.

Cuidamos su patrimonio

En B&R Inmobiliaria en Bogotá adquieres el valor justo de su propiedad. Nosotros le brindaremos toda la asesoría para vender su propiedad al mejor precio, en el menor tiempo posible y sin problemas, haciendo que esto sea una de las mejores experiencias que haya tenido.

En B&R Inmobiliaria en Bogotá estamos comprometidos con que cumpla sus metas. Si desea comprar, vender, alquilar su propiedad o iniciar un nuevo negocio, somos su mejor opción. Nuestra calidad profesional y compromiso hacen de B&R Inmobiliaria en Bogotá una empresa diferente, confiable y humana. Si desea una excelente asesoría no dude en visitar nuestra oficina en Bogotá

inmobiliaria bogota
tour virtual 360 bogota

Recorridos virtuales

No nos limitamos a la promoción directa, por ello, si está interesado en conseguir mejores medios de promoción para su casa o apartamento, le brindamos la posibilidad de un recorrido virtual, que podrá ayudarlo a mostrar los mejores aspectos de su propiedad y así mismo, filtrar o disminuir visitas con negativas ante elementos no visibles en las fotos tradicionales.

Beneficios B&R Inmobiliaria en Bogotá

  • Atención rápida
  • Consejos para la promoción de su propiedad
  • Elementos fotográficos con alta resolución
  • Precios justos

Asesórese con un broker en bienes raíces hoy mismo

B&R inmobiliaria Bogotá zona note

Contacto

Cll 125 bis # 20 – 75 Int 1 Of 307 Edifico Ejecutivo 125. Usaquen, Bogotá
 +57 310 2035333
mapa inmobilairia bogota

¿Cómo podemos ayudarte?

10 + 13 =

Preguntas frecuentes

¿Qué es una inmobiliaria en Bogotá?

Una inmobiliaria en Bogotá es una empresa o compañía que enfoca sus esfuerzos y recursos en el asesoramiento y acompañamiento de temas comerciales, técnicos o estructurales de los inmuebles, de inversión, económicos y jurídicos para la compra, arriendo y venta de inmuebles o propiedades como casas, apartamentos, locales, oficinas comerciales, fincas, lotes o bodegas. Usualmente sirve como intermediario o mediador para una negociación justa y equilibrada entre las partes, motivo por el cual, al completar y cerrar los negocios, gana una comisión por la labor realizada.

Una inmobiliaria en bogotá hacen parte de un mercado activo, que aunque puede llegar a tener altibajos, se presenta como un servicio o necesidad vital para la población, por lo que, al implicar el acceso a vivienda, está presto a la reapertura y crecimiento de negociaciones, que pueden variar en especificaciones o requerimientos por parte de las personas, pero que no van a parar, debido a que es un interés latente.

Adicionalmente a lo anterior, hay algunas inmobiliarias en Bogotá que no sólo se enfocan en la comercialización de bienes, sino también en la estructuración y construcción de vivienda o proyectos. Es decir, que se encargan tanto del concepto como de la venta, brindando así un servicio integral y un poco más completo para obtener una mayor utilidad frente a las negociaciones.

Un factor que le da grandes ventajas a este tipo de empresas, debido a su conocimiento frente a las distintas gestiones relacionadas con la compra y venta de inmuebles o propiedades, así como, su conocimiento frente al mercado, el movimiento del mismo y las demandas crecientes por parte de los usuarios. 

Las inmobiliarias en Bogotá que se dedican a la construcción y comercialización de sus proyectos, tienen que enfocarse en sus inmuebles, razón por la cual, se enfocan su actividad a la compra y evaluación de terrenos, para la gestión de planos, obtención de materias primas y contratación para la elaboración de cimientos y construcciones.

¿Cuál es el alcance de una inmobiliaria en Bogotá?

Según el tipo de negociación que esté en curso, las inmobiliarias pueden acompañar en diferentes ámbitos a los propietarios de inmuebles para compra o arriendo.

Acompañamiento en arriendo: en el caso de los propietarios que buscan arrendar su inmueble, una inmobiliaria en Bogotá puede acompañar los procesos de:

    • Promoción mediante plataformas inmobiliarias, redes sociales y cualquier otro medio para promover el inmueble.
    • Gestiones con aseguradoras (esto podrá variar de acuerdo al tipo de contrato que tenga el propietario con la empresa).
    • La elaboración del contrato.
    • Acompañamiento frente a arreglos locativos o daños en los inmuebles (para los contratos de administración).
    • Entrega al momento del arriendo y recepción del inmueble en el momento en que se dé por terminado el contrato de renta.
    • Temas y gestiones jurídicas o legales, en el momento de siniestros.
    • Tía para la definición de precios teniendo en cuenta las características del inmueble y de la zona en donde se encuentra.

Acompañamiento en venta:  en el caso de una venta una Inmobiliaria en Bogotá acompaña todo el proceso desde el momento de la promoción y captación del inmueble hasta la firma de escrituras y entrega del mismo. Es decir:

    • Promoción mediante plataformas inmobiliarias, redes sociales y cualquier otro medio para promover el inmueble.
    • Generación de citas para mostrar el inmueble.
    • Presentación de ofertas y acompañamiento en el en la negociación, para llegar a un acuerdo mutuo entre las partes (intermediación)
    • Gestión documental para la elaboración de la promesa y la escritura del inmueble.
    • Asesoría legal, de acuerdo a la situación del inmueble.
    • Acompañamiento en la entrega del inmueble.

Funcionamiento de una inmobiliaria en Bogotá:

A pesar de que cada inmobiliaria en Bogotá cuenta con una forma de trabajo o estrategias para la prestación de sus servicios, hay algunos procesos o actividades que todas realizan por encontrarse en el mismo tipo de modelo de negocio. Entre ellas están:

  1. Contacto: Hay diferentes formas de establecer o entablar un primer contacto con las inmobiliarias, al momento de decir vender o rentar su inmueble, las más comunes son: 
    • Por referencia o recomendación de familiares o conocidos.
    • Llamadas directas de un asesor ante un aviso (plataforma o en el inmueble).
    • Búsquedas por internet y publicidad.
    • Testimonios de usuarios.

Nota: Normalmente para iniciar la promoción o el proceso con una inmobiliaria en Bogotá, es indispensable que como propietario, cuente con documentos como certificado de tradición y libertad del año el curso, impuesto predial y fotocopia de cédula de propietario(s). Esto, debido a que dentro de estos papeles se encuentra almacenada la información más relevante del inmueble, como son las dimensiones, la antigüedad, ubicación y la situación legal del inmueble.

2) Valoración o evaluación del inmueble: después de realizar el primer contacto con la inmobiliaria en Bogotá, el paso a seguir es una visita al inmueble, para que el asesor que quedará a cargo del mismo, pueda tener conocimiento de las características de la propiedad y así mismo, puede hacer una evaluación referente al precio, teniendo en cuenta la zona, las condiciones del inmuebles (vista, orientación, ubicación, antigüedad, remodelaciones y metrajes) y del mercado.

De igual manera, esta es una oportunidad o encuentro, en donde se establecen todas las condiciones del contrato o acuerdo con la empresa.

Nota: En este caso, el asesor dará algunas recomendaciones y sugerirá un valor, sin embargo, el valor final de promoción lo determinará el vendedor.

3) Autorización de promoción: En el caso en que el propietario acepte las condiciones establecidas por la inmobiliaria en Bogotá para la venta o renta del inmueble, éste deberá firmar un documento en donde se autoriza el trato de sus datos y los del inmuebles, se establece un precio por las partes y si la promoción será en exclusiva o no.

4) Promoción y publicación: Después de firmada la autorización de promoción, la inmobiliaria en Bogotá podrá empezar a publicar el inmueble en los medios que considere pertinentes para obtener ofertas y posibles interesados.

5) Visitas: La inmobiliaria en Bogotá tendrá la importante tarea de filtrar y establecer quienes serán los posibles candidatos para la renta o compra del inmueble y quienes podrán conocer el mismo, mediante una cita.

6) Tipos de inmobiliarias en Bogotá: Dentro del sector inmobiliario, es posible encontrar 2 tipos de empresas:

    • Inmobiliarias especializadas o tipo boutique: Empresas que cuentan con una cartera de inmuebles limitada, debido a su interés frente a un servicio integral, completo y cercano con los clientes. Usualmente cuenta con bienes y propiedades de alta rotación y son selectivos a la hora de promocionar y aceptar inmuebles.
    • Inmobiliarias tipo almacén: Son empresas en donde no se discriminan los inmuebles, por el contrario se busca obtener un mayor número de propiedades, para así mismo, tener una amplia gama de posibilidades para diferentes clientes. No suelen manejar exclusividad y su atención al cliente tiende a no ser tan cercana o personalizada.

¿Cuáles documentos necesito para vender mi propiedad?

Es importante hablar de los contratos de compraventa de una vivienda, las recomendaciones que se deben tener en cuentas y todos los requisitos necesarios para que la venta de bienes en Colombia.

Este proceso puede ser algo perturbador, se pueden tener muchas herramientas, pero al final del día, la compra de una propiedad siempre puede ser una gran batalla. Los trámites necesarios, el tiempo del proceso y todos los documentos necesarios para el proyecto suelen ser muy confusos y se pueden sentir eternos.

Es por eso que en B&R inmobiliaria en Bogotá queremos ayudarte y guiarte. Toda ayuda en bienvenida en este proceso. Te daremos las herramientas necesarias para tener una venta exitosa y lo más tranquila posible.

Antes de comenzar, es importante conocer todos los diferentes requisitos necesarios para vender una propiedad en el país. Según el país, estos requisitos pueden variar, pero esta vez, nos centraremos en Colombia. Por otro lado debes tener presente que algunos de los documentos necesarios corresponden a las personas que se encuentran vinculadas en el proceso de compra y otros, referentes a la vivienda en cuestión. Leer Más

Cómo vender rapido una propiedad usada

En los últimos años ha habido una evolución importante en el sector de bienes raices. Con el uso de plataformas que ayuden a la compraventa y la implementación de otros medios digitales, se ha logrado llegar más lejos y hacer el proceso mucho menos tedioso.

Es cierto que el proceso de compraventa se ha hecho mucho menos complicado pero se requiere una serie de herramientas para lograr ofrecer una propiedad lo suficientemente atractiva, de forma que nadie se resista a ella.

Herramientas importantes para vender una casa usada

A primera vista se puede notar que la compra venta de inmuebles puede ser muy sencilla, pero se necesita tener una gran organización y mucha preparaciones para lograr venderla en tiempo record- Si tienes en mente vender tu vivienda, te daremos algunos consejos sencillos que puedes poner en práctica para vender tu propiedad sin ningún problema: Leer más

¿Qué es un estudio de títulos?

Al momento de elegir una inmobiliaria en Bogotá para de tomar una decisión frente a la compra de un inmueble comercial o de vivienda, especialmente cuando se hace a través de una entidad bancaria por medio de un leasing o crédito hipotecario, es necesario llevar a cabo varios procesos antes de la firma del contrato de compraventa. Entre ellos, se encuentra la elaboración y firmas de la promesa de compraventa y el desarrollo del estudio de títulos del bien de interés.

Uno de los procesos más importantes al momento de una compra, es el desarrollo de los estudios de títulos, debido a que con él, se puede garantizar en qué condiciones está el inmueble y su historial, con el fin de eliminar los problemas que se puedan presentar al adquirir la propiedad. Leer más

¿Qué es la inversión en bienes raíces?

Hoy en día la inversión en bienes raíces o inmuebles es una de las primeras opciones de muchos inversionistas.

Esto, debido a que la vivienda (casas, apartamentos o fincas) o el desarrollo comercial para empresas (oficinas, bodegas o locales), es esencial para una economía; lo que lleva, a una alta demanda y con ello, una buena rentabilidad para aquellos  que están informados, entienden la dinámica del mercado, los intereses del mismo y las posibilidades u oportunidades que se pueden presentar.

Para quienes se vean involucrados en la venta o arriendo de propiedades estratégicamente ubicadas, actualizadas, con buenas estructuras y vías cercanas, que se puedan reformar y dejar al gusto, que cuenten con facilidades, etc.

La premisa en el sector inmobiliario, la compra o el arriendo de inmuebles, radica en que el valor pagado inicialmente, pueda incrementarse con el paso del tiempo, ya sea por las reformas ejecutadas al interior del inmueble, los arreglos o reformas viales, estructurales, comerciales o relacionadas a facilidades de la zona o la proyección del área donde se encuentra el inmueble.

En el caso de particular de la renta, más allá de generar una rentabilidad futura con la venta del inmueble, lo importante para un inversionista, es la obtención de un ingreso mensual, frente a la propiedad.

¿Cuales son las formas de inversión en bienes raíces?

Hoy en día es posible invertir en el mercado inmobiliario con la ayuda de una inmobiliaria en Bogotá de diferentes formas, entre ellas se encuentran las siguientes:

  • Compra o venta de inmuebles: aunque no es una de las formas más fáciles de inversión inmobiliaria, es una de las que mayor retorno puede dejar. Esta consiste en la compra o adquisición de un apartamento, casa, establecimiento comercial o terreno, nuevo, para construir o para reformar. Lo importante en esta inversión, es considerar el enfoque del inmueble, entendiendo con ello, los tiempos y obligaciones que se verán involucrados con el mismo, durante el periodo en que se valoriza el predio, como lo son los impuestos, servicios públicos, créditos (en el caso en el que apliquen), servicios notariales y en el caso de las reformas, todas aquellas reparaciones que sean necesarias para dar una mejor visión de la estructura y características del inmueble.
  • Renta o arriendo: esta es una de las modalidades más comunes de inversión en el mercado inmobiliario, que consiste en la adquisición de un inmueble para rentarlo para vivienda o un tema comercial, buscando generar un ingreso o rendimiento mensual, que pueda cubrir los costos básicos del inmueble, en ocasiones cubrir la cuota de créditos del mismo o simplemente generar un ingreso adicional. Para este caso en particular, es importante considerar que el inmueble a pesar de dejar una rentabilidad, puede llegar a presentar más desgaste después de un tiempo; esto, debido a que su mantenimiento no sólo dependerá del propietario sino también de los terceros que lo habitan.
  • Inversión conjunta: esta es una forma de compra que ha surgido en respuesta para aquellos inversionistas que desean adquirir un inmueble y generar una rentabilidad con el mismo, teniendo en cuenta una menor inversión económica. Esta se logra, mediante el recaudo de fondos de varios inversionistas pequeños, a través de la tecnología del Blockchain, con la cual, se puede reunir a un grupo de personas que quiera un inmueble para rentar, asumiendo que el porcentaje de inversión que presenten será proporcional al que reciban como rendimientos por el inmueble.

Coronavirus y los bienes raíces

El coronavirus tendrá un impacto abrumador en la economía de nuestro país. El comercio y el turismo son los sectores con mayor riesgo, pero la interrupción de actividades también involucró al mercado, con inmobiliaria en Bogotá cerradas y todas las citas pospuestas para una fecha posterior. Pero, ¿cuánto afectará esta crisis al mercado de bienes raíces?
Es un momento de plena crisis para Colombia y el resto del mundo y, como suele suceder en estas circunstancias, los pronósticos sobre el progreso contribuyen a alimentar su especulación.
Analizando los informes del mercado, la situación de las inmobiliarias en Bogotá no parece verse afectada por esta dramática situación. A pesar de los inconvenientes que ha traído esta pandemia, como la detención forzada de sitios de construcción y ventas, el peor enemigo parece ser el miedo, el miedo al contagio, el miedo al futuro, y esta es una sensación que no debe nutrirse si no tiene tales certezas. hacer inevitable cualquier otra hipótesis. 
Analizando la situación objetivamente, lo que está claro es que en Colombia, especialmente en Bogotá, la situación no cambiará mucho: lo que se espera es simplemente un gran shock para el sector y un paso adelante hacia los procesos que ya están en marcha. , como las tecnologías y el comercio electrónico.

LA SITUACIÓN EN COLOMBIA

Las tragedias y dramas pasados, como la peste y los españoles, demuestran que ciertamente habrá un reinicio y una nueva dirección: todo se centrará en edificios residenciales modernos que respeten el medio ambiente y tengan servicios, como áreas comunes dedicadas al cuidado de niños, que permitirá a muchos padres combinar trabajo y familia. 

Estos eventos inesperados, como el Coronavirus, hacen evolucionar y confirman el deseo de cambio en un mercado que ya se proyectaba en una nueva dirección, caracterizada por propiedades modernas, inteligentes y eco-sostenibles.

CAMBIOS EN EL MERCADO 

Por supuesto, esta emergencia cambiará el mercado y las perspectivas de inversión de las familias, el deseo de cambiar será más fuerte que nunca, y comprenderá aún más la importancia de vivir en un Casa con todas las comodidades necesarias. 

Las personas se sentirán inclinadas a invertir más en este activo, quizás renunciando a bienes secundarios y dando menos prioridad a la compra de automóviles o las últimas tecnologías modelo. 

La demanda residencial, que siempre es duradera, crecerá y necesitará productos (nuevos o recuperados) adecuados para la época, propiedades de alta calidad capaces de ofrecer un entorno de vida y trabajo seguro y cómodo.

Trabajo inteligente, educación a distancia, comercio electrónico. La vida cotidiana en la época del Coronavirus ha cambiado los hábitos diarios de cada uno de nosotros. Las empresas están descubriendo los beneficios del trabajo inteligente, tanto en términos de ahorro como en términos de productividad y eficiencia de los empleados. 

Las tiendas físicas han implementado ventas en línea y han adaptado sus acuerdos de ventas a la situación actual. En cuanto a los hogares, el mantra «quedarse en casa», repetido continuamente por medios digitales y no digitales. 

Por lo tanto, las viviendas residenciales experimentarán una nueva fase, también gracias a las tasas hipotecarias que han caído aún más en este período, y los precios subirán. Lo que no subirá, sin embargo, son los alquileres. El aumento de la oferta, de hecho.

Los cambios a corto y mediano plazo inevitablemente también se reflejarán en la forma en que se utilizan los espacios privados y públicos, familiares y profesionales. 

En general, no se esperan impactos negativos significativos en el sector residencial, aunque puede haber diferencias en función de las características tipológicas de las propiedades. 

Algunos operadores imaginan, por ejemplo, un interés potencialmente menor en casas sujetas a alquileres a corto plazo en destinos turísticos (como apartamentos en los centros de ciudades de arte) ante un posible interés renovado en casas de vacaciones o, tal vez, por vivienda de alquiler a largo plazo.

EL MERCADO SE CONVIERTE EN TECNOLOGÍA

Las inmobiliarias en Bogotá no pueden escapar de la tendencia y los cambios que la situación está trayendo a varios aspectos de la vida. Lo que podría acelerarse es el proceso que se dirige hacia una mayor participación de la tecnología en las inmobiliarias en Bogotá. 

¿Cómo venderán casas si no es posible visitarla en persona? Teniendo en cuenta la posible continuación de las medidas de confinamiento, es necesario que las empresas y profesionales experimenten con nuevas soluciones tecnológicas que permitan llevar a cabo con éxito las operaciones de compra y venta de propiedades, abriendo también nuevos horizontes y oportunidades destinadas a permanecer una vez que se supere esta emergencia. 

Por eso la tecnología es de gran ayuda. Las visitas virtuales y visitas a través de los auriculares VR serán puntos clave para las ventas.

Es inevitable comprender cómo Coronavirus ha cambiado profundamente nuestro estilo de vida. De hecho, precisamente a través de esta pandemia, que obligó a todos a quedarse en casa, muchas personas que no estaban interesadas en «dónde vivir» porque la casa lo consideraba solo el lugar para dormir, se dieron cuenta de que una casa cómoda realmente podía funcionar.

Nunca como en este momento la gente ha redescubierto el gran valor de una casa, y la tendencia será sin duda preferir ambientes con un espacio al aire libre, como un jardín o un balcón, pero probablemente, después de meses de encierro, también una casa junto al mar. y casas de vacaciones en lugares turísticos.

¿Que tan fácil es vender mi casa?

Vender una casa es un desafío difícil. Aunque el mercado inmobiliario siempre está creciendo, sabemos muy bien que vender una propiedad hoy es más difícil que en el pasado. Aquí, por lo tanto, se hace importante hacer todo lo posible para simplificar todo el proceso.

La ruta de venta de la casa, si se lleva a cabo correctamente, sirve precisamente para garantizar que su propiedad sea lo más diferente y atractiva posible en comparación con todas las demás propiedades en el mercado.

Por lo tanto, se debe prestar atención a ciertos factores:

Simplicidad y orden

El inmueble debe presentarse de la mejor manera. Esto significa que los objetos en una casa deben ser esenciales y básicos. La presencia de demasiados objetos hace que el espacio vital sea caótico y confuso, por lo que no será atractivo para el usuario o visitante. 

Además, es importante no solo la cantidad de objetos, sino también qué objetos quedan dentro de la casa: los objetos que expresan una personalidad demasiado precisa pueden limitar la audiencia potencialmente grande de partes interesadas en la propiedad en cuestión. 

Eliminar sus propios objetos de la casa le permite despersonalizar el medio ambiente y, por lo tanto, le permite al comprador potencial, que ve las imágenes de la propiedad o que visita la casa directamente.

Para preparar la casa para la venta, por ejemplo, B&R inmobiliaria en Bogotá a cabo intervenciones de puesta en escena con el objetivo de mejorar la forma en que se presenta la propiedad para que, tanto en las fotos como en las visitas cercanas de compradores potenciales, la casa esté en su mejor momento potencial. La limpieza para este propósito también es de fundamental importancia. 

Reestructuración

Para simplificar el proceso de venta de una propiedad por medio de una inmobiliaria en Bogotá, además de ordenar la casa, también podría pensar en realizar pequeñas renovaciones. 

No necesariamente tiene que ser proyectos complejos y muy caros, incluso simplemente volver a pintar algunas paredes o arreglar algunos accesorios, a veces puede marcar la diferencia. 

Deben tenerse en cuenta todas las pequeñas reparaciones posibles porque pueden cambiar la percepción que los visitantes tienen de la propiedad y, por lo tanto, aumentar la probabilidad de comprar al precio correcto y en poco tiempo. 

El orden y la atención para renovar todas las cosas pequeñas de la casa siempre deben ir acompañadas de una atención particular a la luz presente en el hogar. 

Presentar una propiedad oscura y sombría ciertamente no es una buena idea para enfrentar el desafío de vender una casa de la mejor manera. La entrada de la luz a través de las ventanas permite que los espacios sean mucho más brillantes y el brillo a menudo se percibe como un factor acogedor; La apertura de las ventanas también hace que el espacio sea más aireado y, por lo tanto, brinda una mayor sensación de frescura.

Comunicación

Vender una casa es un proceso difícil y, a veces, incluso interminable, por lo que centrarse en la comunicación es extremadamente importante. Contar con el apoyo de una inmobiliaria en Bogotá, por ejemplo, puede ser muy útil para acortar los tiempos de venta y ser más convincente en un mercado lleno de ofertas. Aquí, por lo tanto, está la importancia de Contar con el apoyo de una inmobiliaria en Bogotá. 

La forma en que se muestra el inmueble es fundamental para garantizar que tenga una respuesta en el menor tiempo posible. De hecho, los primeros 15 días de publicación de un inmueble son fundamentales para concluir el acuerdo.

En general, sea cual sea el tipo de comunicación que se realice, es importante recordar que si alguien está buscando una casa, para elegir, evaluará y comparará las diferentes opciones disponibles entre sí, por lo tanto, es esencial que las comunicaciones contengan información detallada sobre las características de la propiedad, con fotos claras y explicativas, que no dejan nada oculto o no dicho al público de posibles interesados.

Precio

La elección del precio de una propiedad es muy complicada, de hecho, nunca debe ser demasiado baja o demasiado alta: un precio demasiado bajo es una indicación de mala calidad de la propiedad y un intento desesperado de vender su casa, un precio demasiado alto se irá propiedad sin vender en el mercado durante mucho tiempo. El precio debería «simplemente» ser competitivo. 

Un requisito previo fundamental para determinar el precio exacto es la recopilación de todos los documentos de la propiedad que le permite hacer un balance de todas sus características y, por lo tanto, tener una fuente disponible para determinar el mejor precio para la venta de su propiedad.

Calcular el precio correcto para la venta de su propiedad puede ser muy complicado, por lo que incluso para este servicio puede comunicarse con B&R inmobiliaria en Bogotá.

En general, la atención al detalle es realmente fundamental para poder diferenciar su oferta y, por lo tanto, su propiedad, de la de toda la competencia: la cantidad de casas de lujo en venta es realmente numerosa y, por lo tanto, no deja ningún detalle al azar.

La mejor arma para asegurar la atención de los posibles compradores y visitantes.

Todos estos consejos pueden ser muy útiles para simplificar el proceso de ventas, sin embargo, la mejor manera de salir del proceso de ventas es confiar en una agencia de bienes raíces. 

B&R inmobiliaria en Bogotá, con todos sus años de experiencia, es un verdadero experto en el sector del mercado inmobiliario. Confíe en nosotros para administrar su proceso de ventas en el menor tiempo posible y de la mejor manera imaginable.

¿Qué es un remate?

Comprar una propiedad es un proceso delicado debido a la importancia que tendrá en nuestra vida. Es esencial comprender nuestras necesidades y las características que debe tener el hogar de nuestros sueños, para darnos serenidad y percibirlo como nuestro, un lugar donde puede sentirse seguro con su familia y donde puede desconectarse de la agitada vida cotidiana.

Los remates de bienes raíces son un modo de compra que puede considerarse una buena inversión , incluso en el caso de una segunda casa para nuestras vacaciones, donde quizás estamos más motivados para querer hacer un trato sin temor a asumir algunos riesgos más.

Veremos cómo funcionan los remates inmobiliarios, las ventajas que podemos obtener de ellos, los problemas a los que podemos enfrentarnos y cómo podemos comprar una propiedad en un remate con total seguridad mientras minimizamos el porcentaje de riesgo.

Los remates inmobiliarios raíces están abiertos para todos, pero pueden convertirse en entornos muy complicados donde hacer malabarismos para aquellos que no son artesanos o industriales.

Por esta razón, hay una serie de riesgos en los que se podría incurrir y las ventajas que podríamos derivar de ellos, podrían fácilmente convertirse en situaciones en nuestro detrimento y no hacernos alcanzar nuestro objetivo. La parte burocrática en las subastas judiciales.

Es muy complejo y para garantizar un buen trato en total autonomía, debemos tener en cuenta un alto gasto de tiempo y energía, ya que será necesario identificar la propiedad adecuada para nuestras necesidades y estar constantemente actualizado sobre las noticias del mercado en este entorno, comuníquese con el custodio judicial y verifique toda la documentación, tanto la solicitada antes de la compra, como la necesaria una vez que se haya concluido el acuerdo.

Otro riesgo importante en el que podemos incurrir es la posibilidad de encontrar la propiedad aún ocupada y, por lo tanto, tener que llevar a cabo prácticas y procedimientos adecuados para la liberación de este último.

Entonces, ¿cómo podemos comprar una casa en un remate sin incurrir en todos estos y otros problemas apropiados?

Confía en un profesional

El agente inmobiliario a quien decidamos confiar será de extrema importancia para lograr la compra, de hecho, podrá seguir todo el proceso de compra y venta con su conocimiento sobre el tema, teniendo en cuenta sus solicitudes.

Un agente inmobiliario seguramente le ahorrará tiempo y se encargará de vigilar todas las ofertas en el mercado y, según sus necesidades, seleccionará los mejores anuncios, evaluará las propuestas más adecuadas para sus necesidades, pero sobre todo se encargará de todo.

La parte burocrática y gracias a su profesionalismo le hará evitar malas sorpresas y costos inesperados o simplemente identificar los gastos ocultos. Como dijimos anteriormente, la compra de una propiedad es un procedimiento delicado y complejo y, en el caso de los remates inmobiliarios , el factor de riesgo aumenta más.

Confiar en un profesional en este caso específico puede ser la solución óptima para concluir un buen negocio.

Al confiar en una inmobiliaria en Bogotá como B&R, podemos recibir asesoramiento para tomar la decisión que mejor se adapte a nuestras necesidades y deseos al recibir asistencia constante en todas las fases de compra, desde la elección de nuestro futuro hogar hasta la gestión de las prácticas y el contrato, todo con total seguridad sin perder tiempo y energía, minimizando cualquier posibilidad de riesgo al que pueda ir comprando una propiedad en una subasta.

¿Qué es la finca raiz en bogotá?

Siguiéndole lo anterior, existen varios tipos de bienes inmuebles, dentro de los cuales se incluyen, los bienes relacionados a la naturaleza como el suelo y el subsuelo, los inmuebles por incorporación, como lo son las construcciones o proyectos, sin importar si son para vivienda o uso comercial, los inmuebles por destino, en donde se hace referencia aquellas propiedades o  bienes raíces que cuentan con cosas que los caracterizan, como lo son la minería, el sembrado, el petróleo y etc.

¿Qué es la inversión en bienes raíces?

Hoy en día la inversión en bienes raíces o inmuebles es una de las primeras opciones de muchos inversionistas.

Esto, debido a que la vivienda (casas, apartamentos o fincas) o el desarrollo comercial para empresas (oficinas, bodegas o locales), es esencial para una economía; lo que lleva, a una alta demanda y con ello, una buena rentabilidad para aquellos  que están informados, entienden la dinámica del mercado, los intereses del mismo y las posibilidades u oportunidades que se pueden presentar, para quienes se vean involucrados en la venta o arriendo de propiedades estratégicamente ubicadas, actualizadas, con buenas estructuras y vías cercanas, que se puedan reformar y dejar al gusto, que cuenten con facilidades, etc. Leer más

¿Cuál es el mejor momento para vender?

Por lo general, decide vender una casa cuando surgen cosas nuevas en su vida: la llegada de un niño, un perro o más, simplemente el deseo de cambiar el tipo de hogar. En estas situaciones, se decide vender su casa para comprar otra propiedad, con el fin de mejorar su calidad de vida. Cuando desea vender una casa, debe tomar varias decisiones, incluida la elección del momento adecuado para vender. Siguiendo algunos consejos, y con el acompañamiento de una inmobiliaria en Bogotá como B&R tomar esta decisión será más fácil.

No espere demasiado

La venta de una casa es a veces un proceso muy largo, por esta razón, cuanto mayores sean las acciones que tomemos para acelerar los tiempos y más rápido será todo el procedimiento. Las condiciones con las que se decide poner una propiedad a la venta no siempre son aceptadas rápidamente por el comprador, de hecho, debe considerarse que el comprador potencial podrá reflexionar durante mucho tiempo antes de decidir dar el paso decisivo. Entonces, cuando esté convencido de que desea vender una propiedad, es importante no perder el tiempo y hacerlo de inmediato.

Minimice los tiempos de entrega

La espera no solo se refiere a la decisión de vender, sino también al momento en que está dispuesto a entregar la casa al comprador. De hecho, a menudo quienes venden una casa también están comprando otra, por esta razón es importante considerar el momento en el que están dispuestos a entregar la casa al comprador: cuanto mayor sea el período de espera requerido, mayores serán las posibilidades de perder la venta.

Ir contra la corriente

El mejor momento para vender depende solo de nosotros y de nuestra voluntad de vender, sin embargo, también es cierto que hay períodos del año en los que más vendemos. Los meses en cuestión son enero y septiembre, o los meses del año en que las personas tienden a establecer buenas intenciones, incluida la compra de una nueva casa. Para el éxito de nuestro objetivo, es decir, la venta de la propiedad, es importante evitar vender precisamente en estos períodos en los que la competencia es mayor: nuestra oferta será tomada en cuenta por los clientes potenciales con mayor probabilidad.

Por lo tanto, el mejor momento para vender una casa no existe, por esta razón, elegir seguir algunas directivas y luego vender de inmediato es la mejor solución.

Ventajas de contratar una inmobiliaria en Bogotá norte

1. En primer lugar y una de las razones principales es de exclusividad que obtienes con una agencia. Una agencia imobiliaria en Bogotá maneja una gran cantidad de propiedades que debe tratar con cuidado de forma única para que su venta le proporciona un beneficio tanto a la agencia como al dueño de la propiedad, es una alianza win-win en donde ambas partes ganan.

2. Vender con una agencia es más rápido. Si tiene urgencia agencia de bienes raíces cuenta con bases de datos exclusivas de posibles inversionistas. De esta manera no tienes que salir a buscar el cliente ya que mobiliario lo hace por ti y se encargará de todo el proceso.

3. Asesoría continua. El proceso de venta de un inmueble puede tomar bastante tiempo ya que depende de varios factores. Los agentes en bienes raices te acompañará en todo el proceso para que venda su inmueble en el menor tiempo posible y obteniendo el mayor beneficio.

4. Ahorro de tiempo y dinero. Leer más

¿Cómo vender mi propiedad más rápido en Bogotá?

Según datos publicados por diferentes medios digitales colombianos especializados en compra y venta de propiedades, se estima que el tiempo promedio de venta de una casa es de unos 10 meses.

Este tiempo puede variar pero ese es el promedio. El problema aparece cuando ese tiempo sobrepasa el año, cuando es así hay que hacer ajustes en la oferta de la propiedad para agilizar el problema.

Los primeros pasos para vender

El primer punto es realizar una tasación de la propiedad. Es necesario buscar una inmobiliaria en Bogotá que ayude a determinar el precio de venta real.

El vendedor no puede fiarse de la evaluación que aparece en los impuestos de la propiedad porque por lo general no están actualizados.

Este paso es fundamental para tener una idea clara del precio de la vivienda. No se debe escatimar en este paso, el costo puede ser algo elevado pero es lo mejor para poder tener un recio real de la propiedad y venderla con mayor rapidez.

La investigación de la situación del mercado inmobiliario también es un aspecto importante para empezar el proceso de venta de un inmueble.

Para lograr decidir el precio que se le pondrá a la propiedad es interesante saber el precio de las viviendas aledañas a la que desea vender. Leer Más

¿Qué es la burbuja inmobiliaria en Bogotá?

Una burbuja inmobiliaria se presenta cuando se da un aumento excesivo del precio del mercado de bienes raíces en una zona, sector o ciudad, sin una razón lógica o de manera injustificada. Este fenómeno normalmente surge de una especulación, interés o deseo de comprar o adquirir un inmueble para después venderlo a un mejor precio y obtener mejores ganancias.

Este fenómeno en particular se forma como una espiral, que inicia desde el deseo de compra de inversionistas o personas naturales que ven una posibilidad de ganancia futura. Esto, debido a que al incrementar el atractivo de un inmueble o zona, incrementara el deseo de compra de los inversionistas, con su interés crecerá la demanda y así mismo, el desarrollo de oferta por parte de constructoras que elevaran el precio teniendo en cuenta el movimiento del mercado.

Formando así un ciclo de especulaciones que sin una razón de peso aparente, generara un alza de los valores y del metro cuadrado por un tiempo prolongado. Leer más

Qué debo tener en cuenta al comprar un apartamento nuevo

Cuando se toma la decisión definitiva de comprar un departamento en cualquier zona de la ciudad, resulta bastante complicado elegir entre una oferta tan grande y las diferentes zonas de la ciudad. También se debe decidir si buscar solo apartamentos en venta o si se debe ampliar la búsqueda de alguna casa en venta, y es que tomar la decisión de elegir un apartamento puede ser una tarea mucho más interesante y más sencilla.

El primer debate que surge es precisamente este, si se debe elegir una casa o un apartamento, pero lo cierto es que los apartamentos le ganan, por mucho, la batalla al contar con un buen numero de beneficios y ventajas con respecto a las casas.

Ventajas de comprar un apartamento

Hagamos una comparativa entre la compra de un apartamento y una casa. Para esto realizaremos un análisis de las ventajas que posee cada uno y las pondremos en perspectiva: Leer más

¿Cuál es el mejor momento para comprar una vivienda?

Recomendaciones para comprar una vivienda

También se pueden dar algunas recomendaciones adicionales para realizar la compraventa de un inmueble. Algunos de los factores siguientes deben ser considerados, más allá de la época del año en la que se quiera realizar el proceso:

  • La situación personal del comprador

Administrar todos los gastos que acarrea una casa nueva, como un crédito hipotecario, los gastos de la comunidad, pago de servicios y demás, requieren de un gran compromiso, es por esto que se debe tener seguridad de estar preparado para asumir todas estas responsabilidades sin tener que atrasarse en ninguno de los pagos o contar con una inmobilairia en Bogotá para que gestione todo.

Cada uno de estos aportes se deben hacer con total responsabilidad y el pago debe realizarse dentro del plazo establecido. En conclusión, antes de tomar la decisión de adquirir un nuevo inmueble, es necesario tener en cuenta que se puede correr con toda la responsabilidad del trámite y los gastos posteriores.

¿Es bueno comprar sobre planos?

Si estas atravesando el proceso de compra de una casa con la ayuda de una inmobiliaria en Bogotá, debes tener en cuenta que una muy buena alternativa es adquirirla sobre planos. Para tomar esta importante decisión, es importante que sepas las ventajas, beneficios y los derechos que tienes como comprador.

La venta de inmuebles sobre planos es una opción para comprar una vivienda nueva que está en proceso y no haya sido previamente editada, el cliente conoce todo sobre el inmueble a través de una detallada presentación o una casa modelo, que indica todos los detalles estructurales y estéticos de la vivienda en cuestión.

Con esta vista previa se puede ver la distribución, los acabados, el sistema de construcción usado, el posible tiempo de entrega, la financiación y todos los términos legales.

¿Qué pasa si una inmobiliaria en Bogotá incumple un contrato?

Las inmobiliarias en Bogotá juegan un papel muy importante como empresas facilitadoras para realizar, administrar o llevar a cabo diferentes actividades del sector de bienes raices, entre ellas, la gestión documental frente a una venta o arriendo, promoción para la venta, permuta o arriendo de un bien comercial o de vivienda, asesoría legal e intermediación en la consecución de créditos hipotecarios o de leasing, corretaje, promoción de venta de proyectos urbanísticos y constructivos, y apoyo en tramites de avalúos y temas notariales.

En algunos casos, estas empresas facilitadoras, puede llegar a cometer errores o incumplir en alguna de las actividades mencionadas anteriormente, ocasionando con ello, inconvenientes no esperados por parte de los clientes que depositaron su confianza a la inmobiliaria en Bogotá. Siguiendo esto, a continuación indicaremos algunas pautas a tener en cuenta, en caso de que se presente un incumplimiento por parte de la empresa:

Servicios de bienes raices, ¿Por qué optar por ellos?

Cuando se trata de negociar bienes inmuebles, se plantea sin duda la cuestión de contratar o no un servicio especializado para establecer la transacción.  Por ello, es  importante evaluar los puntos que influirán en el proceso de compra y el futuro de la propiedad, así como los beneficios o ventajas que va a aportar la contratación de un agente o inmobiliaria en Bogotá.

Conocimiento en el campo:

Las inmobiliarias en Bogotá son empresas especializada en negocios y servicios inmobiliarios, un hecho que ya cuenta como una ventaja, debido a que no todo negocio es igual, lo que implica que cada uno tiene requerimientos y procesos específicos.

Las mayores opciones de elección:

Las agencias inmobiliarias en Bogotá tienen una amplia base de datos, con una variedad  de propiedades disponibles y posibles interesados, una ventaja tanto para los que buscan como para los que ofrecen una propiedad en venta o alquiler.

Esta base de opciones ayudará al comprador a encontrar la propiedad ideal y al propietario a vender la propiedad más rápidamente. Además, el agente de bieces raices intermedia las visitas a la propiedad y trabaja en base a datos sobre el perfil del interesado en vender, comprar o alquilar.

¿Cuánto se paga de comisión por venta de propiedades?

Existen muchas compañías dedicadas a la compra y venta de inmuebles, muchas de estas se han trasladado a las plataformas en línea. Estas permiten que los propietarios puedan vender sus propiedades a cambio de un importe económico inamovible.

En Colombia, el tema relacionado al corretaje inmobiliario no tiene una legislación que logre determinar el monto exacto de las comisiones que pueden cobrar las agencias y tampoco determina en qué momento se puede hacer ni cuáles serán los alcances y limitaciones de su gestión.

 Apegándose a las diferentes instancias del Estado. Estas actividades solo pueden regidas por las comisiones existentes en el mercado, dando rienda suelta a la libre oferta y demanda.

Por esta razón, un agente o agencia inmobiliaria en Bogotá puede fijar muy libremente el valor de la comisión que se va a cobrar por la compra, venta o alquiler de un inmueble. Este será en concepto de sus servicios profesionales. Para esto, se debe evaluar la calidad, la eficacia, la experiencia e infraestructura de la empresa, entre muchos otros aspectos.

Por lo general, estos agentes definen el monto de las comisiones de acuerdo al inmueble y la ubicación en la que se encuentre. Sin embargo, existe cierto estándar por el cual se debe regir la gran mayoría de las inmobiliarias en Colombia.

 Leer más

¿Qué es la exclusividad inmobiliaria?

En el mercado de bienes raíces o inmobiliaria, se ha hecho muy común que los vendedores acudan a una agencia inmobiliaria en Bogotá que les ayude con la venta de sus inmuebles. Esto se hace con el fin de tener mayor seguridad y un trabajo mucho menos invasivo.

Los contratos de exclusividad inmobiliaria son sumamente importantes al momento de establecer una relación entre la agencia y el cliente interesado en vender.

 Es igualmente importante que se lleven a cabo de la forma más profesional posible. Sin embargo, es importante tener en cuenta que, de esta forma, tanto una parte como la otra estarán respaldadas y seguras durante todo el proceso.

Este contrato brinda una especie de blindaje legal ante cualquier ente que pueda intervenir.

En un concepto más elaborado, el contrato de inmobiliaria, también conocido como contrato de exclusividad inmobiliaria, se basa en plasmar un acuerdo al que llegan dos partes, la agencia y el cliente que quiere hacer la venta de un determinado inmueble.

Este acuerdo implica todas las transacciones comerciales sin importar la índole que posean.

 A través de este contrato, una parte se ve comprometida en hacer algo con la condición de que la otra realice algo a cambio de una compensación, en este caso de índole económica. Leer más

¿Como arrendar por inmobiliaria?

El arrendar un apartamento puede ser un proceso realmente arduo y se puede llevar mucho tiempo. Este proceso se debe realizar siguiendo una serie de recomendaciones y teniendo en cuenta una serie de factores importantes.

Puede que ya hayas tomado la decisión de arrendar tu vivienda y deseas hacerlo por medio de una compañía inmobiliaria. Déjanos decirte que es la mejor decisión que puedes tomar, es una elección muy acertada.

Arrendar a través de una agencia inmobiliaria en Bogotá ofrece múltiples beneficios. En primera instancia, se puede tener plena garantía y respaldo durante todo el proceso.

Es que desde la publicación, pasando por la promoción y el arriendo es responsabilidad de la agencia inmobiliaria.

Ellos se encargan de absolutamente todo, desde la firma del contrato, hasta la administración de los diferentes pagos, incluso se encargan del proceso de devolución.

Un punto adicional, es que las compañías inmobiliarias trabajan junto a las compañías de seguros, de esta forma se puede tener un buen seguro de arriendo, de esta forma se puede brindar mucha más tranquilidad. Por ejemplo, estas compañías aseguradores ofrecen pólizas de amparo, estas son indispensables si en algún momento el inquilino no hace el pago correspondiente.

De esta forma se puede responder por el canon mensual, las cuotas administrativas, los servicios públicos, etc.

De igual forma, la póliza de seguro tiene la capacidad de cubrir un aspecto realmente importante: los diferentes daños y faltantes de inventario, lo cual brinda un respaldo mucho mayor para el propietario de la vivienda.

Como dato adicional podemos decir que arrendar una vivienda mediante una inmobiliaria es el cobro de las comisiones. El promedio oscila en un 8% mas el IVA sobre el valor total del canon de arriendo, mas el 2.5% sobre el valor asegurado de la póliza. Leer más

¿Cuándo y cuanto se paga comisión de agencia?

Una inmobiliaria en Bogotá es una sociedad o empresa dedicada al desarrollo de actividades relacionadas a los bienes inmuebles, entre ellas, la gestión de ventas, avalúos, asesorías legales, financieras y comerciales, arriendos, administración de bienes y promoción de propiedades comerciales o de vivienda.

¿Cuánto cobra una inmobiliaria en Bogotá?

En Colombia no hay una legislación que estipule los tiempos para la entrega de la comisión, valores o porcentajes exactos a cobrar por parte de estas entidades a las personas o empresas a quienes ayudan con su gestión. Sin embargo, estos montos son pactados o estipulados de acuerdo a las condiciones del mercado, la libre oferta y demanda. 

Siguiendo lo anterior, las inmobiliarias en Bogotá tienen la capacidad y el derecho de fijar libremente el valor de la comisión a cobrar por el desarrollo de sus actividades profesionales; evaluando y valorando con ello, su experiencia, alcance, infraestructura, eficiencia y eficacia. A pesar de ello, el mercado Colombiano, normalmente se rige por estándares o porcentajes promedios, por lo menos, en el ámbito de arriendo y ventas.

Tipos y estándares de comisiones en Colombia:

  • Venta :

En el caso de las ventas, los promedios establecidos por el mercado varían de acuerdo al tipo de inmueble (rural o urbano) y a la persona o entidad con la que se este realizando la promoción, como se indica a continuación:

Corretaje con persona natural:

    • Por predio urbano: 3% sobre el valor de la venta total de inmueble
    • Por predio rural: 5% sobre el valor total de la venta.

Corretaje con empresa:

    • Por predio urbano: 3% sobre el valor de venta más el 19% del iva, que se aplica sobre la comisión. 
    • Por predio rural: 5% más iva sobre el valor total del inmueble.

Proyectos con constructoras: Puede variar teniendo en cuenta el acuerdo de las partes implicadas. Sin embargo, el porcentaje usual es del 2% por unidad vendida.

De igual manera, es importante tener en cuenta, que en el caso de las ventas hay adicionalmente dos tipos de contrato frente a la promoción del inmueble y las obligaciones referentes al pago de la comisión, como se muestra a continuación:

-Contrato de promoción para venta CON exclusividad: Documento qué indica que la comisión solo deberá ser pagada por el propietario al consignatario o inmobiliaria en el momento en que se generé la venta del inmueble. En este, también se indica la libertad del propietario para promocionar y vender el inmueble por medio de otras empresas del sector inmobiliario o directamente.

Contrato de promoción para venta SIN exclusividad: Documento mediante el cual el propietario acepta dejar a la inmobiliaria en Bogotá de elección, como la única a cargo de la promoción y venta del inmueble, garantizando el pago de la comisión a la misma,  aun cuando se haga una venta directa o por terceros.

  • Arriendos:
    En el caso de los arriendos, la comisión dependerá del tipo de contrato, si es por corretaje o por administración.
  1. Contrato de corretaje: 

Consiste en la consignación o promoción de un inmueble comercial o de vivienda, hasta que este sea arrendado o se encuentre un inquilino para el mismo. En este contrato, la inmobiliaria en Bogotá se compromete a llevar a cabo el proceso de promoción, búsqueda de inquilino, acompañamiento frente a aseguradora, desarrollo de contrato y entrega del inmueble. Sin embargo, no continua el proceso referente al cuidado del inmueble, cobro a inquilino o temas jurídicos relacionados al contrato.

    • Vivienda: En el caso de vivienda, los contratos se suelen realizar por periodos entre los 6 meses y un año, por ello, la comisión promedio será de un canon de arrendamiento sin incluir la administración.
    • Comercial: En este caso dependerá del tiempo del contrato, debido a que según el mismo se pactaran las comisiones o cajones a entregar, el estándar promedio es un canon por contratos de 1 a 2 años, 2 canones por contratos de 3 a 5 años y 3 canones por contratos que superen los 5 años de arrendamiento.

Contrato de administración: 

Consiste en un contrato que le da el poder a la inmobiliaria para llevar a cabo los procesos de promoción, ubicación de cliente, gestión con aseguradora, entrega, administración del bien durante el periodo de arrendamiento, gestión legal y recepción del inmueble en el momento en que el inquilino decida irse. Lo anterior, por una comisión mensual después de arrendado el inmueble, como pago por llevar a cabo dichas actividades.

En este contrato, puede figurar la inmobiliaria como arrendatario directo o el propietario, dependiendo de los acuerdo pactados entre las partes. Pero, la administración durante el periodo designado al arriendo del inmueble, la llevara a cabo la inmobiliaria.

¿Cuándo se paga a la inmobiliaria en Bogotá la comisión pactada?

Como propietario, es importante que antes de firmar algún contrato, evidencie las cláusulas de pago, debido a que hay cuatro formas o tiempos de pago, y cada una se decide de acuerdo a la inmobiliaria o broker con que se este trabajando.

  • Pago de comisión a firma de promesa
  • Pago de comisión de acuerdo a porcentajes de abono y tiempos pactados en la negociación.
  • Pago de comisión a firma de escrituras.
  • Pago dividido de la comisión, 50% con firma de promesa y 50% restante con firma de escritura.

Las anteriores formas, son las más comunes dentro del mercado inmobiliario. Sin embargo, estas pueden ser negociadas o cambiadas por las partes involucradas de acuerdo al tipo de negocio, el alcance de la empresa o persona natural, el acompañamiento o asesoría a realizar y su complejidad.

Contenidos mostrar
Abrir chat
¿Necesitas ayuda?
Hola,
¿En qué podemos ayudarte?