B&R Inmobiliaria en Bogotá norte

1. En primer lugar y una de las razones principales es de exclusividad que obtienes con una agencia. Una agencia imobiliaria en Bogotá maneja una gran cantidad de propiedades que debe tratar con cuidado de forma única para que su venta le proporciona un beneficio tanto a la agencia como al dueño de la propiedad, es una alianza win-win en donde ambas partes ganan.

2. Vender con una agencia es más rápido. Si tiene urgencia agencia de bienes raíces cuenta con bases de datos exclusivas de posibles inversionistas. De esta manera no tienes que salir a buscar el cliente ya que mobiliario lo hace por ti y se encargará de todo el proceso.

3. Asesoría continua. El proceso de venta de los inmuebles destacados puede tomar bastante tiempo ya que depende de varios factores. Los agentes en bienes raices te acompañará en todo el proceso para que venda su inmueble en el menor tiempo posible y obteniendo el mayor beneficio.

4. Ahorro de tiempo y dinero. Leer más

El mercado inmobiliario está comprendido por todas aquellas gestiones que están directamente relacionadas con oferta y demanda de bienes inmuebles en venta o arriendo, las cuales resultan esenciales para el desarrollo económico de un país.

El sector inmobiliario es completamente esencial para la economía, como generador de ingresos, mediante las acciones relacionadas asesorías para la compra o inmuebles en venta.

Es por ello, que para la economía colombiana es de gran importancia, debido a la capacidad que tiene de generar gran cantidad de empleos, además de ayudar en la movilización y creación de bienes raíces tan necesarios para la sociedad, en los actuales momentos.

¿Qué es una inmobiliaria?

Es un negocio dedicado a realizar transacciones relacionadas con el arrendamiento, la compra o la venta de casas, apartamentos, locales comerciales, terrenos, fincas, entre otros, bajo la asistencia y acompañamiento de profesionales expertos en la materia, a fin de garantizar de forma rápida, resultados eficientes y de calidad.

Es un tipo de empresa cuya finalidad es atraer clientes que requieran la comercialización de inmuebles en venta, y en el que la inmobiliaria en Bogotá, es el intermediario que con conocimiento y profesionalismo, llevará a cabo la negociación de manera segura y satisfactoria para los clientes al cerrarse el trato.

¿Cuál es la función de una inmobiliaria dentro del mercado inmobiliario?

La vivienda es una de las necesidades básicas de la sociedad, convirtiéndose en un elemento significativo de la inversión, por lo que forma un importante elemento de la riqueza en muchos países.

Puede ser que en alguna ocasión hayamos oído hablar de las inmobiliarias en Bogotá, pero probablemente no sabemos a profundidad acerca de la función y beneficios de contar con los servicios de una inmobiliaria en Bogotá al momento de realizar un arriendo, compra o inmuebles en venta.

Principalmente, la función de la inmobiliaria consiste en asistir y representar al cliente (arrendador/arrendatario, comprador y/o vendedor) en todas las actividades relacionadas con el arrendamiento, compra o inmuebles en venta determinados.

En este sentido, las inmobiliarias en Bogotá tendrán la función de intermediario entre el arrendador/arrendatario, comprador y el vendedor, ya que realizará todos los trámites representativos y legales hasta la finalización de las negociaciones entre los interesados.

La función como tal de la inmobiliaria, es la comercialización de los inmuebles en venta que se encuentran a su disposición, mediante el uso de las herramientas tales como:

Comerciales:

es lo relativo a la publicidad y/o marketing a ser utilizados para la promoción y comercialización de los inmuebles en venta, a través de los distintos canales de publicidad existentes.

Jurídicos-legales:

todo aquello relacionado con la supervisión de documentos, escrituras y contratos, y los aspectos legales necesarios de realizar para comercializar los inmuebles en venta.

Inmobiliarios:

todo lo que tiene que ver con avalúos, catastro, tributos implícitos en la compra-venta del bien.

Las inmobiliarias en Bogotá tienen la función de ser mediadores, asesores y gestores durante el proceso compra o inmuebles en venta, o de arrendamiento de los mismos, y con ello le ahorran tiempo y le brindan toda la asesoría requerida al cliente, con la finalidad de que quede satisfecho en la negociación.

Servicios que debe prestar una inmobiliaria

Toda inmobiliaria en Bogotá que sea contratada por un cliente debe entre sus prioridades:

• Prestar un buen servicio en todo momento, para poder dar la información oportuna y en el momento requerido, para ello debe contar con la tecnología de internet, tener un portal de consultas, las redes sociales, atención telefónica, tener ofertas disponibles, entre otras opciones.
• Disponer de distintas opciones de precios, de zonas, etc., a los fines de tener la posibilidad de solucionar la necesidad del cliente, de acuerdo a su presupuesto.
• Garantizar que estén en correcto orden, todo lo relacionado con los aspectos legales de los inmuebles en venta, que esté libre de deudas e hipotecas, además de constatar de que el inmueble esté en perfectas condiciones de habitabilidad a los fines de evitar operaciones de compra-venta fraudulentas.
• Definir el valor real de los inmuebles en venta, y asegurarse de que el valor sea es más adecuado dentro del mercado inmobiliario, para que tanto comprador como vendedor salgan beneficiados.
• Dar la completa asesoría a los potenciales compradores, en lo relacionado con hipotecas que se puedan conseguir para financiar la adquisición del bien, informar sobre los costos que implica todo el proceso de mejoras o reformas del bien a adquirir.
• Hacer que el proceso de compra de los inmuebles en venta sea lo más sencillo posible, para los interesados en arrendar, comprar o adquirir alguno de los inmuebles en venta.

B&R Inmobiliaria en Bogotá

En este sentido, en Colombia, específicamente en el norte de Bogotá, se encuentra B&R Inmobiliaria en Bogotá, con más de 20 años de experiencia en el ramo inmobiliario, garantizando al cliente el mejor resultado en la venta o compra de una propiedad ajustada a sus necesidades.

En B&R Inmobiliaria en Bogotá ofrece sus servicios, de compra o venta de apartamentos, casas, locales comerciales o negocios, brindando atención personalizada a los clientes, con uso de tecnología avanzada,  y la mayor calidad en el servicio prestado.

Tiene a su disposición un excelente grupo de asesores capacitados, que permite que las personas interesadas en los inmuebles en venta tengan la oportunidad de ofrecer y vender el bien de su propiedad al mejor precio del mercado, en el menor tiempo posible.

Para ello dispone de las distintas formas de redes sociales, los recorridos por internet, uso de videos e imágenes de alta resolución, con el objetivo de agilizar la visualización de la propiedad, etc. Entre otras cosas B&R Inmobiliaria en Bogotá ofrece los siguientes beneficios:

• Profesionales con gran capacidad de desempeño.
• Reducción en los rechazos en las visitas.
• Imágenes fotográficas y videos más veraces.
• Mayor calidad en la promoción de los inmuebles en venta.
• Seguimiento en todo el proceso de compra-venta.
• Información continua del proceso.
• Sin obligación de exclusividad.
• Asistencia personalizada y eficiente.

Todo proceso de compraventa es agotador, y puede representar una batalla por todos los trámites y el proceso en sí mismo y parecer que no se termina de concretar la compraventa.

El beneficio de contar con una inmobiliaria en Bogotá, son sus servicios para ayudar al cliente en todo el proceso, brindándote las herramientas necesarias para llevar a cabo todo los trámites, para lograr la compra-venta de manera exitosa.

Cuando un propietario decide vender su vivienda, al principio puede presentar muchas incertidumbres, como si es el momento oportuno para venderla o si debe esperar el momento adecuado para hacerlo.

Una posible estabilización tanto de precios como de la oferta de demanda es visible, ya que, actualmente, el mercado de bienes raíces está dando señales de posibles cambios de tendencia.

Cuando se desea vender una vivienda, se requiere de planificación, paciencia y planificación, además de un buen asesoramiento por parte de una agencia inmobiliaria para que las personas sin experiencia, puedan hacer una operación segura y exitosa.

¿Cuándo es un buen o mal momento para vender una vivienda?

Hay ciertos momentos del mercado que, a pesar de trazar una buena estrategia y tener una planificación estudiada, son mejores y convenientes para proceder con la venta de una propiedad.

Hay que tener en consideración algunos factores de tiempo y estacionalidad antes de poner los inmuebles en venta:

Cuando las tasas de interés bajan

Cuando las tasas de interés de los créditos que brindan los bancos están bajas, es un buen momento de poner a la venta de la propiedad.

También es un buen momento para la renegociación de créditos hipotecarios que ya fueron otorgados, aunque esto dependerá de cuánto tiempo tenga el préstamo y de la que tenga  disposición de la entidad financiera.

Aunque las tasas de interés de los banco estén todavía bajas, aun así los bancos pueden solicitar un pie de 20% o 25%. Pero también se pueden encontrar algunos bancos que pueden solicitar menos del 20% de pie (hasta el 10%, no menos) en casos especiales y que deben ser estudiados.

Cuando hay un repunte económico

Cuando la economía de un país empieza a recuperarse después de una situación de crisis o bajo crecimiento, la oferta y demanda de inmuebles en venta puede tardar en reaccionar, ya que las personas no están del todo convencidas de que las circunstancias mejoraran.

Este período de repunte, que puede tener una duración de un año, no es el mejor momento para vender o comprar. Es recomendable esperar a que los números de crecimiento del país muestren un hito, como el retorno de los porcentajes que se observaban antes de la crisis.

En épocas especiales como Navidad

Según los expertos en el mercado financiero, el mejor momento del año para comprar una vivienda es siempre la semana entre Navidad y Año Nuevo.

En este periodo del año, hay pocos compradores que salen a buscar propiedades, por lo que los vendedores se enfrentan a una sequía de personas interesadas en comprar inmuebles en venta. Por esto, la oferta aumentará y la competencia disminuirá.

Ante la imperiosidad de vender, el dueño de la propiedad se mostrará estará más abierto a negociar el precio. Esto es beneficioso para quienes buscan comprar, pero no para quienes desean vender.

Son buenos momentos para vender una propiedad, por lo general, las épocas de primavera y verano, así como los feriados largos también, por las siguientes razones:

• En primavera o en verano, las familias que tienen hijos tienen más tiempo, porque el año escolar ya ha terminado, para buscar una vivienda, y también cuando hay buen clima el cambio de casa es más conveniente.
• En los feriados, los ánimos están más tranquilos, así que puede decirse que la compra y venta de propiedades baja la guardia; porque las personas están dispuestas a ofrecer un precio razonable que beneficie tanto al comprador y al vendedor.

Cuando los hijos de una familia van a la universidad

Si la propiedad en venta está ubicada cerca de una universidad, se puede aprovechar las fechas de ingresos universitarios, cuando los padres buscan una vivienda para que sus hijos vivan en ella mientras cursan sus estudios.

Si no las personas no están interesadas en una compra, pueden estar interesadas en arrendar, por lo que también puede ser una oportunidad de negocio en un futuro.

Pero, cuando dos o más hijos van a la misma universidad, o instituciones de estudios distintas en la misma ciudad, muchas familias escogen invertir en inmuebles en venta.

La venta como mejor inversión

Si el propietario de una vivienda la compro hace unos años cuando el mercado estaba en la baja y los inmuebles en venta se han revalorizado lo suficiente, es recomendable contratar a una agencia inmobiliaria que pueda poner el inmueble en el mercado, para hacer una exitosa venta.

Una persona sin experiencia en bienes raíces, no sabrá de datos, predicciones, tendencias y previsiones que los expertos inmobiliarios si conocen y pueden orientar a sus clientes basados en toda la información que manejan.

Por eso, siempre es mejor consultar y dejar una negociación y complicados cálculos inmobiliarios a los especialistas en la materia, ya que los mismos siempre están interesados en la rentabilidad que se pueda obtener de los inmuebles en venta, por lo que un vendedor inseguro de vender o no, siempre puede consultar a una inmobiliaria y saber si es un buen momento o no.

En la Inmobiliaria en Bogotá B&R, tienen una larga trayectoria en el mercado de bienes raíces, por lo que pueden asegurar una venta exitosa a sus clientes, ya que tienen el aval de su experiencia en el campo inmobiliario.

¿Qué se puede hacer para vender un inmueble rápidamente?

Si el propietario de una vivienda ha decidido venderla, además de escoger el momento adecuado, también debe preparar la propiedad para ser mostrada, ya que la característica visual es muy importante para que los interesados observen el bien de manera más detallada. Por eso, se pueden seguir las siguientes recomendaciones.

Limpiar, pintar y remodelar la propiedad

Hay que asegurarse que el estado de la propiedad sea el mejor posible y si es necesario, hacer reparaciones, ya que esto puede aumentar el valor de los inmuebles en venta.

Hacer un avalúo de la propiedad

Esto es muy recomendable para las viviendas usadas, aquí se debe contar con el apoyo de un profesional en la materia, que hará las mediciones y cálculos necesarios para fijar el precio adecuado de la vivienda.

Ordenar los inmuebles en venta

Además de limpiar y reparar, todo debe estar ordenado y en su lugar, ya que la impresión visual de los visitantes es importante. Los aromas agradables en el lugar también ayudaran a establecer un ambiente agradable en el lugar.

Una burbuja inmobiliaria se presenta cuando se da un aumento excesivo del precio del mercado de bienes raíces en una zona, sector o ciudad, sin una razón lógica o de manera injustificada. Este fenómeno normalmente surge de una especulación, interés o deseo de comprar o adquirir algun tipo de inmuebles destacados para después venderlo a un mejor precio y obtener mejores ganancias.

Este fenómeno en particular se forma como una espiral, que inicia desde el deseo de compra de inversionistas o personas naturales que ven una posibilidad de ganancia futura. Esto, debido a que al incrementar el atractivo de los inmuebles destacados o zona, incrementara el deseo de compra de los inversionistas, con su interés crecerá la demanda y así mismo, el desarrollo de oferta por parte de constructoras que elevaran el precio teniendo en cuenta el movimiento del mercado.

Formando así un ciclo de especulaciones que sin una razón de peso aparente, generara un alza de los valores y del metro cuadrado por un tiempo prolongado. Leer más

Cuando se trata de negociar bienes inmuebles destacados, se plantea sin duda la cuestión de contratar o no un servicio especializado para establecer la transacción.  Por ello, es  importante evaluar los puntos que influirán en el proceso de compra y el futuro de la propiedad, así como los beneficios o ventajas que va a aportar la contratación de un agente o inmobiliaria en Bogotá.

Conocimiento en el campo:

Las inmobiliarias en Bogotá son empresas especializada en negocios y servicios inmobiliarios, un hecho que ya cuenta como una ventaja, debido a que no todo negocio es igual, lo que implica que cada uno tiene requerimientos y procesos específicos.

Las mayores opciones de elección:

Las agencias inmobiliarias en Bogotá tienen una amplia base de datos, con una variedad  de propiedades disponibles y posibles interesados, una ventaja tanto para los que buscan como para los que ofrecen una propiedad en venta o alquiler.

Esta base de opciones ayudará al comprador a encontrar la propiedad ideal y al propietario a vender la propiedad más rápidamente. Además, el agente de bienes raíces intermedia las visitas a la propiedad y trabaja en base a datos sobre el perfil del interesado en vender, comprar o alquilar.

Usualmente, los corredores inmobiliarios prefieren firmar un contrato de exclusividad inmobiliaria, ya que de esa forma pueden atender a un cliente a tiempo completo, en lugar de solo algunas horas al día.

Algunos clientes tienen sus reservas acerca de este tipo de contrato, ya que no conocen bien de que se trata y piensan que no tendrán libertad para tomar las decisiones que deseen o sobre la forma que quieran vender su propiedad.

Así que antes de firmar un contrato de exclusividad, se debe saber bien de que se trata y que implicaciones tiene en la venta de una propiedad.

¿Qué es un contrato de exclusividad inmobiliaria?

El contrato de exclusividad inmobiliaria, es un acuerdo que hacen las agencias inmobiliarias y el mismo establece que el propietario de la propiedad (vendedor), concede de manera exclusiva los derechos de venta de su bien, por un tiempo específico, a la agencia en cuestión.

En este contrato, además del modo de exclusividad, también precisa el precio de la propiedad, los honorarios de la agencia y el periodo de duración del mismo, puesto que los contratos de duración indefinida no son admisibles.

Del mismo modo, la agencia se compromete a la promoción activa del o los inmuebles destacados en exclusiva, para que la venta se concrete en el menor tiempo posible. Este contrato se suscribe por todas las partes involucradas en la venta: el vendedor, el notario y el comprador.

Las agencias que pueden dedicar más recursos a los inmuebles destacados y obtener resultados rápidamente, trabajan por medio de un contrato de este tipo y tienen menos propiedades en su catálogo.

Para una eficiencia total, cada asesor dedicar el tiempo que sea necesario en la promoción de los inmuebles destacados que deba gestionar, esto es hecho por medio de acciones de publicidad y marketing, que hacen que una propiedad se sitúe en una en una posición privilegiada frente a otras.

Este sistema pierde su eficacia, si el cliente trabaja con otras inmobiliarias a la vez y el compromiso de la agencia que tiene el contrato no podría ser cumplido.

La inmobiliaria en Bogotá B&R, asesora a los clientes interesados en este tipo de contrato, explicándoles de que se trata y que pueden esperar de él, comprometiéndose a la venta de la propiedad en un corto periodo de tiempo.

Mitos que rodean a la exclusividad inmobiliaria

Hay mucho misterio y desconfianza entre las personas cuando se habla de exclusividad inmobiliaria, pero generalmente estos temores son infundados por creencias populares y no por hechos verdaderos. Algunos de estos mitos son los que reunimos a continuación.

Estos contratos solo tienen beneficios para la agencia inmobiliaria

Una de las razones por las cuales los clientes no desean firmar un contrato de exclusividad, es porque piensan no hay ningún beneficio para ellos. Pero esto reside en la agencia inmobiliaria con la que se trabaje.

Una agencia con recursos y que tenga una larga experiencia en el mercado, trabajara en aras de que la venta de una propiedad se concrete de la manera más rápida posible, manteniendo el precio de la misma, así el cliente se sentirá confiado y podrá firmar un contrato sin dudas acerca de ello.

Un contrato de exclusividad hará que la agencia se relaja y venda la propiedad sin competencia

La verdadera competencia a la hora de vender una propiedad, no está en la cantidad de agencias que la promocionen, sino en el mercado en sí, ya que hay muchas más propiedades en venta que clientes dispuestos a comprar. Por eso, para que una propiedad se venda rápidamente, debe destacarse entre las demás.

Las agencias que trabajan por contrato de exclusividad, destinan todos sus recursos para hacer una promoción efectiva y eficiente, para que la propiedad tenga una posición destacada y se venda en poco tiempo.

Otras agencia trabajan sin contrato de exclusividad

Alrededor del 60% de las agencias inmobiliarias de Colombia, prefieren trabajar en la forma de contrato de exclusividad, de hecho, destinan más del 70% de sus estrategias de publicidad y mercadeo, a las propiedades que tienen en exclusiva.

Cuando un cliente confía en el trabajo de una agencia por encima de otras, esta destina más recursos para cumplir con su contrato y concretar la venta de los inmuebles destacados.

No se puede terminar un contrato de exclusividad con una agencia

Los contratos de exclusividad inmobiliaria, generalmente duran entre tres y seis meses, que es un tiempo suficiente para la valoración del trabajo de la agencia en cuanto a la venta del inmueble. En muchos casos, ese es el tiempo preciso para conseguir un comprador para la propiedad.

Si al término del contrato el cliente no desea seguir trabajando con la agencia, debe notificarlo con al menos quince días de anticipación antes de la fecha de finalización del mismo. Esto se hace por escrito o mediante un correo electrónico.

Es importante revisar detalladamente que pone el contrato acerca de las renovaciones y sobre posibles penalizaciones.

¿Qué se puede obtener de un contrato de exclusividad inmobiliaria?

Seguridad

El objetivo principal del contrato, es dar seguridad a ambas partes. La agencia tendrá la garantía de que su trabajo no será en balde, por la exclusividad que tiene sobre la propiedad y el dueño de los inmuebles destacados contará con que la inmobiliaria se esmerará por vender su bien rápido y bajo los criterios acordados en el contrato.

Aval

Una agencia con una gran trayectoria en el sector aporta tranquilidad, ya que protegerá los intereses y negociará siempre pensando en su cliente. Su objetivo será vender al mejor precio posible y respetando las condiciones en el contrato, pues así ambas partes se beneficiarán.

Conocer el procedimiento de trabajo

Cada inmobiliaria tiene su forma de trabajar, por lo que antes de hacerlo, debe explicarle al cliente cuál será su manera de proceder con respecto a la propiedad. Así el cliente sabrá con certeza cómo será la publicidad de los inmuebles destacados.

En la Inmobiliaria en Bogotá B&R, se tiene en cuenta el bienestar y satisfacción del cliente, por eso, siempre hace el esfuerzo de el mismo sepa las condiciones de un contrato de exclusividad y cuáles serán los beneficios que se obtendrán de él.