B&R Inmobiliaria en Bogotá

El mercado inmobiliario está comprendido por todas aquellas gestiones que están directamente relacionadas con oferta y demanda de bienes inmuebles, las cuales resultan esenciales para el desarrollo económico de un país.

El sector inmobiliario es completamente esencial para la economía, como generador de ingresos, mediante las acciones relacionadas asesorías para la compra o venta de bienes inmuebles.

Es por ello, que para la economía colombiana es de gran importancia, debido a la capacidad que tiene de generar gran cantidad de empleos, además de ayudar en la movilización y creación de bienes raíces tan necesarios para la sociedad, en los actuales momentos.

¿Qué es una inmobiliaria?

Es un negocio dedicado a realizar transacciones relacionadas con el arrendamiento, la compra o la venta de casas, apartamentos, locales comerciales, terrenos, fincas, entre otros, bajo la asistencia y acompañamiento de profesionales expertos en la materia, a fin de garantizar de forma rápida, resultados eficientes y de calidad.

Es un tipo de empresa cuya finalidad es atraer clientes que requieran la comercialización de un inmueble, y en el que la inmobiliaria en Bogotá, es el intermediario que con conocimiento y profesionalismo, llevará a cabo la negociación de manera segura y satisfactoria para los clientes al cerrarse el trato.

¿Cuál es la función de una inmobiliaria dentro del mercado inmobiliario?

La vivienda es una de las necesidades básicas de la sociedad, convirtiéndose en un elemento significativo de la inversión, por lo que forma un importante elemento de la riqueza en muchos países.

Puede ser que en alguna ocasión hayamos oído hablar de las inmobiliarias en Bogotá, pero probablemente no sabemos a profundidad acerca de la función y beneficios de contar con los servicios de una inmobiliaria en Bogotá al momento de realizar un alquiler, compra o venta de un inmueble.

Principalmente, la función de la inmobiliaria consiste en asistir y representar al cliente (arrendador/arrendatario, comprador y/o vendedor) en todas las actividades relacionadas con el arrendamiento, compra y venta de un inmueble determinado.

En este sentido, la inmobiliaria en Bogotá tendrá la función de intermediario entre el arrendador/arrendatario, comprador y el vendedor, ya que realizará todos los trámites representativos y legales hasta la finalización de las negociaciones entre los interesados.

La función como tal de la inmobiliaria, es la comercialización de los inmuebles que se encuentran a su disposición, mediante el uso de las herramientas tales como:

• Comerciales: es lo relativo a la publicidad y/o marketing a ser utilizados para la promoción y venta del inmueble, a través de los distintos canales de publicidad existentes.
• Jurídicos-legales: todo aquello relacionado con la supervisión de documentos, escrituras y contratos, y los aspectos legales necesarios de realizar para comercializar el inmueble.
• Inmobiliarios: todo lo que tiene que ver con avalúos, catastro, tributos implícitos en la compra-venta del bien.

Las inmobiliarias en Bogotá tienen la función de ser mediadores, asesores y gestores durante el proceso compra-venta de inmuebles, o de arrendamiento de los mismos, y con ello le ahorran tiempo y le brindan toda la asesoría requerida al cliente, con la finalidad de que quede satisfecho en la negociación.

Servicios que debe prestar una inmobiliaria

Toda inmobiliaria en Bogotá que sea contratada por un cliente debe entre sus prioridades:

• Prestar un buen servicio en todo momento, para poder dar la información oportuna y en el momento requerido, para ello debe contar con la tecnología de internet, tener un portal de consultas, las redes sociales, atención telefónica, tener ofertas disponibles, entre otras opciones.
• Disponer de distintas opciones de precios, de zonas, etc., a los fines de tener la posibilidad de solucionar la necesidad del cliente, de acuerdo a su presupuesto.
• Garantizar que estén en correcto orden, todo lo relacionado con los aspectos legales del inmueble, que esté libre de deudas e hipotecas, además de constatar de que el inmueble esté en perfectas condiciones de habitabilidad a los fines de evitar operaciones de compra-venta fraudulentas.
• Definir el valor real de un inmueble, y asegurarse de que el valor sea es más adecuado dentro del mercado inmobiliario, para que tanto comprador como vendedor salgan beneficiados.
• Dar la completa asesoría a los potenciales compradores, en lo relacionado con hipotecas que se puedan conseguir para financiar la adquisición del bien, informar sobre los costos que implica todo el proceso de mejoras o reformas del bien a adquirir.
• Hacer que el proceso de compra-venta de un inmueble sea lo más sencillo posible, para los interesados en arrendar, comprar o vender un inmueble.

Inmobiliaria B&R

En este sentido, en Colombia, específicamente en el norte de Bogotá, se encuentra la inmobiliaria B&R, con más de 20 años de experiencia en el ramo inmobiliario, garantizando al cliente el mejor resultado en la venta o compra de una propiedad ajustada a sus necesidades.

La inmobiliaria B&R ofrece sus servicios, de compra o venta de apartamentos, casas, locales comerciales o negocios, brindando atención personalizada a los clientes, con uso de tecnología avanzada,  y la mayor calidad en el servicio prestado.

Tiene a su disposición un excelente grupo de asesores capacitados, que permite que las personas interesadas en compra-venta de inmuebles tengan la oportunidad de ofrecer y vender el bien de su propiedad al mejor precio del mercado, en el menor tiempo posible.

Para ello dispone de las distintas formas de redes sociales, los recorridos por internet, uso de videos e imágenes de alta resolución, con el objetivo de agilizar la visualización de la propiedad, etc. Entre otras cosas B&R ofrece los siguientes beneficios:

• Profesionales con gran capacidad de desempeño.
• Reducción en los rechazos en las visitas.
• Imágenes fotográficas y videos más veraces.
• Mayor calidad en la promoción del inmueble.
• Seguimiento en todo el proceso de compra-venta.
• Información continua del proceso.
• Sin obligación de exclusividad.
• Asistencia personalizada y eficiente.

Todo proceso de compraventa es agotador, y puede representar una batalla por todos los trámites y el proceso en sí mismo y parecer que no se termina de concretar la compraventa.

El beneficio de contar con una inmobiliaria en Bogotá, son sus servicios para ayudar al cliente en todo el proceso, brindándote las herramientas necesarias para llevar a cabo todo los trámites, para lograr la compra-venta de manera exitosa.

Vender un inmueble es de por si un proceso bastante lento si tomamos en cuenta que el promedio de venta es de unos 10 meses a un año. Es indispensable tomar algunas medidas si deseamos vender una propiedad en menos tiempo, que aunque sean sencillas surten un efecto positivo a la hora de tener éxito.

Ya sea que vendamos por nuestra cuenta o encarguemos la gestión a una inmobiliaria, nuestra propiedad debe tener unas mínimas condiciones para que sea atractiva a la vista y pueda generar una impresión positiva a los potenciales compradores, de allí la importancia de seguir algunos consejos.

Medidas a tomar antes de poner a la venta tu inmueble

Cuando piensas vender una propiedad, específicamente tu casa, es necesario ponerte manos a la obra en cuanto a las medidas que debes tomar para que esta empresa no te pase facturas con el estrés. Algunas de las cosas que debes hacer antes de colocarla a la venta son:

Prepárate antes de la venta

Planifica bien tu tiempo para lograr los objetivos en un lapso de 90 a 180 días antes de poner la vivienda a la venta. Este tiempo debe bastar para que hagas arreglos, solicites la tasación y organices los papeles de la propiedad.

Asesórate con profesionales

La asesoría siempre es de utilidad, contar con profesionales como Inmobiliaria Bogotá B&R sería lo ideal, podrían asesorarte en los aspectos más importantes en cuanto a las potencialidades de la casa y posibilidades de venta, entre el tipo de asesoría entraría:

• Tasación del inmueble

Es importante contar con un avalúo, ya que en ocasiones (casi siempre) se suele colocar precios por encima del valor real; así que un avalúo nos permitirá poner el precio de venta actualizado.

• Situación actual del mercado

Esto se refiere a las comparaciones que se deben hacer en cuanto a las ventas realizadas en el mismo sector o ciudad y las fluctuaciones que se han sufrido en un determinado periodo de tiempo.

• Documentación en regla

Esto es indispensable para poder lograr una venta efectiva. En ocasiones los compradores solicitan revisar la documentación para verificar que todo está en regla. Por esta razón es importante resolver este paso antes de iniciar la venta.

El agente inmobiliario nos puede informar sobre los requisitos que debemos tener listos como el caso de registro de propiedad.

¿Cómo acondicionar tu casa para la venta?

Cuando vamos a comprar un inmueble que será nuestro hogar por un largo tiempo, es probable que prefiramos aquella casa que nos haga sentir cómodos y confortables. La idea es que antes de poner en venta tu casa la acondiciones de tal forma que los potenciales clientes queden enamorados nada más verla.

Entre algunas de las estrategias utilizadas en el mercado inmobiliario para agilizar la venta de propiedades está la de resolver algunos detalles estéticos o cambios que puedan potenciar más las posibilidades de ventas. Entre algunas de ellas tenemos:

Reparaciones

Arreglar desperfectos no se puede considerar una pérdida de dinero, es más bien una inversión.

Aunque parezca increíble muchos clientes muchos clientes retroceden al saber que existen algunos daños ocultos, solo con observar algo pequeño, algo como una gotera en el lavamanos por ejemplo, puede bajar las posibilidades de venta rápida de un inmueble.

Iluminación

Tanto la iluminación natural como la artificial son importantes en la primera impresión. Una forma de resaltar estos aspectos es colocar cortinas o persianas claras que permitan pasar la luz a través de las ventanas para que ilumine el ambiente o colocar bombillas de luz blanca en sitios estratégicos que lo hagan.

Limpiar y ordenar

Debes tener muy en claro que, a menos que sea un contratista que quiera remodelar para revender, una casa desordenada y sucia no es atractiva a ningún comprador. Pero si tu objetivo es vender rápido una propiedad es imprescindible que la vivienda se encuentre en condiciones óptimas a la vista.

Lo primero que debes hacer es sacar los muebles u objetos que no tengan una funcionalidad real o que se encuentren en desuso, lo siguiente es hacer una limpieza a fondo, pintar o hacer retoques en las zonas donde haga falta y por último ordenar y disponer los muebles de tal forma que el ambiente se vea amplio y agradable, puedes agregar flores.

Otra cosa muy importante, los compradores abren closets y gabinetes ¡no se te olvide!, por eso debes mantener el orden tanto afuera como adentro, esto causará un impacto positivo que influirá en las ventas.

Despersonalizar

Debes retirar elementos que sean personales, de esta manera las personas podrán hacerse una idea más clara de cómo pueden encajar sus cosas en ese ambiente; es lo indicado si quieres que los posibles compradores se sientan más identificados con la casa.

Por otro lado, si la decoración es minimalista, los visitantes podrán concentrarse en las potencialidades de la casa sin tener distracciones extras.

Contrata una inmobiliaria

A veces atender tantos detalles en la venta de una casa nos puede causar estrés, pero existen profesionales como es el caso de la Inmobiliaria Bogotá B&R, que están preparados y tienen sobrada experiencia en estos asuntos, si te ves rebasado y sientes que necesitas ayuda entonces acude a ellos.

Aprovecha las plataformas digitales para vender tu casa más rápido

Hoy en día una propiedad se vende más rápido, puesto que cada día los procesos de compra venta son más frecuentes en internet, por esta razón es importante publicarte en la web, pero para hacerlo debes tomar en cuenta alguno detalles importantes.

• Descripción del inmueble: Debe ser lo más detallada posible de tal forma que el cliente pueda tener una idea de cómo es la casa.
• Adjuntar un plano: El posible comprador podrá ver el tamaño real, la distribución y los espacios con los que cuenta la vivienda.
• Buenas fotos: Cuando el cliente ve unas fotos de calidad piensa en que el vendedor va en serio. Utiliza una buena iluminación y publica fotos de las partes de la casa que son más atractivas como imagen principal.

Cuando se desea hacer una operación con un inmueble, tanto el vendedor como las otras partes involucradas, deben conocer los antecedentes legales de la propiedad. De esta manera, todos tendrán la seguridad que el inmueble no tiene impedimentos legales que puedan impedir o complicar la operación.

Para esto, se realiza un estudio de títulos, con el cual se verificara si la propiedad puede venderse fácilmente o si hay algún problema que se deba resolver antes de poner la propiedad en venta.

Este estudio es la garantía de que luego que la venta se haya realizado, el nuevo propietario no tendrá problemas jurídicos con el inmueble en el futuro.

¿En qué consiste un estudio de títulos?

Un estudio de títulos, es el análisis que hace un abogado sobre la situación jurídica de una propiedad para determinar la viabilidad de algún tipo de negociación con la misma o si se puede recibir o dar en garantía de alguna obligación.

Por esa razón, cuando se hace un estudio de títulos, se deben verificar todas las circunstancias jurídicas que rodean al inmueble y a su dueño.

Se dice que un estudio de títulos posee un carácter preventivo y preparatorio, por las siguientes razones:

• Es preventivo, porque se realiza sin que haya algún conflicto en contra del propietario actual o de sus predecesores.
• Es preparatorio, porque se efectúa antes de la entrega de la escritura de compraventa o hipoteca, según sea la ocasión.

Este análisis se trata de un estudio hecho por la conveniencia de las partes, para evitar futuros conflictos.

¿Por qué el banco ordena el estudio de títulos?

El banco solicita este estudio para cerciorarse de dos aspectos:

• Que la persona que dice ser la propietaria de la propiedad, efectivamente lo sea.
• Que no haya dificultades legales para hacer operaciones con el inmueble.

De esta manera, la institución financiera se asegura que la propiedad involucrada en un préstamo con garantía hipotecaria o crédito hipotecario, no presenta dificultades con su titularidad.

También se descarta que un tercero pueda lidiar con fundamentos el derecho de dominio que tiene el actual dueño sobre el bien inmueble. Y que como consecuencia de ello, pueda impugnar en un futuro los derechos del nuevo propietario.

¿Qué instrumento se requieren para hacer un estudio de títulos?

Primeramente, se necesita el certificado de libertad y tradición de la propiedad que abarque la situación jurídica de la misma dentro de los últimos diez años.

Este certificado es un documento que tiene un carácter público, es decir, que cualquier persona puede pedir el certificado de libertad y tradición de cualquier bien en el territorio colombiano.

El certificado de libertad y tradición es expedido en las oficinas de registro de instrumentos públicos localizadas en el territorio nacional, que se han dividido por zonas que a veces abarcan varios municipios o ciudades como Medellín o Bogotá y responden a una división de la ciudad, que es acompañada de algunos municipios aledaños.

Luego, partiendo del certificado de libertad y tradición mencionado, se debe estudiarse todo documento que aparezca registrado en él en los últimos diez años, no solo las escrituras públicas de compraventa, sino todos las operaciones que allí aparezcan en ese periodo de tiempo, como oficios, sentencias y otras escrituras distintas a la de compraventa.

La razón para estudiar los últimos diez años de la propiedad, se debe al hecho de que los vicios que tenga la misma prescriben, es decir, son saneados en ese lapso de tiempo.

¿Qué aspectos son analizados en los instrumentos en un estudio de títulos?

En el certificado de libertad y tradición de la propiedad, se encuentra toda la historia que rodea a la misma, como limitaciones al dominio, tradiciones, contratos que sobre ella recaiga, gravámenes etc., por ello, se debe analizar cada una de estas circunstancias de forma detallada para determinar si existen eventos que afecten la negociabilidad del inmueble.

Los estudios que se hacen del certificado de libertad y tradición, además de todos los documentos que se muestran registrados en el folio de matrícula inmobiliaria de la propiedad que es objeto del análisis, deben confirmar la existencia los siguientes aspectos:

• Condiciones resolutorias.
• Ausencia de capacidad.
• Falsas tradiciones.
• Situaciones que pongan a la propiedad por fuera del comercio tales como extinción de dominio, gravámenes, embargos, etc.
• Situaciones que disminuyan su comerciabilidad como, patrimonios de familia inembargables, afectaciones a vivienda familiar, servidumbres etc.

¿Qué documentos se necesitan para el estudio de títulos?

La persona interesada en un estudio de títulos debe presentarle al abogado los siguientes documentos:

• Fotocopia de las cédulas de compradores y vendedores.
• Copia de las escrituras.
• Promesa de compraventa.
• Copia de la carta de aprobación.
• Copia del avalúo comercial.
• Paz y salvo de contribución por valorización.
• Certificado de libertad.
• Autoevalúo o impuesto predial.
• En caso de ser una propiedad sometida al régimen de propiedad horizontal, se debe presentar una copia del reglamento con modificaciones o adiciones si las hay.

El costo del estudio de títulos puede cambiar dependiendo del abogado y/o del banco. Sin embargo, el costo promedio es del 0,12 % sobre el valor de la propiedad.

Si el estudio de títulos concluye que la propiedad no tiene ninguna dificultad, se puede continuar con el proceso de venta, compra o hipoteca con seguridad.

En caso que el estudio arroje algunas observaciones, lo recomendable es esperar a que el propietario solucione el inconveniente antes de seguir con la operación con el inmueble.

¿Cuándo se debe hacer un estudio de títulos?

Generalmente, un estudio de títulos se hace en dos circunstancias:

Antes de comprar un inmueble

Se hace para que el futuro comprador tenga certeza de la legitimidad de la propiedad, de que el vendedor sea realmente el dueño de la misma y que todas las condiciones legales del bien estén calificadas.

De esta manera, se evita el riesgo de una estafa o que la propiedad tenga alguna dificultad que pueda afectar a el inmueble a futuro.

Para una hipoteca

El banco será el encargado de hacer un estudio de títulos antes de hipotecar un inmueble, pues así se asegurará de que el inmueble podrá respaldar el pago del crédito

La inmobiliaria en Bogotá B&R, se encarga de guiar a sus clientes en el proceso de estudio de títulos, para que la venta o compra de la propiedad sea exitosa.

La inversión en bienes raíces es una de las alternativas que muchas personas utilizan para colocar su dinero y lograr un rendimiento a través de la renta o la venta. Se considera una inversión de bajo riesgo ya que las propiedades consideradas como bienes raíces casi nunca se deprecian.

Entre las ventajas que ofrece este tipo de inversión es que el conocimiento que se necesita para comprar es básico, aun cuando se necesita cierta asesoría existen elementos que el común de las personas puede manejar perfectamente sin tener un conocimiento técnico previo.

¿Qué son los bienes raíces?

Los bienes raíces se pueden definir como aquellas cosas que por su naturaleza no pueden moverse de donde están y que también reciben el nombre de inmuebles. Su nombre se asocia a que están anclados de cierta manera al suelo y que ni de manera física o jurídica son inseparables

Cuando pensamos en bienes raíces podemos centrar nuestra atención en casas, edificios, terrenos,  por no poder ser trasladados, sin embargo otros bienes como los barcos, trenes o metro también se consideran como tal, ya que si no están ligados al suelo o al mar para que puedan funcionar.

En el campo de las finanzas, estos bienes están dentro de lo que llamamos activos fijos para efectos contables, siendo que las mejoras o reformas que se le hagan aumentan su valor. Entre los bienes raíces tenemos casas, edificios, terrenos, así también como tranvías, trenes, metro, barcos, entre otros.

Tipos de bienes raíces

Como ya comentamos el término “bienes raíces” abarca mucho más de lo que podemos pensar, para tener una idea de lo que estamos hablando, a continuación mencionaremos tres términos que pueden aclarar el asunto.

Bienes raíces residenciales

Estos bienes abarcan casas y apartamentos que se utilizan como vivienda. Dado que su propósito inicial fue utilizar el inmueble como residencia, aún cuando se alquile o se utilice como un local para una actividad económica, su razón principal no se modifica, a menos que su estructura cambie radicalmente.

Bienes comerciales

Este tipo de inmuebles son aquellos que tienen como fin establecer una actividad económica por lo cual su estructura y disposición deben estar adaptadas para tal fin. Generalmente este tipo de bienes raíces se localizan en lugares adecuados para poder cumplir con su fin.

Bienes industriales

Los bienes raíces industriales puede que tenga cierto parecido a los bienes comerciales, ya que su fin es dedicarse a la actividad comercial, sin embargo, estos suelen ser más grandes en estructura y en personal, un ejemplo pueden ser las fábricas.

Otros tipos de bienes raíces

Bienes inmuebles

Son parte de los bienes raíces pero la diferencia es que sólo contemplan la estructuras físicas. En los bienes raíces generalmente están inmersos otros aspectos que no necesariamente es la estructura física.

Propiedad personal

En esta se incluye la propiedad de acciones, bonos, inversiones y donde también se incluyen algunas cosas como muebles, vehículos, ropa o electrodomésticos. Es decir, es todo activo que la persona tenga a su favor exceptuando por su puesto la propiedad inmobiliaria.

¿Invertir en bienes raíces es rentable?

Hasta hace algunos años, tal vez la personas comunes que se decidían a invertir en bienes raíces eran pocas. Sin embargo, desde un tiempo a esta parte el mercado inmobiliario y de bienes raíces se ha estado moviendo mucho.

Generalmente quienes estaban inmersos en este tipo de negocios siempre eran constructoras e inmobiliarias, hoy en día son muchas las personas que se han dedicado a esta empresa, sobre todo comprando inmuebles para refaccionar y luego vender o arrendar. Esta última es una opción bastante buena, ya que se trata de recibir un pago mensual sin mucho esfuerzo.

Ahora bien si lo que quieres es dedicarte a esta actividad, entonces hay algunas cosas que debes tener en cuenta, como por ejemplo que debes comprar más inmuebles para que las ganancias sean mayores. Aún cuando el mercado de bienes raíces tiene códigos sencillos de entender, igual hay que tener mucho cuidado para no tener pérdidas cuantiosas.

Como ya dijimos, lo primero es tener un buen capital para invertir y preparase bien en algunos aspectos como la buena ubicación de los inmuebles, condición física del bien, formas de financiamiento, revalorización de los inmuebles, entre otros.

La inversión en bienes raíces se considera de bajo riesgo y rentable, sin embargo, por la falta de conocimiento en ocasiones se pueden cometer errores como por ejemplo comprar un inmueble mal ubicado o en muy malas condiciones, donde las reparaciones salgan muy costosas.

En este sentido, antes de invertir en un inmueble hay que estudiar mucho los aspectos ya mencionados,  así como la tasa de retorno una vez venda o arriende, ésta debe estar acorde con la inversión realizada.

Razones para invertir en bienes raíces

No tienes que ser un magnate para invertir en bienes raíces, aquí te exponemos algunas de las razones por las que deberías hacerlo.

• Como seguro para una jubilación tranquila: En algunos casos el monto de la jubilación no se ajusta a nuestras necesidades, por esta razón muchas personas deciden hacer una inversión en inmuebles para poder tener otro ingreso extra.
• Más seguro que ahorrar en el banco: Los interese de las cuentas de ahorro fluctúan mucho y dependen de la situación nacional, en cambio los inmuebles casi nunca pierden valor.
• Se puede invertir en precios de preventa: Los precios de preventa siempre son más bajos, invertir en esta etapa se puede considerar una ganancia segura de forma inmediata, ya que una vez terminada la obra el precio sube considerablemente.
• Moneda local vs el dólar: Actualmente los bienes raíces se calculan en dólares, por lo que no hay posibilidad de que sus precios bajen, al contrario de mantener el dinero con nosotros ya que la inflación va devaluándolo constantemente.

Si estás pensando en invertir,  los bienes raíces son una excelente opción, pero aún cuando es una actividad en la que no es necesaria una preparación especial, es recomendable asesorarse con expertos como el caso de Inmobiliaria Bogotá B&R.

LA SITUACIÓN EN COLOMBIA

Las tragedias y dramas pasados, como la peste y los españoles, demuestran que ciertamente habrá un reinicio y una nueva dirección: todo se centrará en edificios residenciales modernos que respeten el medio ambiente y tengan servicios, como áreas comunes dedicadas al cuidado de niños, que permitirá a muchos padres combinar trabajo y familia. 

Estos eventos inesperados, como el Coronavirus, hacen evolucionar y confirman el deseo de cambio en un mercado que ya se proyectaba en una nueva dirección, caracterizada por propiedades modernas, inteligentes y eco-sostenibles.

CAMBIOS EN EL MERCADO 

Por supuesto, esta emergencia cambiará el mercado y las perspectivas de inversión de las familias, el deseo de cambiar será más fuerte que nunca, y comprenderá aún más la importancia de vivir en un Casa con todas las comodidades necesarias. 

Las personas se sentirán inclinadas a invertir más en este activo, quizás renunciando a bienes secundarios y dando menos prioridad a la compra de automóviles o las últimas tecnologías modelo. 

La demanda residencial, que siempre es duradera, crecerá y necesitará productos (nuevos o recuperados) adecuados para la época, propiedades de alta calidad capaces de ofrecer un entorno de vida y trabajo seguro y cómodo.

Trabajo inteligente, educación a distancia, comercio electrónico. La vida cotidiana en la época del Coronavirus ha cambiado los hábitos diarios de cada uno de nosotros. Las empresas están descubriendo los beneficios del trabajo inteligente, tanto en términos de ahorro como en términos de productividad y eficiencia de los empleados. 

Las tiendas físicas han implementado ventas en línea y han adaptado sus acuerdos de ventas a la situación actual. En cuanto a los hogares, el mantra «quedarse en casa», repetido continuamente por medios digitales y no digitales. 

Por lo tanto, las viviendas residenciales experimentarán una nueva fase, también gracias a las tasas hipotecarias que han caído aún más en este período, y los precios subirán. Lo que no subirá, sin embargo, son los alquileres. El aumento de la oferta, de hecho.

Los cambios a corto y mediano plazo inevitablemente también se reflejarán en la forma en que se utilizan los espacios privados y públicos, familiares y profesionales. 

En general, no se esperan impactos negativos significativos en el sector residencial, aunque puede haber diferencias en función de las características tipológicas de las propiedades. 

Algunos operadores imaginan, por ejemplo, un interés potencialmente menor en casas sujetas a alquileres a corto plazo en destinos turísticos (como apartamentos en los centros de ciudades de arte) ante un posible interés renovado en casas de vacaciones o, tal vez, por vivienda de alquiler a largo plazo.

EL MERCADO SE CONVIERTE EN TECNOLOGÍA

Las inmobiliarias en Bogotá no pueden escapar de la tendencia y los cambios que la situación está trayendo a varios aspectos de la vida. Lo que podría acelerarse es el proceso que se dirige hacia una mayor participación de la tecnología en las inmobiliarias en Bogotá. 

¿Cómo venderán casas si no es posible visitarla en persona? Teniendo en cuenta la posible continuación de las medidas de confinamiento, es necesario que las empresas y profesionales experimenten con nuevas soluciones tecnológicas que permitan llevar a cabo con éxito las operaciones de compra y venta de propiedades, abriendo también nuevos horizontes y oportunidades destinadas a permanecer una vez que se supere esta emergencia. 

Por eso la tecnología es de gran ayuda. Las visitas virtuales y visitas a través de los auriculares VR serán puntos clave para las ventas.

Es inevitable comprender cómo Coronavirus ha cambiado profundamente nuestro estilo de vida. De hecho, precisamente a través de esta pandemia, que obligó a todos a quedarse en casa, muchas personas que no estaban interesadas en «dónde vivir» porque la casa lo consideraba solo el lugar para dormir, se dieron cuenta de que una casa cómoda realmente podía funcionar.

Nunca como en este momento la gente ha redescubierto el gran valor de una casa, y la tendencia será sin duda preferir ambientes con un espacio al aire libre, como un jardín o un balcón, pero probablemente, después de meses de encierro, también una casa junto al mar. y casas de vacaciones en lugares turísticos.

Vender una casa es un desafío difícil. Aunque el mercado inmobiliario siempre está creciendo, sabemos muy bien que vender una propiedad hoy es más difícil que en el pasado. Aquí, por lo tanto, se hace importante hacer todo lo posible para simplificar todo el proceso.

La ruta de venta de la casa, si se lleva a cabo correctamente, sirve precisamente para garantizar que su propiedad sea lo más diferente y atractiva posible en comparación con todas las demás propiedades en el mercado.

Por lo tanto, se debe prestar atención a ciertos factores:

Simplicidad y orden

El inmueble debe presentarse de la mejor manera. Esto significa que los objetos en una casa deben ser esenciales y básicos. La presencia de demasiados objetos hace que el espacio vital sea caótico y confuso, por lo que no será atractivo para el usuario o visitante. 

Además, es importante no solo la cantidad de objetos, sino también qué objetos quedan dentro de la casa: los objetos que expresan una personalidad demasiado precisa pueden limitar la audiencia potencialmente grande de partes interesadas en la propiedad en cuestión. 

Eliminar sus propios objetos de la casa le permite despersonalizar el medio ambiente y, por lo tanto, le permite al comprador potencial, que ve las imágenes de la propiedad o que visita la casa directamente.

Para preparar la casa para la venta, por ejemplo, B&R inmobiliaria en Bogotá a cabo intervenciones de puesta en escena con el objetivo de mejorar la forma en que se presenta la propiedad para que, tanto en las fotos como en las visitas cercanas de compradores potenciales, la casa esté en su mejor momento potencial. La limpieza para este propósito también es de fundamental importancia. 

Reestructuración

Para simplificar el proceso de venta de una propiedad por medio de una inmobiliaria en Bogotá, además de ordenar la casa, también podría pensar en realizar pequeñas renovaciones. 

No necesariamente tiene que ser proyectos complejos y muy caros, incluso simplemente volver a pintar algunas paredes o arreglar algunos accesorios, a veces puede marcar la diferencia. 

Deben tenerse en cuenta todas las pequeñas reparaciones posibles porque pueden cambiar la percepción que los visitantes tienen de la propiedad y, por lo tanto, aumentar la probabilidad de comprar al precio correcto y en poco tiempo. 

El orden y la atención para renovar todas las cosas pequeñas de la casa siempre deben ir acompañadas de una atención particular a la luz presente en el hogar. 

Presentar una propiedad oscura y sombría ciertamente no es una buena idea para enfrentar el desafío de vender una casa de la mejor manera. La entrada de la luz a través de las ventanas permite que los espacios sean mucho más brillantes y el brillo a menudo se percibe como un factor acogedor; La apertura de las ventanas también hace que el espacio sea más aireado y, por lo tanto, brinda una mayor sensación de frescura.

Comunicación

Vender una casa es un proceso difícil y, a veces, incluso interminable, por lo que centrarse en la comunicación es extremadamente importante. Contar con el apoyo de una inmobiliaria en Bogotá, por ejemplo, puede ser muy útil para acortar los tiempos de venta y ser más convincente en un mercado lleno de ofertas. Aquí, por lo tanto, está la importancia de Contar con el apoyo de una inmobiliaria en Bogotá. 

La forma en que se muestra el inmueble es fundamental para garantizar que tenga una respuesta en el menor tiempo posible. De hecho, los primeros 15 días de publicación de un inmueble son fundamentales para concluir el acuerdo.

En general, sea cual sea el tipo de comunicación que se realice, es importante recordar que si alguien está buscando una casa, para elegir, evaluará y comparará las diferentes opciones disponibles entre sí, por lo tanto, es esencial que las comunicaciones contengan información detallada sobre las características de la propiedad, con fotos claras y explicativas, que no dejan nada oculto o no dicho al público de posibles interesados.

Precio

La elección del precio de una propiedad es muy complicada, de hecho, nunca debe ser demasiado baja o demasiado alta: un precio demasiado bajo es una indicación de mala calidad de la propiedad y un intento desesperado de vender su casa, un precio demasiado alto se irá propiedad sin vender en el mercado durante mucho tiempo. El precio debería «simplemente» ser competitivo. 

Un requisito previo fundamental para determinar el precio exacto es la recopilación de todos los documentos de la propiedad que le permite hacer un balance de todas sus características y, por lo tanto, tener una fuente disponible para determinar el mejor precio para la venta de su propiedad.

Calcular el precio correcto para la venta de su propiedad puede ser muy complicado, por lo que incluso para este servicio puede comunicarse con B&R inmobiliaria en Bogotá.

En general, la atención al detalle es realmente fundamental para poder diferenciar su oferta y, por lo tanto, su propiedad, de la de toda la competencia: la cantidad de casas de lujo en venta es realmente numerosa y, por lo tanto, no deja ningún detalle al azar.

La mejor arma para asegurar la atención de los posibles compradores y visitantes.

Todos estos consejos pueden ser muy útiles para simplificar el proceso de ventas, sin embargo, la mejor manera de salir del proceso de ventas es confiar en una agencia de bienes raíces. 

B&R inmobiliaria en Bogotá, con todos sus años de experiencia, es un verdadero experto en el sector del mercado inmobiliario. Confíe en nosotros para administrar su proceso de ventas en el menor tiempo posible y de la mejor manera imaginable.

Comprar una propiedad es un proceso delicado debido a la importancia que tendrá en nuestra vida. Es esencial comprender nuestras necesidades y las características que debe tener el hogar de nuestros sueños, para darnos serenidad y percibirlo como nuestro, un lugar donde puede sentirse seguro con su familia y donde puede desconectarse de la agitada vida cotidiana.

Los remates de bienes raíces son un modo de compra que puede considerarse una buena inversión , incluso en el caso de una segunda casa para nuestras vacaciones, donde quizás estamos más motivados para querer hacer un trato sin temor a asumir algunos riesgos más.

Veremos cómo funcionan los remates inmobiliarios, las ventajas que podemos obtener de ellos, los problemas a los que podemos enfrentarnos y cómo podemos comprar una propiedad en un remate con total seguridad mientras minimizamos el porcentaje de riesgo.

Los remates inmobiliarios raíces están abiertos para todos, pero pueden convertirse en entornos muy complicados donde hacer malabarismos para aquellos que no son artesanos o industriales.

Por esta razón, hay una serie de riesgos en los que se podría incurrir y las ventajas que podríamos derivar de ellos, podrían fácilmente convertirse en situaciones en nuestro detrimento y no hacernos alcanzar nuestro objetivo. La parte burocrática en las subastas judiciales.

Es muy complejo y para garantizar un buen trato en total autonomía, debemos tener en cuenta un alto gasto de tiempo y energía, ya que será necesario identificar la propiedad adecuada para nuestras necesidades y estar constantemente actualizado sobre las noticias del mercado en este entorno, comuníquese con el custodio judicial y verifique toda la documentación, tanto la solicitada antes de la compra, como la necesaria una vez que se haya concluido el acuerdo.

Otro riesgo importante en el que podemos incurrir es la posibilidad de encontrar la propiedad aún ocupada y, por lo tanto, tener que llevar a cabo prácticas y procedimientos adecuados para la liberación de este último.

Entonces, ¿cómo podemos comprar una casa en un remate sin incurrir en todos estos y otros problemas apropiados?

Confía en un profesional

El agente inmobiliario a quien decidamos confiar será de extrema importancia para lograr la compra, de hecho, podrá seguir todo el proceso de compra y venta con su conocimiento sobre el tema, teniendo en cuenta sus solicitudes.

Un agente inmobiliario seguramente le ahorrará tiempo y se encargará de vigilar todas las ofertas en el mercado y, según sus necesidades, seleccionará los mejores anuncios, evaluará las propuestas más adecuadas para sus necesidades, pero sobre todo se encargará de todo.

La parte burocrática y gracias a su profesionalismo le hará evitar malas sorpresas y costos inesperados o simplemente identificar los gastos ocultos. Como dijimos anteriormente, la compra de una propiedad es un procedimiento delicado y complejo y, en el caso de los remates inmobiliarios , el factor de riesgo aumenta más.

Confiar en un profesional en este caso específico puede ser la solución óptima para concluir un buen negocio.

Al confiar en una inmobiliaria en Bogotá como B&R, podemos recibir asesoramiento para tomar la decisión que mejor se adapte a nuestras necesidades y deseos al recibir asistencia constante en todas las fases de compra, desde la elección de nuestro futuro hogar hasta la gestión de las prácticas y el contrato, todo con total seguridad sin perder tiempo y energía, minimizando cualquier posibilidad de riesgo al que pueda ir comprando una propiedad en una subasta.

Cuando un propietario decide vender su vivienda, al principio puede presentar muchas incertidumbres, como si es el momento oportuno para venderla o si debe esperar el momento adecuado para hacerlo.

Una posible estabilización tanto de precios como de la oferta de demanda es visible, ya que, actualmente, el mercado de bienes raíces está dando señales de posibles cambios de tendencia.

Cuando se desea vender una vivienda, se requiere de planificación, paciencia y planificación, además de un buen asesoramiento por parte de una agencia inmobiliaria para que las personas sin experiencia, puedan hacer una operación segura y exitosa.

¿Cuándo es un buen o mal momento para vender una vivienda?

Hay ciertos momentos del mercado que, a pesar de trazar una buena estrategia y tener una planificación estudiada, son mejores y convenientes para proceder con la venta de una propiedad.

Hay que tener en consideración algunos factores de tiempo y estacionalidad antes de poner a la venta un inmueble:

Cuando las tasas de interés bajan

Cuando las tasas de interés de los créditos que brindan los bancos están bajas, es un buen momento de poner a la venta de la propiedad.

También es un buen momento para la renegociación de créditos hipotecarios que ya fueron otorgados, aunque esto dependerá de cuánto tiempo tenga el préstamo y de la que tenga  disposición de la entidad financiera.

Aunque las tasas de interés de los banco estén todavía bajas, aun así los bancos pueden solicitar un pie de 20% o 25%. Pero también se pueden encontrar algunos bancos que pueden solicitar menos del 20% de pie (hasta el 10%, no menos) en casos especiales y que deben ser estudiados.

Cuando hay un repunte económico

Cuando la economía de un país empieza a recuperarse después de una situación de crisis o bajo crecimiento, la oferta y demanda de inmuebles puede tardar en reaccionar, ya que las personas no están del todo convencidas de que las circunstancias mejoraran.

Este período de repunte, que puede tener una duración de un año, no es el mejor momento para vender o comprar. Es recomendable esperar a que los números de crecimiento del país muestren un hito, como el retorno de los porcentajes que se observaban antes de la crisis.

En épocas especiales como Navidad

Según los expertos en el mercado financiero, el mejor momento del año para comprar una vivienda es siempre la semana entre Navidad y Año Nuevo.

En este periodo del año, hay pocos compradores que salen a buscar propiedades, por lo que los vendedores se enfrentan a una sequía de personas interesadas en comprar inmuebles. Por esto, la oferta aumentará y la competencia disminuirá.

Ante la imperiosidad de vender, el dueño de la propiedad se mostrará estará más abierto a negociar el precio. Esto es beneficioso para quienes buscan comprar, pero no para quienes desean vender.

Son buenos momentos para vender una propiedad, por lo general, las épocas de primavera y verano, así como los feriados largos también, por las siguientes razones:

• En primavera o en verano, las familias que tienen hijos tienen más tiempo, porque el año escolar ya ha terminado, para buscar una vivienda, y también cuando hay buen clima el cambio de casa es más conveniente.
• En los feriados, los ánimos están más tranquilos, así que puede decirse que la compra y venta de propiedades baja la guardia; porque las personas están dispuestas a ofrecer un precio razonable que beneficie tanto al comprador y al vendedor.

Cuando los hijos de una familia van a la universidad

Si la propiedad en venta está ubicada cerca de una universidad, se puede aprovechar las fechas de ingresos universitarios, cuando los padres buscan una vivienda para que sus hijos vivan en ella mientras cursan sus estudios.

Si no las personas no están interesadas en una compra, pueden estar interesadas en arrendar, por lo que también puede ser una oportunidad de negocio en un futuro.

Pero, cuando dos o más hijos van a la misma universidad, o instituciones de estudios distintas en la misma ciudad, muchas familias escogen invertir en un inmueble.

La venta como mejor inversión

Si el propietario de una vivienda la compro hace unos años cuando el mercado estaba en la baja y el inmueble se ha revalorizado lo suficiente, es recomendable contratar a una agencia inmobiliaria que pueda poner el inmueble en el mercado, para hacer una exitosa venta.

Una persona sin experiencia en bienes raíces, no sabrá de datos, predicciones, tendencias y previsiones que los expertos inmobiliarios si conocen y pueden orientar a sus clientes basados en toda la información que manejan.

Por eso, siempre es mejor consultar y dejar una negociación y complicados cálculos inmobiliarios a los especialistas en la materia, ya que los mismos siempre están interesados en la rentabilidad que se pueda obtener de un inmueble, por lo que un vendedor inseguro de vender o no, siempre puede consultar a una inmobiliaria y saber si es un buen momento o no.

En la Inmobiliaria en Bogotá B&R, tienen una larga trayectoria en el mercado de bienes raíces, por lo que pueden asegurar una venta exitosa a sus clientes, ya que tienen el aval de su experiencia en el campo inmobiliario.

¿Qué se puede hacer para vender un inmueble rápidamente?

Si el propietario de una vivienda ha decidido venderla, además de escoger el momento adecuado, también debe preparar la propiedad para ser mostrada, ya que la característica visual es muy importante para que los interesados observen el bien de manera más detallada. Por eso, se pueden seguir las siguientes recomendaciones.

Limpiar, pintar y remodelar la propiedad

Hay que asegurarse que el estado de la propiedad sea el mejor posible y si es necesario, hacer reparaciones, ya que esto puede aumentar el valor del inmueble.

Hacer un avalúo de la propiedad

Esto es muy recomendable para las viviendas usadas, aquí se debe contar con el apoyo de un profesional en la materia, que hará las mediciones y cálculos necesarios para fijar el precio adecuado de la vivienda.

Ordenar el inmueble

Además de limpiar y reparar, todo debe estar ordenado y en su lugar, ya que la impresión visual de los visitantes es importante. Los aromas agradables en el lugar también ayudaran a establecer un ambiente agradable en el lugar.

Todo sector de inversiones, especialmente el de bienes raíces, tiene sus ventajas y desventajas, pero en el caso de la finca raíz en Colombia, estas son peculiares, ya que es un área de inversión cuyo éxito está relacionado a los cambios de la economía local.

Para saber cómo manejarse en este mercado es necesario saber cómo funciona el negocio de la finca raíz, y así obtener más resultados positivos que negativos, especialmente en una ciudad como Bogotá, donde la demanda inmobiliaria es muy alta.

Antes de empezar a tomar decisiones, dejando de lado si se desea comprar o vender una propiedad, es importante informarse del funcionamiento y desenvolvimiento de la finca raíz.

Finca raíz en Bogotá

La finca raíz es un término muy usado en Colombia y está relacionado con lo que en otros lugares se conoce como bienes inmuebles, finca registral, inmuebles, etc.

Son todas aquellas propiedades que, por la forma en que están construidas, están atadas de forma inseparable al suelo, ya sea desde el punto de vista jurídico o físico. De allí viene el uso de la palabra raíz.

Esta clase de propiedades pueden ser casas, oficinas, edificios, galpones y también las terrenos o parcelas, aunque no estén encuentren edificados. La finca raíz en el país siempre está relacionada a los cambios en la economía local, ya que el peso colombiano no suele ser estable y se devalúa constantemente.

Por esa razón, la inversión en finca raíz en Colombia se ha transformado en un negocio que ha trascendido los ámbitos tradicionales, es decir, no solo los inversionistas de  profesión desean invertir en finca raíz, sino que también las personas particulares lo hacen, buscando proteger su dinero y como una forma de vencer la devaluación monetaria y la inflación.

Elementos de la finca raíz

Tanto en Bogotá como en otras partes, los negocios de finca raíz están basados en dos elementos principales; el primero es la renta constante en un plazo de tiempo corto y el segundo, como en toda inversión, es la ganancia obtenida.

Renta constante

El arriendo operativo o renta, es la acción de alquilar o arrendar un inmueble a quienes lo necesiten, pero que no puedan (o no prefieran) comprarla. La renta se puede de manera mensual, quincenal, trimestral, semestral o anual, siempre por medio del arriendo operativo.

Ganancia por inversión

Este es el modelo más tradicional de finca raíz en Bogotá y se basa en adquirir una propiedad, retenerla por un tiempo y luego revenderla cuando el precio de la misma sea superior al precio que se pagó cuando se compró el inmueble.

Esto es algo similar a lo que hace cualquier inversionista cuando compra las acciones de una empresa o cuando se hace una inversión en metales preciosos. Es una simple operación de revalorización.

Ventajas de invertir en finca raíz en Bogotá

A pesar de todas las dificultades, las ventajas de invertir en finca raíz en Bogotá y en Colombia son muchas, algunas de ellas son:

Tasas de alquiler encima de la inflación

Si el objetivo de la inversión es proteger el dinero de la inflación, la finca raíz en Colombia permite hacerlo, porque las rentas siempre estarán por encima de la inflación promedio.

Propiedades operadas

Si el propietario de una propiedad no desea lidiar con inquilinos, en Bogotá hay muchas agencias inmobiliarias que brindan un buen servicio de operación para la propiedad. Esta es la mejor forma de no tener que atender y manejar a los inquilinos y dejarlo todo en manos de la agencia correspondiente.

Tendencia al crecimiento

Bogotá y Colombia en general, está viviendo una revalorización de sus inmuebles; por lo que el mercado de bienes raíces está en crecimiento y no hay motivos para creer que en el país se repitan las situaciones similares a las que se vivieron en los años setenta y ochenta, cuando las personas no querían comprar inmuebles en el país.

Protección legal

El sector inmobiliario de Colombia está efectivamente regulado por la ley 820, que se aprobó en el año 2003. Así que todas las inversiones están protegidas por el Estado, lo que minimiza los riesgos de fraudes.

Protección frente a pérdidas

Aunque los precios del sector bajarán repentinamente, hay que entender que la inversión en finca raíz es para tener una propiedad real. Esto significa que si el sector atravesara por tiempos malos, el dinero no se perderá. La propiedad todavía estará allí y solo habrá que esperar a que la situación del mercado mejore para poder vender el inmueble.

¿Cómo se distribuyen las viviendas en Colombia?

La distribución de las propiedades en venta en Colombia se distribuye de la siguiente manera: en Antioquia, en los estratos sociales está el 78,5% de la oferta con 18.340 unidades. En Bogotá, se tiene un 71% en medios y estratos sociales con 17.000 unidades.

En Atlántico, los estratos medios concentran el 82,7% con 8.854 unidades y en el Valle, está la mayoría de los inmuebles en venta con el 83,6% con 9.811unidades.

Pero el mercado de la finca raíz no solo se limita a viviendas, también se pueden comprar oficinas locales comerciales para negocios y afines, la distribución de las oficinas en venta en Colombia, tienen la siguiente distribución:

Los submercados de Chicó y Salitre, tienen un 50% de la zona vacante de oficinas Premium disponible.

En Medellín, se espera un incremento en los próximos, años que representará 26% del inventario actual de oficinas Premium en esa zona, incrementará el inventario de oficinas Clase A gracias a la construcción de seis edificios de aproximadamente 9.000 m2 y 19.170 m2 respectivamente.

En Barranquilla, se espera un aumento del 9% en el inventario de estas propiedades y el corredor que más área aportará será El Prado.

En la Inmobiliaria en Bogotá B&R, se encuentran los mejores profesionales en el negocio de bienes raíces, que están dispuestos a ayudar a sus clientes en el proceso de compra, venta y arriendo de las propiedades de sus clientes, para obtener resultados positivos y beneficiosos para todas las partes.