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A la hora de buscar un nuevo hogar o de poner en venta una propiedad, la mejor manera de conseguir un resultado óptimo es contar con el asesoramiento adecuado. En B&R Inmobiliaria en Bogotá, llevamos desde el año 2000 haciendo realidad los sueños de nuestros clientes ofreciéndoles los servicios más profesionales del sector, Ya sea con la venta de apartamentos, casas y locales comerciales, como con la compra de futuros hogares, negocios o inmuebles en el norte de Bogotá. Operamos a nivel nacional y ofrecemos soluciones a medida en toda Bogotá.

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Casa Campestre en Cajicá

$1,150,000,000

595 m².  •  3 Habitaciones  •  5 Baños

Hermosa casa quinta para estrenar de 595 m2 y vista hacia las montañas. Consta de una sola plata distribuida en un estudio, sala con chimenea a gas, baño social, comedor, cocina integral a gas con isla, zona de lavandería, cuarto útil o depósito, cuarto y baño del servicio, 3 alcobas cada una con baño privado y vestier (la principal tiene tina con jacuzzi).
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Apartamento Santa Barbara

$1,100,000,000

140 m².  •  3 Habitaciones  •  3 Baños

Consta de sala-comedor con chimenea y balcón, cocina integral a gas, zona de lavandería independiente, baño social, estudio, 3 alcobas y 3 baños completos. 2 parqueaderos cubiertos y deposito.
Edificio cuenta con salón comunal, terraza, vigilancia 24/7 y parqueadero de visitantes
Para estrenar • Entrega inmediata
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Apartamento Nueva Zelandia

$315,000,000

78.18 m².  •  3 Habitaciones  •  2 Baños

Hermoso apartamento exterior e iluminado de 78.18 m2, consta de 3 alcobas con closet, 2 baños, sala comedor con balcón, cocina integral a gas, estudio, zona de lavandería independiente, un parqueadero cubierto, pisos en madera laminada y cerámica, calentador a gas. El conjunto cuenta con ascensor, vigilancia 24×7, cancha de squash, gimnasio completamente dotado, zona BBQ, salón comunal y parque infantil. 
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Apartamento Bella Suiza

$ 735,000,000

94 m².  •  3 Habitaciones  •  3 Baños

Hermoso apartamento exterior y para estrenar de 94 m2, consta de 3 alcobas con closet, 3 baños, sala comedor, cocina integral a gas, zona de lavandería, balcón
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Apartamento Santa Paula

$ 470,000,000

60 m².  •  1 Habitaciones  •  2 Baños

Hermoso y moderno apartaestudio interior de 60 m2. Consta de 1 alcoba independiente con su baño privado y vestir, sala-comedor con balcón, cocina integral a gas, estudio, baño social, zona de lavandería independiente, un parqueadero cubierto y un deposito.
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Apartamento Santa Barbara

$ 1,100,000,000

140 m².  •  3 Habitaciones  •  3 Baños

Consta de sala-comedor con chimenea y balcón, cocina integral a gas, zona de lavandería independiente, baño social, estudio, 3 alcobas y 3 baños completos. 2 parqueaderos cubiertos y deposito. 
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Venta Casa Chía

$ 470,000,000

78.18 m².  •  3 Habitaciones  •  5 Baños

Extraordinaria casa de 195.26 metros, en el primer nivel está la sala comedor, cocina integral y calentador a gas, zona de lavandería independiente, baño social y garaje, en el segundo nivel, estudio 4 habitaciones con closet.
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Apartaestudio Barrio Contador

$ 330,000,000

51 m².  •  1 Habitaciones  •  1 Baños

Moderno apartaestudio de de 51 m2 de construido, consta de una alcoba con closet, un baño, sala comedor, cocina integral abierta, zona de lavandería, un parqueadero cubierto
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Apartamento Barrio Contador

$660,000,000

99 m².  •  3 Habitaciones  •  3 Baños

Apartamento moderno de 99 m2, consta de 3 alcobas con closet, 3 baños, sala comedor, cocina integral, zona de lavandería, un parqueadero cubierto 

Testimonios

Hemos comprado una vivienda y quería darle las gracias a Lina por todas las gestiones referentes a la misma y por haberse tomado tantas molestias con nosotros, un trato super cercano y muy profesional. un fuerte abrazo y buen trabajo 🙂Raquel Garrido MuñozNovember 25, 2020
Destaco el profesionalismo de la empresa y la eficiencia en las gestiones realizadas durante la compra de la vivienda. El trato recibido ha sido muy bueno y sin ningún tipo de problema. En general, estamos muy contentos con la operación y con la atención recibida.Marta FloresNovember 25, 2020
Personal encantador con muy buenas ofertas de mercado. En nuestro caso nos gestionaron la venta de un inmueble rápido y sacando la cantidad que deseábamos! Saludos a todo el equipo en especial al señor Juan.Helena Guerrero VazquezNovember 24, 2020
Un equipo muy profesional y muy atentos en todo momento. Una buena experiencia con ellos. (Translated by Google) A very professional team and very attentive at all times. A good experience with them.Paola VilaNovember 24, 2020
Nuestra experiencia con la inmobiliaria ha sido muy positiva. (Translated by Google) Our experience with the real estate has been very positive.Emma GutierrezNovember 20, 2020
Estoy muy agradecida con la inmobiliaria B&R, específicamente a la asesora Sra. Lina que tan amablemente me estuvo atendiendo e informándome sobre todo lo referente a la venta de mi apartamento. (Translated by Google) I am very grateful to the B&R real estate agency, specifically to the advisor Ms. Lina who was so kindly assisting me and informing me about everything related to the sale of my apartment.Ana María Alvarez MonteroNovember 20, 2020
Una de las mejores empresas de bienes raíces, 100% recomendados (Translated by Google) One of the best real estate companies, 100% recommendedEsther RamosNovember 17, 2020
Una de las mejores inmobiliarias con las que he tenido la oportunidad de realizar negocios, son muy atentos, si tienes dudas o necesitas corroborar algo en los contratos te ayudan en todo y ponen a tu disposición su equipo de abogados, muy transparentes en todo, la verdad la recomiendo para comprar o vender inmuebles con ellos (Translated by Google) One of the best real estate agencies with which I have had the opportunity to do business, they are very attentive, if you have doubts or need to corroborate something in the contracts they help you in everything and put at your disposal their team of lawyers, very transparent in everything, the I really recommend it to buy or sell real estate with themJuan Fernando BautistaNovember 17, 2020
EXCELENTE. Necesitaba un local comercial en Bogotá, en dos días me propusieron varios locales que se adaptaban a mis necesidades. (Translated by Google) EXCELLENT. I needed a commercial premises in Bogotá, in two days they proposed several premises to me that adapted to my needs.Iria DelgadoNovember 13, 2020
Buen servicio (Translated by Google) Great serviceCarolina DiazNovember 13, 2020
Excelente atención al cliente, muy recomendados (Translated by Google) Excellent customer service, highly recommendedFátima MuñozNovember 13, 2020
Excelente servicio, muy eficaces (Translated by Google) Excellent service, very effectiveVictor SotoNovember 12, 2020
Una de las mejores inmobiliarias en Bogotá, excelente servicio al cliente. (Translated by Google) One of the best real estate in Bogotá, excellent customer service.Silvia VazquezNovember 12, 2020
Son muy profesionales. No inflan innecesariamente los precios. Son eficaces y amables (Translated by Google) They are very professional. They don't inflate prices unnecessarily. They are efficient and friendlyPaula CruzSeptember 23, 2020
Siempre nos han atendido con profesionalidad, eficacia, rapidez - y amabilidad. (Translated by Google) They have always attended us with professionalism, efficiency, speed - and kindness.Alba CastilloSeptember 23, 2020
Grandes Profesionales (Translated by Google) Great ProfessionalsNora Marquez MartinezAugust 7, 2020
Muy muy eficientes amables correctos y profesionales. (Translated by Google) Very very efficient kind correct and professional.Alexandra ReyesJuly 28, 2020
Excelente atención al cliente. (Translated by Google) Excellent customer service.Jairo ValbuenaJuly 26, 2020
Muy amables y atentos a todas nuestras dudas, gracias a todo el equipo de B&R inmobiliaria (Translated by Google) Very kind and attentive to all our questions, thanks to all the team at B&R inmobiliariaAna Maria SanchezJuly 26, 2020
Excelente servicio. Muy atentos los asesores. Muy satisfecho! (Translated by Google) Excellent service. The advisers are very attentive. Very satisfied!Doc Chacón VeterinariaJuly 21, 2020
Muy buena asesoría y atención en la promoción de la casa de mi papá 👏🏻 (Translated by Google) Very good advice and attention in promoting my dad's house 👏🏻Andres DuqueJuly 21, 2020
Profesionales con excelente atención. Estuvieron pendientes en todo el proceso de venta de mi inmueble. (Translated by Google) Professionals with excellent care. They were pending throughout the process of selling my property.Natalia RamirezJuly 9, 2020
Excelente servicio al cliente, acompañamiento en todo el proceso. Gracias (Translated by Google) Excellent customer service, support throughout the process. Thank youMartha Lucia Ramirez MurciaJune 28, 2020
Los contenidos audiovisuales de los recorridos son excelentes, tienen una calidad muy alta e innovadora, así mismo es de resaltar el profesionalismo de su equipo! Recomendado (Translated by Google) The audiovisual content of the tours is excellent, they have a very high and innovative quality, as well as the professionalism of your team! RecommendedPaola Andrea Tellez VargasJune 28, 2020
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Proyectos inmobiliarios en Bogotá.
Venta de  inmuebles en menor tiempo

Mediante la ayuda de nuestro equipo de trabajo, buscamos brindarle oportunidades para la promoción y venta efectiva de su propiedad, teniendo en cuenta el uso de redes sociales, recorridos virtuales y videos por dron de alta resolución, que mejoran la visual de la propiedad frente a posibles compradores y a su vez, disminuye las visitas con rechazo ante elementos del inmueble; que se pueden dar, ante el bajo conocimiento y la falta de visibilidad que se presenta en las fotos tradicionales.

Beneficios B&R Inmobiliaria en Bogotá

  • Promoción profesional
  • Disminución de negativas en visitas
  • Fotografías y videos honestos
  • Alta resolución en elementos de promoción
  • Continuidad en proceso de promoción y compraventa
  • Reportes de progreso
  • No exigencia de exclusividad
  • Servicio personalizado y de calidad

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Ofrecemos un servicio cercano y de calidad, donde sus clientes pueden seguir paso a paso todo el proceso que requiere la compra, venta o alquiler de una propiedad. Y siempre, acompañados de un consultor especializado que asesorará y atenderá al cliente durante todo el proceso de comercialización.

Cuidamos su patrimonio

En B&R Inmobiliaria en Bogotá adquieres el valor justo de su propiedad. Nosotros le brindaremos toda la asesoría para vender su propiedad al mejor precio, en el menor tiempo posible y sin problemas, haciendo que esto sea una de las mejores experiencias que haya tenido.

En B&R Inmobiliaria en Bogotá estamos comprometidos con que cumpla sus metas. Si desea comprar, vender, alquilar su propiedad o iniciar un nuevo negocio, somos su mejor opción. Nuestra calidad profesional y compromiso hacen de B&R Inmobiliaria en Bogotá una empresa diferente, confiable y humana. Si desea una excelente asesoría no dude en visitar nuestra oficina en Bogotá

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Recorridos virtuales

No nos limitamos a la promoción directa, por ello, si está interesado en conseguir mejores medios de promoción para su casa o apartamento, le brindamos la posibilidad de un recorrido virtual, que podrá ayudarlo a mostrar los mejores aspectos de su propiedad y así mismo, filtrar o disminuir visitas con negativas ante elementos no visibles en las fotos tradicionales.

Beneficios B&R Inmobiliaria en Bogotá

  • Atención rápida
  • Consejos para la promoción de su propiedad
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¿Cómo podemos ayudarte?

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Preguntas frecuentes

¿Cuáles documentos necesito para vender mi propiedad?

Es importante hablar de los contratos de compraventa de una vivienda, las recomendaciones que se deben tener en cuentas y todos los requisitos necesarios para que la venta de bienes en Colombia.

Este proceso puede ser algo perturbador, se pueden tener muchas herramientas, pero al final del día, la compra de una propiedad siempre puede ser una gran batalla. Los trámites necesarios, el tiempo del proceso y todos los documentos necesarios para el proyecto suelen ser muy confusos y se pueden sentir eternos.

Es por eso que en B&R inmobiliaria en Bogotá queremos ayudarte y guiarte. Toda ayuda en bienvenida en este proceso. Te daremos las herramientas necesarias para tener una venta exitosa y lo más tranquila posible.

Antes de comenzar, es importante conocer todos los diferentes requisitos necesarios para vender una propiedad en el país. Según el país, estos requisitos pueden variar, pero esta vez, nos centraremos en Colombia. Por otro lado debes tener presente que algunos de los documentos necesarios corresponden a las personas que se encuentran vinculadas en el proceso de compra y otros, referentes a la vivienda en cuestión. Leer Más

¿Qué hace una inmobiliaria en Bogotá?

El mercado inmobiliario está comprendido por todas aquellas gestiones que están directamente relacionadas con oferta y demanda de bienes inmuebles, las cuales resultan esenciales para el desarrollo económico de un país.

El sector inmobiliario es completamente esencial para la economía, como generador de ingresos, mediante las acciones relacionadas asesorías para la compra o venta de bienes inmuebles.

Es por ello, que para la economía colombiana es de gran importancia, debido a la capacidad que tiene de generar gran cantidad de empleos, además de ayudar en la movilización y creación de bienes raíces tan necesarios para la sociedad, en los actuales momentos.

¿Qué es una inmobiliaria?

Es un negocio dedicado a realizar transacciones relacionadas con el arrendamiento, la compra o la venta de casas, apartamentos, locales comerciales, terrenos, fincas, entre otros, bajo la asistencia y acompañamiento de profesionales expertos en la materia, a fin de garantizar de forma rápida, resultados eficientes y de calidad.

Es un tipo de empresa cuya finalidad es atraer clientes que requieran la comercialización de un inmueble, y en el que la inmobiliaria en Bogotá, es el intermediario que con conocimiento y profesionalismo, llevará a cabo la negociación de manera segura y satisfactoria para los clientes al cerrarse el trato.

¿Cuál es la función de una inmobiliaria dentro del mercado inmobiliario?

La vivienda es una de las necesidades básicas de la sociedad, convirtiéndose en un elemento significativo de la inversión, por lo que forma un importante elemento de la riqueza en muchos países.

Puede ser que en alguna ocasión hayamos oído hablar de las inmobiliarias en Bogotá, pero probablemente no sabemos a profundidad acerca de la función y beneficios de contar con los servicios de una inmobiliaria en Bogotá al momento de realizar un alquiler, compra o venta de un inmueble.

Principalmente, la función de la inmobiliaria consiste en asistir y representar al cliente (arrendador/arrendatario, comprador y/o vendedor) en todas las actividades relacionadas con el arrendamiento, compra y venta de un inmueble determinado.

En este sentido, la inmobiliaria en Bogotá tendrá la función de intermediario entre el arrendador/arrendatario, comprador y el vendedor, ya que realizará todos los trámites representativos y legales hasta la finalización de las negociaciones entre los interesados.

La función como tal de la inmobiliaria, es la comercialización de los inmuebles que se encuentran a su disposición, mediante el uso de las herramientas tales como:

  • Comerciales: es lo relativo a la publicidad y/o marketing a ser utilizados para la promoción y venta del inmueble, a través de los distintos canales de publicidad existentes.
  • Jurídicos-legales: todo aquello relacionado con la supervisión de documentos, escrituras y contratos, y los aspectos legales necesarios de realizar para comercializar el inmueble.
  • Inmobiliarios: todo lo que tiene que ver con avalúos, catastro, tributos implícitos en la compra-venta del bien.

Las inmobiliarias en Bogotá tienen la función de ser mediadores, asesores y gestores durante el proceso compra-venta de inmuebles, o de arrendamiento de los mismos, y con ello le ahorran tiempo y le brindan toda la asesoría requerida al cliente, con la finalidad de que quede satisfecho en la negociación.

Servicios que debe prestar una inmobiliaria

Toda inmobiliaria en Bogotá que sea contratada por un cliente debe entre sus prioridades:

  • Prestar un buen servicio en todo momento, para poder dar la información oportuna y en el momento requerido, para ello debe contar con la tecnología de internet, tener un portal de consultas, las redes sociales, atención telefónica, tener ofertas disponibles, entre otras opciones.
  • Disponer de distintas opciones de precios, de zonas, etc., a los fines de tener la posibilidad de solucionar la necesidad del cliente, de acuerdo a su presupuesto.
  • Garantizar que estén en correcto orden, todo lo relacionado con los aspectos legales del inmueble, que esté libre de deudas e hipotecas, además de constatar de que el inmueble esté en perfectas condiciones de habitabilidad a los fines de evitar operaciones de compra-venta fraudulentas.
  • Definir el valor real de un inmueble, y asegurarse de que el valor sea es más adecuado dentro del mercado inmobiliario, para que tanto comprador como vendedor salgan beneficiados.
  • Dar la completa asesoría a los potenciales compradores, en lo relacionado con hipotecas que se puedan conseguir para financiar la adquisición del bien, informar sobre los costos que implica todo el proceso de mejoras o reformas del bien a adquirir.
  • Hacer que el proceso de compra-venta de un inmueble sea lo más sencillo posible, para los interesados en arrendar, comprar o vender un inmueble.

Inmobiliaria B&R

En este sentido, en Colombia, específicamente en el norte de Bogotá, se encuentra la inmobiliaria B&R, con más de 20 años de experiencia en el ramo inmobiliario, garantizando al cliente el mejor resultado en la venta o compra de una propiedad ajustada a sus necesidades.

La inmobiliaria B&R ofrece sus servicios, de compra o venta de apartamentos, casas, locales comerciales o negocios, brindando atención personalizada a los clientes, con uso de tecnología avanzada,  y la mayor calidad en el servicio prestado.

Tiene a su disposición un excelente grupo de asesores capacitados, que permite que las personas interesadas en compra-venta de inmuebles tengan la oportunidad de ofrecer y vender el bien de su propiedad al mejor precio del mercado, en el menor tiempo posible.

Para ello dispone de las distintas formas de redes sociales, los recorridos por internet, uso de videos e imágenes de alta resolución, con el objetivo de agilizar la visualización de la propiedad, etc. Entre otras cosas B&R ofrece los siguientes beneficios:

  • Profesionales con gran capacidad de desempeño.
  • Reducción en los rechazos en las visitas.
  • Imágenes fotográficas y videos más veraces.
  • Mayor calidad en la promoción del inmueble.
  • Seguimiento en todo el proceso de compra-venta.
  • Información continua del proceso.
  • Sin obligación de exclusividad.
  • Asistencia personalizada y eficiente.

Todo proceso de compraventa es agotador, y puede representar una batalla por todos los trámites y el proceso en sí mismo y parecer que no se termina de concretar la compraventa.

El beneficio de contar con una inmobiliaria en Bogotá, son sus servicios para ayudar al cliente en todo el proceso, brindándote las herramientas necesarias para llevar a cabo todo los trámites, para lograr la compra-venta de manera exitosa.

Cómo vender rapido una propiedad usada

Vender un inmueble es de por si un proceso bastante lento si tomamos en cuenta que el promedio de venta es de unos 10 meses a un año. Es indispensable tomar algunas medidas si deseamos vender una propiedad en menos tiempo, que aunque sean sencillas surten un efecto positivo a la hora de tener éxito.

Ya sea que vendamos por nuestra cuenta o encarguemos la gestión a una inmobiliaria, nuestra propiedad debe tener unas mínimas condiciones para que sea atractiva a la vista y pueda generar una impresión positiva a los potenciales compradores, de allí la importancia de seguir algunos consejos.

Medidas a tomar antes de poner a la venta tu inmueble

Cuando piensas vender una propiedad, específicamente tu casa, es necesario ponerte manos a la obra en cuanto a las medidas que debes tomar para que esta empresa no te pase facturas con el estrés. Algunas de las cosas que debes hacer antes de colocarla a la venta son:

Prepárate antes de la venta

Planifica bien tu tiempo para lograr los objetivos en un lapso de 90 a 180 días antes de poner la vivienda a la venta. Este tiempo debe bastar para que hagas arreglos, solicites la tasación y organices los papeles de la propiedad.

Asesórate con profesionales

La asesoría siempre es de utilidad, contar con profesionales como Inmobiliaria Bogotá B&R sería lo ideal, podrían asesorarte en los aspectos más importantes en cuanto a las potencialidades de la casa y posibilidades de venta, entre el tipo de asesoría entraría:

  • Tasación del inmueble

Es importante contar con un avalúo, ya que en ocasiones (casi siempre) se suele colocar precios por encima del valor real; así que un avalúo nos permitirá poner el precio de venta actualizado.

  • Situación actual del mercado

Esto se refiere a las comparaciones que se deben hacer en cuanto a las ventas realizadas en el mismo sector o ciudad y las fluctuaciones que se han sufrido en un determinado periodo de tiempo.

  • Documentación en regla

Esto es indispensable para poder lograr una venta efectiva. En ocasiones los compradores solicitan revisar la documentación para verificar que todo está en regla. Por esta razón es importante resolver este paso antes de iniciar la venta.

El agente inmobiliario nos puede informar sobre los requisitos que debemos tener listos como el caso de registro de propiedad.

¿Cómo acondicionar tu casa para la venta?

Cuando vamos a comprar un inmueble que será nuestro hogar por un largo tiempo, es probable que prefiramos aquella casa que nos haga sentir cómodos y confortables. La idea es que antes de poner en venta tu casa la acondiciones de tal forma que los potenciales clientes queden enamorados nada más verla.

Entre algunas de las estrategias utilizadas en el mercado inmobiliario para agilizar la venta de propiedades está la de resolver algunos detalles estéticos o cambios que puedan potenciar más las posibilidades de ventas. Entre algunas de ellas tenemos:

Reparaciones

Arreglar desperfectos no se puede considerar una pérdida de dinero, es más bien una inversión.

Aunque parezca increíble muchos clientes muchos clientes retroceden al saber que existen algunos daños ocultos, solo con observar algo pequeño, algo como una gotera en el lavamanos por ejemplo, puede bajar las posibilidades de venta rápida de un inmueble.

Iluminación

Tanto la iluminación natural como la artificial son importantes en la primera impresión. Una forma de resaltar estos aspectos es colocar cortinas o persianas claras que permitan pasar la luz a través de las ventanas para que ilumine el ambiente o colocar bombillas de luz blanca en sitios estratégicos que lo hagan.

Limpiar y ordenar

Debes tener muy en claro que, a menos que sea un contratista que quiera remodelar para revender, una casa desordenada y sucia no es atractiva a ningún comprador. Pero si tu objetivo es vender rápido una propiedad es imprescindible que la vivienda se encuentre en condiciones óptimas a la vista.

Lo primero que debes hacer es sacar los muebles u objetos que no tengan una funcionalidad real o que se encuentren en desuso, lo siguiente es hacer una limpieza a fondo, pintar o hacer retoques en las zonas donde haga falta y por último ordenar y disponer los muebles de tal forma que el ambiente se vea amplio y agradable, puedes agregar flores.

Otra cosa muy importante, los compradores abren closets y gabinetes ¡no se te olvide!, por eso debes mantener el orden tanto afuera como adentro, esto causará un impacto positivo que influirá en las ventas.

Despersonalizar

Debes retirar elementos que sean personales, de esta manera las personas podrán hacerse una idea más clara de cómo pueden encajar sus cosas en ese ambiente; es lo indicado si quieres que los posibles compradores se sientan más identificados con la casa.

Por otro lado, si la decoración es minimalista, los visitantes podrán concentrarse en las potencialidades de la casa sin tener distracciones extras.

Contrata una inmobiliaria

A veces atender tantos detalles en la venta de una casa nos puede causar estrés, pero existen profesionales como es el caso de la Inmobiliaria Bogotá B&R, que están preparados y tienen sobrada experiencia en estos asuntos, si te ves rebasado y sientes que necesitas ayuda entonces acude a ellos.

Aprovecha las plataformas digitales para vender tu casa más rápido

Hoy en día una propiedad se vende más rápido, puesto que cada día los procesos de compra venta son más frecuentes en internet, por esta razón es importante publicarte en la web, pero para hacerlo debes tomar en cuenta alguno detalles importantes.

  • Descripción del inmueble: Debe ser lo más detallada posible de tal forma que el cliente pueda tener una idea de cómo es la casa.
  • Adjuntar un plano: El posible comprador podrá ver el tamaño real, la distribución y los espacios con los que cuenta la vivienda.
  • Buenas fotos: Cuando el cliente ve unas fotos de calidad piensa en que el vendedor va en serio. Utiliza una buena iluminación y publica fotos de las partes de la casa que son más atractivas como imagen principal.

¿Qué es un estudio de títulos?

Cuando se desea hacer una operación con un inmueble, tanto el vendedor como las otras partes involucradas, deben conocer los antecedentes legales de la propiedad. De esta manera, todos tendrán la seguridad que el inmueble no tiene impedimentos legales que puedan impedir o complicar la operación.

Para esto, se realiza un estudio de títulos, con el cual se verificara si la propiedad puede venderse fácilmente o si hay algún problema que se deba resolver antes de poner la propiedad en venta.

Este estudio es la garantía de que luego que la venta se haya realizado, el nuevo propietario no tendrá problemas jurídicos con el inmueble en el futuro.

¿En qué consiste un estudio de títulos?

Un estudio de títulos, es el análisis que hace un abogado sobre la situación jurídica de una propiedad para determinar la viabilidad de algún tipo de negociación con la misma o si se puede recibir o dar en garantía de alguna obligación.

Por esa razón, cuando se hace un estudio de títulos, se deben verificar todas las circunstancias jurídicas que rodean al inmueble y a su dueño.

Se dice que un estudio de títulos posee un carácter preventivo y preparatorio, por las siguientes razones:

  • Es preventivo, porque se realiza sin que haya algún conflicto en contra del propietario actual o de sus predecesores.
  • Es preparatorio, porque se efectúa antes de la entrega de la escritura de compraventa o hipoteca, según sea la ocasión.

Este análisis se trata de un estudio hecho por la conveniencia de las partes, para evitar futuros conflictos.

¿Por qué el banco ordena el estudio de títulos?

El banco solicita este estudio para cerciorarse de dos aspectos:

  • Que la persona que dice ser la propietaria de la propiedad, efectivamente lo sea.
  • Que no haya dificultades legales para hacer operaciones con el inmueble.

De esta manera, la institución financiera se asegura que la propiedad involucrada en un préstamo con garantía hipotecaria o crédito hipotecario, no presenta dificultades con su titularidad.

También se descarta que un tercero pueda lidiar con fundamentos el derecho de dominio que tiene el actual dueño sobre el bien inmueble. Y que como consecuencia de ello, pueda impugnar en un futuro los derechos del nuevo propietario.

¿Qué instrumento se requieren para hacer un estudio de títulos?

Primeramente, se necesita el certificado de libertad y tradición de la propiedad que abarque la situación jurídica de la misma dentro de los últimos diez años.

Este certificado es un documento que tiene un carácter público, es decir, que cualquier persona puede pedir el certificado de libertad y tradición de cualquier bien en el territorio colombiano.

El certificado de libertad y tradición es expedido en las oficinas de registro de instrumentos públicos localizadas en el territorio nacional, que se han dividido por zonas que a veces abarcan varios municipios o ciudades como Medellín o Bogotá y responden a una división de la ciudad, que es acompañada de algunos municipios aledaños.

Luego, partiendo del certificado de libertad y tradición mencionado, se debe estudiarse todo documento que aparezca registrado en él en los últimos diez años, no solo las escrituras públicas de compraventa, sino todos las operaciones que allí aparezcan en ese periodo de tiempo, como oficios, sentencias y otras escrituras distintas a la de compraventa.

La razón para estudiar los últimos diez años de la propiedad, se debe al hecho de que los vicios que tenga la misma prescriben, es decir, son saneados en ese lapso de tiempo.

¿Qué aspectos son analizados en los instrumentos en un estudio de títulos?

En el certificado de libertad y tradición de la propiedad, se encuentra toda la historia que rodea a la misma, como limitaciones al dominio, tradiciones, contratos que sobre ella recaiga, gravámenes etc., por ello, se debe analizar cada una de estas circunstancias de forma detallada para determinar si existen eventos que afecten la negociabilidad del inmueble.

Los estudios que se hacen del certificado de libertad y tradición, además de todos los documentos que se muestran registrados en el folio de matrícula inmobiliaria de la propiedad que es objeto del análisis, deben confirmar la existencia los siguientes aspectos:

  • Condiciones resolutorias.
  • Ausencia de capacidad.
  • Falsas tradiciones.
  • Situaciones que pongan a la propiedad por fuera del comercio tales como extinción de dominio, gravámenes, embargos, etc.
  • Situaciones que disminuyan su comerciabilidad como, patrimonios de familia inembargables, afectaciones a vivienda familiar, servidumbres etc.

¿Qué documentos se necesitan para el estudio de títulos?

La persona interesada en un estudio de títulos debe presentarle al abogado los siguientes documentos:

  • Fotocopia de las cédulas de compradores y vendedores.
  • Copia de las escrituras.
  • Promesa de compraventa.
  • Copia de la carta de aprobación.
  • Copia del avalúo comercial.
  • Paz y salvo de contribución por valorización.
  • Certificado de libertad.
  • Autoevalúo o impuesto predial.
  • En caso de ser una propiedad sometida al régimen de propiedad horizontal, se debe presentar una copia del reglamento con modificaciones o adiciones si las hay.

El costo del estudio de títulos puede cambiar dependiendo del abogado y/o del banco. Sin embargo, el costo promedio es del 0,12 % sobre el valor de la propiedad.

Si el estudio de títulos concluye que la propiedad no tiene ninguna dificultad, se puede continuar con el proceso de venta, compra o hipoteca con seguridad.

En caso que el estudio arroje algunas observaciones, lo recomendable es esperar a que el propietario solucione el inconveniente antes de seguir con la operación con el inmueble.

¿Cuándo se debe hacer un estudio de títulos?

Generalmente, un estudio de títulos se hace en dos circunstancias:

Antes de comprar un inmueble

Se hace para que el futuro comprador tenga certeza de la legitimidad de la propiedad, de que el vendedor sea realmente el dueño de la misma y que todas las condiciones legales del bien estén calificadas.

De esta manera, se evita el riesgo de una estafa o que la propiedad tenga alguna dificultad que pueda afectar a el inmueble a futuro.

Para una hipoteca

El banco será el encargado de hacer un estudio de títulos antes de hipotecar un inmueble, pues así se asegurará de que el inmueble podrá respaldar el pago del crédito

La inmobiliaria en Bogotá B&R, se encarga de guiar a sus clientes en el proceso de estudio de títulos, para que la venta o compra de la propiedad sea exitosa.

¿Qué es la inversión en Bienes Raíces?

La inversión en bienes raíces es una de las alternativas que muchas personas utilizan para colocar su dinero y lograr un rendimiento a través de la renta o la venta. Se considera una inversión de bajo riesgo ya que las propiedades consideradas como bienes raíces casi nunca se deprecian.

Entre las ventajas que ofrece este tipo de inversión es que el conocimiento que se necesita para comprar es básico, aun cuando se necesita cierta asesoría existen elementos que el común de las personas puede manejar perfectamente sin tener un conocimiento técnico previo.

¿Qué son los bienes raíces?

Los bienes raíces se pueden definir como aquellas cosas que por su naturaleza no pueden moverse de donde están y que también reciben el nombre de inmuebles. Su nombre se asocia a que están anclados de cierta manera al suelo y que ni de manera física o jurídica son inseparables

Cuando pensamos en bienes raíces podemos centrar nuestra atención en casas, edificios, terrenos,  por no poder ser trasladados, sin embargo otros bienes como los barcos, trenes o metro también se consideran como tal, ya que si no están ligados al suelo o al mar para que puedan funcionar.

En el campo de las finanzas, estos bienes están dentro de lo que llamamos activos fijos para efectos contables, siendo que las mejoras o reformas que se le hagan aumentan su valor. Entre los bienes raíces tenemos casas, edificios, terrenos, así también como tranvías, trenes, metro, barcos, entre otros.

Tipos de bienes raíces

Como ya comentamos el término “bienes raíces” abarca mucho más de lo que podemos pensar, para tener una idea de lo que estamos hablando, a continuación mencionaremos tres términos que pueden aclarar el asunto.

Bienes raíces residenciales

Estos bienes abarcan casas y apartamentos que se utilizan como vivienda. Dado que su propósito inicial fue utilizar el inmueble como residencia, aún cuando se alquile o se utilice como un local para una actividad económica, su razón principal no se modifica, a menos que su estructura cambie radicalmente.

Bienes comerciales

Este tipo de inmuebles son aquellos que tienen como fin establecer una actividad económica por lo cual su estructura y disposición deben estar adaptadas para tal fin. Generalmente este tipo de bienes raíces se localizan en lugares adecuados para poder cumplir con su fin.

Bienes industriales

Los bienes raíces industriales puede que tenga cierto parecido a los bienes comerciales, ya que su fin es dedicarse a la actividad comercial, sin embargo, estos suelen ser más grandes en estructura y en personal, un ejemplo pueden ser las fábricas.

Otros tipos de bienes raíces

Bienes inmuebles

Son parte de los bienes raíces pero la diferencia es que sólo contemplan la estructuras físicas. En los bienes raíces generalmente están inmersos otros aspectos que no necesariamente es la estructura física.

Propiedad personal

En esta se incluye la propiedad de acciones, bonos, inversiones y donde también se incluyen algunas cosas como muebles, vehículos, ropa o electrodomésticos. Es decir, es todo activo que la persona tenga a su favor exceptuando por su puesto la propiedad inmobiliaria.

¿Invertir en bienes raíces es rentable?

Hasta hace algunos años, tal vez la personas comunes que se decidían a invertir en bienes raíces eran pocas. Sin embargo, desde un tiempo a esta parte el mercado inmobiliario y de bienes raíces se ha estado moviendo mucho.

Generalmente quienes estaban inmersos en este tipo de negocios siempre eran constructoras e inmobiliarias, hoy en día son muchas las personas que se han dedicado a esta empresa, sobre todo comprando inmuebles para refaccionar y luego vender o arrendar. Esta última es una opción bastante buena, ya que se trata de recibir un pago mensual sin mucho esfuerzo.

Ahora bien si lo que quieres es dedicarte a esta actividad, entonces hay algunas cosas que debes tener en cuenta, como por ejemplo que debes comprar más inmuebles para que las ganancias sean mayores. Aún cuando el mercado de bienes raíces tiene códigos sencillos de entender, igual hay que tener mucho cuidado para no tener pérdidas cuantiosas.

Como ya dijimos, lo primero es tener un buen capital para invertir y preparase bien en algunos aspectos como la buena ubicación de los inmuebles, condición física del bien, formas de financiamiento, revalorización de los inmuebles, entre otros.

La inversión en bienes raíces se considera de bajo riesgo y rentable, sin embargo, por la falta de conocimiento en ocasiones se pueden cometer errores como por ejemplo comprar un inmueble mal ubicado o en muy malas condiciones, donde las reparaciones salgan muy costosas.

En este sentido, antes de invertir en un inmueble hay que estudiar mucho los aspectos ya mencionados,  así como la tasa de retorno una vez venda o arriende, ésta debe estar acorde con la inversión realizada.

Razones para invertir en bienes raíces

No tienes que ser un magnate para invertir en bienes raíces, aquí te exponemos algunas de las razones por las que deberías hacerlo.

  • Como seguro para una jubilación tranquila: En algunos casos el monto de la jubilación no se ajusta a nuestras necesidades, por esta razón muchas personas deciden hacer una inversión en inmuebles para poder tener otro ingreso extra.
  • Más seguro que ahorrar en el banco: Los interese de las cuentas de ahorro fluctúan mucho y dependen de la situación nacional, en cambio los inmuebles casi nunca pierden valor.
  • Se puede invertir en precios de preventa: Los precios de preventa siempre son más bajos, invertir en esta etapa se puede considerar una ganancia segura de forma inmediata, ya que una vez terminada la obra el precio sube considerablemente.
  • Moneda local vs el dólar: Actualmente los bienes raíces se calculan en dólares, por lo que no hay posibilidad de que sus precios bajen, al contrario de mantener el dinero con nosotros ya que la inflación va devaluándolo constantemente.

Si estás pensando en invertir,  los bienes raíces son una excelente opción, pero aún cuando es una actividad en la que no es necesaria una preparación especial, es recomendable asesorarse con expertos como el caso de Inmobiliaria Bogotá B&R.

Coronavirus y los bienes raíces

El coronavirus tendrá un impacto abrumador en la economía de nuestro país. El comercio y el turismo son los sectores con mayor riesgo, pero la interrupción de actividades también involucró al mercado, con inmobiliaria en Bogotá cerradas y todas las citas pospuestas para una fecha posterior. Pero, ¿cuánto afectará esta crisis al mercado de bienes raíces?
Es un momento de plena crisis para Colombia y el resto del mundo y, como suele suceder en estas circunstancias, los pronósticos sobre el progreso contribuyen a alimentar su especulación.
Analizando los informes del mercado, la situación de las inmobiliarias en Bogotá no parece verse afectada por esta dramática situación. A pesar de los inconvenientes que ha traído esta pandemia, como la detención forzada de sitios de construcción y ventas, el peor enemigo parece ser el miedo, el miedo al contagio, el miedo al futuro, y esta es una sensación que no debe nutrirse si no tiene tales certezas. hacer inevitable cualquier otra hipótesis. 
Analizando la situación objetivamente, lo que está claro es que en Colombia, especialmente en Bogotá, la situación no cambiará mucho: lo que se espera es simplemente un gran shock para el sector y un paso adelante hacia los procesos que ya están en marcha. , como las tecnologías y el comercio electrónico.

LA SITUACIÓN EN COLOMBIA

Las tragedias y dramas pasados, como la peste y los españoles, demuestran que ciertamente habrá un reinicio y una nueva dirección: todo se centrará en edificios residenciales modernos que respeten el medio ambiente y tengan servicios, como áreas comunes dedicadas al cuidado de niños, que permitirá a muchos padres combinar trabajo y familia. 

Estos eventos inesperados, como el Coronavirus, hacen evolucionar y confirman el deseo de cambio en un mercado que ya se proyectaba en una nueva dirección, caracterizada por propiedades modernas, inteligentes y eco-sostenibles.

CAMBIOS EN EL MERCADO 

Por supuesto, esta emergencia cambiará el mercado y las perspectivas de inversión de las familias, el deseo de cambiar será más fuerte que nunca, y comprenderá aún más la importancia de vivir en un Casa con todas las comodidades necesarias. 

Las personas se sentirán inclinadas a invertir más en este activo, quizás renunciando a bienes secundarios y dando menos prioridad a la compra de automóviles o las últimas tecnologías modelo. 

La demanda residencial, que siempre es duradera, crecerá y necesitará productos (nuevos o recuperados) adecuados para la época, propiedades de alta calidad capaces de ofrecer un entorno de vida y trabajo seguro y cómodo.

Trabajo inteligente, educación a distancia, comercio electrónico. La vida cotidiana en la época del Coronavirus ha cambiado los hábitos diarios de cada uno de nosotros. Las empresas están descubriendo los beneficios del trabajo inteligente, tanto en términos de ahorro como en términos de productividad y eficiencia de los empleados. 

Las tiendas físicas han implementado ventas en línea y han adaptado sus acuerdos de ventas a la situación actual. En cuanto a los hogares, el mantra «quedarse en casa», repetido continuamente por medios digitales y no digitales. 

Por lo tanto, las viviendas residenciales experimentarán una nueva fase, también gracias a las tasas hipotecarias que han caído aún más en este período, y los precios subirán. Lo que no subirá, sin embargo, son los alquileres. El aumento de la oferta, de hecho.

Los cambios a corto y mediano plazo inevitablemente también se reflejarán en la forma en que se utilizan los espacios privados y públicos, familiares y profesionales. 

En general, no se esperan impactos negativos significativos en el sector residencial, aunque puede haber diferencias en función de las características tipológicas de las propiedades. 

Algunos operadores imaginan, por ejemplo, un interés potencialmente menor en casas sujetas a alquileres a corto plazo en destinos turísticos (como apartamentos en los centros de ciudades de arte) ante un posible interés renovado en casas de vacaciones o, tal vez, por vivienda de alquiler a largo plazo.

EL MERCADO SE CONVIERTE EN TECNOLOGÍA

Las inmobiliarias en Bogotá no pueden escapar de la tendencia y los cambios que la situación está trayendo a varios aspectos de la vida. Lo que podría acelerarse es el proceso que se dirige hacia una mayor participación de la tecnología en las inmobiliarias en Bogotá. 

¿Cómo venderán casas si no es posible visitarla en persona? Teniendo en cuenta la posible continuación de las medidas de confinamiento, es necesario que las empresas y profesionales experimenten con nuevas soluciones tecnológicas que permitan llevar a cabo con éxito las operaciones de compra y venta de propiedades, abriendo también nuevos horizontes y oportunidades destinadas a permanecer una vez que se supere esta emergencia. 

Por eso la tecnología es de gran ayuda. Las visitas virtuales y visitas a través de los auriculares VR serán puntos clave para las ventas.

Es inevitable comprender cómo Coronavirus ha cambiado profundamente nuestro estilo de vida. De hecho, precisamente a través de esta pandemia, que obligó a todos a quedarse en casa, muchas personas que no estaban interesadas en «dónde vivir» porque la casa lo consideraba solo el lugar para dormir, se dieron cuenta de que una casa cómoda realmente podía funcionar.

Nunca como en este momento la gente ha redescubierto el gran valor de una casa, y la tendencia será sin duda preferir ambientes con un espacio al aire libre, como un jardín o un balcón, pero probablemente, después de meses de encierro, también una casa junto al mar. y casas de vacaciones en lugares turísticos.

¿Que tan fácil es vender mi casa?

Vender una casa es un desafío difícil. Aunque el mercado inmobiliario siempre está creciendo, sabemos muy bien que vender una propiedad hoy es más difícil que en el pasado. Aquí, por lo tanto, se hace importante hacer todo lo posible para simplificar todo el proceso.

La ruta de venta de la casa, si se lleva a cabo correctamente, sirve precisamente para garantizar que su propiedad sea lo más diferente y atractiva posible en comparación con todas las demás propiedades en el mercado.

Por lo tanto, se debe prestar atención a ciertos factores:

Simplicidad y orden

El inmueble debe presentarse de la mejor manera. Esto significa que los objetos en una casa deben ser esenciales y básicos. La presencia de demasiados objetos hace que el espacio vital sea caótico y confuso, por lo que no será atractivo para el usuario o visitante. 

Además, es importante no solo la cantidad de objetos, sino también qué objetos quedan dentro de la casa: los objetos que expresan una personalidad demasiado precisa pueden limitar la audiencia potencialmente grande de partes interesadas en la propiedad en cuestión. 

Eliminar sus propios objetos de la casa le permite despersonalizar el medio ambiente y, por lo tanto, le permite al comprador potencial, que ve las imágenes de la propiedad o que visita la casa directamente.

Para preparar la casa para la venta, por ejemplo, B&R inmobiliaria en Bogotá a cabo intervenciones de puesta en escena con el objetivo de mejorar la forma en que se presenta la propiedad para que, tanto en las fotos como en las visitas cercanas de compradores potenciales, la casa esté en su mejor momento potencial. La limpieza para este propósito también es de fundamental importancia. 

Reestructuración

Para simplificar el proceso de venta de una propiedad por medio de una inmobiliaria en Bogotá, además de ordenar la casa, también podría pensar en realizar pequeñas renovaciones. 

No necesariamente tiene que ser proyectos complejos y muy caros, incluso simplemente volver a pintar algunas paredes o arreglar algunos accesorios, a veces puede marcar la diferencia. 

Deben tenerse en cuenta todas las pequeñas reparaciones posibles porque pueden cambiar la percepción que los visitantes tienen de la propiedad y, por lo tanto, aumentar la probabilidad de comprar al precio correcto y en poco tiempo. 

El orden y la atención para renovar todas las cosas pequeñas de la casa siempre deben ir acompañadas de una atención particular a la luz presente en el hogar. 

Presentar una propiedad oscura y sombría ciertamente no es una buena idea para enfrentar el desafío de vender una casa de la mejor manera. La entrada de la luz a través de las ventanas permite que los espacios sean mucho más brillantes y el brillo a menudo se percibe como un factor acogedor; La apertura de las ventanas también hace que el espacio sea más aireado y, por lo tanto, brinda una mayor sensación de frescura.

Comunicación

Vender una casa es un proceso difícil y, a veces, incluso interminable, por lo que centrarse en la comunicación es extremadamente importante. Contar con el apoyo de una inmobiliaria en Bogotá, por ejemplo, puede ser muy útil para acortar los tiempos de venta y ser más convincente en un mercado lleno de ofertas. Aquí, por lo tanto, está la importancia de Contar con el apoyo de una inmobiliaria en Bogotá. 

La forma en que se muestra el inmueble es fundamental para garantizar que tenga una respuesta en el menor tiempo posible. De hecho, los primeros 15 días de publicación de un inmueble son fundamentales para concluir el acuerdo.

En general, sea cual sea el tipo de comunicación que se realice, es importante recordar que si alguien está buscando una casa, para elegir, evaluará y comparará las diferentes opciones disponibles entre sí, por lo tanto, es esencial que las comunicaciones contengan información detallada sobre las características de la propiedad, con fotos claras y explicativas, que no dejan nada oculto o no dicho al público de posibles interesados.

Precio

La elección del precio de una propiedad es muy complicada, de hecho, nunca debe ser demasiado baja o demasiado alta: un precio demasiado bajo es una indicación de mala calidad de la propiedad y un intento desesperado de vender su casa, un precio demasiado alto se irá propiedad sin vender en el mercado durante mucho tiempo. El precio debería «simplemente» ser competitivo. 

Un requisito previo fundamental para determinar el precio exacto es la recopilación de todos los documentos de la propiedad que le permite hacer un balance de todas sus características y, por lo tanto, tener una fuente disponible para determinar el mejor precio para la venta de su propiedad.

Calcular el precio correcto para la venta de su propiedad puede ser muy complicado, por lo que incluso para este servicio puede comunicarse con B&R inmobiliaria en Bogotá.

En general, la atención al detalle es realmente fundamental para poder diferenciar su oferta y, por lo tanto, su propiedad, de la de toda la competencia: la cantidad de casas de lujo en venta es realmente numerosa y, por lo tanto, no deja ningún detalle al azar.

La mejor arma para asegurar la atención de los posibles compradores y visitantes.

Todos estos consejos pueden ser muy útiles para simplificar el proceso de ventas, sin embargo, la mejor manera de salir del proceso de ventas es confiar en una agencia de bienes raíces. 

B&R inmobiliaria en Bogotá, con todos sus años de experiencia, es un verdadero experto en el sector del mercado inmobiliario. Confíe en nosotros para administrar su proceso de ventas en el menor tiempo posible y de la mejor manera imaginable.

¿Qué es un remate?

Comprar una propiedad es un proceso delicado debido a la importancia que tendrá en nuestra vida. Es esencial comprender nuestras necesidades y las características que debe tener el hogar de nuestros sueños, para darnos serenidad y percibirlo como nuestro, un lugar donde puede sentirse seguro con su familia y donde puede desconectarse de la agitada vida cotidiana.

Los remates de bienes raíces son un modo de compra que puede considerarse una buena inversión , incluso en el caso de una segunda casa para nuestras vacaciones, donde quizás estamos más motivados para querer hacer un trato sin temor a asumir algunos riesgos más.

Veremos cómo funcionan los remates inmobiliarios, las ventajas que podemos obtener de ellos, los problemas a los que podemos enfrentarnos y cómo podemos comprar una propiedad en un remate con total seguridad mientras minimizamos el porcentaje de riesgo.

Los remates inmobiliarios raíces están abiertos para todos, pero pueden convertirse en entornos muy complicados donde hacer malabarismos para aquellos que no son artesanos o industriales.

Por esta razón, hay una serie de riesgos en los que se podría incurrir y las ventajas que podríamos derivar de ellos, podrían fácilmente convertirse en situaciones en nuestro detrimento y no hacernos alcanzar nuestro objetivo. La parte burocrática en las subastas judiciales.

Es muy complejo y para garantizar un buen trato en total autonomía, debemos tener en cuenta un alto gasto de tiempo y energía, ya que será necesario identificar la propiedad adecuada para nuestras necesidades y estar constantemente actualizado sobre las noticias del mercado en este entorno, comuníquese con el custodio judicial y verifique toda la documentación, tanto la solicitada antes de la compra, como la necesaria una vez que se haya concluido el acuerdo.

Otro riesgo importante en el que podemos incurrir es la posibilidad de encontrar la propiedad aún ocupada y, por lo tanto, tener que llevar a cabo prácticas y procedimientos adecuados para la liberación de este último.

Entonces, ¿cómo podemos comprar una casa en un remate sin incurrir en todos estos y otros problemas apropiados?

Confía en un profesional

El agente inmobiliario a quien decidamos confiar será de extrema importancia para lograr la compra, de hecho, podrá seguir todo el proceso de compra y venta con su conocimiento sobre el tema, teniendo en cuenta sus solicitudes.

Un agente inmobiliario seguramente le ahorrará tiempo y se encargará de vigilar todas las ofertas en el mercado y, según sus necesidades, seleccionará los mejores anuncios, evaluará las propuestas más adecuadas para sus necesidades, pero sobre todo se encargará de todo.

La parte burocrática y gracias a su profesionalismo le hará evitar malas sorpresas y costos inesperados o simplemente identificar los gastos ocultos. Como dijimos anteriormente, la compra de una propiedad es un procedimiento delicado y complejo y, en el caso de los remates inmobiliarios , el factor de riesgo aumenta más.

Confiar en un profesional en este caso específico puede ser la solución óptima para concluir un buen negocio.

Al confiar en una inmobiliaria en Bogotá como B&R, podemos recibir asesoramiento para tomar la decisión que mejor se adapte a nuestras necesidades y deseos al recibir asistencia constante en todas las fases de compra, desde la elección de nuestro futuro hogar hasta la gestión de las prácticas y el contrato, todo con total seguridad sin perder tiempo y energía, minimizando cualquier posibilidad de riesgo al que pueda ir comprando una propiedad en una subasta.

¿Cuál es el mejor momento para vender?

Cuando un propietario decide vender su vivienda, al principio puede presentar muchas incertidumbres, como si es el momento oportuno para venderla o si debe esperar el momento adecuado para hacerlo.

Una posible estabilización tanto de precios como de la oferta de demanda es visible, ya que, actualmente, el mercado de bienes raíces está dando señales de posibles cambios de tendencia.

Cuando se desea vender una vivienda, se requiere de planificación, paciencia y planificación, además de un buen asesoramiento por parte de una agencia inmobiliaria para que las personas sin experiencia, puedan hacer una operación segura y exitosa.

¿Cuándo es un buen o mal momento para vender una vivienda?

Hay ciertos momentos del mercado que, a pesar de trazar una buena estrategia y tener una planificación estudiada, son mejores y convenientes para proceder con la venta de una propiedad.

Hay que tener en consideración algunos factores de tiempo y estacionalidad antes de poner a la venta un inmueble:

Cuando las tasas de interés bajan

Cuando las tasas de interés de los créditos que brindan los bancos están bajas, es un buen momento de poner a la venta de la propiedad.

También es un buen momento para la renegociación de créditos hipotecarios que ya fueron otorgados, aunque esto dependerá de cuánto tiempo tenga el préstamo y de la que tenga  disposición de la entidad financiera.

Aunque las tasas de interés de los banco estén todavía bajas, aun así los bancos pueden solicitar un pie de 20% o 25%. Pero también se pueden encontrar algunos bancos que pueden solicitar menos del 20% de pie (hasta el 10%, no menos) en casos especiales y que deben ser estudiados.

Cuando hay un repunte económico

Cuando la economía de un país empieza a recuperarse después de una situación de crisis o bajo crecimiento, la oferta y demanda de inmuebles puede tardar en reaccionar, ya que las personas no están del todo convencidas de que las circunstancias mejoraran.

Este período de repunte, que puede tener una duración de un año, no es el mejor momento para vender o comprar. Es recomendable esperar a que los números de crecimiento del país muestren un hito, como el retorno de los porcentajes que se observaban antes de la crisis.

En épocas especiales como Navidad

Según los expertos en el mercado financiero, el mejor momento del año para comprar una vivienda es siempre la semana entre Navidad y Año Nuevo.

En este periodo del año, hay pocos compradores que salen a buscar propiedades, por lo que los vendedores se enfrentan a una sequía de personas interesadas en comprar inmuebles. Por esto, la oferta aumentará y la competencia disminuirá.

Ante la imperiosidad de vender, el dueño de la propiedad se mostrará estará más abierto a negociar el precio. Esto es beneficioso para quienes buscan comprar, pero no para quienes desean vender.

Son buenos momentos para vender una propiedad, por lo general, las épocas de primavera y verano, así como los feriados largos también, por las siguientes razones:

  • En primavera o en verano, las familias que tienen hijos tienen más tiempo, porque el año escolar ya ha terminado, para buscar una vivienda, y también cuando hay buen clima el cambio de casa es más conveniente.
  • En los feriados, los ánimos están más tranquilos, así que puede decirse que la compra y venta de propiedades baja la guardia; porque las personas están dispuestas a ofrecer un precio razonable que beneficie tanto al comprador y al vendedor.

Cuando los hijos de una familia van a la universidad

Si la propiedad en venta está ubicada cerca de una universidad, se puede aprovechar las fechas de ingresos universitarios, cuando los padres buscan una vivienda para que sus hijos vivan en ella mientras cursan sus estudios.

Si no las personas no están interesadas en una compra, pueden estar interesadas en arrendar, por lo que también puede ser una oportunidad de negocio en un futuro.

Pero, cuando dos o más hijos van a la misma universidad, o instituciones de estudios distintas en la misma ciudad, muchas familias escogen invertir en un inmueble.

La venta como mejor inversión

Si el propietario de una vivienda la compro hace unos años cuando el mercado estaba en la baja y el inmueble se ha revalorizado lo suficiente, es recomendable contratar a una agencia inmobiliaria que pueda poner el inmueble en el mercado, para hacer una exitosa venta.

Una persona sin experiencia en bienes raíces, no sabrá de datos, predicciones, tendencias y previsiones que los expertos inmobiliarios si conocen y pueden orientar a sus clientes basados en toda la información que manejan.

Por eso, siempre es mejor consultar y dejar una negociación y complicados cálculos inmobiliarios a los especialistas en la materia, ya que los mismos siempre están interesados en la rentabilidad que se pueda obtener de un inmueble, por lo que un vendedor inseguro de vender o no, siempre puede consultar a una inmobiliaria y saber si es un buen momento o no.

En la Inmobiliaria en Bogotá B&R, tienen una larga trayectoria en el mercado de bienes raíces, por lo que pueden asegurar una venta exitosa a sus clientes, ya que tienen el aval de su experiencia en el campo inmobiliario.

¿Qué se puede hacer para vender un inmueble rápidamente?

Si el propietario de una vivienda ha decidido venderla, además de escoger el momento adecuado, también debe preparar la propiedad para ser mostrada, ya que la característica visual es muy importante para que los interesados observen el bien de manera más detallada. Por eso, se pueden seguir las siguientes recomendaciones.

Limpiar, pintar y remodelar la propiedad

Hay que asegurarse que el estado de la propiedad sea el mejor posible y si es necesario, hacer reparaciones, ya que esto puede aumentar el valor del inmueble.

Hacer un avalúo de la propiedad

Esto es muy recomendable para las viviendas usadas, aquí se debe contar con el apoyo de un profesional en la materia, que hará las mediciones y cálculos necesarios para fijar el precio adecuado de la vivienda.

Ordenar el inmueble

Además de limpiar y reparar, todo debe estar ordenado y en su lugar, ya que la impresión visual de los visitantes es importante. Los aromas agradables en el lugar también ayudaran a establecer un ambiente agradable en el lugar.

¿Qué es la finca raíz en Bogotá?

Todo sector de inversiones, especialmente el de bienes raíces, tiene sus ventajas y desventajas, pero en el caso de la finca raíz en Colombia, estas son peculiares, ya que es un área de inversión cuyo éxito está relacionado a los cambios de la economía local.

Para saber cómo manejarse en este mercado es necesario saber cómo funciona el negocio de la finca raíz, y así obtener más resultados positivos que negativos, especialmente en una ciudad como Bogotá, donde la demanda inmobiliaria es muy alta.

Antes de empezar a tomar decisiones, dejando de lado si se desea comprar o vender una propiedad, es importante informarse del funcionamiento y desenvolvimiento de la finca raíz.

Finca raíz en Bogotá

La finca raíz es un término muy usado en Colombia y está relacionado con lo que en otros lugares se conoce como bienes inmuebles, finca registral, inmuebles, etc.

Son todas aquellas propiedades que, por la forma en que están construidas, están atadas de forma inseparable al suelo, ya sea desde el punto de vista jurídico o físico. De allí viene el uso de la palabra raíz.

Esta clase de propiedades pueden ser casas, oficinas, edificios, galpones y también las terrenos o parcelas, aunque no estén encuentren edificados. La finca raíz en el país siempre está relacionada a los cambios en la economía local, ya que el peso colombiano no suele ser estable y se devalúa constantemente.

Por esa razón, la inversión en finca raíz en Colombia se ha transformado en un negocio que ha trascendido los ámbitos tradicionales, es decir, no solo los inversionistas de  profesión desean invertir en finca raíz, sino que también las personas particulares lo hacen, buscando proteger su dinero y como una forma de vencer la devaluación monetaria y la inflación.

Elementos de la finca raíz

Tanto en Bogotá como en otras partes, los negocios de finca raíz están basados en dos elementos principales; el primero es la renta constante en un plazo de tiempo corto y el segundo, como en toda inversión, es la ganancia obtenida.

Renta constante

El arriendo operativo o renta, es la acción de alquilar o arrendar un inmueble a quienes lo necesiten, pero que no puedan (o no prefieran) comprarla. La renta se puede de manera mensual, quincenal, trimestral, semestral o anual, siempre por medio del arriendo operativo.

Ganancia por inversión

Este es el modelo más tradicional de finca raíz en Bogotá y se basa en adquirir una propiedad, retenerla por un tiempo y luego revenderla cuando el precio de la misma sea superior al precio que se pagó cuando se compró el inmueble.

Esto es algo similar a lo que hace cualquier inversionista cuando compra las acciones de una empresa o cuando se hace una inversión en metales preciosos. Es una simple operación de revalorización.

Ventajas de invertir en finca raíz en Bogotá

A pesar de todas las dificultades, las ventajas de invertir en finca raíz en Bogotá y en Colombia son muchas, algunas de ellas son:

Tasas de alquiler encima de la inflación

Si el objetivo de la inversión es proteger el dinero de la inflación, la finca raíz en Colombia permite hacerlo, porque las rentas siempre estarán por encima de la inflación promedio.

Propiedades operadas

Si el propietario de una propiedad no desea lidiar con inquilinos, en Bogotá hay muchas agencias inmobiliarias que brindan un buen servicio de operación para la propiedad. Esta es la mejor forma de no tener que atender y manejar a los inquilinos y dejarlo todo en manos de la agencia correspondiente.

Tendencia al crecimiento

Bogotá y Colombia en general, está viviendo una revalorización de sus inmuebles; por lo que el mercado de bienes raíces está en crecimiento y no hay motivos para creer que en el país se repitan las situaciones similares a las que se vivieron en los años setenta y ochenta, cuando las personas no querían comprar inmuebles en el país.

Protección legal

El sector inmobiliario de Colombia está efectivamente regulado por la ley 820, que se aprobó en el año 2003. Así que todas las inversiones están protegidas por el Estado, lo que minimiza los riesgos de fraudes.

Protección frente a pérdidas

Aunque los precios del sector bajarán repentinamente, hay que entender que la inversión en finca raíz es para tener una propiedad real. Esto significa que si el sector atravesara por tiempos malos, el dinero no se perderá. La propiedad todavía estará allí y solo habrá que esperar a que la situación del mercado mejore para poder vender el inmueble.

¿Cómo se distribuyen las viviendas en Colombia?

La distribución de las propiedades en venta en Colombia se distribuye de la siguiente manera: en Antioquia, en los estratos sociales está el 78,5% de la oferta con 18.340 unidades. En Bogotá, se tiene un 71% en medios y estratos sociales con 17.000 unidades.

En Atlántico, los estratos medios concentran el 82,7% con 8.854 unidades y en el Valle, está la mayoría de los inmuebles en venta con el 83,6% con 9.811unidades.

Pero el mercado de la finca raíz no solo se limita a viviendas, también se pueden comprar oficinas locales comerciales para negocios y afines, la distribución de las oficinas en venta en Colombia, tienen la siguiente distribución:

Los submercados de Chicó y Salitre, tienen un 50% de la zona vacante de oficinas Premium disponible.

En Medellín, se espera un incremento en los próximos, años que representará 26% del inventario actual de oficinas Premium en esa zona, incrementará el inventario de oficinas Clase A gracias a la construcción de seis edificios de aproximadamente 9.000 m2 y 19.170 m2 respectivamente.

En Barranquilla, se espera un aumento del 9% en el inventario de estas propiedades y el corredor que más área aportará será El Prado.

En la Inmobiliaria en Bogotá B&R, se encuentran los mejores profesionales en el negocio de bienes raíces, que están dispuestos a ayudar a sus clientes en el proceso de compra, venta y arriendo de las propiedades de sus clientes, para obtener resultados positivos y beneficiosos para todas las partes.

Ventajas de contratar una inmobiliaria en Bogotá norte

1. En primer lugar y una de las razones principales es de exclusividad que obtienes con una agencia. Una agencia imobiliaria en Bogotá maneja una gran cantidad de propiedades que debe tratar con cuidado de forma única para que su venta le proporciona un beneficio tanto a la agencia como al dueño de la propiedad, es una alianza win-win en donde ambas partes ganan.

2. Vender con una agencia es más rápido. Si tiene urgencia agencia de bienes raíces cuenta con bases de datos exclusivas de posibles inversionistas. De esta manera no tienes que salir a buscar el cliente ya que mobiliario lo hace por ti y se encargará de todo el proceso.

3. Asesoría continua. El proceso de venta de un inmueble puede tomar bastante tiempo ya que depende de varios factores. Los agentes en bienes raices te acompañará en todo el proceso para que venda su inmueble en el menor tiempo posible y obteniendo el mayor beneficio.

4. Ahorro de tiempo y dinero. Leer más

¿Cómo vender mi propiedad más rápido en Bogotá?

Según datos publicados por diferentes medios digitales colombianos especializados en compra y venta de propiedades, se estima que el tiempo promedio de venta de una casa es de unos 10 meses.

Este tiempo puede variar pero ese es el promedio. El problema aparece cuando ese tiempo sobrepasa el año, cuando es así hay que hacer ajustes en la oferta de la propiedad para agilizar el problema.

Los primeros pasos para vender

El primer punto es realizar una tasación de la propiedad. Es necesario buscar una inmobiliaria en Bogotá que ayude a determinar el precio de venta real.

El vendedor no puede fiarse de la evaluación que aparece en los impuestos de la propiedad porque por lo general no están actualizados.

Este paso es fundamental para tener una idea clara del precio de la vivienda. No se debe escatimar en este paso, el costo puede ser algo elevado pero es lo mejor para poder tener un recio real de la propiedad y venderla con mayor rapidez.

La investigación de la situación del mercado inmobiliario también es un aspecto importante para empezar el proceso de venta de un inmueble.

Para lograr decidir el precio que se le pondrá a la propiedad es interesante saber el precio de las viviendas aledañas a la que desea vender. Leer Más

¿Qué es la burbuja inmobiliaria en Bogotá?

Una burbuja inmobiliaria en Bogotá se presenta cuando se da un aumento excesivo del precio del mercado de bienes raíces en una zona, sector o ciudad, sin una razón lógica o de manera injustificada. Este fenómeno normalmente surge de una especulación, interés o deseo de comprar o adquirir un inmueble para después venderlo a un mejor precio y obtener mejores ganancias.

Este fenómeno en particular se forma como una espiral, que inicia desde el deseo de compra de inversionistas o personas naturales que ven una posibilidad de ganancia futura. Esto, debido a que al incrementar el atractivo de un inmueble o zona, incrementara el deseo de compra de los inversionistas, con su interés crecerá la demanda y así mismo, el desarrollo de oferta por parte de constructoras que elevaran el precio teniendo en cuenta el movimiento del mercado.

Formando así un ciclo de especulaciones que sin una razón de peso aparente, generara un alza de los valores y del metro cuadrado por un tiempo prolongado. Leer más

Qué debo tener en cuenta al comprar un apartamento nuevo

Actualmente son muchos los colombianos que desean comprar un apartamento, e incluso, estos son más solicitados que las casas, por su practicidad y mayor sensación de seguridad. Pero antes de hacer una compra definitiva, se deben considerar ciertos factores para que sea una adquisición exitosa y provechosa.

Las consecuencias a largo plazo que puede traer la compra de un apartamento nuevo, deben ser estudiadas cuidadosamente para hacer una inversión satisfactoria, para que no se convierta en un problema más adelante. La inmobiliaria en Bogotá B&R, guía a sus clientes en todo el proceso de adquisición, brindando todo el apoyo que ellos merecen.

Aspectos claves a tener en cuenta para la compra de un apartamento nuevo

Existen diferentes aspectos en los que hay que fijarse antes de decidir comprar un apartamento en Colombia, no solo se trata del precio, del diseño del edificio o del acabado del lugar, también hay otras características importantes que deben ser tomadas en cuenta.

Ubicación

Este punto es fundamental y no puede ser tomado a la ligera, ya que tener una vivienda bien ubicada, puede facilitar la vida de la persona que la habita y además, puede ser un factor clave si en el futuro se decide vender el apartamento.

Lo recomendable es que sea una vivienda que este cerca del sitio de trabajo, que tenga facilidad de desplazamiento hacia otros lugares como centros comerciales, mercados, etc. También hay que observar los colegios que estén cerca de la zona y verificar que sean buenos para los niños.

Las vías de acceso hacia otros lugares también son importantes, si no si posee un vehículo, los medios de transporte deben estar cercanos a la propiedad, para que el desplazamiento no sea un problema.

Diseño del inmueble

En la actualidad, todos los apartamentos nuevos son entregados con los acabados terminados, los cuales pueden tener algunos cambios mínimos en el proyecto final.

Este punto se trata de las necesidades o requerimientos que tenga el comprador, hay que tener en cuenta el número de habitaciones, de baños y el tamaño de los mismos, también como se desea la cocina, donde estará ubicado el lavandero y otros detalles que el cliente debe saber de antemano antes de comprar el apartamento.

Lo importante de esto, es tener en cuenta que es lo que realmente es necesario que la vivienda tenga y apegarse a ello, ya que muchas veces no se podrá contar con todos los requerimientos que se quieran y habrá que priorizar lo que de verdad es absolutamente necesario en el inmueble.

Pago del apartamento

Esto es algo fundamental, antes de comprar un apartamento nuevo, el comprador debe saber cómo será su flujo de caja en los próximos años, ya que de esto depende cómo será su vida en el futuro mientras paga por el inmueble.

El valor de la administración del apartamento también debe ser tomado en cuenta, ya que se vivirá con eso siempre y debe ser incluido en los gastos mensuales.

Saber cuál será la capacidad de endeudamiento que puede permitirse la persona es vital, si ya se hizo un presupuesto y se tiene una idea de lo que se puede desea adquirir, se puede tener una búsqueda más concreta y más rápida.

Pero la parte financiera siempre puede generar dudas y confusión, por lo que la Inmobiliaria en Bogotá B&R, tiene servicios de asesoría donde sus clientes pueden estudiar todas las posibilidades que tengan, con el presupuesto que disponen.

Recomendaciones para comprar un apartamento nuevo en Colombia

Observar varias opciones

Es muy recomendable que se miren varias alternativas y varios apartamentos antes de decidirse por uno; aunque el primero que se vea sea muy prometedor, se deben seguir viendo otras opciones y se debe ser flexible, porque la visión que se tenía puede cambiar y hay que estar preparado para eso.

Hay que hacer comparaciones de distintos vecindarios, diferentes vías de acceso y salidas, todas las ventajas que brinda cada sitio y por supuesto, los precios de cada inmueble. Luego hay que decidir basándose en todas las comparaciones hechas.

No hay que darse prisa

Una compra tan trascendental como un apartamento nuevo, no debe ser hecha rápidamente, ya que antes de hacerlo se deben tomar decisiones que pueden cambiar cuando se empiece a buscar por la propiedad.

Los expertos inmobiliarios en Colombia, estiman que la compra de un apartamento puede llevar de dos a cuatro meses, desde que comienza la búsqueda del mismo hasta que se encuentra el indicado. Se debe recordar que esta en una de las compras más importantes en la vida de una persona.

No entregar información personal a cualquiera

No se debe dar ningún tipo de información personal a cualquier persona que la solicite, solo se debe dar un número de teléfono celular o de oficina, pero nunca la dirección personal de la vivienda, ya que hay muchas personas inescrupulosas que hacen ofertas falsas de inmuebles, aprovechándose de que quienes tienen un sueño de comprar una vivienda.

Subsidios de vivienda nueva

En Colombia, las personas que desean adquirir una vivienda nueva pueden acceder a un subsidio para la cuota inicial de hasta 23 millones y a un subsidio con una tasa anual de interés de hasta 5%.

También hay subsidios para viviendas de hasta 300 millones de pesos con una tasa de interés de hasta 2,5%. Para viviendas por encima de ese precio no hay subsidios.

Aprovechar las ventajas de un apartamento nuevo

Un apartamento nuevo tiene grandes beneficios en comparación con los usados, los cuales pueden ser aprovechados por las personas interesadas en adquirir uno.

Si no se disponen de ahorros, los constructores pueden dar un plazo para pagar la cuota inicial, que puede ser de uno o dos años.

Los apartamentos nuevos tienen muchas estructuras muy beneficiosas como parques infantiles, estacionamiento para los visitantes, gimnasios, entre otros. Además, también cumplen con los códigos de normatividad de construcción y de sismo resistencia actual, que muchas viviendas usadas no tienen, por lo que son más seguros en esos aspectos.

¿Cuál es el mejor momento para comprar una vivienda?

Adquirir una vivienda es una experiencia única ya que representa el espacio en donde la familia se va a consolidar. Es una inversión que garantiza el futuro y bienestar de nuestros seres queridos, un hogar que represente a la familia y que le permita tener una calidad de vida óptima.

¿Cuál es el mejor momento para comprar una vivienda?

Esa interrogante es normal que aparezca, más cuando la crisis generada por la pandemia del COVID-19 afectó considerablemente a la industria de la construcción generando variaciones importantes en los precios de los inmuebles.

La crisis producida por el virus se convirtió en una oportunidad para que las empresas del ramo de la construcción y las inmobiliarias diseñaran nuevas estrategias para ofrecer al público la gama de apartamentos y viviendas disponibles para negociar, desde tour por zonas residenciales hasta recorridos virtuales en las casas ofrecidas en venta.

De modo que la duda de las personas sobre comprar una vivienda en el momento indicado se ha dispersado y ya se dejan ver las ofertas de ventas que dependen del diseño, estilo y acabados de la casa o apartamento que quieras comprar.

 ¿De qué depende el precio de una vivienda?

Una de las cosas que debes tener presente y que incide mucho en el precio de una casa, es ¿cómo está la demanda? ¿Cuántos compradores están interesados en obtener un inmueble en la actualidad?

Otro factor que suma a la  interrogante del mejor momento para comprar vivienda es la cantidad de dinero disponible de  la gente al momento de querer comprar. El precio de las hipotecas, el apoyo del estado y la flexibilización de los bancos para aprobar créditos de adquisición de viviendas también influyen.

Existe un tercer elemento: saber cuántas casas están disponibles para ser vendidas y dónde. Estos datos influyen en el precio. Si el número de casas para la venta es alto, los precios serán muy parecidos. El lugar también es vital, pues ya que una morada en el centro de la ciudad será más cara que las que están en la periferia.

Para acertar con el momento indicado lo mejor sería contar con un buen asesoramiento: inmobiliaria B&R puede ser la respuesta que buscas para encontrar una vivienda en la hora correcta.

La pandemia del COVID-19 y los precios de las viviendas

En los primeros meses de expansión de la pandemia sobre las grandes capitales del mundo, las economías se frenaron y surgieron muchas interrogantes sobre qué hacer y cómo.

La industria de la construcción se vio afectada ya que se paralizaron todas las obras. Los negocios dedicados a la venta de inmuebles notaron mermar sus ingresos y todo parecía indicar que la debacle económica sería sin precedentes.

La incógnita se agudizó en estos tiempos, pero la respuesta es: Sí. ¡Este es el mejor momento! ¿Por qué? por que las empresas del ramo han considerado no subir los precios a corto plazo. Además hay gente que obligada por la situación está ofreciendo propiedades a buenos precios.

Sin embargo, aunque la situación sea apremiante, aún es posible que cometas errores si no cuentas con un buen asesoramiento; es necesario que te pongas en contacto inmobiliaria B&R, expertos del mercado inmobiliario para que te guíen en el proceso.

Recomendaciones a considerar antes de comprar una casa

Hay cosas que son imprescindibles para determinar cuál es el mejor momento para comprar una vivienda. Si no cuenta con el dinero en efectivo para la transacción, considere no hipotecarse por encima de sus posibilidades.

Se puede considerar una buena inversión si al revisar los números, el precio total de la casa no sobrepasa cinco veces tu salario bruto anual. En caso de que sea por hipoteca, ésta no debe estar mayor a un 30% de tu sueldo o ingresos  mensuales.

Hay un riesgo siempre presente y es que las entidades financieras puedan aumentar las hipotecas o fortificar las condiciones para obtener una. Esto debido al clima de inestabilidad que produjo el coronavirus.  

Dime cuánto ganas y te diré lo que puedes comprar

Si tienes un trabajo estable con buena remuneración o tu negocio no se vio afectado significativamente por la crisis económica que generó el COVID-19, y te estás preguntando si es buena idea comprar una vivienda ahora, la respuesta es: Por supuesto.

Las empresas inmobiliarias están brindando oportunidades para obtener una casa. La misma situación de la pandemia, ha permitido que existan buenos productos y excelente inventario. La ayuda gubernamental, con subsidios al tema de la tasa de interés para hogares que no sean de beneficio social, son ocasiones sin desperdicio.

Es recomendable que no se deje llevar por la primera casa que vea. Visita al menos dos más y compara precios y condiciones para su adquisición. Evalúa todo y con disciplina discierne lo que mejor te conviene.

La casa de tus sueños depende de ti

Si ya encontraste el momento indicado, toca ahora que consideres de qué tipo la quieres: si un apartamento o una casa. Si la quieres nueva para estrenar o si prefieres una usada.

Hay un segundo momento de interés; definir el número  habitaciones, cuantos baños, sala, cocina, comedor, etc.  Si la deseas con espacios para bibliotecas e incluso cuántos estacionamientos para vehículos.

Existen otras condiciones que son importantes al momento de elegir comprar una casa o apartamento como su ubicación: si quieres que esté cerca de una escuela, con excelentes vías de acceso, transporte público. Que esté cerca de tu lugar de trabajo, cuente con espacios de recreación cerca, centros comerciales, bancos, etc.

El costo de la casa debe tener de soporte la capacidad de ahorros con la que dispones. Importante evaluar la posibilidad de participar en los subsidios de dinero y rebajas en las tasas de interés que promueve el gobierno para  las viviendas de inversión social.

¿Cuál es el mejor momento para comprar una vivienda?

El momento es ahora, no pierdas la oportunidad, y busca el mejor asesoramiento, Inmobiliaria B&R, profesionales a tu disposición, con quienes tendrás la seguridad de conseguir el mejor trato para la comprar de vivienda.

¿Es bueno comprar sobre planos?

El mercado inmobiliario ha ido en crecimiento en los últimos años, incorporando nuevas modalidades de compra de inmuebles para que los clientes tengan más opciones a la hora de adquirir una nueva propiedad.

Una de esas nuevas modalidades es la compra sobre planos, que ha ganado popularidad entre las personas porque ofrecen muchas ventajas a los compradores, sobre todo a los nuevos clientes que desean adquirir una vivienda.

Pero antes de decidirse por esta alternativa de compra, es bueno investigar de qué se trata la compra sobre planos y si es conveniente para los propósitos que se tengan.

¿Cómo es la compra sobre planos?

La compra sobre planos, se trata de la adquisición de una vivienda por medio de un diseño y de un plan de construcción.

Este tipo de compra es ideal para las personas que no tienen prisa en mudarse, ya que la construcción de este proyecto comienza cuando la constructora tenga una cuota mínima de casas o apartamentos establecidos.

Cuando se hace una compra de un inmueble sobre planos, se tiene una certeza clara de la inversión del dinero y permite hacer un previo estudio de la constructora que llevara a cabo el proyecto, así se puede determinar de mejor manera si el inmueble será construido bajo las normativas legales establecidas en Colombia.

Otra ventaja de la compra sobre planos, es que el cliente puede opinar sobre el diseño de la propiedad y hacer sugerencias, así la misma estará a la medida de las necesidades de las personas que la habitaran.

La Inmobiliaria en Bogotá B&R se asegura que sus clientes tengan las mejores opciones en cuanto a compra de inmuebles y los asesora en todo lo que se refiere a la compra sobre planos de una vivienda.

Ventajas de la compra de inmuebles sobre planos

Entre las muchas ventajas que se tienen en la compra sobre planos están las siguientes.

Rentabilidad

La compra sobre planos es más beneficiosa para las personas, ya que la cuota mensual que puedan depositar en un arriendo, puede ser destinada en la adquisición de una vivienda. Estos proyectos sobre planos garantizan la ganancia a primera instancia de un inmueble, una compra más económica y con los requerimientos que se deseen.

Valorización

Los proyectos en construcción, son perfectos para el aprovechamiento de la valorización que puede adquirir la vivienda, cuando la construcción esté terminada. Así se obtendrán ganancias por la valorización y los clientes podrán ayudar en el diseño de los espacios de la vivienda si la constructora lo permite.

Adaptabilidad

En las viviendas construidas sobre planos, se tiene la posibilidad de realizar cambios, como instalar la cocina deseada, poner el tipo de suelo favorito y entre otras transformaciones que pueden adaptarse al gusto del cliente.  

Algunas constructoras entregan los inmuebles con las instalaciones eléctricas y sanitarias terminadas y les dan la oportunidad a los clientes de amoldar los espacios a sus gustos.

En algunos casos, las constructoras también permiten la modificación de la distribución del interior del inmueble, siempre y cuando se tengan los medios económicos para hacerlo.

Flexibilidad en los tiempos de pago

En Colombia, usualmente la compra sobre planos tiene una cuota inicial que puede ser hecha por partes por un tiempo determinado, que es pactado entre el cliente y la constructora.

Durante el tiempo que dure la construcción de la vivienda, se puede ahorrar en paralelo a la cuota mensual, debido a las formas de pago. Aunque también están las opciones de créditos hipotecarios, cesantías, primas y otras alternativas financieras.

¿Cómo prevenir una estafa en un proyecto sobre planos?

Una de las desventajas de este tipo de compra de viviendas, es que hay muchos constructores que no terminan el proyecto o bien, se tardan mucho tiempo en hacerlo, haciendo que la situación se torne difícil para los compradores.

Para evitar esto, existe el respaldo de la entidad fiduciaria y hay dos tipos de la misma, una que es la encargada de la administración del dinero de las viviendas compradas y en caso de que el acuerdo no se cumpla, se encarga de devolver el dinero a los clientes.

La otra entidad, es la encargada de manejar los recursos que serán destinados a la construcción del proyecto, respetando lo que fue establecido en el contrato. Todo esto es respaldado en un documento legal y notariado.

Otra forma de evitar estafas y complicaciones, es hacer una certificación de la constructora, aquí se puede investigar que la misma este aprobada para construir por las autoridades competentes y que tengan la reglamentación que deben ostentar.

La Inmobiliaria en Bogotá B&R, se encarga de ayudar a sus clientes a encontrar las mejores constructoras del país, para que su proyecto de compra sobre planos sea todo un éxito y las personas puedan tener la vivienda que siempre han querido.

Lo que se debe tener presente en la compra sobre planos

  • Los compradores pueden exigir un plano de la vivienda, que es entregado con las escrituras de la misma.
  • Hacer una investigación previa y recabar toda la información que corresponda a la empresa que construirá la obra.
  • Hacer y examinar el contrato de manera sigilosa, verificando las clausulas y firmando siempre un contrato fiduciario y no una promesa o contrato compraventa. También hay que tener en cuenta los plazos de pago, valores de indemnización o penalización por no cumplir con el proyecto, localización de los espacios y descripción del área.
  • Puede haber incumplimientos con la fechas de entrega, por aspectos económicos o externos que hagan que le entrega se extienda más allá del plazo inicial. Una época de lluvias puede retrasar la construcción. También está la demora en cubrir todas las plazas de viviendas para empezar la obra.
  • A la hora de entrega de los inmuebles, existe el riesgo de que haya cambios en algunas características de los mismos, para evitar esto, en el contrato debe estar estipuladas la calidad y la cantidad de los materiales que se usaran en la construcción y siempre exigir los planos de la obra para comprobar el diseño de la misma.
  • La asesoría en estos casos es importante, por lo que la Inmobiliaria en Bogotá B&R siempre ayuda a sus clientes en el proceso de compra sobre planos.

¿Qué pasa si una inmobiliaria en Bogotá incumple un contrato?

Las inmobiliarias tienen un papel crucial como facilitadoras para llevar a cabo o administrar distintas actividades en el sector de bienes raíces, como gestionar los documentos de una venta o arriendo, permuta de un bien comercial, asesoría legal en créditos hipotecarios, entre otros.

Pero en algunos casos, estas empresas pueden caer en errores en alguna actividad o en incumplimiento de contrato, ocasionando muchas complicaciones a sus clientes.

Cuando esto suceda, hay que saber cómo proceder para que el error de la inmobiliaria pueda ser revertido y salir ileso de ello.

Tipos de contratos de arrendamiento

En el caso de incumplimiento de contrato por arrendamiento, pueden presentarse varios escenarios, dependiendo de la modalidad del contrato.

Contrato corretaje

Es la promoción o consignación de una vivienda o propiedad comercial, hasta que se encuentre un inquilino o sea arrendado.

Las inmobiliarias encuentran al cliente y se involucran hasta que entregan al propietario en contrato de arrendamiento, en el cual están incluidos el propietario del inmueble y el cliente arrendatario. En este contrato, la comisión de la inmobiliaria es pagada con el primer canon del alquiler.

Contrato administrativo

Es un contrato donde se especifica que la inmobiliaria tendrá el poder para realizar la promoción de la propiedad, localizara al cliente, hará las gestiones con la aseguradora y entregara el inmueble.

También será el administrador de la propiedad mientras dure el arrendamiento, se encargara de la gestión legal y de la recepción del bien cuando el inquilino se vaya. Todo esto por una comisión por mes después del arrendamiento del inmueble, como pago por hacer todas esas actividades.

En el contrato, la inmobiliaria puede tener la figura de arrendatario directo o puede ser el propietario del bien, eso dependerá del acuerdo que haya entre ellos, pero la administración de la propiedad será trabajo de la inmobiliaria.

También existe la posibilidad de que la inmobiliaria solo se encargue de escoger al inquilino. Esto dependerá del tipo de propiedad, la ubicación y especialmente para que será destinada la vivienda, ya que aplica un tratamiento único a cada caso.

La inmobiliaria en Bogotá B&R, está al tanto de estos contratos y sabe que debe hacer y que no, para evitar complicaciones en el mismo, así que puede asesorar a sus clientes en todo lo que necesiten saber sobre ellos.

¿Cómo se procede cuando la inmobiliaria incumple el contrato?

La Ley 820 de 2003 y el Decreto 51 del año 2004, son los documentos reguladores en cuanto al arrendamiento de la vivienda urbana y son los que hay que acatar en caso de que una inmobiliaria en Bogotá incumpla un contrato.

De igual forma, la Secretaria de Hábitat en Bogotá, es el organismo que vela por que esas normas se cumplan, allí deben acudir las personas en casos de complicaciones e inconvenientes con las inmobiliarias y que involucre alguno de estos aspectos:

  • Cuando no se expiden copias del contrato a todas las partes involucradas, es decir, al arrendatario, al fiador y a los codeudores.
  • Terminación del contrato sin existir un incumplimiento del mismo por parte del arrendador o arrendatario.
  • Cuando se han hecho depósitos ilegales.
  • Falta de entrega al arrendatario de los comprobantes de pago, cuando la consignación como comprobante de pago no se haya acordado.
  • Aplicación errada de los incrementos anuales o la aplicación de regulación del valor de los inmuebles que serán para vivienda urbana.
  • Incumplimiento del pago acordado con la inmobiliaria, de acuerdo a lo que reza el contrato.
  • Incumplimiento en el mantenimiento, administración, orden interno y uso de los contratos.
  • Falta de respuestas ante peticiones frente a inconvenientes y dificultades con la propiedad.
  • Cambio en los términos del contrato, sin aviso ni acuerdo previo entre las partes involucradas.

Es recomendable que los arrendatarios y propietarios, lean y están al tanto de las regulaciones y normas que se indican en los documentos antes mencionados, para evitar inconvenientes por el desconocimiento de sus derechos como deberes.

De igual forma, es conveniente revisar la existencia o vigencia de la matricula inmobiliaria y del representante legal de la empresa de bienes raíces con la que se busca trabajar, para saber si esta tiene las credenciales necesarias para ejercer como inmobiliaria y cumplir las funciones de la misma.

¿Cuál es el papel de las inmobiliarias en los contratos de venta de inmuebles?

En los contratos de venta de inmuebles, no sucede lo mismo que en los contratos de alquiler, ya que en este documento solo participan el vendedor y el comprador, la inmobiliaria solo hace el papel de mediador entre las partes, ya que estas son las que establecen las pautas que se seguirán.

En este caso se debe recordar, que la inmobiliaria debe contar con la aprobación del vendedor, para la publicación de información y fotos de la propiedad, como en su sitio particular, como en otras plataformas de internet y otros medios.

Pero en los casos de venta, también existen documentos que involucran a la inmobiliaria, los cuales son lo siguientes.

Contrato de promoción de venta exclusivo

En este documento, está plasmado que la comisión solo será cancelada por el vendedor, a la inmobiliaria o consignatario en el momento en que la venta sea concretada.

En este contrato también está indicado que el propietario tiene libertad de promocionar y vender el inmueble por otros medios o inmobiliarias.

Contrato de promoción de ventas sin exclusividad

Aquí, el propietario acepta que una inmobiliaria en particular, sea la encargada de promocionar y vender la propiedad, con la garantía del pago de la comisión, sin importar que la venta se concrete por otros medios diferentes.

Es importante tener en cuenta, que la inmobiliaria debe ser clara con la información que maneje y no debe establecer ningún acuerdo en que las personas involucradas estén conformes con el mismo.

Antes de decidir trabajar con una inmobiliaria, se deben investigar sus antecedentes y credenciales, la Inmobiliaria en Bogotá B&R, tiene todos sus documentos en regla y siempre están a disposición de las personas que deseen observarlos para trabajar con la inmobiliaria en un futuro.

Servicios de bienes raices, ¿Por qué optar por ellos?

Cuando se trata de negociar bienes inmuebles, se plantea sin duda la cuestión de contratar o no un servicio especializado para establecer la transacción.  Por ello, es  importante evaluar los puntos que influirán en el proceso de compra y el futuro de la propiedad, así como los beneficios o ventajas que va a aportar la contratación de un agente o inmobiliaria en Bogotá.

Conocimiento en el campo:

Las inmobiliarias en Bogotá son empresas especializada en negocios y servicios inmobiliarios, un hecho que ya cuenta como una ventaja, debido a que no todo negocio es igual, lo que implica que cada uno tiene requerimientos y procesos específicos.

Las mayores opciones de elección:

Las agencias inmobiliarias en Bogotá tienen una amplia base de datos, con una variedad  de propiedades disponibles y posibles interesados, una ventaja tanto para los que buscan como para los que ofrecen una propiedad en venta o alquiler.

Esta base de opciones ayudará al comprador a encontrar la propiedad ideal y al propietario a vender la propiedad más rápidamente. Además, el agente de bieces raices intermedia las visitas a la propiedad y trabaja en base a datos sobre el perfil del interesado en vender, comprar o alquilar.

¿Cuánto se paga de comisión por venta de propiedades?

Existen muchas compañías dedicadas a la compra y venta de inmuebles, muchas de estas se han trasladado a las plataformas en línea. Estas permiten que los propietarios puedan vender sus propiedades a cambio de un importe económico inamovible.

En Colombia, el tema relacionado al corretaje inmobiliario no tiene una legislación que logre determinar el monto exacto de las comisiones que pueden cobrar las agencias y tampoco determina en qué momento se puede hacer ni cuáles serán los alcances y limitaciones de su gestión.

 Apegándose a las diferentes instancias del Estado. Estas actividades solo pueden regidas por las comisiones existentes en el mercado, dando rienda suelta a la libre oferta y demanda.

Por esta razón, un agente o agencia inmobiliaria en Bogotá puede fijar muy libremente el valor de la comisión que se va a cobrar por la compra, venta o alquiler de un inmueble. Este será en concepto de sus servicios profesionales. Para esto, se debe evaluar la calidad, la eficacia, la experiencia e infraestructura de la empresa, entre muchos otros aspectos.

Por lo general, estos agentes definen el monto de las comisiones de acuerdo al inmueble y la ubicación en la que se encuentre. Sin embargo, existe cierto estándar por el cual se debe regir la gran mayoría de las inmobiliarias en Bogotá, Colombia.

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¿Qué es la exclusividad inmobiliaria?

Usualmente, los corredores inmobiliarios prefieren firmar un contrato de exclusividad inmobiliaria, ya que de esa forma pueden atender a un cliente a tiempo completo, en lugar de solo algunas horas al día.

Algunos clientes tienen sus reservas acerca de este tipo de contrato, ya que no conocen bien de que se trata y piensan que no tendrán libertad para tomar las decisiones que deseen o sobre la forma que quieran vender su propiedad.

Así que antes de firmar un contrato de exclusividad, se debe saber bien de que se trata y que implicaciones tiene en la venta de una propiedad.

¿Qué es un contrato de exclusividad inmobiliaria?

El contrato de exclusividad inmobiliaria, es un acuerdo que hacen las agencias inmobiliarias y el mismo establece que el propietario de la propiedad (vendedor), concede de manera exclusiva los derechos de venta de su bien, por un tiempo específico, a la agencia en cuestión.

En este contrato, además del modo de exclusividad, también precisa el precio de la propiedad, los honorarios de la agencia y el periodo de duración del mismo, puesto que los contratos de duración indefinida no son admisibles.

Del mismo modo, la agencia se compromete a la promoción activa del o los inmuebles en exclusiva, para que la venta se concrete en el menor tiempo posible. Este contrato se suscribe por todas las partes involucradas en la venta: el vendedor, el notario y el comprador.

Las agencias que pueden dedicar más recursos a cada inmueble y obtener resultados rápidamente, trabajan por medio de un contrato de este tipo y tienen menos propiedades en su catálogo.

Para una eficiencia total, cada asesor dedicar el tiempo que sea necesario en la promoción de cada inmueble que deba gestionar, esto es hecho por medio de acciones de publicidad y marketing, que hacen que una propiedad se sitúe en una en una posición privilegiada frente a otras.

Este sistema pierde su eficacia, si el cliente trabaja con otras inmobiliarias a la vez y el compromiso de la agencia que tiene el contrato no podría ser cumplido.

La inmobiliaria en Bogotá B&R, asesora a los clientes interesados en este tipo de contrato, explicándoles de que se trata y que pueden esperar de él, comprometiéndose a la venta de la propiedad en un corto periodo de tiempo.

Mitos que rodean a la exclusividad inmobiliaria

Hay mucho misterio y desconfianza entre las personas cuando se habla de exclusividad inmobiliaria, pero generalmente estos temores son infundados por creencias populares y no por hechos verdaderos. Algunos de estos mitos son los que reunimos a continuación.

Estos contratos solo tienen beneficios para la agencia inmobiliaria

Una de las razones por las cuales los clientes no desean firmar un contrato de exclusividad, es porque piensan no hay ningún beneficio para ellos. Pero esto reside en la agencia inmobiliaria con la que se trabaje.

Una agencia con recursos y que tenga una larga experiencia en el mercado, trabajara en aras de que la venta de una propiedad se concrete de la manera más rápida posible, manteniendo el precio de la misma, así el cliente se sentirá confiado y podrá firmar un contrato sin dudas acerca de ello.

Un contrato de exclusividad hará que la agencia se relaja y venda la propiedad sin competencia

La verdadera competencia a la hora de vender una propiedad, no está en la cantidad de agencias que la promocionen, sino en el mercado en sí, ya que hay muchas más propiedades en venta que clientes dispuestos a comprar. Por eso, para que una propiedad se venda rápidamente, debe destacarse entre las demás.

Las agencias que trabajan por contrato de exclusividad, destinan todos sus recursos para hacer una promoción efectiva y eficiente, para que la propiedad tenga una posición destacada y se venda en poco tiempo.

Otras agencia trabajan sin contrato de exclusividad

Alrededor del 60% de las agencias inmobiliarias de Colombia, prefieren trabajar en la forma de contrato de exclusividad, de hecho, destinan más del 70% de sus estrategias de publicidad y mercadeo, a las propiedades que tienen en exclusiva.

Cuando un cliente confía en el trabajo de una agencia por encima de otras, esta destina más recursos para cumplir con su contrato y concretar la venta de un inmueble.

No se puede terminar un contrato de exclusividad con una agencia

Los contratos de exclusividad inmobiliaria, generalmente duran entre tres y seis meses, que es un tiempo suficiente para la valoración del trabajo de la agencia en cuanto a la venta del inmueble. En muchos casos, ese es el tiempo preciso para conseguir un comprador para la propiedad.

Si al término del contrato el cliente no desea seguir trabajando con la agencia, debe notificarlo con al menos quince días de anticipación antes de la fecha de finalización del mismo. Esto se hace por escrito o mediante un correo electrónico.

Es importante revisar detalladamente que pone el contrato acerca de las renovaciones y sobre posibles penalizaciones.

¿Qué se puede obtener de un contrato de exclusividad inmobiliaria?

Seguridad

El objetivo principal del contrato, es dar seguridad a ambas partes. La agencia tendrá la garantía de que su trabajo no será en balde, por la exclusividad que tiene sobre la propiedad y el dueño del inmueble contará con que la inmobiliaria se esmerará por vender su bien rápido y bajo los criterios acordados en el contrato.

Aval

Una agencia con una gran trayectoria en el sector aporta tranquilidad, ya que protegerá los intereses y negociará siempre pensando en su cliente. Su objetivo será vender al mejor precio posible y respetando las condiciones en el contrato, pues así ambas partes se beneficiarán.

Conocer el procedimiento de trabajo

Cada inmobiliaria tiene su forma de trabajar, por lo que antes de hacerlo, debe explicarle al cliente cuál será su manera de proceder con respecto a la propiedad. Así el cliente sabrá con certeza cómo será la publicidad de su inmueble.

En la Inmobiliaria en Bogotá B&R, se tiene en cuenta el bienestar y satisfacción del cliente, por eso, siempre hace el esfuerzo de el mismo sepa las condiciones de un contrato de exclusividad y cuáles serán los beneficios que se obtendrán de él.

¿Cuándo y cuanto se paga comisión de agencia?

Una inmobiliaria en Bogotá es una sociedad o empresa dedicada al desarrollo de actividades relacionadas a los bienes inmuebles, entre ellas, la gestión de ventas, avalúos, asesorías legales, financieras y comerciales, arriendos, administración de bienes y promoción de propiedades comerciales o de vivienda.

¿Cuánto cobra una inmobiliaria en Bogotá?

En Colombia no hay una legislación que estipule los tiempos para la entrega de la comisión, valores o porcentajes exactos a cobrar por parte de estas entidades a las personas o empresas a quienes ayudan con su gestión. Sin embargo, estos montos son pactados o estipulados de acuerdo a las condiciones del mercado, la libre oferta y demanda. 

Siguiendo lo anterior, las inmobiliarias en Bogotá tienen la capacidad y el derecho de fijar libremente el valor de la comisión a cobrar por el desarrollo de sus actividades profesionales; evaluando y valorando con ello, su experiencia, alcance, infraestructura, eficiencia y eficacia. A pesar de ello, el mercado Colombiano, normalmente se rige por estándares o porcentajes promedios, por lo menos, en el ámbito de arriendo y ventas.

Tipos y estándares de comisiones en Colombia:

  • Venta :

En el caso de las ventas, los promedios establecidos por el mercado varían de acuerdo al tipo de inmueble (rural o urbano) y a la persona o entidad con la que se este realizando la promoción, como se indica a continuación:

Corretaje con persona natural:

    • Por predio urbano: 3% sobre el valor de la venta total de inmueble
    • Por predio rural: 5% sobre el valor total de la venta.

Corretaje con empresa:

    • Por predio urbano: 3% sobre el valor de venta más el 19% del iva, que se aplica sobre la comisión. 
    • Por predio rural: 5% más iva sobre el valor total del inmueble.

Proyectos con constructoras: Puede variar teniendo en cuenta el acuerdo de las partes implicadas. Sin embargo, el porcentaje usual es del 2% por unidad vendida.

De igual manera, es importante tener en cuenta, que en el caso de las ventas hay adicionalmente dos tipos de contrato frente a la promoción del inmueble y las obligaciones referentes al pago de la comisión, como se muestra a continuación:

-Contrato de promoción para venta CON exclusividad: Documento qué indica que la comisión solo deberá ser pagada por el propietario al consignatario o inmobiliaria en el momento en que se generé la venta del inmueble. En este, también se indica la libertad del propietario para promocionar y vender el inmueble por medio de otras empresas del sector inmobiliario o directamente.

Contrato de promoción para venta SIN exclusividad: Documento mediante el cual el propietario acepta dejar a la inmobiliaria en Bogotá de elección, como la única a cargo de la promoción y venta del inmueble, garantizando el pago de la comisión a la misma,  aun cuando se haga una venta directa o por terceros.

  • Arriendos:
    En el caso de los arriendos, la comisión dependerá del tipo de contrato, si es por corretaje o por administración.
  1. Contrato de corretaje: 

Consiste en la consignación o promoción de un inmueble comercial o de vivienda, hasta que este sea arrendado o se encuentre un inquilino para el mismo. En este contrato, la inmobiliaria en Bogotá se compromete a llevar a cabo el proceso de promoción, búsqueda de inquilino, acompañamiento frente a aseguradora, desarrollo de contrato y entrega del inmueble. Sin embargo, no continua el proceso referente al cuidado del inmueble, cobro a inquilino o temas jurídicos relacionados al contrato.

    • Vivienda: En el caso de vivienda, los contratos se suelen realizar por periodos entre los 6 meses y un año, por ello, la comisión promedio será de un canon de arrendamiento sin incluir la administración.
    • Comercial: En este caso dependerá del tiempo del contrato, debido a que según el mismo se pactaran las comisiones o cajones a entregar, el estándar promedio es un canon por contratos de 1 a 2 años, 2 canones por contratos de 3 a 5 años y 3 canones por contratos que superen los 5 años de arrendamiento.

Contrato de administración: 

Consiste en un contrato que le da el poder a la inmobiliaria en Bogotá para llevar a cabo los procesos de promoción, ubicación de cliente, gestión con aseguradora, entrega, administración del bien durante el periodo de arrendamiento, gestión legal y recepción del inmueble en el momento en que el inquilino decida irse. Lo anterior, por una comisión mensual después de arrendado el inmueble, como pago por llevar a cabo dichas actividades.

En este contrato, puede figurar la inmobiliaria en Bogotá como arrendatario directo o el propietario, dependiendo de los acuerdo pactados entre las partes. Pero, la administración durante el periodo designado al arriendo del inmueble, la llevara a cabo la inmobiliaria.

¿Cuándo se paga a la inmobiliaria en Bogotá la comisión pactada?

Como propietario, es importante que antes de firmar algún contrato, evidencie las cláusulas de pago, debido a que hay cuatro formas o tiempos de pago, y cada una se decide de acuerdo a la inmobiliaria en Bogotá o broker con que se este trabajando.

  • Pago de comisión a firma de promesa
  • Pago de comisión de acuerdo a porcentajes de abono y tiempos pactados en la negociación.
  • Pago de comisión a firma de escrituras.
  • Pago dividido de la comisión, 50% con firma de promesa y 50% restante con firma de escritura.

Las anteriores formas, son las más comunes dentro de las inversiones inmobiliarias en Bogotá. Sin embargo, estas pueden ser negociadas o cambiadas por las partes involucradas de acuerdo al tipo de negocio, el alcance de la empresa o persona natural, el acompañamiento o asesoría a realizar y su complejidad.

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