Inmobiliarias en Bogotá norte B&R

En B&R inmobiliarias en Bogotá cobramos el 3% de comisión por venta de inmueble.

No, en inmobiliarias en Bogotá B&R no exigimos exclusividad para consignar un inmueble.

Para pautar con nosotros es necesario tener en cuenta los siguientes puntos:

Coberturas: Abarcamos toda la zona norte de Bogotá y algunas ciudades aledañas como lo son Chía, Cajicá, Cota, La Calera, Sopó y Zipaquirá.

Condiciones de promoción:

En el caso de venta, el inmueble debe cumplir con los siguientes requisitos:

1) No debe estar en pleitos jurídicos.

2) No debe estar en proceso de embargo.

3) Si se encuentra en proceso de sucesión, este debe estar por culminar y esto lo puede certificar el abogado.

4) Si tiene afectación al patrimonio familiar, no debe involucrar a menores de edad. En caso de que acoja a menores, se deberá hacer el levantamiento del patrimonio de manera previa a la promoción.

5) Todos los propietarios deben tener conocimiento de la venta y dar su aprobación para la misma.

En el caso de arriendo, deberá cumplir con los siguientes requisitos:

1) No debe estar en pleitos jurídicos.

2) En caso de tener un crédito de vivienda por leasing, deberá contar con una carta de autorización para el arriendo de parte del banco.

3) No debe estar en proceso de embargo.

4) El pago de la administración debe estar al día, en el caso de aplicar este cobro en el inmueble.

5) El inmueble no puede estar en proceso de sucesión.

Para la venta del inmueble será indispensable la entrega de los siguientes documentos:

• Certificado de tradición y libertad del año en curso.
• Impuesto predial (no importa que no este pago).
• Fotocopia de Cédula de propietario(s).
• Autorización de promoción (documento entregado por la empresa en donde se definen los detalles de la promoción).

Para la promoción del inmueble será indispensable la entrega de los siguientes documentos:

• Certificado de tradición y libertad del año en curso.
• Impuesto predial (no importa que no este pago).
• Fotocopia de Cédula de propietario(s).
• Autorización de promoción (documento entregado por la empresa en donde se definen los detalles de la promoción).
• RUT de propietarios.

Una vez se vaya a llevar a cabo una negociación o la firma de un contrato con inquilino, el área administrativa solicitará los siguientes documentos:

• Certificación Bancaria de la cuenta a la que el inquilino o la empresa (según tipo de contrato con la inmobiliaria) deposita mensualmente.
• Último pago de administración y servicios públicos (donde se pueda ver la cuenta contrato).
• Cuenta de cobro de administración, para identificar cobros con y sin pronto pago, en caso de aplicar.

Esto no aplica en todos los casos, debido a que la solicitud de codeudores con solvencia o finca raíz dependerá del monto del canon.

Normalmente el fiador con finca raíz aplica para cánones que superen los dos millones quinientos mil pesos ($2.500.000). Sin embargo, hay excepciones, en donde la aseguradora acepta que se pase un Codeudor con solvencia, en vez de uno con finca raíz.

Contamos con Brokers Bancarios que nos ayudan en el proceso de solicitud de créditos en Bancolombia, Scotiabank, Davivienda, Itaú, BBVA y Banco de Occidente. Sin embargo, es importante aclarar, que el resultado del crédito está ligado directamente a los filtros del banco, la capacidad de endeudamiento y el historial crediticio de cada cliente.

En caso de comprar un inmueble con nosotros como intermediarios, te acompañaremos en cada proceso, por lo que, revisaremos la minuta y la gestión en notaría para la escritura de compraventa de tu nuevo inmueble.

Igualmente, si estás llevando una negociación con un inmueble de un agente, propietario o inmobiliaria diferente a nosotros, podremos ayudarte en la revisión de la minuta y el acompañamiento legal del proceso de compra. Para ello, solo deberás comunicarte mediante correo o nuestra línea de atención para que te demos pautas y costos.

¡Claro que sí! Nosotros manejamos una cobertura que acoge algunas ciudades de la sabana, como lo son Chía, Cota, Cajicá, Sopó y Zipaquirá.

Si tienes inmuebles que se alejen de estas zonas podríamos plantearte algunas opciones para su promoción. Sin embargo, dependerá de la ubicación y del tipo de inmueble, por ello, si te interesa tener más información puedes escribirnos a nuestro WhatsApp.

En el caso de venta acompañamos el proceso desde la promoción, asesoría respecto al valor del predio, presentación de cliente, negociación, desarrollo y revisión de documentos legales (promesa de compraventa, otrosí, poder por notaría o poder especial, escritura de compraventa), entrega y acta de entrega como culminación del proceso de venta.

Por otro lado, en el caso de arriendo, nuestro acompañamiento dependerá del tipo de contrato que desees llevar con nosotros (Corretaje o administración).

• Corretaje: Para este acuerdo o contrato, brindaremos acompañamiento en la promoción, presentación de cliente, desarrollo de contrato, gestión documental con aseguradora para obtener aprobado, desarrollo del inventario y acompañamiento el día de la entrega, que dará inicio al periodo de arriendo del inquilino.

En este caso, el propietario tiene contacto directo con el inquilino y deberá estar pendiente de pagos por parte del arrendatario, pagos a administración (en caso de aplicar), adquisición y renovación del seguro, así como los reportes de incumplimientos a la aseguradora.

• Administración: En este contrato brindaremos acompañamiento en la promoción, asesoría frente al valor del inmueble, presentación de cliente, desarrollo de contrato, acompañamiento con aseguradora, desarrollo de inventario y administración del inmueble durante el periodo de arrendamiento.

Siguiendo lo anterior, B&R inmobiliaria hará el papel de intermediario, por lo que inquilino y propietario se comunicarán mediante nosotros como empresa. Igualmente nosotros velaremos por el cumplimiento del pago de los cánones, pago de administración (en caso de aplicar), cotizaciones de arreglos locativos y gestión de los mismos (con previa aprobación de propietario), reportes a aseguradora, proceso legal en caso de incumplimiento de la mano con la aseguradora y sus coberturas, recepción del inmueble y entrega a propietario una vez culmine el periodo de arriendo.

Igualmente, para este Contrato ofrecemos dos coberturas adicionales y sin ningún costo extra para propietario o arrendatarios.

1) Asistencia Domiciliaria (electricidad, plomería y cerrajería): En compañía de Sura ofrecemos de manera gratuita 10 asistencias domiciliarias para atender emergencias y evitar daños en los inmuebles.

2) Seguro sobre servicios públicos: Ofrecemos un cubrimiento de hasta $1.000.000 en servicios públicos (agua, luz y gas), en caso de incumplimiento por parte del arrendatario.