No es ningún secreto que prometo propiedades singulares. Claro, flippingandwholesalingproperties podría ser divertido. Las notas y los privilegios fiscales pueden tener un menor número de inquilinos. El mercado de valores puede ser más popular. Pero la propiedad de alquiler es mi verdadero amor negocio.
Voy a explicar por qué.
La prueba de propiedades de alquiler es una mejor inversión que cualquier otra cosa
1. Usted puede comprar alquiler el uso de apalancamiento.
Las propiedades de alquiler son grandes, ya que puede pedir prestado el dinero del banco o de otra persona para aumentar el rendimiento potencial. Esta es asleverage conocida.
En otras palabras, usted no tiene que tener el 100 por ciento del precio de compra de la propiedad en la mano para comprarlo. Las propiedades de alquiler me permiten comprar grandes propiedades por mucho menos dinero de lo que podría tener que comprar acciones u otras inversiones.
2. Alquiler le permite darse prisa para una mayor rentabilidad.
No sólo puede Ileveragemy dinero en efectivo, pero también puedo usar mi tiempo y habilidades para hacer magia suceda en este juego difícil de hacer con otras inversiones. En otras palabras, yo prisa.
Si yo quiero hacer el trabajo necesario para la rehabilitación de una propiedad, puedo hacerlo. Si quiero utilizar mis conocimientos de redes toraise dinero, puedo hacerlo en su lugar. Si quiero utilizar mis conocimientos y tiempo para encontrar mejores ofertas que proporcionan un rendimiento aún mayor, puedo hacerlo.
Alquiler invirtiendo me permite prisa para mi futuro.
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3. Para administrar la inversión directa.
Voy a admitir que soy un poco de un monstruo de control, y que me vuelve sobre propiedades de alquiler en una forma poderosa. Con un alquiler, soy directamente responsable del resultado de mi inversión.
Todo depende de mí toanalyze una propiedad antes de comprarlo. Todo depende de mí para asegurar que la propiedad está en buenas condiciones para el alquiler; le toca a mí para asegurar que la propiedad está en marcha.
Yo no tengo que depender de algún consejo en Nueva York por la dirección de mi vida. Puedo controlar mis inversiones directa y personalmente.
4. La gente siempre necesita un lugar para quedarse.
El mercado inmobiliario va a subir y bajar, pero la belleza de propiedades de alquiler es que la demanda no tendrá fin. La gente siempre necesita un lugar para quedarse, por lo que a diferencia de la última tendencia de la tecnología o de inicio de su hermano, de bienes raíces es una inversión que va a durar.
Además, porque el aumento de estudiante hace calificar para una hipoteca más difícil y nuestra cultura apreciar cada vez más la movilidad, la demanda de propiedades de alquiler no hará sino crecer con el tiempo.
5. Alquiler ha trabajado para millones de personas delante de mí.
Quizás uno de los mayores beneficios para alquiler de bienes de inversión es una prueba de concepto entregado millones de inversores de éxito que nos ocupa. Desde el comienzo de la civilización humana, ha construido los propietarios de riqueza por propiedad y el alquiler de propiedades residenciales.
Hoy en día no es diferente. Según toIRS Estadísticas de los datos de ingresos, a unos 10,6 millones de contribuyentes declararon ingresos de alquiler en el año 2015 por 17,7 millones de propiedades.
6. país es (relativamente) estable y predecible.
Sí, eventos tales como el colapso del mercado en 2007 y COVID ocurren, pero los dueños de propiedades de alquiler, que estaban invirtiendo en ganancias a largo plazo no sufren como los que trató de ser «inteligente» (o como mi amigo bueno y compañero de propietario dice Jordan, «borracho de punk en la codicia «).
Además, se argumenta que la crisis inmobiliaria de 2007 fue predecible para aquellos que prestan atención porque una de las características definitorias de ciclo de auge y caída del mercado de bienes raíces que nunca desaparece. Cuando una se entera de los inversores para identificar este ciclo, el viejo dicho de «baja comprar, vender caro» es mucho más fácil de lograr.
7. Rentals ofrece variedad increíble.
alquiler también ofrece una increíble cantidad de variedad como una clase de activos.
Puedo invertir en viviendas unifamiliares, pequeñas propiedades multifamiliares largemultifamilyapartments, edificios de oficinas, de gama alta, gama baja, § 8, transitoria, y cualquiera de una serie de otras opciones. Luego, dentro de cada una de estas clases, no puedo encontrar propiedades más grandes; propiedades más pequeñas; aquellos que son más nuevas, más viejo, más alto, más bajo, feo, hermoso, y así sucesivamente.
Las posibilidades son infinitas.
8. Los alquileres son simples y directas.
Aunque yo nunca diría que es fácil trabajar con alquiler, sostengo que la inversión en propiedades de alquiler es relativamente simple y directo.
Sin duda, se trata de algo más que comprar un pedazo de la propiedad y los inquilinos lugar en ella, pero las estrategias para el éxito no es demasiado difícil de aprender o maestro. Para ayudar a tener una enorme cantidad se ha escrito sobre el tema por aquellos que han dominado. Libros, podcasts, vídeos, blogs, foros, grupos de redes, tutorías, y más están disponibles para ayudarle a aprender casi todo lo que usted necesitará siempre saber.
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Además, las personas con conocimientos están disponibles para ayudar. Hace varios meses, me encontré con una situación que no sabía cómo manejar (un inquilino fumar accidentalmente encendió una parte del exterior de su casa en llamas llegaron a afirmar que no tenía). Me acerqué a otros inversores enla Inmobiliaria B&R Foro Sand recibió un consejo bien en la forma de proceder y no me cuesta nada.
9. puedo comprar por debajo del valor de mercado.
Yo fui criado por una «venta de garaje madre» que me enseñó el valor de regatear para el mejor reparto.
Como resultado, uno de mis favoritos razones para invertir en propiedades de alquiler es mi capacidad de encontrar propiedades que puedo comprar por debajo del valor de mercado.
En otras palabras, compro mucho!
La búsqueda de propiedades por valor de $ 100,000, que puedo comprar por $ 80.000 realmente excita mí y es una parte integral de la forma en que he sido capaz de construir riqueza tan rápido en los últimos ocho años.
10. negociación privilegiada es legal.
En el mundo de Wall Street, hay un concepto llamado «información privilegiada», que es cuando un inversor obtiene un beneficio en una acción porque él o ella tenía acceso a algunos bits secreto de la información que ayudó a él o ella para comprar o vender al verdadero hora.
Esta práctica no sólo es el valor en el mercado de valores, que también es ilegal e incluso puede terminar en la cárcel (sólo pide Martha Stewart).
Pero como un alquiler de propiedad del inversor, puedo usar cualquier conocimiento secreto que puedo encontrar en beneficio de mis inversiones. Si sé que un nuevo tren ligero están entrando en un barrio, puedo saltar y cambiar hasta propiedades antes se corra la voz.
Si me entero de que un importante sector de la licencia de un área que puede salir de esta zona antes de que caiga el mercado. Y al contrario que en el mercado de valores, que es 100 por ciento legal y alentado en alquiler rica.
11. Rentals ofrece varias formas de ganancia.
Una de las mayores ventajas de alquiler de bienes de inversión, sobre todo en comparación con otros nichos de bienes raíces y estrategias es la capacidad de sacar provecho de los cuatro principales fuentes de ganancias de bienes raíces:
Flujo de efectivo
Apreciación
Theloanpay abajo
Los beneficios fiscales
12. No es necesario estar presente para ganar dinero.
Por último, me encanta la idea de que puedo ganar dinero sin tener que estar físicamente presente. Se llama un «trabajo» y quiero evitarlo.
Entender que los bienes raíces en general, no es una actividad pasiva 100 por ciento, pero con el tiempo, los sistemas que se crea puede ayudar a externalizar la mayor parte del proceso de Landlording.
Los dólares rodarán en tanto que levantarse de la cama en la mañana o no.
«Por qué amo alquiler Propiedades» Facebook vídeo en directo
Tomé a Facebook en vivo para explicar las 12 razones por las que amo la propiedad de alquiler que he descrito anteriormente. Mira el vídeo a continuación para escuchar mis explicaciones (y de partido, la niña más linda en el planeta minuto 10:00!).
Este blog fue inspirado por un libro fromthe apartado de Alquiler Propiedad de inversión, escrito por mí!
Así que ¿Por qué amas vivienda para alquilar?
Compartir sus razones en los comentarios y hagamos esta lista ya!
