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salesare comparable lo primero que necesita dos miran a Nar Teniendo en cuenta una propiedad para comprar. Estas propiedades se venden thathave en el área inmediata de la casa que le interesa. Si los números son correctos, se puede proceder andmake una ofrenda. En cuanto a la información incorrecta puede llevar dos hacer una mala víctima, y ​​quedarse con una propiedad que realmente no quiere. Cómo y dónde encontrar la información de su ofta hace toda la diferencia. Tecnología matanza hace que sea fácil encontrar a cabo casi cualquier cosa que quieres en una propiedad. Es vigtigt se toma el tiempo y la mirada a la información correcta. En cuanto a la rightcomparable lleva salesdirectly dos propiedades de compra mejor. Hay cuatro componentes principales en la evaluación de las ventas comparables. Si usted está fuera de las zonas alanil af disse, que se quiere hacer una oferta hasta att te arrepientes.

Los 4 componentes de las ventas comparables:

Localización: Todo el mundo som har vez comprado o vendido er inmobiliario escuchó lo mismo: ubicación, ubicación, ubicación. Después de todo, San Diegois excelent diferente fromHouston. Sin embargo, la ubicación se utiliza en más de determinar dónde es posible que quieras en vivo o el costo de las viviendas en un área: se puede utilizar de dos ajustar el precio de las ventas comparables. Cuanto más cerca esté la propiedad de dos sujetos, el kan una venta más fiable. Por el contrario, cuanto más se aleja, más débil se vuelve. Muchas cosas pueden cambiar en un barrio en cuestión de sólo una milla. Dos propiedades pueden teniendo el mismo código postal, pero será completamente diferente en casi todos los demás aspectos. Para obtener el valor más realista, es necesario a pensar como un comprador. Vería Un comprador final en la misma venta comparables que eres? Si está a punto de un cabo milla de la propiedad en cuestión, lo más probable es que no lo son. Una vez que pasan cerca de la mitad de una milla a cabo, la venta comparables comienza dos debilitan. propiedades incluso en la misma calle pueden exhibir diferencias significativas. Si uno está en la concurrida final de la calle, no debería verse en la misma luz que la de la más tranquila lado. No es suficiente con dos que tienen la dirección. Lo que necesita saber todo acerca de la ubicación.

Edad: ¿Cómo hace mucho tiempo una venta comparable tuvo lugar puede hacer una diferencia. Si bien kan ser un complemento perfecto, las ventas de más edad son más difíciles de usar como un barómetro. La matanza mercado de finca raíz durante muchos ha ido de las oscilaciones en los últimos años. Piense de nuevo a donde el mercado era hace diez años, y lo que es hoy. Se fue excelente un paseo salvaje lleno de un montón de cambios. Lo que pasó hace siete años dador ninguna estimación del valor actual. Cuanto más tiempo esté fuera de una venta, menos fiable que es para usted. Al igual que con la ubicación, necesita-mire la información más arriba-hasta la fecha disponible. Un att transacción ocurrió la semana pasada que da una idea bastante buena de lo que alguien está dispuesto a pagar. A pasillos hace nueve meses es todavía útil, pero no es tan revelador. Si hay una venta Inom 90 días, que con confianza puede usarlo. Ese debe ser su punto de referencia. Puede haber una venta att se ajusta a la propiedad en cuestión, pero lejos de la yderligere Cuando se cierra, el menos confiable que es para usted.

Similitud: Al mirar las ventas comparables, es viktiga comparar manzanas dos manzanas. Una casa de tres familias 100 yardas de una propiedad de una sola familia no se mantendría el mismo valor. Se ha dicho att hay dos casas son exactamente iguales. La clave para encontrar la propiedad de valoración er ligheder sentido att maquillaje. Tamaño, estilo, pies cuadrados, la edad y el recuento de dormitorio son todas las características att hombre kan comparar. Cosas como una piscina o una cubierta añadirán valor, pero no tanto como un dormitorio o baño lo harán. Se viktiga no es de dos valores añadir a artículos att de interés para usted, pero no Kan apelar a todos los compradores. Si nos atenemos a lo básico – som recuento total de la habitación y los pies cuadrados – usted está en el camino correcto.

Acondicionado: Con el Oka en las ventas en corto y las ejecuciones hipotecarias, es mirada vigtigt en la condición de la propiedad. Casi todas las propiedades poseídas por el banco se venden «tal cual». Puede ser necesario el trabajo Esto significa att comprador adquiere la propiedad a sabiendas, en el der. Para ello se ofte pagan un precio reducido. Si usted o su agente de finca raíz no mira la historia lista, Kansas ver a un bajo precio de venta y poner un valor en él. Algunas propiedades se venden tubos faltantes o en necesidad de un nuevo cuarto de baño. Det har un impacto directo sobre el valor y everyother salas de la zona. La lista indicará el acondicionamiento y si la propiedad se vende «tal cual». Desde allí se puede estimar las reparaciones y el lugar de su propio valor en la casa. En el mercado actual, no cada propiedad se vende en perfectas condiciones.

El valor es la estimación de lo que alguien va a pagar por algo. Usted tiene una mejor oportunidad de golpear a su número si utiliza las ventas comparables adecuados. El tasador colocar valor egne en tilpasninger dos vienen con número egne. En cuanto a las ventas comparables no es sólo un paso adicional para makesure que está recibiendo un trato bueno. Se puede hacer toda la diferencia en un acuerdo exitoso y uno att a perder dinero.

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