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Quiero hablar aboutturnkey la inversión inmobiliaria. En primer lugar, lo que isturnkeyreal inversión raíces?

Aquí está el trato. Turquía es un proceso en el que comprar una propiedad de una compañía cuyo único negocio es vender propiedades que se hacen. En otras palabras, las características que se hacen, y ya completaron alquilados a ti, todo lo que tiene que hacer es girar la llave.

Sonidos realmente grande, no es ?! Bueno, sí y no.

A continuación, la inversión inmobiliaria llave en mano será grande porque usted no tiene que hacer casi ningún trabajo en absoluto. El problema es que a veces estas ofertas simplemente no funcionan.

Aquí voy a través de un montón de pasos sobre cómo hacer el trabajo llave en mano inversión de bienes raíces para usted.

6 consejos para encontrar el éxito con llave en mano Alquilar

1. Investigación de diferentes empresas y diferentes mercados.

Mira, hay una gran cantidad de empresas llave en mano por ahí, y la mayoría de ellos se basan en algún lugar en el medio oeste (como Kansas City, Oklahoma City, Detroit, e incluso Knoxville y Nashville). Muchos de estos pueblos que son una especie de en el Medio Oeste o incluso del Sur tiene una empresa de llave en mano. Dallas, Austin y San Antonio tienen todas las empresas llave en mano, también.

Así investigar diferentes empresas y diferentes mercados, y no sólo confiar en lo que dicen en su página web. Lo que realmente quiere hacer es que desea hablar con las personas que los han utilizado antes. Obtener recomendaciones. Y si usted no tiene idea, comienzan a interactuar y hacer preguntas sobre Inmobiliaria B&R-es un foro libre de bienes raíces donde se puede ir hacer preguntas.

Si realmente no puede encontrar ninguna información, por lo que llamar a estas empresas y pedir referencias. Tome el teléfono y hablar con personas que compraron inmuebles de ellos en el pasado (hace preferiblemente varios años). Pregúnteles cómo su inversión se ha completado.

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He aquí un consejo bueno para usted. Cada vez que se solicita una referencia, buscar señales de que la persona se excita sobre usted vender esta empresa frente con cuidado de no entrar en problemas legales. ¿Tiene sentido?

Digamos que usted está llamando, preguntaron acerca de un ex empleado. Si el empleado era grande y que aman a esa persona, se les dice todo tipo de cosas grandes. Se podría vender esa persona a la persona que llama. Pero si esta persona era horrible, es probable que no tirarlos debajo del autobús, pero podría estar mucho cuidado con lo que ha dicho.

Usted sería como, «Oh, sí. Ellos fueron satisfactorios. Se presentaron a tiempo «. Pero usted no está realmente venderlo.

A fin de buscar ejemplos de referencias y la gente dirá qué tan grande es la empresa, y luego hacer la tarea. La investigación de una gran cantidad de diferentes empresas y encontrar uno que te guste.

2. Organice su financiación.

La mayoría de los negocios de llavero quieren que ocurrió la financiación de un porcentaje por tipo, por lo general 20 o 30. Ahora, algunas empresas llave en mano quieren que pagar todo en efectivo, especialmente los mercados-quizá más barato de Ohio o Detroit o Michigan.

O que sólo puede decir que usted tiene que pagar en efectivo. Y si decide hacerlo, es muy bien. Sólo entiende que tendrá que saber qué fondo que desea utilizar al entrar en ella.

Yo recomendaría hablar con la empresa llave en mano y averiguar quién ellos recomiendan. Lo más probable es, que tendrán una recomendación, un prestamista que por lo general tienen todos sus clientes pasando. ¿Por qué no ir a través de ellos? Ya entienden el proceso.

Por lo tanto, obtener una preaprobación, es decir, presentar toda su información, su W-2, sus 1099 si tiene esas declaraciones de impuestos. Obtener toda la información a los prestamistas y se puede conseguir pre-aprobado para comprar la propiedad.

3. Aprender cómo ejecutar los números.

Este es probablemente el No. 1 error que veo que la gente hace cuando compra llave en mano: Ellos confían en número de operador llave en mano. Ahora, la confianza no es algo malo. Pero aquí está el problema.

Existen empresas llave en mano de vender un producto. En otras palabras, van a pintar el cuadro más optimista posible.

Están mintiendo? No necesariamente, pero he visto sólo llena, completa basura cuando se trata de análisis de empresas Turquía (aunque también he visto el excelente análisis).

De cualquier manera, nunca confíe en una empresa de llave en mano para hacer su tarea de matemáticas. Nunca confiar en su pareja para hacer la tarea de matemáticas. Nunca confiar en su cónyuge, no confiar en su madre, hacer su tarea de matemáticas. Sólo usted puede hacer su tarea de matemáticas, porque al final del día, usted es responsable de su futuro éxito o el fracaso en la vida, nadie más.

Por lo tanto, no se anágena confianza, empresa pavo o alguien para hacer los cálculos.

Es difícil de matemáticas? No es muy difícil. Tengo videos en YouTube. Hay uno llamado «Cómo analizar el inmueble con Foursquare Método». O echa mywebinar. Estoy haciendo un seminario sobre el análisis de todas las semanas at Inmobiliaria B&R.com/webinar y se puede registrarse de forma gratuita!

Además, hemos gotsoftware en Inmobiliaria B&R para ayudarle a ejecutar los números en menos de cinco minutos. Está bien. Ir to Inmobiliaria B&R.com/calc. Pero lo hace su matemáticas, hace su matemáticas.

4. Salir y encontrar una gran cantidad.

Una vez más, sólo porque una empresa llave en mano dice que el bien no quiere decir que sea. Por lo que recomiendo para ejecutar los números en una docena-tal vez incluso dos propiedades docena de diferentes-llave en mano de diferentes empresas, por lo que tipo de puede ver cómo funcionan y cuáles parecen hacerlo mejor. ¿Cuál tiene mejores rendimientos y empresas llave en mano son mejores en hacer sus matemáticas? Y a continuación, tamizar y clasificar hasta que encuentre algo que se parece a un gran negocio para usted.

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5. Cerrar el trato.

Así que ahora que ha encontrado una propiedad que desea comprar. Tienes la financiación tomada. Usted tiene todo resuelto. Vas a ir a través de una compañía de título o, a veces un abogado, y se le va a cerrar el trato.

La compañía de título, básicamente, se encarga de todos los trámites, firmas, te dicen dónde estar al tratarse de cómo firmar lo que deben registrar todo eso. Va a firmar todo el papeleo, usted se presenta y usted será el orgulloso propietario de un edificio de nueva construcción llave en mano.

6. líderes del régimen en curso.

Aunque las propiedades de llave en mano se anuncia como «usted no tiene que hacer nada y vamos a administrar la propiedad para usted,» no es del todo bien. La mayoría de los administradores de la propiedad no le importa lo suficiente acerca de su propiedad, ya que son la gestión de miles de personas. Así que no se preocupen tanto de su propiedad que le preocupan por su propiedad.

Por lo tanto, su función es gestionar continuamente gerente. Qué significa eso? Esto significa que todos los meses cuando se recibe el informe de theproperty gerente, que se ven a través de los números. Se mira para ver «¿Cómo lo hicimos? ¿Cuántos puestos de trabajo tienen que? ¿Qué está pasando ¿verdad? ¿Qué está pasando mal?»

A continuación, obtener en el teléfono y hablar con el administrador de la propiedad. A veces hay que regañar a ellos y decir: «Oye, ¿qué pasa?»

Recuerde, la rueda llora no mama. Y esto es especialmente cierto con los administradores de la propiedad. Así que en el teléfono y gestionar gerente.

Y eso es. Por lo tanto, si usted encuentra el éxito, hacerlo de nuevo y hacerlo de nuevo, y continúa trabajando con estos negocios llave en mano, siempre y cuando se encuentre uno que puede confiar. No se limite a ciegas entrar en un acuerdo de llave en mano, simplemente porque dicen que es un trato bueno.

Conozca sus números, conocer el trabajo de la tarjeta y hacer que suceda.

¿Ha trabajado con una empresa llave en mano antes o sabe alguien que tiene? ¿Qué han experimentado o escuchado de otros?

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