Si es nuevo en la inversión de bienes raíces, es probable que esté intrigado y entusiasmado por realizar su primera compra. Eso está muy bien, debido a que la compra de un buen lugar, puede ser una muy interesante manera de mejorar su imagen de riqueza a largo plazo. Sin embargo, si usted es un inversor medio de bienes raíces, entiende que el entusiasmo por la compra se enfoca en la proyección y el retorno futuro, aspectos que van ligados a una gran cantidad de trabajo duro, sobre todo cuando se trata de la renovación de su nueva propiedad de inversión.
Aquí están algunos factores a considerar para prepararse para su futuro como un experto en bienes raíces:
Dinero y tiempo sabiamente presupuestados
A medida que su cierre se acerque, es probable que arme una lista de todas las mejoras que va a hacer con el presupuesto ya planeado y estructurado que considero antes de pasar oferta, y también el como estas reparaciones deben ser completadas en la menor brevedad posible (30 días máximo) para que pueda alquilar la propiedad y comenzar a ganar algo. Sin embargo, lo mas seguro es que esto no vaya a pasar, debido a que, cuando inicie el proceso de mejoras, se dará cuenta de que pueden haber algunos costos y gastos adicionales que no tenia previstos e igualmente, encontrara que no todos los proveedores son igual de ágiles y cumplidos, por lo que podrá tomar un poco mas de tiempo la renovación del inmueble.
Tenga cuidado con sus estimaciones, elabore y considere diferentes escenarios y tenga una reserva en caso de imprevistos.
Esperar a invertir su capital de sudor
Para poder tener certeza del proceso y minimizar los excesos de presupuesto, es importante que planee el pasar mucho tiempo en la propiedad desde el día que se cierre la compra e inicie la renovación, hasta aproximadamente un mes después de que este ocupado por los inquilinos. ¿Por qué? Debido a que es un montón de trabajo duro, el conseguir las ofertas, estar a la espera para las entregas, revisar el trabajo, corregir el trabajo, manejar la compra de suministros (y más suministros), manejar proveedores, revisar la publicidad de su propiedad, revisar las solicitudes de alquiler, tomar una decisión sobre el arrendatario, elaborar el contrato y estar al pendiente de cosas por solucionar.
En resumen, siguiendo lo anterior, va a tener muchas cosas en mente y va a iniciar con toda la energía, sin embargo con el paso de los días encontrara que hacer tantas cosas puede ser desgastante y mas si no tiene previsto el tiempo y no se concientizo de que es un proceso que requiere paciencia. Por ello, debe tener tranquilidad y calma frente al proyecto que decidió tomar para la creación de riqueza a largo plazo, y no se de por vencido. Recuerde que todo esfuerzo tiene su recompensa.
No tome la primera oferta
Debe obtener varias ofertas para asegurarse de que está recibiendo un precio justo para cualquier trabajo de contratación. Lo mas caro es la mano de obra, por lo que deberá revisar varias ofertas. Esto va a ser agotador y requiere mucho tiempo. Sin embargo, el hacer su trabajo de campo lo puede conducir a mejores ofertas y / o menos costos en el largo plazo.
Centrarse en la pintura y suelos
Si la pintura y suelos de su propiedad no se ven bien (y por lo general no lo hacen ), debe solucionarlo. Probablemente va a costar algo de dinero, pero es de esperar que vaya a ser un poco más rentable y atractivo el inmueble al realizar estas mejoras.
Pintura: Intente hacer uso de un tono brillante y un color neutro, y pintar todas las paredes del mismo color y brillo, ya que esto, puede facilitar las cosas a futuro, debido a que en caso de retoques el tener un solo color en la propiedad, implica la compra de sola una lata de ese color.
Pisos: Sus opciones del suelo incluyen alfombras, baldosas, madera laminada y vinilo.
- El azulejo es el mejor para cocinas y baños, debido a los problemas del agua y la humedad.
- El laminado de madera es mejor para otros lugares debido a su durabilidad y facilidad de limpieza. Un ejemplo son las alcobas.
- La alfombra no es bueno para alquiler, ya que se tiñe fácilmente, y cada nuevo inquilino quiere alfombra nueva.
Compruebe si hay problemas de fontanería y eléctricas
Las propiedades que tienen mas de 20 años de edad, por lo general deben tener las válvulas de agua y los enchufes eléctricos desgastados, lo que podría implicar la necesidad de cambiarlos para evitar inconvenientes futuros. Para ello, intente cotizar con diferentes fontaneros y electricistas para poder tomar la mejor opción.
Incluso dentro de esta renovación, puede generar una mayor organización del cableado a hacer otras mejoras que le puedan brindar valor al inmueble y facilitar la vida de los inquilinos.
