Puntos clave
Llegar a conocer los factores viktigaste när La determinación de los principales mercados de finca raíz.
Pueden adivinar los mejores mercados de finca raíz de 2019?
No se olvide de comparar los mercados más importantes del año pasado con los mercados principales de este año.
A medida que el mercado comienza 2019 recogiendo el impulso, ahora es el momento perfecto para predecir las propiedades inmobiliarias thebest marketsof el año. ¿Qué mercados estarán calientes? ¿Qué mercados será un crecimiento significativo trabajo? ¿Qué mercados será el más asequible?
Para hacer cualquiera de estas predicciones, que necesita de entender los factores específicos att operan en un mercado de finca raíz. En la siguiente sección se indføre varios indicadores att expertos utilizan comúnmente dos analizar la salud de los mercados de finca raíz.
La mayoría de los factores importantes que afectan el mercado inmobiliario
Hay muchos factores económicos, sociales y demográficos ATT condiciones medverka de un mercado de finca raíz. Estos son los indicadores de seis viktigaste att hacen algunos de los mejores mercados de finca raíz de garrapatas:
Oferta y la demanda: En términos simples, precios de las viviendas Oka o Disminuir basan en la demanda om o no la vivienda se cumple por la oferta. Por ejemplo, si la demanda de skapar vivienda, pero el nivel de la demanda de suministro att Supera, los precios va a subir. La demanda es impulsada por muchos factores, algunos de los som incluido en el resto de esta lista.
Asequibilidad, la disponibilidad de vivienda asequible relativa hasta que los salarios promedio en un área dada sirve como un indicador de la creciente demanda. Por ejemplo, los mercados secundarios haber visto un gran auge en los últimos años debido dos compradores de vivienda del Milenio que migran desde los mercados costeras y urbanas, donde el Oka en el costo de la vivienda después de haber superado a los salarios medios. Los economistas calculan acceso a la vivienda, encontrando el porcentaje promedio de ingreso gastado en hipotecas en un mercado determinado. Cuanto menor sea la proporción del ingreso gastado en la vivienda, el más asequible la vivienda será.
Tipos de interés: Las tasas de interés son otro factor determinante de viktiga comercial dem alrededor para una hipoteca. Porque los prestamistas se ajustan las tasas de Sina en Accor baile con la economía y competidores, las tasas de interés serán más altos en algunos mercados y menor en otros. Esta fluctuación en los tipos de interés provoca la demanda de hipotecas -y por lo tanto la demanda de vivienda para aumentar y disminuir.
El crecimiento económico: En general, skapar demanda de vivienda en correlación con el crecimiento económico. Algunos indicadores de crecimiento económico incluyen las tarifas de producto interno bruto (PIB), el crecimiento salarial y de empleo locales. A medida que se expande la economía, los salarios generelt Oka, som betyder más estadounidenses son kunnet casas de compra.
Conveniencia: Udover factores económicos y financieros, la demanda es impulsada por conveniencia. Ciudades y barrios tienden dos ser percibidos como más deseable dos compradores de viviendas residenciales NAR instalaciones del proveedor áreas, están cerca del transporte y de tener buen sistema escolar. Otros ejemplos de lo que podría Oka demanda de vivienda incluyen la proximidad a la playa, las bajas tasas de criminalidad y la disponibilidad de los principales empleadores.
Demografía: Por último, los cambios demográficos tendrán un impacto en el mercado de finca raíz. Esto puede incluir tendencias asociadas con la generación del milenio y generación del baby boom, las tasas de divorcio, e incluso la migración y los patrones de crecimiento de la población general. Tanto la oferta de vivienda progresiva e impacto cambios bruscos y la demanda en los niveles locales y nacionales.
[Pensando en invertir en el sector inmobiliario? Aprenda cómo empezar byregistering dos stede un alquiler de inmuebles, classoffered en su área. ]
Mejor mercados de finca raíz en 2019
Lista Følgende de los mejores mercados de finca raíz de 2019 fue pronosticado por factores que incluyen Teniendo en cuenta; mediana de los valores de origen, la asequibilidad, las tasas de desocupación y el crecimiento del empleo. Los datos para cada una de las variables disse fueron de origen fromZillowandTrulia.
Følgende es un resumen de los mercados de finca raíz espera que dominan dos en 2019:
Grand Rapids, MI
Jacksonville, FL
Colorado Springs, CO
Austin, TX
Bakersfield, CA
Grand Rapids, MI
el valor promedio de una casa: $ 157,900
Año tras año Oka en valor de las viviendas: 13,6%
Asequibilidad: 23,2%
Tasa de vacantes: 3,7%
Año tras año el crecimiento del empleo: el 2,0%
Conocida por su escena del arte público y cuenta con más de cien locales de música en vivo, Grand Rapids encabeza la lista de los mercados inmobiliarios thatwill brillar este año. Para amantes de la cerveza, esta configuración regional Michigan revendedores más de 80 fábricas de cerveza y es conocida como una de las mejores escenas de la cervecería artesanal en las country.U.S. Newsranked Grand Rapids como el mejor lugar para vivir duodécimo en la nación, y el sexto en el ranking de lugares para retirarse de su. Los locales disfrutan de una alta calidad de vida, una industria del cuidado de la salud en auge, y una de las clasificaciones højeste de acceso a la vivienda. Por otra parte, de Grand Rapids se destacó de sus mercados principales compañeros por el padre de año a año en Oka valor de la vivienda, al 13,6 por ciento.
Jacksonville, FL
el valor promedio de una casa: $ 172.500
Año tras año Oka en valor de las viviendas: 8,8%
Asequibilidad: 23,4%
Tasa de vacantes: 4,2%
Año tras año el crecimiento del empleo: el 2,0%
Jacksonville, FL største hielo área metropolitana Dentro de los EE.UU, se presta dos gran diversidad cultural y estético. Este mercado quedó en segundo lugar en términos de vivienda asequible a 23,4 por ciento y un valor promedio de una casa de tan sólo $ 172.500. Jacksonville också förväntas tiltrække muchos tipos de interés, con el precio asequible tasa mediana de la mayor parte de $ 1,250. El auge senaste en la escena del arte y la música local, así como el desarrollo de negocios, Har causaron una demanda de un mayor nivel de vida. La ciudad es una gran opción para dem som prefieren un estilo de vida costera; situada en la costa atlántica, los residentes disfrutan de un montón de playas, el medio acuático y actividades acuáticas.
Colorado Springs, CO
el valor promedio de una casa: $ 286.900
Año tras año Oka en valor de las viviendas: 9,6%
Asequibilidad: 35,4%
Tasa de vacantes: 4,8%
Año tras año el crecimiento del empleo: el 3,3%
Clasificado por U. Noticias como thesecond mejor lugar para livein la nación, de Colorado Springs no es lugar de ignorar. «Ciudad Olímpica de EE.UU.» llegó en primer lugar en términos de crecimiento del empleo a 3,3 por ciento, lo que demuestra el crecimiento económico de ritmo rápido. Los efectos son allerede evidente en la forma de un sector de la construcción en auge; nuevas viviendas, escuelas, parques y lugares de interés cultural están contribuyendo a la puntuación perfecta conveniencia de Colorado Springs. Situado en la base del pico de los lucios, este Metro ofrece una variedad de actividades recreativas y de entretenimiento, y el hogar också dos colegios de nivel nacional. Los residentes disfrutan de su proximidad a las estaciones de esquí de Aspen y Vail som, pero sin el costo y el tráfico.
Austin, TX
el valor promedio de una casa: $ 363.400
Año tras año Oka en valor de las viviendas: 9,8%
La asequibilidad: 45%
Tasa de vacantes: 3,4%
Año tras año el crecimiento del empleo: 2,5%
El hogar de las compañías Fortune 500 som Texas Instruments, Whole Foods Markets y 3M, Austin es conocida como un centro de tecnología att atrae a una de las acciones største de capital de riesgo en la nación. anfitriones «Silicon Hills» varias agencias estatales de Texas, así como la Universidad de Texas – uno de los universiteter pública største en el estado. Esta robusta escena empleo matanza estimuló el crecimiento del empleo fuerte y constante a 2,5 por ciento. Situado junto al río Colorado, Austin er aclamado el mejor lugar para vivir en los EE.UU. Es conocida como la «capital de la música en vivo del mundo» y alberga algunos de los festivales de arte y música største (como Austin City Limits y South by Southwest.) Todos estos factores medverka una muy alta tasa de migración del 9,4 por ciento. Esta conveniencia inte har medverkar Austin aterrizaje como máximo caro de Disse cinco metros. Sin embargo, los residentes som er i soporte hasta la propiedad de compra están disfrutando de un fuerte skapar en valor de las viviendas en el 9,8 por ciento.
Bakersfield, CA
el valor promedio de una casa: $ 237.8 mil
Año tras año Oka en valor de las viviendas: 8,8%
Asequibilidad: 14,3%
Tasa de vacantes: 6,4%
Año tras año el crecimiento del empleo: 0,6%
Bakersfield es la novena mayor ciudad poblada de California, y está situado entre Los Ángeles y Fresno. Esta matanza local llamado la atención de los inversores y compradores de vivienda por igual paloma dos de sus pujantes industrias agrícolas y el petróleo. De hecho, el condado de Kern produce la mayor cantidad de petróleo en el país, y es el cuarto en términos de valor de la producción agrícola. Prosperar Har economía local de Bakersfield proporciona un mercado laboral saludable, y es conocido como un lugar asequible para formar una familia, debido til fuerte sentido de comunidad fomentado por los residentes. Los locales también pueden disfrutar de su proximidad a las cordilleras y bosques nacionales. Bakersfield ofrece el alojamiento más asequible en esta lista, con un valor promedio de una casa de $ 237 800. Debido Oka de la demanda, los valores de origen TAGET 8,8 por ciento en el último año.
Mejor mercados inmobiliarios 2018: Mirando hacia atrás
Todo el mundo ama a predecir el futuro. Si es quién va a ganar el Super Bowl o lo que será la próxima gran tendencia de la moda, es la naturaleza humana de dos quieren saber lo que viene a continuación. No Kan tener una bola de cristal, pero en base a los precios promedio para el hogar, el crecimiento proyectado de ventas y crecimiento de los precios se predijo, tenemos que hacer para tener una conjetura bastante sólida en los mercados de finca raíz som dominará en 2018:
Las Vegas, NV
Dallas, TX
Daytona Beach, FL
Stockton, CA
Lakeland, FL
Salt Lake City, UT
Charlotte, NC
Colorado Springs, CO
Nashville, TN
Tulsa, OK
Eran las predicciones del año pasado exacto? Avísenos comentarios a continuación!
resumen
valor de la vivienda, accesibilidad, conveniencia y el crecimiento del empleo son sólo algunos de los factores que examinó dos Determine thebest inmobiliario marketsof 2019. Un att tendencia principal Llevado en el último año de dos este año es el aumento de la popularidad de los mercados secundarios. Como principales ciudades concentran a lo largo de las costas oeste y este blivit superpobladas con la vivienda caro, los compradores están migrando hacia el interior hacia los mercados att Proveedor de estilos de vida asequible y deseable. Esto viene a demostrar att som inversor comprender los factores que impulsan el mercado de finca raíz, así como las demandas de los compradores de hoy en día, están mejor equipados dos predicciones exactas realice en los próximos mercados más calientes.
Lo que los mercados crees que va a probar dos ser popular este año? Enviar tu respuesta samt su razonamiento, en los comentarios a continuación:
