Seleccionar página

Al principio me daba miedo. Más tarde, yo era codicioso y despiadado.

Ni trabajado para mí muy bien.

Pasé mis primeros años en el sector inmobiliario ayudar a otros inversores obtener financiación para renovar las casas antiguas. Yo estaba en mis 20 años y quería participar pero no eran bastante «listo» emocionalmente.

Así que compré mi trato FirstBuy-y-equipo, y funcionó bastante bien. Después de eso, yo era una aspiradora, absorbiendo cada trato que pude encontrar.

He perdido un bote lleno de dinero. Algunos de estos mal acuerdo todavía me cuesta hasta nuestros días.

Me gustaría tener una máquina del tiempo para que pudiera volver atrás y dar una palmada en razón a mi yo más joven. Estos son los siete lecciones, me paso mi máquina del tiempo para aprender a mí mismo. Aprender de mis errores, por lo que no tiene que sufrir los resultados como lo hice!

7 Lecciones Me gustaría tener conocido cuando empecé a invertir en bienes raíces

1. Aprender a efectivo previstos fluye con precisión.

La primera lección de flujo de caja es que es un promedio a largo plazo, notwhat que sucede en un mes «típico».

Dinero en efectivo funciona así: Durante nueve meses, que estará sentado bastante, tócalo (esperemos ancho) margen entre el alquiler y la hipoteca. Luego se le dio una palmada con una reparación del horno $ 3.000.

O sus inquilinos se decidan a dejar de pagar. O van a demandar porque el perro del vecino miraba divertido. O que.

los propietarios noveles dicen a sí mismos: «Qué mala suerte! Bueno, fue un fenómeno expensas de una sola vez que el próximo año será mejor! » Que es, por supuesto, toro $% # t.

Por el contrario, los propietarios experimentados dicen a sí mismos, «Bueno, yo presupuestados para estos gastos en mis cálculos de flujo de caja».

Es necesario incluir reparaciones, mantenimiento, gastos de capital, vacantes, tarifas de administración de propiedades, lo que representa costos, costos administrativos, impuestos sobre la propiedad, seguros, cuota de mantenimiento (si procede), y tal vez incluso su gastos de merma.

Suena como que es difícil de encontrar ofertas que seguirá el flujo de caja correctamente después de todos estos gastos? ¡Es! Encontrar gangas es un trabajo-son no sólo esparcidos por todo theMLS.

Pero si usted aprende a predecir con precisión estos costos, y sólo se invierte en propiedades, todavía hay flujo de caja así, que está casi garantizado para hacer dinero. Si obtiene previsiones de flujo de caja equivocada, se preparan para perder dinero. La buena noticia es que no es difícil de lograr, cuando se sabe qué preguntas hacer.

Relacionado: 4 lecciones que aprendimos de nuestra Property Management Company crecieron

2. Cámara de la piratería es una forma ideal para empezar.

¿Qué es mejor que vivir de forma gratuita? Pequeño.

Si no está profundamente familiarizado con la casa de la piratería, leer este estudio de caso sobre un tipo ordinario sin experiencia en bienes raíces como la casa hackedand ahora vivo gratis. Es rico en detalle y le mostrará exactamente cómo hacer lo mismo.

Cuando sus vecinos inquilinos pagan su hipoteca y otros gastos de vivienda para usted, usted puede lanzar sus ahorros en hipervelocidad. Para la mayoría de las personas, su mayor gasto es la vivienda. Quitarla y de repente se puede gastar todo el dinero que hubieran gastado en el alquiler o una hipoteca sobre el ahorro y la inversión.

costes más bajos, mayor ahorro: Esta es la fórmula para lograr la independencia financiera muy, muy rápidamente. El ofliving realmente ambicioso en la mitad de su incomeand invertir el resto!

3. El acuerdo perfecto es un mito; buscar un acuerdo de buena.

Los nuevos inversores a veces terminan en busca de la oferta «perfecta». No existe.

En los círculos de desarrollo personal, hay un dicho que «lo perfecto es enemigo del progreso.» Es cierto: Si se niega a actuar hasta que las condiciones son «perfectos», que nunca actuar. No, los mercados de vivienda de hoy en día no son tan beneficiosos para los compradores como el mercado de la vivienda hace seis años. Superalo. Este mercado se ha ido y es el mercado disponible para usted ahora.

Esto no quiere decir que usted debe comprar de forma indiscriminada. Por el contrario, establece objetivos para el retorno de la inversión y flujo de caja, y de comprometerse a sí mismo que no va a comprar propiedades que no cumplan estas normas.

Elija algunos barrios de destino con cuidado, y luego centrarse en la búsqueda de gangas en esos barrios. No tenga miedo de negociar duro para soltar un precio de la propiedad para cumplir con sus normas.

Lo más importante es mantener a la misma. Hay buenas ofertas por ahí, la búsqueda de ellos es sólo una cuestión de terquedad.

4. Después de la compra, las propiedades de rendimiento de la inversión proviene de un liderazgo fuerte.

Se puede anotar en gran medida de una propiedad y luego aún así perder un bote lleno de dinero en ella. ¿Cómo? gestión de la propiedad pobre.

En la compra de una propiedad, se espera que su flujo de efectivo, pero estas previsiones son puramente teóricas. Ellos existen sólo en el papel.

En el mundo real, que hará que los rendimientos más altos o más bajos que los pronósticos, basados ​​en qué tan bien las propiedades son gestionados.

¿Qué tan bien youscreen a cabo malos inquilinos? ¿Qué tan bien youretain buenos inquilinos? ¿Su mantenimiento preventivo extender la vida útil de sus sistemas mecánicos? ¿Qué tan bien se agrega valor para seguir siendo competitivos con otras propiedades cercanas?

El retorno de propiedades de alquiler se basa en dos cosas: si usted compró una gran cantidad para empezar, y si logras la propiedad efectiva. El éxito depende de hacer ambas cosas a la derecha.

Los mejores adquisiciones en el mundo perderán dinero si no cumplidores youleaseto uno que no lo hace pagar el alquiler y luego luchar en su alquiler tribunal. tiempo y esfuerzo en la selección de inquilinos y retención inquilino Invest cuando se inicia por primera vez, éstas son la columna vertebral de la buena gestión de la propiedad.

5. Centrarse en los fundamentos (y olvidar el resto!).

No puedo decirle con qué frecuencia veo cuestiones de nuevos inversores preguntando por S-Corps frente a sociedades de responsabilidad limitada, o alrededor de 1.031 intercambios, o alguna otra distracción muy por encima de su cabeza.

Cuando usted es un multimillonario, se preocupan por la protección de sus activos con las entidades legales o fondos de inversión o capa de invisibilidad de Harry Potter. Al comenzar, se centran en los activos acumulados son en realidad vale la pena proteger.

Y no me refiero a todos los economistas sillón que anda tratando de tiempo en el mercado. Si los expertos en vivienda y economistas con doctorados reales reales detrás de sus nombres no se pueden predecir con precisión la sincronización del mercado, no se puede.

Olvidar todo eso sin sentido.

Al principio sólo hay dos cosas que los nuevos inversores deberían centrarse en: la búsqueda de gangas y a gestionar de manera eficaz. Si esto suena simplista, es porque ambas tareas implica una gran cantidad de sub-habilidades para dominar.

Relacionadas: 10 inestimable lecciones que aprendí de mi primer desalojo del arrendatario

Aprender a predecir con precisión los flujos de efectivo. Identificar buenas barrios de destino para la inversión de alquiler. Encontrar un buen estateagentwho reales se especializa en trabajar con los inversores en estos barrios o incluso un equipo de agentes. ofertas fuera de mercado de continuación. Red con los mayoristas turnkeyproviders REO, gerentes de los bancos locales.

Mostrar diablos vida fuera de sus solicitantes de alquiler. Administrar sus propiedades de forma proactiva. Desarrollar la confianza y el respeto con sus inquilinos.

En otras palabras, se centran en los aspectos básicos: la búsqueda de gangas y los manejamos correctamente.

6. Que los barrios marginales a los señores de tugurios.

He conocido a gente para hacer dinero en bienes raíces súper gama baja. Pero es un nicho complejo y difícil, y no es para los nuevos inversores, ni la mayoría de los inversores con experiencia, para el caso.

Los números son tentadoras. Se ven bien en papel. A $ 30.000 casa se alquila por $ 1.200, lo que podría salir mal !?

Mucho.

Muchos de myrentalsare en los barrios pobres. Me he arrepentido de esta inversión por más de una década. Podría contarte historias de horror acerca de «inquilinos profesionales» recurrentes robos, adictos usando mis propiedades vacantes como las casas de crack, y los bajos fondos locales romper mis condensadores de aire acondicionado para robar jaulas de acero gigante de cobre-sí, incluso después de haber instalado durante ellos.

O podría tratar de mostrar cómo los propietarios de estos barrios es siempre en el mal, a los ojos de la opinión pública cada vez más indignada. Fuera de una de las esquinas de las bocas de los activistas, condenan que no hay suficiente vivienda asequible, a continuación de la otra, gritan ‘señor de los tugurios!’ Y gritan por normas cada vez más estrictas contra los propietarios que realmente ofrecen la vivienda asequible.

Muy vivienda de gama baja es un caso perdido económico y político. Aquí es una regla simple para los nuevos inversores: no invierten en los barrios en los que no desea vivir si ganó $ 40.000 / año.

7. Youdoneed una reserva de liquidez, pero no tiene que ser una fortuna.

Los propietarios tienen que mantener una reserva de liquidez. Por lo demás todos los adultos responsables necesitan una reserva de efectivo.

¿Qué pasa cuando esos $ 3.000 factura horno viene? ¿Qué pasa cuando el inquilino pierde su trabajo y dejar de pagar el alquiler? O para el caso, cuando loseyourjob?

Muchos expertos en finanzas personales recomiendan mantener un fondo de emergencia de seis meses de gastos en efectivo. Sin embargo, para el americano medio, que es de alrededor de 20.000 $.

Esta cantidad es ridícula para mantener en efectivo. Es un desperdicio; dinero en efectivo pierde 1-4% / año toinflation.

Usted debe esforzarse por unos pocos miles de dólares en una reserva de efectivo para las emergencias. Y los propietarios deben llevar una contabilidad, donde todos los gastos de capital, las reparaciones, al ralentí, y otros gastos que hemos hablado anteriormente, puede acumularse cuando es necesario.

Pero para mantener más de unos pocos miles de dólares en efectivo es una mala gestión financiera. En su lugar, mantener algunas tarjetas de crédito sin saldo, y mantener algunas inversiones estables, conservadores que se puede liquidar rápidamente si es necesario. cuentas del mercado monetario es un tedioso y bajo rendimiento ejemplo, pero también hay fondos de inversión que son lo suficientemente conservador para ajustarse a la ley.

En otras palabras, no se siente que no puede invertir en propiedades de alquiler, sólo porque usted no tiene un gran fondo de emergencia.

El miedo y la codicia

tipos financieras encanta drone sobre cómo cada decisión de invertir se basa en el miedo o la codicia. Y en mi carrera, yo era un buen ejemplo de esta teoría. Esperé durante años antes de invertir, y así, cuando invierto, ya era demasiado rápido y con hambre.

Invertir no tiene por qué ser impulsado por el miedo o la codicia. Lo ideal es que es impulsado por el método de análisis y planificación clara. Pero nunca invertir basada en la emoción.

Antes de pensar siquiera de comprar una propiedad de alquiler, aprender a calcular el flujo de caja y el pronóstico correctamente. Buscar metódicamente después de barrios que se ajustan a sus criterios de inversión. Evitar las áreas que son demasiado bajos final y arriesgado.

Considere la piratería casa.

Enfocar su energía en aprender a evaluar las características precisas y aprender los fundamentos de la buena gestión de la propiedad. Nada de esto es «duro»; el primero es la estrategia básica y la ejecución, y el segundo es la mejor práctica.

No hace falta ser una herencia de millones de dólares, un coeficiente intelectual de 145, o un Ph.D. para tener éxito en la inversión inmobiliaria. En realidad se tarda algo que es más fácil de encontrar y más rara: la disciplina.

pérdida de repuesto, dolores de cabeza, y la miseria de vez en cuando me han pasado y aprender estas lecciones de la manera fácil!

¿Qué lecciones ha aprendido de la manera difícil?

No seas tímido; Todos tenemos errores!

Contacto