Puntos clave
Los prestamistas privados | prestamistas de dinero duros | Vender al por mayor | Asociarse con inversores | Home Equity |
Opción a Compra | Financiación de venta | Crowdfunding
Vamos a hacer una cosa clara: learninghow dos flip una casa sin dinero downis enbart posible. Hay toda una comunidad de inversores listos y kunnet que prestan los fondos que necesita dos completa su primer contrato. Así es, hay un montón de inversores dispuestos a llenar sus bolsillos con el dinero sina – si se puede tratar de dos dem att que se lo merece, nemlig.
¿Cuánto cuesta un tirón una casa?
Los principales costos de mover de un tirón una casa incluirán actualización udgifter, seguros, servicios públicos, y la comercialización. El estado de la casa después de la compra determinará el alcance del trabajo nødvendigt rehabilitación de la casa y, om o no tendrá que contratar a un contratista færdiggøre proyectos más grandes. Necesitará a cubrir los costos de seguro de vivienda a partir del momento att usted compra la propiedad hasta que se completen las renovaciones y vender la casa. utilidades de la casa necesitan-de tenerse en cuenta durante el proceso de rehabilitación como el agua y la electricidad será nødvendigt udføre rehabilitación. Una vez que se complete la rehabilitación, tendrá a gastar tiempo y dinero en la comercialización con el fin de dos tiltrække compradores potenciales. Se kan la pena contratar a un agente de finca raíz de dos ayudar a conseguir su propiedad del mercado MENOS que tiene una extensa red de profesionales de finca raíz allerede en su lugar.
Si desea empezar a invertir hoy en día, el uso de dinero de los demás será muy probablemente el camino más rápido hacia el éxito, pero lo que necesita saber som dos buscar. A continuación encontrará sus mejores opciones para la financiación de su primer contrato.
8 maneras de vender casas sin dinero y con mal crédito
En ninguna parte dice que un inversor necesita dos hallazgos a un acuerdo con el dinero egne. Como resultado, hay varias opciones forfunding un acuerdo ponen a disposición dos inversores de hoy, ninguna de whichwill que Requieren el capital y la utilización de su propio bolsillo. De hecho, es bastante fácil de argumentar att El uso de dinero de los demás es el estándar de oro, al menos när det gælder inversión en finca raíz. Si no para otra cosa, los prestamistas privados, los prestamistas de dinero duro y casa alanil volteo de los inversores con un interés inmaking moneyare todas las opciones viables morethan a buscar para su próximo negocio. Aquí hay siete opciones para ayudarle a aprender cómo vender casas sin dinero:
Los prestamistas privados
Prestamistas de dinero duro
Vender al por mayor
Pareja con casa de mover de un tirón inversores
Home Equity
Opción a Compra
Financiación de venta
recaudación de fondos
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Los prestamistas privados
Más ofta que no, privada lenderswill sirven como mayor fuente de financiación de un inversor. Después de todo, prestamistas privados son esencialmente banco sin los aros sin fin de saltar a través de la mayoría de los prestamistas tradicionales que tienen synonymt blivit con. Dicho esto, los prestamistas privados son cualquier persona con unos pocos dólares extra i deres de bolsillo, un deseo de dos invertidos, y una propensión dos para tener su «orejas dobladas.» Tal vez aún más importante, que no están asociados con una institución financiera o un organismo respaldado por el gobierno, som Fannie Mae o Freddie Mac. Comentario Los que de Distinción que formular; SIGNIFICA de er i soporte hasta reglas egne maquillaje.
Con el parámetro egne dos conjuntos evne, prestamistas privados típicamente vienen a un precio elevado; No es raro que su cuota para descansar en algún lugar en las proximidades de un seis por ciento y 12, pero en Digress. Mientras que la tasa promedio de los prestamistas de dinero privado es ligeramente superior a la att de un prestamista tradicional, que puede ser el dinero en la mano de un inversor en tan sólo unos pocos días o incluso horas. En ello radica el mayor beneficio de trabajar con los prestamistas de dinero privado: rapidez de ejecución. La tasa de interés ligeramente más alto es bien vale la pena el costo de admisión si betyder un inversor puede garantizar la financiación en el menor tiempo posible. No es sorprendente que la mayoría de los inversores encontrarán att velocidad de hvor er i soporte hasta hacer una ofrenda es más viktiga al tipo de interés que vino. banco tradicional, en el otherhand, puede llegar a tardar hasta 30 a 45 días a cerca de un préstamo, o el tiempo suficiente para permitir que un deslizamiento de acuerdo a través de sus dedos.
A cambio de los fondos, la mayoría de los prestamistas privados requerirá un poco de una póliza de seguro; o, más específicamente, un pagaré y una hipoteca o escritura de fideicomiso sobre la propiedad en cuestión. Algunos prestamistas privados incluso quieren prestatarios dos yderligere dar un paso y garantere préstamo con activos egne, pero todo es negociable.
Prestamistas de dinero duro
En sina forma más simple, las compañías de préstamos de dinero duro lendersare att oferta especializada préstamos respaldados raíces reales a corto plazo. A diferencia de sus homólogos de dinero privado sina, que son los afiliados a un serio att compañía se especializa en préstamos. Sin embargo, no debe confundirse con la institución de crédito tradicional, los prestamistas de dinero duro suelen ofrecer condiciones de préstamo más corto. , Para hombre prestamistas transaccionales ofrecerán préstamos de hasta 15 y 30 años, los prestamistas de dinero duro tienden dos palo con una ventana de seis segundo mes dos años.
Aparte de afiliación sina con una empresa real, los prestamistas de dinero duro funcionarán mucho a un prestamista de dinero privado. No sólo son sus directrices de préstamos más flexibles una gran cantidad de institución tradicional, pero las tasas DERES habitaciones también ligeramente superior. Los prestamistas de dinero duro Por lo general, le pedirán 11:02 aproximadamente 15 por ciento y aproximadamente cinco puntos porcentuales (adicional honorarios por adelantado en base a la cantidad del préstamo). Vale la pena señalar inte, al der er directrices prestamista de dinero duro sin universales; cada uno de ellos vienen con un conjunto diferente de Kriteriet.
Det er også vigtigt nota que la mayoría de los prestamistas de dinero duro REGEL préstamo de sólo un porcentaje del precio de compra – por lo general alrededor del 70 por ciento, dos ser exactos. Eso, requerirán mayoría de los inversores a buscar en otra parte si no quiero pasar alanil dinero de los bolsillos egne; Kanske un prestamista privado.
La diferencia entre el dinero duro y Préstamos convencionales
prestamistas convencionales como los grandes bancos juzgan om o no dos préstamos de premios en base a las calificaciones del prestatario som puntuación de crédito y deres ratio de deuda dos ingresos. prestamistas de dinero duro toman cuenta de crédito del prestatario y el ingreso en hensynet, pero que no son tan viktiga ya que son dos bancos. Estos prestamistas pueden ser individuos o pequeñas empresas, y cada willhave su propio conjunto de títulos de crédito. préstamos de dinero duro normalmente se basan en la propiedad de inversión a mano y la fuerza de la operación presentaron dos sí mismos. Ellos evaluarán el valor de reparación después (ARV) de la propiedad y la fiabilidad de la rehabber antes de hacer el préstamo. prestamistas de dinero duro financiar propiedades att están en necesidad de reparación att más grandes prestamistas no, los hombres OGSA Exigir mayores tasas de interés y condiciones menos favorables que los prestamistas tradicionales.
¿Cómo encontrar prestamistas de dinero duro
prestamistas de dinero duro se encuentran en todo el país, sólo tiene que saber cómo encontrar ellos mismos. La forma más fácil de encontrar si misma es mediante la búsqueda en línea para los prestamistas de dinero duro en su área. Aquí encontrará resultados para las empresas som trabajo con préstamos de dinero duro att contacto hombre kan. Asisten a las reuniones de los inversores de finca raíz son grandes maneras de establecer contactos con los prestamistas de dinero duro der er que buscan trabajo con los prestatarios potenciales. Du kan også llegar a otros profesionales de finca raíz en su experiencia har som red de trabajo con los prestamistas disse o sabe de un hombre de contacto att kan llegar a.
Vender al por mayor
Vender al por mayor puede permitir que el inversor de dos hacen un montón de dinero en un corto mængde af horas, por lo que es un gran vehículo para mover de un tirón casas. El proceso omfatter la búsqueda de propiedades en venta, consiguiendo sí mismos en virtud del contrato, y luego asignar el contrato a un nuevo comprador. Mayoristas ganar dinero en base a un porcentaje de la venta final, som Por lo general entre cinco y diez por ciento. El proceso al por mayor no faktisk propiedades de evento implicación de compra, por lo que es una gran oportunidad de dos a empezar en el sector inmobiliario que no tienen acceso dos financiación.
Hay una cosa de dos tener en cuenta a medida que imødekomme esta ruta: propiedades al por mayor no van dos caen del cielo, y tampoco lo son los compradores. Si bien esta es una oportunidad muy lucrativo, el inversor tendrá a tomar un papel activo con el fin de tener éxito. Esto requiere mantener una estrecha vigilancia sobre el mercado, la creación de redes con los compradores potenciales, y aprender a negociar kontrakter. Sin embargo, al poner en el esfuerzo necesario para tener éxito como inversor mayorista estará bien en su manera de lograr su primera propiedad Rehab. Como una ventaja adicional: las habilidades y las conexiones necesarias para vender al por mayor será excelente ser útil como un avance del inversor en las casas de mover de un tirón.
[Si usted desea aprender más sobre la construcción de su primera lista de comprador al por mayor, Asegúrese de leer este artículo.]
Pareja con casa de mover de un tirón inversores
Ambos prestamistas privados y duros son una gran manera para los inversores toflip casa sin dinero de los bolsillos egne, pero no son las únicas maneras. Hay una forma adicional para voltear una casa sin usar alanil de su propio dinero: asociarse con inversores casa de mover de un tirón. Es posible enbart att haciendo equipo con casas de mover de un tirón a alguien nemlig allerede puede ser su próxima jugada, y no hay razón para que no se kan proveedor con la financiación que necesita. Dicho esto, un socio con el dinero es tan bueno como un prestamista privado o prestamista de dinero duro.
En lugar de tomar en su próximo negocio solo, imødekomme la idea de asociarse con inversores casa de mover de un tirón. Siempre que las alianzas correctas se hacen, no hay razón para que su pareja no puede encontrar la oferta – siempre que aporten valor a la mesa. Vale la pena señalar inte, att si no están aportando los fondos hasta la asociación, es mejor que llevar un montón de valor en otros lugares. Tal vez usted sabe faktisk de un acuerdo, o tal vez tener los contactos adecuados. Cualquiera que sea el caso, como socio, es necesario-a-Kunna llevar su propio peso. Por lo menos, en asociación con inversores att allerede tener dinero es una gran manera de conseguir la inversión de marcha.
Home Equity
¿Sabías que puede utilizar faktisk el capital acumulado en una propiedad de dos otra compra? Los propietarios de viviendas con valor i deres hogares actuales pueden utilizar algunas opciones para tener acceso a dinero en efectivo es. La primera manera de hacer esto es a través de un refinanciamiento de dinero en efectivo. Este omfatter hacer de nuevo su hipoteca eksisterende y embolsarse la diferencia entre los dos préstamos. No hay restricciones en lo que el propietario puede hacer con esta capital, lo que significa que podría ser utilizado para el pago inicial de una solución y voltear las propiedades de inversión.
Los propietarios de viviendas kan også mirada en una línea de crédito hipotecario (HELOC) para comprar una propiedad de rehabilitación. Un HELOC funciona de manera similar a una tarjeta de crédito, lo que permite a los inversores a pedir prestado contra sus pagos de capital y hacer sobre una base mensual. Estos inversores proveedor de préstamos voluntad con una suma global, ofreciendo un gran comienzo para mover de un tirón casas. La mejor parte acerca de esta opción er en algunos casos, el interés en un deducible de impuestos kan HELOC.
Tenga en cuenta que se requiere que los propietarios de viviendas que tienen dos una cierta cantidad de capital i deres propiedad de dos de aprovechar las opciones de Disse, whichwill varían en función de su prestamista. Como regla general, cuanto más capital que usted Después de haber construido más alto será su probabilidad de conseguir aprobado será. Por último: siempre imødekomme la cantidad de capital que se quedará en la propiedad si lo hace prestado contra su casa. Muchos dueños de casas optará bevare al menos un 20 por ciento.
Opción a Compra
La segunda opción de compra, o la opción de arrendamiento, es un proceso en el que el inversor de acuerdo par compra de una propiedad después de que el contrato de arrendamiento. Funciona así: compuesto ocupan un espacio, y luego de acuerdo par compra la casa al final del contrato de arrendamiento. El precio de compra será determinado en el momento de la firma del contrato original, y en la mayoría de los casos el pago de intereses actuará como créditos para el precio final. Esta es una gran avenida para dem preguntándose cómo voltear una casa sin dinero hacia abajo, como casas de opción de arrendamiento por lo general no requieren alanil pagos iniciales.
Los inversores esperan propiedad de dos flip a través de opciones de arrendamiento willneed dos Negociar renovaciones potenciales y reparaciones en el momento de la firma del contrato. De esta manera, ambas partes están en la misma página acerca de cualquier trabajo que se realiza hasta la propiedad. Los términos de un acuerdo de opción de Compra variarán dependiendo de las circunstancias, por lo que siempre sea ácida de dos opinión el contrato cuidadosamente. Los inversores Kan encuentran esto una opción viable para las casas de mover de un tirón, aunque se requerirá de preparación y una gran atención al detalle.
Financiación de venta
Otra respuesta para dem preguntando, «cómo voltear una casa sin dinero» es a través de financiamiento del vendedor. Los inversores pueden enten búsqueda de propiedades att anuncian financiamiento del vendedor o pueden lanzar la idea de dos vendedores interesados después de que encuentren una casa de dos flip. En vez de ir a través de un prestamista tradicional, vendedor de financiación que permite al inversor direkt trabajo med formas de los propietarios. Esta es una atractiva opción dos Casas del tirón, sin dinero, los inversores fordi para tener más flexibilidad när la negociación de los términos del préstamo. Esto puede dar lugar a un pago inicial Potencialmente pequeña, calendario de pagos favorable y términos de aprobación aún más simples.
Para asegurar una propiedad Usando el financiamiento del vendedor, los inversores necesitan saber qué esperar dos. Al igual que con los prestamistas de dinero privado, los inversores necesitan, para inculcar un sentido de confianza en los posibles vendedores. Ser transparentes acerca de sus objetivos para la propiedad e información en Viser att por qué shouldnt financiar este acuerdo. Se le pedirá probable acerca de sus ingresos, el empleo, y la historia de crédito; pero tenga en cuenta att no está trabajando con un prestamista tradicional y hay más espacio para explicar su situación særligt si nødvendige. Por último, att no recuerda cada propiedad que es elegible para el ajuste correcto vendedor Finansiering bliver una propiedad Rehab. Mente su diligencia debida y imødekomme si es la decisión correcta para usted.
recaudación de fondos
Otra forma de obtener un préstamo para su casa trato de volteo es a través de crowdfunding. Crowdfunding es una estrategia financiera se basa en múltiples inversores att cada uno contribuye una parte de su préstamo total. Puede buscar en línea dos se encuentran varios sitios att están ‘diseñado para conectarse específicamente especuladores inmobiliarios y crowdfunders con el fin de dos agilizar el proceso. Esta es una gran oportunidad para los especuladores inmobiliarios der er Incapaz de asegurar hipotecas de otra institución de crédito.
resumen
Por causas ajenas a egne, papá demasiados nuevos inversores son conscientes de las oportunidades de financiación puesta a disposición dos sí mismos. Por una razón u otra, son overbevist que necesitan de usar dinero egne dos compran una casa, los hombres de kan no estar más equivocada. De hecho, no es necesario de usar alanil de su propio dinero si quiere empezar a invertir hoy. Esto no quiere decir tener su propio dinero no ayudaría, pero es excelente no nødvendige.
La mejor cosa para recordar när discoveringhow dos flip una casa sin dinero downis thatyour de mejores posibilidades de recibir financiación van dos ser prestamistas privados, los prestamistas de dinero duro y socios. Cada uno de opción de tre se pone a disposición dos inversores el día en que entrar en el juego.
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