Es una historia familiar. El inquilino se muda. Los propietarios se molestan en lo que ven como daños a su propiedad. Arrendatario igualmente enfadado, creyendo que el daño es simplemente «desgaste medio.»
La lucha está encendido!
Tratar con lesiones en la propiedad PATERNO när Un residente se mueve fuera puede ser una situación muy estresante, por no hablar de una gran empresa. Para besuccessful como propietario, es imprescindible que usted tiene una buena comprensión de lo que es «desgaste» y qué es «daño».
En este artículo quiero explorar no sólo las diferencias entre los dos, pero también los pasos que se pueden tomar como un propietario que le ayudará a agilizar el movimiento en / salir proceso para usted con la menor tensión posible.
¿Cuál es el desgaste normal en una propiedad?
«El deterioro que resulta de la utilización prevista de una vivienda, incluyendo la rotura o el mal funcionamiento debido a la edad o el modo degradado».
El desgaste normal es la disminución prevista en la condición de una propiedad debido al uso normal todos los días. Es una degradación que se produce durante la vida de una propiedad, y no es causado por el abuso o negligencia.
Ejemplos de uso y desgaste normal pueden incluir:
- Unas pequeñas manchas en la alfombra
- Unos arañazos o abolladuras en un suelo de madera
- Color en la alfombra o de madera dura decoloración debido a la exposición a la luz solar
- La masilla
- pomos de las puertas sueltos
- acabado en plata en accesorios de baño empiezan a desgastarse
- empolvorización
- persianas sucias
- pequeños huecos en la pared (a no ser excesiva)
- baterías gastadas en humo y de monóxido de carbono detectores
- Fading cortinas, pintura o papel tapiz sobre la base de la edad o la exposición al sol
- bombillas rotas
- la suciedad y desgaste normal de alfombras
- fontanería problemas derivados de un uso normal
Entienden que los costes de uso y desgaste normal no pueden ser deducidos de su depósito. La siguiente pregunta que hay que preguntarse es lo que el desgaste isnotnormal. Este sería el daño causado por la negligencia, el abuso o la fuerza excesiva y puede caer fuera de la definición del uso y desgaste normal.
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¿Qué daños en una propiedad?
«El daño no es de origen natural. El daño afectará el valor, utilidad o función normal de la propiedad. Este daño puede ser cometido intencionadamente o por negligencia «.
Los ejemplos de daños pueden incluir:
- Un espejo roto baño
- Un asiento de inodoro roto
- Un agujero en el medio de una puerta
- Dañados o perdidos manijas de las puertas / cerraduras
- La alfombra empapada de orina del animal doméstico
- Numerosos agujeros significativos o en la pared
- Electrodomésticos roto debido al abuso
- pintura no aprobado en las paredes
- el exceso de suciedad en el baño o en la cocina
- infestaciones
- puertas rotas o cerraduras con discapacidad
- Pet manchas, quemaduras o agujeros en manta
El daño puede definirse además como asuntos que son inesperados. Por ejemplo, no es normal, o se espera, que hay un gran agujero en una pared del dormitorio por un residente se mueve fuera de un dispositivo.
Y como todo en la vida, hay otros factores que deben tenerse en cuenta a la hora de decidir la cantidad de desgaste normal y la magnitud del daño real se realiza, por ejemplo un resident.An de esto sería la duración del contrato de arrendamiento. Si un residente estancia en una casa durante cuatro años, habrá más desgaste que si sólo una duración de un año.
También debe haber esperanza de vida del elemento en cuenta. En este caso, como el suelo. Piso de cerámica tendría una vida mucho más larga que las alfombras, etc.
Cómo evitar conflictos
Para realizar el proceso de contratación prácticamente libre de dolor de cabeza, aquí hay algunas cosas que un propietario debe recordar siempre.
Depósito de seguridad
Thelandlordshould recoger y almacenar asecurity depositfrom eachtenant. Este no es el dinero de los propietarios, sin embargo. Este dinero está siendo dinero del inquilino que se mantiene en su lugar de los rodamientos no se está realizando por theleaseagreement.
Muchos propietarios creen que pueden utilizar este dinero o utilizarlo como una compensación por sí mismos tan pronto como se obtienen de los inquilinos. Este dinero es legalmente sigue siendo el arrendatario; el propietario es simplemente para mantenerlo en caso de cualquier daño. El cambio mental es una gran parte de la razón de que estos retos pasan.
La transacción de depósito de garantía se paga al inquilino después de mudarse, menos la cantidad deducida por una causa específica. Esto se traduce normalmente en los conflictos entre las dos partes (arrendador y residentes), en cuanto al daño percibido a la propiedad de alquiler al movimiento fuera, y lo que se espera que sea devuelto a ambas partes. La disposición depósito de seguridad es la razón principal por la que se demandó a los propietarios.
Es importante recordar que las diferentes regiones geográficas y los estados tienen sus propias reglas y regulaciones sobre cuánto pueden o no pueden ser deducidos, así como el marco de tiempo para cuando el depósito debe ser devuelto de nuevo a un residente. Por ejemplo, en Bogotá, Colombia, que tiene exactamente 30 días (matasellos) a la parte posterior de depósito que queda al inquilino o usted es responsable de tres veces la cantidad.
El reto de la cuestión es que a menudo la fianza ninguna de las partes es en realidad cualquier tipo de sistema o fórmula para determinar la cantidad del depósito, van a (o no quieren) serán devueltas. A menudo se trata de una previsión assumptive basado en la percepción del nivel de desgaste en comparación con los daños causados a la propiedad.
A menudo, la cantidad se deducirá de la fianza determinada por la cantidad de trabajo personal tiene que hacer para obtener la propiedad de alquiler de listas, o su opinión acerca de lo mal que se dañó la propiedad del arrendador. Como propietario, se debe tener en cuenta que existen normas, reglamentos y leyes que protegen a ambas partes en la determinación de esta cantidad.
Quién es responsable ?
La mejor manera de saber quién pagará por las reparaciones con la documentación. Esto convierte a la pregunta en un hecho y no una opinión sobre la condición de la propiedad.
En primer lugar, documentar el estado de la casa antes de que los movimientos residentes en. Haga esto con imágenes y vídeo con marca de fecha. Esperar que los conflictos lo que sea, pero tienen evidencia para respaldar sus costos.
La ocupación del apartamento y mudarse fuera Tutorial Inspecciones
Hacer una revisión inicial del residente es una manera de evitar las disputas sobre el uso y desgaste contra daños. Un propietario y un nuevo inquilino tiene que pasar por una propiedad antes de que el inquilino se mueve en. Fotos y vídeo se deben tomar para que pueda ser utilizado como punto de partida, lo que significa que no hay nadie a confiar en la memoria de unos años en la pista cuando los movimientos de los ocupantes afuera.
También se sugiere añadir una lista de comprobación para su contrato de alquiler de todas las habitaciones, electrodomésticos, accesorios, etc., que los residentes deben tener en cuenta la condición cuando.
Cuando los movimientos residentes fuera del contrato de arrendamiento, el propietario y residente de nuevo pasan por la propiedad para documentar cualquier cambio en su condición. Una vez más, ficha todo con las dos fotos y de vídeo, así que no hay falta de comprensión de lo que es (o no es) está dañado o desgastado.
El propietario puede señalar cualquier problema que tiene con la condición actual de la propiedad y explicar por qué iba a tomar la deducción de principio resident’ssecurity depositto estos daños. Se puede utilizar el conjunto inicial de imágenes y de vídeo para justificar aún más su posición. Los inquilinos pueden estar de acuerdo con esto o disputar los resultados del propietario.
Reuniones de expectativas
Siempre he sentido que es mucho más productivo tener reuniones expectativas con su residencia antes de mudarse, de tener que hacer frente a la post-mudarse. ¿Por qué darles la oportunidad de reclamar esto nunca se discutió con ellos (que es el mantenimiento de la propiedad)?
Una sugerencia es que los puntos de precio a poner ante los movimientos residentes en los posibles costes para los artículos que están dañadas. Poner esto en el contrato, ambas partes son conscientes de la delantera es una manera buena para establecer una expectativa básica que usted es serio acerca de mantener la propiedad en buen estado.
El movimiento en y salir paso a paso, deben el propietario y el signo residente del documento, reconociendo que ambos están de acuerdo con el estado actual.
Las inspecciones de rutina
Una de las mejores maneras de evitar los conflictos es asegurar que realice inspecciones regulares de su propiedad de inversión para asegurarse de que está bien cuidado y se hacen reparaciones de rutina. Estas inspecciones deben considerarse los siguientes:
- El interior de la propiedad se mantiene en un estado limpio y ordenado
- El exterior de la propiedad se mantiene en un estado limpio y ordenado
- Esta propiedad ya no está dañado de alguna manera
- No hay más que el número de personas o animales que aparecen en el contrato de arrendamiento, que vive en la propiedad
contrato de arrendamiento
En caso de duda, consulte siempre de nuevo a lo que está por escrito y firmado. Esto se conoce comúnmente como «el contrato de arrendamiento.» Lo que se establece en este acuerdo es realmente lo que va a probar o refutar su caso en un tribunal.
No se puede dictar lo que «piensa» o «sensación» es el camino correcto para obtener la propiedad de recuperación a que cuando las hojas de los ocupantes o lo que pensamos que es una cantidad razonable de compensación en retrospectiva. Cuanto más claramente definido por escrito al principio, las cosas más fáciles serán cuando es el momento para discutir y resolver esta situación.
Como he dicho antes: las imágenes son potencialmente worththousandsinwords! La clave es conseguir que la documentación de la condición de la propiedad en detalle residente antes de mudarse. Y luego resultó ser tan detallado en el momento de mudarse.
Sin esto, debe estar preparado para dar la vuelta depósito! No tienen ninguna oportunidad en la corte. Y si pierde, usted tiene que pagar mucho más que el depósito en la final!
Finalmente
Los nuevos inversores (o tal vez las personas que están emocionalmente ligados a sus características) tienden a tener un tiempo muy difícil hacer estas dial blanco y negro. Podría ser debido a su apego a la propiedad y / o porque no pudieron establecer el estándar de lo que es aceptable y lo que no está escrito antes de la mudanza.
Muchas veces se convierte en una decisión emocional, no una cualquiera matemática o negocio one.I, personalmente, nunca han visto que es molesto tomar una decisión emocional y después me dice que era la derecha que estaban felices que reaccionó de esa manera.
Recuerde que este es un negocio; debe ser tratado como tal. No siempre va a tener todas las respuestas; Pero a medida que ocurren las cosas, usted será capaz de crear normas para las situaciones que se van a plantear durante su carrera de inversión. Muy pronto, verá todos los escenarios posibles, y utilizar las experiencias pasadas como lecciones de qué no hacer de nuevo, o lo que puede hacer mejor en el futuro.
