Los propietarios de viviendas actualmente en el mercado son muy familiarizado con esta pregunta: ¿se debe renovar o venta? Y si renovar, cómo se puede aumentar el valor de su casa y no sólo gastar dinero en cambios innecesarios?
Al decidir si se debe remodelar o lista de un hogar «tal cual», hay varios factores a considerar. ¿Cuál es la expectativa en el mercado? ¿Cuánto trabajo a sus necesidades de bienes raíces? Y es su mercado local caliente … o más lento?
Pero incluso en los mercados calientes, algunas propiedades se venden rápidamente, mientras que otros permanecen durante meses. Puede haber una causa: Los vendedores no prestan atención a las reparaciones necesarias. El aumento de valor de la vivienda no es un todo una talla única solución. Cada propiedad es diferente.
Esto es lo que puede funcionar para usted.
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Primero: saber lo que realmente Mejoras ofreciendo un retorno de la inversión
Porch.com y Homes.comfound att haciendo renovaciones menores a su cocina podría conseguir que el mayor partido de su inversión. Una remodelación de la cocina menor puede terminar costando a los propietarios una media de $ 22507 y el retorno neto mejora un hogar en investmentof $ 18 123 o 81 por ciento. A pesar de una remodelación de baño se presentó como un «must-have» para la venta de potencial, un techo de asfalto sobre los costos de 22.000 $ pueden dar lugar a más por sus esfuerzos (68 por ciento) en comparación con una remodelación de baño (63 por ciento), donde se probablemente verá menos de retorno.
Dada favores de compra de hoy en día una casa que necesita reparaciones, los vendedores deben centrarse en proyectos de mejoras para el hogar de bajo mantenimiento para asegurar la mejor inversión. En realidad Homes.com encuentra el 48 por ciento de los propietarios de viviendas sugiere una remodelación de la cocina agrega más valor a una casa, con tres de cada 10 propietarios están de acuerdo en una remodelación de la cocina es crucial para conseguir un hogar lejos del mercado.
Por otra parte, los propietarios de viviendas véase también importante en una remodelación de baño y retoque de pintura para interiores. Los encuestados destacaron estas renovaciones como la mejor para aumentar el potencial de venta de una casa.
Aunque los propietarios piensan que una pequeña cocina o el baño remodelación dará a los vendedores una ventaja en el mercado, estas renovaciones no significa thebest ROI.
Aumenta valor de la vivienda mediante la adición de espacio interior
Si su propiedad ya tiene poco más de cuatro habitaciones, es probable que no obtener una tonelada de retorno de la inversión (ROI) para añadir uno más. Pero hacerse de un dormitorio en una de dos dormitorios o dos en tres puede encontrarse con que su anuncio en el siguiente nivel de precios.
Antes de embarcarse en cualquiera de estas renovaciones, solicitar los permisos apropiados, y el trabajo con el inspector para asegurarse de que su habitación es hasta el código. Nada es peor que el de terminar una renovación caro … sólo para que el acuerdo se caiga a través debido a un problema por alto, como techos demasiado bajos.
1. Añadir un dormitorio
Si su casa tiene sólo dos dormitorios, se puede añadir un montón de valor con otra habitación, pero sólo si la casa tiene suficiente cantidad cuadrada. (Si necesita más de tres dormitorios, a veces puede darse el lujo de perder uno.)
¿Por qué es tan importante tener al menos tres dormitorios? La mayoría de las familias que tienen niños, al menos, tres dormitorios, aunque tienen un solo hijo. A menudo, el tercer dormitorio utilizado como una oficina. Si usted tiene una casa con dos dormitorios de tamaño decente y sólo puede hacer un pequeño tercer dormitorio, es probable que vale la pena hacerlo.
Hay varias cosas a considerar. Primero: A menos que usted planea construir una adición (a, a menudo gasto injustificado significativo), algo Tiene que darse por vencido. ¿Qué estás dispuesto a sacrificar?
El mejor escenario es cuando su casa tiene una sala de bonificación. Todo lo que tiene que hacer es añadir una puerta y una pared andmaybea armario y tienes un dormitorio.
También tenga en la búsqueda de grandes salas de estar adicionales. Algunas casas-especialmente los ancianos, están mal distribuida. Teniendo un segmento de una gran sala para añadir un dormitorio puede tener sentido.
2. Convertir el garaje
conversiones de garaje generalmente tienen un aspecto incómodo, incluso si reemplaza todas frontal del revestimiento. En realidad astudy por G. Stacy Simans y David A. Macphersonfound a un garaje añadió 13% al precio de venta de una propiedad, mientras que un dormitorio adicional añade sólo el 4%, en el supuesto de pies cuadrados se mantuvo constante.
Dicho esto, hay momentos en que las conversiones de garaje tiene sentido, sobre todo para las propiedades inmobiliarias
Hay una gran subdivisión llamada Ruskin Heights en Kansas City, donde toda la propiedad es un rancho de tres dormitorios, un baño. Muchos de los vecinos de esta zona es en el § § 8. Dado que el pago 8 bases en el número de habitaciones, muchos inversores convierten el garaje en un dormitorio adicional.
Algunas casas tienen dos dormitorios y tanto garaje adjunto y distante o un garaje para dos coches. En estos casos, a veces tiene sentido para convertir el garaje.
3. Fin del sótano o el ático
Muchos tasadores no contarán dormitorios, cuartos de baño, y metros cuadrados en los sótanos terminados sótanos auto huelga. En su lugar, sólo echa un recuadro titulado «sótano», y le dan un pequeño ajuste.
Pero los compradores y arrendatarios estime seguras sótanos terminados, y añade espacio puede aumentar su valor de venta. Sin embargo, no se recomienda la adición de un sótano o terminar las ramas antes de enumerar. Debido a que el retorno de la inversión de estos proyectos no es grande, es algo que sólo debe hacer esto si tiene sentido para un alquiler o si usted personalmente está planeando vivir en la propiedad durante un tiempo y disfrute del espacio.
Sólo asegúrese de que cualquier habitación se pone en un sótano tiene una ventana de resultados si hay un incendio.
4. Añadir los cuartos de baño (o hacer un baño de medio entero)
Algunos medios baños son muy pequeñas y no hay apenas nada que puedas hacer. Pero si hay espacio adicional, que es una idea buena para acabar con ella. Este gasto casi siempre pagará por sí mismo. baño afull agrega un 24% al precio, mientras que un cuarto de la mitad sólo se suma al 15%. Es un gran retorno de la inversión mejoras para el hogar!
Después de todo, la gente pasa alotof tiempo en el baño. Así que la adición de un baño adicional en proporción con el número de habitaciones de la casa puede hacer que su anuncio más atractivo para los posibles inquilinos o compradores. Y si tienes la habitación, vale la pena añadir una ducha, aunque habría que mover el inodoro y reemplazar el suelo para hacerlo. (No es necesario instalar un baño, pero se recomienda tener al menos uno en la casa que los padres puedan bañar a sus hijos).
En cuanto a la adición de un cuarto de baño completo: A menos que sea una casa grande, omita este gasto, a menos que sólo hay un cuarto de baño. Como todas las cosas de bienes raíces, pero varía según la ubicación. En los barrios de gama más baja, sería por lo general no tiene sentido. Pero en los barrios de más alta gama, que podría muy bien, sobre todo si hay una habitación grande sin un baño.
Cuando se agrega un baño completo, utilice dos lavabos. Estos atraen realmente los compradores y arrendatarios. Considerar la elección de un brillante, moda paleta de colores, también.
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5. Abrir la cocina
Sin la venta de una casa como la cocina y una cocina cerrada-off cerrado simplemente no es suficiente. A veces no hay manera fácil de agregar espacio para una cocina. Pero todavía se puede hacer que se sienta abierta mediante la eliminación de una pared en el salón o el comedor. Este proyecto podría ser tan simple como cortar una penetración rectangular. (Usted puede incluso agregar una barra superior para un valor añadido!)
6. Proporcionar almacenamiento adicional
Si una casa no se encuentra un garaje y un sótano, considerar la adición de un cobertizo patio trasero. La gente le gusta sus cosas y las necesidades de almacenamiento. Se puede comprar un cobertizo de Home Depot con Lowes por menos de $ 1.000, y una gran cantidad de posibles inquilinos y compradores necesitará este espacio adicional para firmar en la línea de puntos.
No hay dinero o espacio para un granero? gabinetes adicionales, una función de estanterías y armarios pueden hacer que incluso una pequeña propiedad se sienta más grande.
Considere el atractivo exterior
Nunca subestime el poder de la estética. Incluso las cosas pequeñas pueden hacer una gran diferencia. Después de todo, lo que es una cocina o cuarto de baño fresco o en el suelo, si las miradas exteriores como basura?
Cortar el césped, sacar la basura y tirar de las malas hierbas que son seis pies de altura. Para una propiedad de alquiler, no gastar un montón de dinero o tiempo-sólo asegúrese de que está en buena forma, se mantiene su ajardinar su revestimiento y su pasarela está claro. Un exterior mantenimiento deficiente puede hacer que los inquilinos se preocupan de cómo será la probabilidad de hacer frente a cualquier necesidad de reparación que puedan tener mientras vivía en su propiedad.
Considere volver a trabajar su camino de entrada si está cubierto de grietas y agujeros.
Si usted vende, sin embargo, tomar un poco más de tiempo. prestar atención a la pintura y jardinería. Pintar la puerta de entrada un brillante y alegre color que complementa revestimiento, y actualizar el césped (si lo tiene) de después de la siembra y el riego de fondo.
renovar la cocina
Si tienes el presupuesto va más allá de la apertura de una pared para renovar toda la cocina. Aquí es donde la mayoría de las personas pasan la mayor parte de su tiempo, por lo que realmente queremos hacerlo bien. Incluso una remodelación de la cocina menor puede emocionar a los compradores de vivienda y aumentar su valor de reventa. Una preciosa cocina es clave para conseguir el mejor precio para su espacio.
Los compradores y los inquilinos prefieren colores más claros, por lo que recomendamos armarios blancos con las tapas de luz. (Una encimera de cuarzo blanco es una gran opción.) Muy moderno, muy elegante y neutral, por lo que no ofender a nadie. Todos los compradores pueden diseñar su cocina alrededor blanco neutro.
Si es necesario sustituir los aparatos, elegir modelos de dispositivos de color negro. Estos a menudo cuestan lo mismo que los electrodomésticos blancos, pero percibidos como de mayor calidad. También puede mezclar y emparejar los electrodomésticos de acero inoxidable y negro, como la instalación de una estufa de acero inoxidable en la misma cocina como lavaplatos negro.
Recuerde: No hay necesidad de añadir una cocina de lujo a menos esperado en su vecindario. No gaste dinero en el ultra-lujo-aparatos no se va a volver. Sin embargo, electrodomésticos que ahorran energía, probablemente, ser vistos como un bono.
Instalar un nuevo piso
Los compradores aman pisos sin costura. Una manía común: Cuando hay un tipo de suelo que en la cocina, otro tipo de suelo en la sala de estar y otro tipo de suelo que en los dormitorios y el piso de arriba, etc. El suelo de toda la casa hace que el transparente sensación de espacio y le da al flujo casa. Se siente más grande y más brillante y eso es lo que quiere cuando se trata de vender una propiedad o encontrar un inquilino.
La mejor solución en la mayoría de escenarios: pisos de madera. No sólo hace que se vea más moderno que las alfombras, también es más fácil de limpiar, y si se alquila la propiedad-alivia los inquilinos del riesgo de perder theirsecurity depositon liberación accidental.
Suelos tiendas de venta a menudo llevan la asequibilidad básica madera dura. Si esto está todavía fuera de su alcance en comparación con el barrio y punto de precio para el hogar, ya sea vistazo a los tablones de vinilo de lujo o el suelo de bambú o comprar de peso pesado alfombras oscuras que no muestran manchas o desgaste fácilmente.
Enfoque en actualizaciones rápidas
No hay tiempo para las renovaciones? Pequeños cambios interiores pueden influir en los compradores de impresión de su propiedad, la creación de un retorno de la inversión de mejoras en el hogar, incluso pequeñas. Considerar:
casa inteligente cuenta. Un termostato inteligente bombillas HomeKit ligado, u otra tecnología casa inteligente proporciona un hogar un pequeño impulso.
accesorios de iluminación Actualizado. Vuelva a colocar la lámpara de araña fea sobre la mesa de la cocina con algo barato y delgado.
Nuevas esclusas. La adición de una cerradura inteligente o incluso un teclado numérico puede impresionar a los compradores. Y como un bono, un teclado inteligente hace espectáculos de la casa mucho más sencillo.
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El mayor de comida para llevar: Algunas mejoras mejorar su ROI más que otros. Considere sus opciones cuidadosamente, y en caso de duda, hable con un agente de bienes raíces de confianza, mentor o grupo mastermind sobre su siguiente paso.
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