Un avaluó comercial básicamente se encuentra orientado a todas aquellas personas que necesitan saber el valor comercial de cualquier inmueble que desea vender, comprar, rentar o hasta incluso para también tener una referencia del valor que tiene el inmueble en el mercado.
En sí, este tema es muy extenso, aunque no es complicado. Solo es suficiente con comprender como se llevan a cabo las operaciones para hacer un avaluó comercial, así como también para entender cómo funciona y la importancia que tiene.
Un avalúo por su definición se puede decir que se trata de un informe técnico que realiza un determinado perito. Dicho informe técnico lo desarrolla con base el experto en este tema, donde realiza una indagación con la ayuda de datos e información que le proporciona la persona que está interesada en el avalúo.
Dicho lo anterior, para poder ejecutar una adecuada evaluación de algún inmueble, tienes que tener en cuenta que se necesita de información muy precisa para que de esta manera se consiga tener un resultado totalmente correcto. Y cuando hablamos de esto hacemos referencia que va desde una inspección y registro de la propiedad, hasta un completo estudio de mercada y un respectivo análisis de todas aquellas normas urbanísticas existentes.
En muchas ocasiones se piensa que este tipo de procedimiento solo requiere de conocer en donde se encuentra ubicada la propiedad, referencias y saber acerca de los datos genéricos de la vivienda, aunque, es importante destacar que todo esto se basa en un método científico y muy analítico por el que pasa el informe.
Por esta razón, únicamente las personas expertas en este tema son los que pueden ser capaces y aptos para desarrollar dichos informes, entonces, es así como lo mejor que podrás hacer es dirigirte a algún valuador certificado.
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¿Cómo se llaman las personas que realizan los reportes de avalúos?
Las personas que se encargan de realizar este tipo de procedimientos se les conoce como perito valuadores, los cuales poseen una cedula profesional que los identifica como especialistas en esta área. En sí, se encuentra una variedad de valuadores, donde tendrás que acudir a alguno de ellos de acuerdo al proceso que deseas realizar.
Así que, todo el proceso que implica realizar un avaluó comercial es desarrollado por un profesional, siendo esta persona un perito valuador certificado. De tal modo, estos expertos te darán a conocer cuánto es el valor que se puede cobrar por un determinado inmueble en el momento en el que se quiera vender. También, se puede solicitar un valuador cuando se quiere conocer cuánto es el costo de alguna vivienda que se desea comprar. De esta manera, se puede saber el precio real que tiene la vivienda en el mercado.
Entonces, un perito valuador profesional certificado es quien entrega a su cliente el reporte final de la valuación, el cual es plasmado en un documento conocido como “Reporte de Avalúo”. Cabe destacar que, estas personas han tenido que presentar diversas pruebas de conocimiento, capacitación y competencia para que consigan ser aprobadas. Por esta razón, un valuador es aquella persona que tiene la mayor experticia.
¿Cuál es la importancia del avaluó comercial?
La importancia del avaluó comercial es bastante grande, ya que sin un avaluó no podríamos conocer el valor con que vamos hacer la transacción o la operación de compra- venta de algún tipo de inmueble. Es fundamental que podamos tener este avaluó comercial para poder saber en qué valor vamos a vender, comprar, adquirir o de cuánto va ser el crédito que nos va a otorgar la institución financiera.
¿Cómo solicitar avalúos comerciales?
Para qué puedes solicitar un avalúo comercial, antes que nada tienes que tener en cuenta el por qué lo vas a solicitar. Así que, puede que tú caso sea distinto dependiendo de la situación en la que estés.
Es así como puedes solicitar avalúos comerciales si quieres conocer:
- El valor que presenta el inmueble que se desea vender
- El valor comercial existente en el inmueble que se desea comprar
- El valor que tiene una vivienda, la cual se quiere rentar
- Contar una referencia actualizada del valor del inmueble en el mercado.
Seguramente te preguntarás ¿Cuándo es el mejor momento para pedir un avaluó comercial? Pues, como respuesta te podemos decir que lo puedes solicitar en el momento que quieras.
Aunque, habrán momentos exactos en donde tendrás que solicitarlo enseguida, ya que te lo requerirán. De igual forma, también existirán momentos en donde únicamente necesites de tan solo una referencia para evaluar en el caso de que vayas a vender tu propiedad o terreno.
Y por lo general, las entidades que suelen pedir como requisito esta clase de documento o trámite son los bancos. Estos avalúos comerciales son solicitados por el banco debido a que el mismo necesita tener un respaldo relacionado con la valuación del inmueble en su valor real. De esta forma, consiguen garantizar que el dinero sea completamente correspondiente con el valor real que presenta la propiedad.
Es aquí donde recalca la importancia de acudir a un valuador profesional capacitado para que haga el trabajo de valuación de tu inmueble de manera correcta.
¿Qué se toma en cuenta para un avalúo comercial?
Existen diferentes tipos de avalúo, por lo que cada uno de estos presenta características muy variables a evaluar. De estas misma va a depender el resultado final del procedimiento que se vaya a ejecutar.
Si quieres saber más o menos como se valuará tu inmueble, entonces presta atención a los aspectos que se muestran a continuación.
¿Qué se calcula en un avalúo?
- Todas las características físicas y topográficas que presenta el inmueble o propiedad.
- El entorno en donde se encuentre la propiedad que se quiere comprar o vender.
- Clase de suelo, bien sea urbano, rural, etc.
- Ciertas construcciones que se localicen en la zona donde se encuentre la propiedad.
- Todos los servicios públicos domiciliarios del lugar.
- Como es la infraestructura del transporte y su respectiva vialidad.
- Comprobación de área comunes
- Como se encuentra el estado físico del inmueble
- Áreas construidas
- Cuál es el tiempo que tienes los materiales.