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Carta de propietario a inquilino

Comúnmente surgen dudas y confusiones a la hora de asegurar una propiedad en caso de que esta sea arrendada por una persona que no sea el dueño legal.  ¿Qué debe saber un propietario para que el inquilino entregue inmediatamente su inmueble de manera segura y legal?

 En este artículo conocerás todos los por menores y las formas en las que puedes proteger tu inmueble siguiendo al pie de la letra las leyes de tu país.  Incluso si la causa del desalojo es anticipada y no concuerda con el contrato original, todos estos pasos se recomienda realizarlos bajo el asesoramiento de un abogado y con mucha cautela.

¿Cómo pedir la casa a un inquilino?

Como primer paso de gran importancia, se debe notificar de manera inmediata la decisión al inquilino el motivo de la conclusión del contrato antes del tiempo estipulado. A partir de la notificación, el inquilino tiene al menos 3 meses de plazo mínimo para irse de la propiedad.

Posteriormente el dueño del inmueble deberá dirigirse a una entidad autorizada del gobierno como una alcaldía, un consejo comunal, entre otros. Es indispensable pagar una indemnización a consecuencia del retiro del contrato antes de tiempo, esta multa es equivalente a 3 cánones de arrendamiento  según lo declara la ley 820.

Debes tener en cuenta, que en caso tal de que el inquilino no desocupe tu inmueble en el tiempo que se le hacer asignado, podrás recuperar la indemnización que otorgaste en la entidad.

¿Qué es una carta de propietario?

La carta de propietario o bien conocida como carta de arrendamiento, es un tipo de documento que realiza el inquilino de un inmueble a un propietario con el fin de notificar posibles fallas o la falta de uno o más servicios básicos. Más que nada el papel es un tipo de compensación monetaria o una reducción de renta por parte del dueño del inmueble arrendado.

¿Cómo se hace una carta de contrato de arrendamiento?

Según la ley de arrendamiento colombiana arreglada por última vez en el año de 2013, un contrato legal de arrendamiento debe ser asesorado por alguna entidad conocedora del tema. En la cual debes seguir diversos pasos y contar con cierta información personal para llevar a cabo la realización del documento.

  1. Como primer paso es indispensable tener a la mano toda la información personal de las partes que protagonizan los procesos legales de arrendamiento. Entre la información requerida se encuentran las siguientes pautas:
    1. Número de DNI o cualquier tipo de identificación que verifique la naturaleza de la persona. El número de pasaporte también es una opción para completar este paso.
    2. Nombres completos y los estados civiles actuales de las partes involucradas.
    3. Fecha, país, ciudad y provincia en la que se estipula la información del contrato.
    4. Datos específicos de la estructura del inmueble a alquilarse, la dirección y el número de habitaciones puede ser más que suficiente en algunos casos.
    5. Si se alquila un local con fines comerciales, se necesita toda la información de la empresa, como la razón social, el NIF y el certificado de inscripción al registro mercantil.
    6. Fecha de la entrada de vigor del contrato de arrendamiento.

  1. Aparte de la información personal de las partes que hacen juego en el contrato, se deben realizar otras especificaciones, pautas que expliquen la relación entre inquilino y propietario el tiempo en el que se estipule dicho contrato:
    1. La fecha exacta en la que termina la veracidad del contrato.
    2. La cantidad mensual, trimestral, semestral o anual que el inquilino debe cancelar por hacer uso del inmueble.
    3. Se debe realizar una revisión de la renta estipulada, esta renta debe estar acorde como la evolución del IPC.
    4. Las garantías y avales que el propietario considere necesario anexar al documento.
    5. La estructura de pagos de los diferentes servicios de los que podrá disfrutar el inquilino.

  1. Puedes detallar más información en el contrato si lo requiere y el propietario lo aprueba. Este tipo de información puede ser desde una previa notificación antes del desalojo por parte del inquilino, en la mayoría de los casos el tiempo de anticipo acorde es de 30 días. En caso contrario de que el propietario necesite disponer de la vivienda debe notificar al menos dos meses antes.
  2. En este punto ya las partes involucradas podrás firmar el contrato. Te recomendamos que el contrato sea revisado por los respectivos abogados.

¿Cómo hacer una carta de no renovación de contrato de arrendamiento?

Este tipo de documento se realiza cuando el propietario de un inmueble no quiere continuar las relaciones entre dueño/ inquilino con las segunda persona perteneciente al contrato de arrendamiento original. Esto se debe a distintos motivos, malas experiencias, mala organización por alguna o ambas partes o que simplemente se necesita del inmueble para otro propósito.

Al momento de que el propietario no quiera renovar el documento de arrendamiento, debe notificar sus decisiones de manera inmediata al inquilino. Esta decisión de desalojo debe estar de la mano con los plazos estipulados por la Ley Colombiana, además de tener en cuenta que cada inmueble como lo puede ser una casa o un local comercial tiene su tiempo reglamentario.

La notificación se realiza mediante un documento que simula a una carta de aviso, en el cual se le informa al inquilino que tiene un buen plazo de tiempo para desalojar el inmueble o el local comercial.

Carta de no renovación de arrendamiento para una vivienda

Según el art 22 de la ley 820 de la constitución colombiana del año 2003, el propietario de un inmueble arrendado puede finalizar de manera unilateral el contrato de alquiler una vez este concluya inicialmente o en la finalización de alguna prorroga.

 A diferencia de un contrato de propietario, el de no renovación es una conclusión final de cualquier relación entre un inquilino y el propietario. Todos los procedimientos mencionados deben contar con un seguimiento exhaustivo de entidades autorizadas, abogados, funcionarios y profesionales en el área.

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