El arrendar un apartamento puede ser un proceso realmente arduo y se puede llevar mucho tiempo. Este proceso se debe realizar siguiendo una serie de recomendaciones y teniendo en cuenta una serie de factores importantes. Puede que ya hayas tomado la decisión de arrendar tu vivienda y deseas hacerlo por medio de una compañía inmobiliaria. Déjanos decirte que es la mejor decisión que puedes tomar, es una elección muy acertada.
Arrendar a través de una agencia inmobiliaria ofrece múltiples beneficios. En primera instancia, se puede tener plena garantía y respaldo durante todo el proceso. Es que desde la publicación, pasando por la promoción y el arriendo es responsabilidad de la agencia inmobiliaria. Ellos se encargan de absolutamente todo, desde la firma del contrato, hasta la administración de los diferentes pagos, incluso se encargan del proceso de devolución.
Un punto adicional, es que las compañías inmobiliarias trabajan junto a las compañías de seguros, de esta forma se puede tener un buen seguro de arriendo, de esta forma se puede brindar mucha más tranquilidad. Por ejemplo, estas compañías aseguradores ofrecen pólizas de amparo, estas son indispensables si en algún momento el inquilino no hace el pago correspondiente. De esta forma se puede responder por el canon mensual, las cuotas administrativas, los servicios públicos, etc.
De igual forma, la póliza de seguro tiene la capacidad de cubrir un aspecto realmente importante: los diferentes daños y faltantes de inventario, lo cual brinda un respaldo mucho mayor para el propietario de la vivienda. Como dato adicional podemos decir que arrendar una vivienda mediante una inmobiliaria es el cobro de las comisiones. El promedio oscila en un 8% mas el IVA sobre el valor total del canon de arriendo, mas el 2.5% sobre el valor asegurado de la póliza.
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¿Cuáles son los pasos para arrendar una vivienda por inmobiliaria?
En primer lugar, debes contactar a una agencia inmobiliaria, la que sea de tu preferencia, y luego debes realizar la solicitud de consignación de inmuebles para empezar con el proceso.
En segundo lugar deberás entregar a la inmobiliaria los documentos que te solicite para establecer el proceso. Algunos de estos pueden ser:
- El documento de identidad del propietario
- Certificado actualizado de tradición y libertad de la vivienda
- Los últimos recibos de los servicios públicos
- Copia del recibo de administración con salvo y paz
El siguiente paso será la firma del contrato de administración de la vivienda con la inmobiliaria. Esto permite tener una visión más clara de los diferentes términos y condiciones. Por lo general, algunas inmobiliarias hacen estos contratos con una validez de 12 meses continuos, sin embargo, puede darse el caso de que la inmobiliaria prefiera ofrecerlo con permanencia mínima, todo dependerá de la compañía.
Viene el cuarto paso. En ese se revisa que el inmobiliario este trabajando de una forma oportuna con la compañía de seguros. Esto quiere decir que, durante el proceso, se debe incluir una póliza o seguro de arrendamiento. Es importante recordad que se deben reunir y entregar todos los documentos solicitados por la aseguradora.
Quinto paso. Para este momento se debe empezar el proceso de promoción y publicación de la vivienda. Cuando ya se tenga un buen número de personas interesadas, la compañía aseguradora debe realizar el estudio pertinente del posible arrendatario y al definirlo debe consultarlo con el propietario. Luego se procede a la firma del contrato de arrendamiento de la propiedad.
El último paso es que la empresa inmobiliaria debe entregar el inmueble, realizar el inventario. Esto se presenta al arrendatario y se garantiza el estado de la propiedad antes de hacer la entrega.
Aspectos que debes considerar al momento de arrendar con una inmobiliaria.
Primero, es importante realizar el inventario del inmueble en cuestión. Es realmente registrar el estado en que se entregan todos y cada uno de los diferentes elementos de la propiedad. Para esto, es necesario realizar un inventario.
De este se debe guardar una copia, cada una de las partes debe tener una en su poder. Esto se hace con el fin de verificar que todo se mantiene igual al final del contrato.
Otro aspecto importante es la preparación previa. No importa la demanda que reciba el apartamento que desee arrendar, debe estar preparado para presentarlo a todos los interesados. Lo mejor para esto es explotar todos los aspectos positivos, tanto de la propiedad como las del arrendador.
Debe mantener un ambiente limpio, iluminado, ligeramente perfumado y siempre fresco. La persona encargada de realizar esta presentación debe saber cuáles son las mejores cualidades de la propiedad y debe presentarlas de la forma más interesante posible.
Es necesario conocer todo lo referente al aspecto legal. Aunque la vivienda se piense arrendar a través de una compañía inmobiliaria, es necesario que se mantenga siempre informado sobre cada paso legal que se haga durante el proceso. Lo mejor es estar muy en contacto con la agencia inmobiliaria o agente particular que decidió contratar. Pídale que le enseñe todo y que aclare todas sus dudas.
