author
Contáctenos: 310 203 53 33

¿Cómo arrendatario tengo derecho a un mes gratis?

arrendatario tengo derecho a un mes gratis

¿Alguna vez te has hecho la pregunta de lo que es un Contrato de Arrendamiento en Colombia?, pues este documento es de mucha relevancia, ya que es ideal para proteger los deberes y derechos de los inquilinos y sus arrendadores.

El mismo establece normas inherentes al uso cedido por parte del dueño de un inmueble, el cual le concede el derecho a otra persona de usarlo sin dejar de ser el dueño.

¿Cómo arrendatario tengo derecho a un mes gratis?

Hoy en día en Colombia se ha vuelto muy popular la creencia de que cuando el arrendador le pide casa al arrendatario, este último no debe pagar el último mes de arriendo. Ahora bien ¿Qué tan cierto crees que sea esto?

No existe arriendo gratuito

Cuando se habla de arrendamiento en Colombia, las leyes no imponen una obligación hacia el arrendatario en cuanto a otorgarle 1,2 o bien 3 meses de arriendo gratis. En otros casos hasta que este sea devuelto al arrendador.

Esta situación se presenta al momento que se le solicita al arrendatario el desalojo de la casa, incluso cuando no ha cumplido el contrato.

Compensación que se le otorga al arrendatario, en vez de arriendo gratis

Se han creado muchos rumores entre las personas, algunos de ellos aseguran que el arrendatario tiene un periodo de 3 meses para desalojar la casa, aparte de que no está en la obligación de pagar el arriendo por esos 3 meses.

Lo que, si es verdad, y que se aplica mucho en el arrendamiento en Colombia, es el hecho de que el arrendatario dispone de un lapso de 3 meses para hacer la entrega formal del inmueble, existe también la opción en donde el arrendador le notifica al arrendatario que el contrato no será renovado. Como ya se mencionó, el arrendador cuenta con un plazo de 3 meses antes de que el contrato caduque, al momento de que el contrato expira, el inmueble debe ser devuelto sin ningún plazo opcional.

El aviso realizado con 3 meses de anterioridad es aplicable solo en el caso de que el arrendador da por terminado el contrato de arrendamiento en Colombia de una forma unilateral y sin la intervención del arrendador. El basamento legal de esta situación se ubica en el artículo 22 de la ley 820 de 2003, numeral 7 que indica:

El arrendador puede culminar de manera unilateral el contrato de arrendamiento a lo largo de las fechas de prórroga, con previo aviso escrito, dirigiéndose al arrendatario por medio del servicio postal autorizado, con un periodo de anticipación no menor de tres meses y el pago de una indemnización que equivalga a los tres meses de arrendamiento.

Allí se encuentra el origen de los 3 meses gratis, cuando se la hace a la solicitud del inmueble al arrendatario.

  • Es necesaria la notificación con 3 meses de anticipación.
  • El pago de la indemnización debe ser equivalente a 3 meses de arriendo

Como se puede observar, los 3 meses de indemnización en los contratos de arrendamiento en Colombia coinciden con los tres meses de anticipación en la notificación de que el contrato de arrendamiento ha culminado. Por ello lo que sucede es lo siguiente:

  • Es deber del arrendatario. Pagar los meses caídos de arriendo
  • El arrendador está en obligación de pagarle al inquilino una indemnización equivalente a 3 meses de arriendo.

Por lo tanto, las partes cruzan, cuentan, y el resultado de ese acuerdo es que el arrendatario no efectúa el pago de los últimos tres meses de arriendo. Existen casos en los que el inquilino o arrendatario no paga los 3 meses de arriendo.

Lo que son se puede pretender es que el inquilino va a dejar de pagar los últimos tres meses del arriendo. En consecuencia, esto no lo toma en cuenta la ley. Cuando esto sucede, la indemnización sufre una reducción de 3 meses a 1,5 meses de arriendo

La total voluntad de dar el contrato por terminado, teniendo en cuenta que el contrato de arrendamiento en Colombia tenga un mínimo de 4 años de estar ejecutándose. Por ello, el arrendador deberá darle al arrendatario una indemnización con una suma que equivalga al precio de mes y medio de arrendamiento.

¿Puede repetirse esta situación?

Pues la respuesta en sí se inicia cuando termina el contrato de arrendamiento en Colombia, además no existe causa que lo justifique y se produce de manera voluntaria.

Cuando la razón por la cual el dueño del inmueble da por terminado el contrato de manera unilateral el contrato de arrendamiento en Colombia es como estas que se mencionaran, esta situación debe manejarse de un modo diferente.

  • Si el dueño del inmueble, requiere habitarlo, por no más de un año.
  • Si el inmueble debe ser derribado para ejecutar una construcción nueva, o bien cuando es necesario que sea desocupado con el propósito de repararlo.
  • Cuando se tenga que entregar dando cumplimiento de las obligaciones originadas en un contrato de compraventa.
  • El inmueble debe ser entregado para cumplir con lo que indica el contrato de compraventa.

Cuando se realiza el aviso de que ha finalizado el contrato, esta debe efectuarse con 3 meses de antelación como mínimo, por otra parte, debe generarse una garantía que este de parte del arrendatario, según los que establece el inciso 2, ubicado en el literal d) numeral 8, artículo 22, de la ley 820 de 2003.

En caso de que la problemática, sea similar a las causas establecidas en los literales a, b y c respectivamente, el arrendador, será el único responsable de efectuar de manera escrita el soporte de pago.

Comparar listados

Comparar