El atributo definitorio de un mayorista de éxito es el inherentes evne dos ofertas al por mayor exactitud analyzereal raíces. La valoración de los finca raíz es una piedra angular importante de éxito para los inversores alanilo, ya que no sólo va a determinar la rentabilidad de una propiedad, los hombres OGSA qué tipo de oferta que no deberían hacer avanzar.
Si bien el proceso de mayoristas raíces assessingreal dealsmay parece sin condimentar dos inversores extranjeros, ya que es bastante fácil de conseguir confundido con kan todo som arrojado a usted, es un componente esencial del éxito de dos Lograr. La comprensión de cómo analizar los negocios de finca raíz al por mayor serán los inversores no sólo se ahorra una enorme cantidad de tiempo y ayuda dos transacciones de hacer más eficiente, pero en última instancia el permitir a sí mismos dos hacen más dinero.
La evaluación de Inmobiliaria ofertas por mayor
Evaluar dealis zona de raíces entre la habilidad viktigaste establece un mayorista puede exhibir. Cada inversor tendrá el enfoque de dos egne evaluar ofertas al por mayor de finca raíz. Los que empiezan kan encontrar el proceso de evaluación de una nueva propiedad de dos ser abrumador, o tener las dos ofertas tendens certainement pensar demasiado. No haga. Los más propiedades se mire, más aprenderán cómo evaluar si misma. Usted va a adquirir cosas diferentes a lo largo del camino, aprendiendo lo que prestar atención a dos y lo que no, mientras que el tiempo etablere su propio enfoque de dos evaluación de negocios de finca raíz. A continuación se destacan los tres enfoques más comunes para la evaluación de las propiedades inmobiliarias:
El enfoque del costo: Este concepto arbejder inversor sikre nunca pagan más por una propiedad que lo harían dos acumulación de una propiedad equivalente a partir de cero. Se utiliza para uno-de-uno-bueno, propiedades de uso especial, y donde los datos de mercado es escasa, thisappraisal methodadds hasta los valores distintos de molestia de la tierra y las mejoras. Con el fin de evaluar dos el valor de una propiedad utilizando el enfoque del costo, hay algunas cosas a tener en hensynet: evaluación de lo que una propiedad vacía vale la pena; la estimación de los costos actuales de construcción de una estructura de costos y la adición de dos dem el valor de los terrenos baldíos; y la estimación de la cantidad de depreciación de la propiedad ha acumulado.
El enfoque de ingresos: Este método de evaluación de acuerdo se utiliza para propiedades que producen ingresos de valor att son mayores de cinco unidades. En términos generales, el valor de la propiedad está relacionada con la tasa de interés del mercado o de los ingresos de la propiedad producirá, incluyendo el valor de reventa de la propiedad.
El enfoque de comparación de ventas: Como un mayorista, un ofproperty mayoría evaluationwill incluye un enfoque de comparación de ventas. Este método se utiliza de dos Determinar el valor de una propiedad comparándolo a otros dos, incluyendo thathave dem vendido recientemente Inom una proximidad cercana a la propiedad. En esencia, una propiedad va a ser detallada y jämfört otras dos propiedades en la zona con el fin de determinar una salas comparables. Generalmente, esto Besta de siete categorías de comparación:
El tipo de los derechos de propiedad transmitida
Financiación utilizado par compra la propiedad
Términos y condiciones de las salas
condición de mercado en el área local
componentes ubicación de la propiedad
Características físicas de la propiedad
karakteristika económica
Para la búsqueda de las respuestas dem dos ofertas al por mayor evaluatingreal raíces, contornos følgende un sistema de evaluación de acuerdo por tres la segunda etapa de introducción. Este sistema de evaluación ayudará dos recopilar información sobre una propiedad, entender la forma de llevar a cabo la debida diligencia nødvendige samt Valorar el valor después de la reparación de la propiedad.
Tratar Evaluación: Recopilación de Información
La primera cosa que usted querrá hacer la hora de evaluar las propiedades inmobiliarias ofertas de hielo al por mayor reunir la mayor cantidad de información posible. Esto incluirá, pero no se limitan a, los aspectos følgende:
Vendedores de la información: Por razones obvias, es vigtigt reunir toda la información sobre el vendedor como sea posible. Esto incluye el nombre del dueño de la propiedad (s), número de teléfono de seno (s), dirección de correo electrónico (s), y la persona de contacto del propietario, si es que existe.
del agente de finca raíz Información de contacto: Junto con la información del vendedor, es vigtigt información de contacto de la inmobiliaria también. Esto incluirá el nombre de la agente de finca raíz (s), número de teléfono sina (s), og deres electrónico (s) de correo electrónico.
Información general de la propiedad: No sólo los inversores necesitan a recoger la mayor cantidad de información sobre una propiedad como sea posible, pero også necesidad de verificarlo. Esto se puede hacer mediante la comprobación de la información en contra de la tarjeta de propiedad en línea y para la propiedad en sí.
Dirección de la propiedad
Tipo de inmueble (vivienda unifamiliar, multifamiliar, comercial, etc.)
Pies cuadrados
# De habitaciones
# De baños
Tamaño del lote
Qué servicios tiene la propiedad?
¿Hay alguna característica especial? Hace que tenga un punto de vista o se encuentra en un área especial?
Lo subdivisión se encuentra en la propiedad?
Estado de la propiedad: Otra información de la recolección de dos componentes en una propiedad es descubrir el estado actual de una propiedad ocupada por sus dueños. Cuando se evalúa un reparto al por mayor de finca raíz, es vigtigt tomar nota si el propietario närvarande vive en la propiedad, ya que esto ayuda kan dos destape de fijación del vendedor personales hasta la propiedad, la motivación sina para la venta, y om o no tendrá dos organizar proyecciones comprador de todo el horario del vendedor.
Si la propiedad está vacante, es vigtigt entender cuánto tiempo la propiedad vacante er; som var vivir en ella antes de que fuera desalojada; y ¿Cuándo es la última vez que el vendedor er dentro de la propiedad. Responder a las preguntas disse ayudará a los inversores dos entienden el fondo en una propiedad vacía. Además, lo mismo ocurre propiedades forrental. Si la propiedad se alquila Actualmente, el inversor Wanna encontrar información sobre los inquilinos. Esto incluye: quiénes son, cuánto tiempo han residido en la propiedad, la cantidad de interés que pagan, y lo que los términos del contrato de alquiler de seno son.
Información del listado: Como parte del proceso de recopilación de información, es vigtigt identificar om o no una propiedad está en la lista con el agente zona de raíces. Esta es la comunicación crítica y fordi forhandlinger, si se llega a una decisión dos se mueven hacia adelante, holdes con el agente de finca raíz, no el vendedor. Como mayorista, usted desee comprobar hacia fuera:
Es la propiedad närvarande Anuncio por un agente de finca raíz? Si es así, ¿cuál es su nombre e información de contacto sina?
¿Por cuánto tiempo ha enumerado er?
¿Cuál es el precio de lista?
Se ha reducido la lista de precios?
Tienen allí ofertas er alanilo en la propiedad? Si es así, ¿Qué precio a la víctima vienen en eso? ¿Por qué no el vendedor acepta el sacrificio?
¿Cuándo expira el listado?
Acondicionado de Propiedad y Reparaciones necesarias: Al evaluar un negocio de finca raíz, es vigtigt tener una idea de la condición actual de la propiedad samt lo que las reparaciones deben hacerse. (Incluso para una estrategia alternativa como la inversión astax embargo, der en realidad no se refería a la propiedad de Compras.)
Junto con lo que las reparaciones las necesidades de propiedad, es vigtigt destape om la propiedad se ha actualizado en los últimos años, y lo que la estimación de la reparación costaría. Selvom inversor puede pedir al vendedor o el agente disse preguntas por teléfono o vía e-mail, que es crítico para dos vista del inversor de la propiedad en persona.
La motivación del vendedor: Themotivation de un sellerplays un papel muy importante när vender al por mayor. En la mayoría de los casos, usted no encontrará una gran oferta en una propiedad a menos que el vendedor está motivado. Con el fin laere el diferente grado de motivación Inom un vendedor, de viktiga para hacer preguntas inteligentes, bien elaborado. Selvom este kan besværligt con un agente, ya que suele disco pierde demasiada información, los inversores no debería hacer preguntas følgende:
¿Por qué el vendedor quiere vender a este tiempo?
Cómo snabbt están buscando vender la propiedad?
¿Cuál es su fecha de cierre ideal?
Si la propiedad no se vende, ¿cuál es el recurso del vendedor?
El primer componente de wholesaledeals raíces evaluatingreal es la recopilación de información. Esto ayudará a identificar no sólo dos ofertas som a alejarse de los hombres OGSA destape verdadera motivación de vendedores para la venta. Además, betydelsen de la comprensión de cómo inmobiliario terreno contractworks al por mayor es de vital importancia; No todos los acuerdo será un cuadrangular, pero aprender a analizar y evaluar mejor los negocios de finca raíz es el primer paso para convertirse en un inversor de éxito.
