En los últimos años ha habido una evolución importante en el sector inmobiliario. Con el uso de plataformas que ayuden a la compraventa y la implementación de otros medios digitales, se ha logrado llegar más lejos y hacer el proceso mucho menos tedioso. Es cierto que el proceso de compraventa se ha hecho mucho menos complicado pero se requiere una serie de herramientas para lograr ofrecer una propiedad lo suficientemente atractiva, de forma que nadie se resista a ella.
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Herramientas importantes para vender una casa usada
A primera vista se puede notar que la compra venta de inmuebles puede ser muy sencilla, pero se necesita tener una gran organización y mucha preparaciones para lograr venderla en tiempo record- Si tienes en mente vender tu vivienda, te daremos algunos consejos sencillos que puedes poner en práctica para vender tu propiedad sin ningún problema:
Documentación requerida para la venta
Lo primero que debes hacer, antes de colocar cualquier anuncio para ofrecer tu propiedad, es comprobar que toda la documentación del inmueble, se encuentra en regla. Dentro de estos documentos se incluyen las escrituras, los certificados de la comunidad que garanticen el pago de las deudas pendientes, pago al día de todos los servicios, etc. Si por algún motivo, esta documentación no está en regla, el vender la casa será una tarea casi imposible. Es importante que antes de empezar la venta pongas al día toda la documentación.
Una vez que todo el papeleo este al día, el proceso de compraventa será mucho menos tedioso, el no tener la documentación en regla puede generar costos notariales mucho más elevados.
Realiza una investigación previa del mercado
El importante conocer el mercado inmobiliario. De todos los consejos que puedes tener para la compraventa de cualquier inmueble, este es especialmente importante. Debes realizar una investigación previa del mercado para conocer si estas en el mejor momento para vender.
Además, esta es la mejor manera de saber cómo realizar tu oferta, el costo que debes poner y demás, de esta forma sabrás si estas recibiendo las mejores ofertas. Sería una idea genial que consultes con vecinos de tu zona que estén atravesando el mismo proceso, de esta forma puedes tener una comparación y evaluar si lo estás haciendo bien o debes mejorar un poco más.
Remodelación o reforma
Si tú inmueble esta algo antigua seria una muy buena idea realizar algunas reparaciones o un proceso completo de remodelación. Esto podría aumentar en un 20% el costo de la vivienda. De esta forma, tu casa contara con un sin número de ventajas respecto a otras con características similares y esto hará que el valor de la casa aumente.
Intenta ganar algunos metros extras, esto lo puedes lograr derribando alguna pared. Una excelente opción es rediseñar la cocina o los baños, estos dos puntos son los más incidentes para los compradores, se fijan mucho en ellos y buscan que se vean exactamente como ellos lo tienen en mente.
Tal vez no desees invertir una gran cantidad de dinero en una remodelación completa. En este caso, lo ideal es que gastes un poco en las reparaciones que consideres necesaria. El punto es hacer que la casa se vea lo mas nueva posible aunque tenga algunos años de antigüedad.
Mantenla limpia siempre
Esencialmente la cocina y los baños. Es importante limpiarlos en profundidad. En el caso de que quieras vender una vivienda con algún cuarto de almacenamiento, es importante que se mantenga limpio y ordenado.
Es importante ventilar la casa o utilizar ambientadores, en el cado de que el propietario sea fumador y tenga mascotas, se poner especial atención de los olores. Al momento de mostrar la propiedad es necesario que se haga en las condiciones más óptimas. Una casa limpia, luminosa y ventilada gusta mucho más.
Decora la casa
Decorar la casa para que este perfecta, visualmente hablando, es un punto importante. La primero impresión es lo primordial, por esto lo mejor es dar la mejor. El comprador realizara una inversión importante y querrá que se haga en la mejor propiedad posible.
El uso de colores cálidos, el orden, la limpieza y el uso de determinados elementos siempre ayuda a dar la mejor primera impresión. Es importante eliminar todos aquellos elementos como cuadros, revistas o posters, estos limitan la visión a futuro del comprador y se le hace tedioso imaginarse cómo será vivir allí.
Los ambientes luminosos siempre ayudan
Se puede realizar una remodelación completa, decorar de la mejor manera y tener todos los elementos necesarios para hacer ver la propiedad de la mejor manera, pero si no se aporta una buena iluminación, todo lo anterior se perderá.
El importante hacer uso de algunas bombillas de luz blanca para dar más naturalidad, quitar las cortinas o potenciar determinados colores para lograr tener un espacio mucho más abierto y luminoso. Esto resulta ser muy atractivo para los compradores.
Determinar el precio de la vivienda
Al momento de establecer el precio de la vivienda es importante haber realizado un análisis de la oferta de la zona en la que se ubica la casa. Estos ayudan enormemente a conocer el precio de mercado para la propiedad que desea vender.
Es importante evitar jugar con el precio; muchas veces algunos vendedores poner precios muy altos para tantear su suerte, en el mundo inmobiliario no hay lugar para la suerte. Hacer este tipo de cosas puede ser algo negativo. Si se coloca un precio lo suficientemente competitivo no tardaría mucho en que la venta se realice.
El buen uso de las herramientas es clave
Estas son las principales herramientas de las que debes hacer uso para lograr vender una casa usada. Recuerda que la tarea no es fácil, pero hay formas de hacerla un poco menos complicada.
Si a todo esto, se le agrega el uso de los medios digitales y plataformas para lograr llevar tu vivienda a más personas, puedes lograr vender mucho más rápidamente. Para vender una vivienda se tiene que invertir algo de dinero, pero también mucho tiempo y paciencia. Si deseas vender tu inmueble usa de la forma mas rápida posible, contacta con un asesor de B&R inmobiliaria.
Vender un inmueble es de por si un proceso bastante lento si tomamos en cuenta que el promedio de venta es de unos 10 meses a un año. Es indispensable tomar algunas medidas si deseamos vender una propiedad en menos tiempo, que aunque sean sencillas surten un efecto positivo a la hora de tener éxito.
Ya sea que vendamos por nuestra cuenta o encarguemos la gestión a una inmobiliaria, nuestra propiedad debe tener unas mínimas condiciones para que sea atractiva a la vista y pueda generar una impresión positiva a los potenciales compradores, de allí la importancia de seguir algunos consejos.
Medidas a tomar antes de poner a la venta tu inmueble
Cuando piensas vender una propiedad, específicamente tu casa, es necesario ponerte manos a la obra en cuanto a las medidas que debes tomar para que esta empresa no te pase facturas con el estrés. Algunas de las cosas que debes hacer antes de colocarla a la venta son:
Prepárate antes de la venta
Planifica bien tu tiempo para lograr los objetivos en un lapso de 90 a 180 días antes de poner la vivienda a la venta. Este tiempo debe bastar para que hagas arreglos, solicites la tasación y organices los papeles de la propiedad.
Asesórate con profesionales
La asesoría siempre es de utilidad, contar con profesionales como Inmobiliaria Bogotá B&R sería lo ideal, podrían asesorarte en los aspectos más importantes en cuanto a las potencialidades de la casa y posibilidades de venta, entre el tipo de asesoría entraría:
- Tasación del inmueble
Es importante contar con un avalúo, ya que en ocasiones (casi siempre) se suele colocar precios por encima del valor real; así que un avalúo nos permitirá poner el precio de venta actualizado.
- Situación actual del mercado
Esto se refiere a las comparaciones que se deben hacer en cuanto a las ventas realizadas en el mismo sector o ciudad y las fluctuaciones que se han sufrido en un determinado periodo de tiempo.
- Documentación en regla
Esto es indispensable para poder lograr una venta efectiva. En ocasiones los compradores solicitan revisar la documentación para verificar que todo está en regla. Por esta razón es importante resolver este paso antes de iniciar la venta.
El agente inmobiliario nos puede informar sobre los requisitos que debemos tener listos como el caso de registro de propiedad.
¿Cómo acondicionar tu casa para la venta?
Cuando vamos a comprar un inmueble que será nuestro hogar por un largo tiempo, es probable que prefiramos aquella casa que nos haga sentir cómodos y confortables. La idea es que antes de poner en venta tu casa la acondiciones de tal forma que los potenciales clientes queden enamorados nada más verla.
Entre algunas de las estrategias utilizadas en el mercado inmobiliario para agilizar la venta de propiedades está la de resolver algunos detalles estéticos o cambios que puedan potenciar más las posibilidades de ventas. Entre algunas de ellas tenemos:
Reparaciones
Arreglar desperfectos no se puede considerar una pérdida de dinero, es más bien una inversión.
Aunque parezca increíble muchos clientes muchos clientes retroceden al saber que existen algunos daños ocultos, solo con observar algo pequeño, algo como una gotera en el lavamanos por ejemplo, puede bajar las posibilidades de venta rápida de un inmueble.
Iluminación
Tanto la iluminación natural como la artificial son importantes en la primera impresión. Una forma de resaltar estos aspectos es colocar cortinas o persianas claras que permitan pasar la luz a través de las ventanas para que ilumine el ambiente o colocar bombillas de luz blanca en sitios estratégicos que lo hagan.
Limpiar y ordenar
Debes tener muy en claro que, a menos que sea un contratista que quiera remodelar para revender, una casa desordenada y sucia no es atractiva a ningún comprador. Pero si tu objetivo es vender rápido una propiedad es imprescindible que la vivienda se encuentre en condiciones óptimas a la vista.
Lo primero que debes hacer es sacar los muebles u objetos que no tengan una funcionalidad real o que se encuentren en desuso, lo siguiente es hacer una limpieza a fondo, pintar o hacer retoques en las zonas donde haga falta y por último ordenar y disponer los muebles de tal forma que el ambiente se vea amplio y agradable, puedes agregar flores.
Otra cosa muy importante, los compradores abren closets y gabinetes ¡no se te olvide!, por eso debes mantener el orden tanto afuera como adentro, esto causará un impacto positivo que influirá en las ventas.
Despersonalizar
Debes retirar elementos que sean personales, de esta manera las personas podrán hacerse una idea más clara de cómo pueden encajar sus cosas en ese ambiente; es lo indicado si quieres que los posibles compradores se sientan más identificados con la casa.
Por otro lado, si la decoración es minimalista, los visitantes podrán concentrarse en las potencialidades de la casa sin tener distracciones extras.
Contrata una inmobiliaria
A veces atender tantos detalles en la venta de una casa nos puede causar estrés, pero existen profesionales como es el caso de la Inmobiliaria Bogotá B&R, que están preparados y tienen sobrada experiencia en estos asuntos, si te ves rebasado y sientes que necesitas ayuda entonces acude a ellos.
Aprovecha las plataformas digitales para vender tu casa más rápido
Hoy en día una propiedad se vende más rápido, puesto que cada día los procesos de compra venta son más frecuentes en internet, por esta razón es importante publicarte en la web, pero para hacerlo debes tomar en cuenta alguno detalles importantes.
- Descripción del inmueble: Debe ser lo más detallada posible de tal forma que el cliente pueda tener una idea de cómo es la casa.
- Adjuntar un plano: El posible comprador podrá ver el tamaño real, la distribución y los espacios con los que cuenta la vivienda.
- Buenas fotos: Cuando el cliente ve unas fotos de calidad piensa en que el vendedor va en serio. Utiliza una buena iluminación y publica fotos de las partes de la casa que son más atractivas como imagen principal.