La compra de una propiedad es una de las inversiones económicas más grandes que podemos realizar en la vida. Es por esto, que en algunos casos, las personas que han adquirido una determinada propiedad, después de cierto tiempo, han tenido que lidiar con una serie de problemas de traspaso o de gastos adicionales no contemplados originalmente.
Esto se debe a que la estructura se encuentra en malas condiciones y dichos problemas no se vieron o se reportaron antes de la compra. Por eso es necesario que todas aquellas personas que desean comprar una vivienda usada, tengan una idea de los diferentes aspectos que se deben considerar al momento de elegir una propiedad. Con estos consejos podrá evitarse una gran cantidad de problemas y se ahorrara mucho dinero al no tener que hacer reparaciones furtivas. Sin duda, s tomando en cuenta lo que aquí plasmamos, se lograra evitar muchos dolores de cabeza.
Tabla de contenidos
Revisar todos los rincones de la vivienda.
Al adquirir una propiedad, lo primer qué se debe hacer revisar cada pequeño rincón y todos aspectos dentro de la vivienda, como por ejemplo, la instalación eléctrica, el estado de la plomería, las tuberías de gas, etc. A esto se debe agregar, la medición de las habitaciones, los pasillos y la terraza, en caso de tener una.
Esto se hace con la intensión de comprobar si la propiedad cuenta que con los metros cuadrados establecidos. También es recomendable hacer visitas en momentos diferentes, en días distintos y con horas de diferencia. De esta forma se puede ver la vivienda con diferente luz y también el noche, se puede saber si la zona es silenciosa o ruidosa, si los vecinos molestan o no, etc.
También es necesario pedirle al vendedor que especifique las reformas realizadas al inmueble y la fecha exacta en las que se hicieron. Si se ha reformado el baño o las tuberías, si se han cambiado las ventanas, si el piso ha sido transformado, todos estos aspectos hacen que la vivienda tenga mucho más valor.
Puede que esto sea algo vergonzoso, pero es oportuno solicitar al propietario que muestre las facturas que acrediten dichas remodelaciones.
Hablar con los vecinos
Todos y cada uno de los detalles que pueda proporcionar un vecino serán fundamentales para establecer como ha sido la situación de la vivienda. Ellos pueden ofrecer una visión más global y algo más transparente. Ellos te pueden informar si la vivienda ha tenido alguna reforma o si ha tenido algún tipo de problema. Ellos pueden ver a los diferentes técnicos y especialistas entrar y salir de la vivienda, así que pueden brindarte información precisa.
Es importante realizar esta especie de entrevista con los vecinos, cuando el inmueble se demasiado barato. Por lo general esto es un indicativo de problemas, ya sea en la vivienda, en la zona o con los demás vecinos. Es importante tener esta información, siempre manteniendo una buena actitud y siendo muy agradable, lo menos que se quiere es que sestas personas se sienta atacadas o interrogadas.
Ir al registro de propiedad
Cuando el comprador por fin se decide en adquirir determinada propiedad, es importante ir al registro de propiedad para tener información precisa sobre la titularidad de la vivienda y de las cargas que pueda tener el inmueble.
Este paso es de vital importancia dentro de todo el proceso. Incluso cuando se trata de personas conocidas, amigos o familiares, es importante revisar esto, de esta forma se puede tener plena confianza en el inmueble que se está adquiriendo.
En primer lugar, se debe verificar que la calle, el número y los metros cuadrados corresponden con lo que vende el propietario, después es conveniente comprobar que el número de titulares es el que ha manifestado el vendedor. En caso de ser un matrimonio, ambos deben firmar la compraventa, esto también se aplica en caso de tener una propiedad conjunta con hermanos.
En este paso se debe tener mucho cuidado y todo se debe verificar de forma correcta. Cuando se trata de dinero, lo mejor es ver las pruebas en vivo y directo, no te dejes llevar por una promesa hablada o por alguien que te pide que confíes en su palabra. Dirígete a los entes encargados de estos temas y solicita toda la información necesaria.
Investigar las deudas en el edificio o en la comunidad
Otra de las comprobaciones importantes que se deben hacer antes de consignar el dinero es saber si el titular de la propiedad se encuentra al día con los pagos de las cuotas de la comunidad. La mejor forma de conocer esta información es hablando directamente con los encargados de la recepción de estos pagos, con el presidente de la comunidad o el secretario.
Si no se verifica esto y resulta que la vivienda en cuestión tiene cargas, esta recae sobre el comprador. Así que antes de firmar o dar dinero, asegúrate de estar realizando la compra de una vivienda sin cargas.