Dos salto
Lo que hace NNN significa?
¿Cuál es la inversión neta triple?
Beneficios de la inversión neto triple
¿Y si alguien de tarifas que att kan usted arrienda una propiedad a un inquilino som no sólo el pago de intereses, pero paga også para otros costos de propiedad ATT normalmente comer en sus beneficios? Esto, en realidad, existe, y es una estrategia poco conocida llamada inversión atriple red lease.If que nunca has oído hablar de él antes, ya es hora de att lo agregó a su diccionario inversión. Sigue leyendo dos averiguar si un contrato de arrendamiento neto triple (NNN) es una buena opción para su negocio, y dos ver si finalmente se podría atraer a los dos entrar en el juego de la inversión de finca raíz comerciales.
Lo que hace NNN significa?
Un contrato de arrendamiento neto triple (ofte llamada NNN) es un tipo de contrato de arrendamiento de finca raíz inquilino hvor ACUERDA dos de pago de los impuestos, seguros y mantenimiento costos asociados con una propiedad thatthey está arrendando. Estos tres costos son pagados por udover el precio del alquiler. El término NNN Inversiones (neto de malla de la red) se utiliza indistintamente con inversiones de red triples.
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Invertir neto triple
inversión triple red puede ser un arreglo beneficioso tanto para los inversores y los arrendatarios. Selvom Triple Propiedades neta puede parecer como un acuerdo de baño para los inquilinos, a primera vista, están de acuerdo ofta para asumir los costes adicionales Debido a que el precio del alquiler es generalmente mucho menor que un contrato de alquiler estándar.
Para los inversores, triples kan investeringer neta para atraer deres promesa de flujos de ingresos estable con mi bajo riesgo absoluto. Antes de entrar en los beneficios, es viktiga entender primero lo que invierten en propiedades triples miradas netas similares.
Típicamente, un solo inquilino puede ocupar varias propiedades NNN a la vez. Por esta razón, este tipo de inversión ofta se presenta en forma de una cartera de más de una propiedad y es prominente en el sector de finca raíz comerciales. Algunos ejemplos incluyen espacios de oficinas, bancos, centros comerciales y restaurantes. Tocado tidigare, un inquilino comercial más grande estará de acuerdo costes salariales de dos en curso de mantenimiento, seguros de propiedad y los impuestos udover el precio del alquiler de una o más propiedades.
Los beneficios de invertir en propiedades NNN
Triple inversor propiedades Proveedor de red con el principal atractivo de un ingreso estable asociados con mi absoluta bajo riesgo. La configuración del contrato de arrendamiento se presta dos inquilinos comerciales que ocuparán un espacio a largo plazo. Una vez que un inversor matanza identified` un inquilino fiable, pueden contar con una renta constante thatwill se verán afectados por los costos att normalmente son pagados por el propietario y en cambio se pagados por el inquilino. A continuación se presentan algunos de los beneficios más importantes de la inversión en propiedades NNN:
Ingreso Pasivo constante
No hay fluctuación de los costos de mantenimiento o reparación
Varios flujos de alquiler de un solo arrendatario
Exenciones de impuestos
Participar incluso si usted es un pequeño inversor
El mantenimiento y las reparaciones en un edificio pueden ser altamente impredecible, por lo que es complicado el ingreso de dos pronóstico. Cuando los inquilinos de acuerdo en pagar por las reparaciones y los costos de mantenimiento en una propiedad, el inversor puede fácilmente realmente un suspiro de alivio. Además, un único gran inquilino comercial ocupará varios ofta propiedades NNN a la vez. Selvom un inversor tendrá dos puesto en un montón de trabajo en la parte delantera de dos identificar un inquilino fiable y digno de crédito, pueden minimizar el riesgo general sina por tener múltiples flujos de ingresos de alquiler estable procedente de una fuente confiable. Un beneficio adicional de este vehículo de inversión es una vez al triple de la propiedad de arrendamiento neto se vende, el kan de capital puso en otro NNN sin tener que pagar impuestos. Esto se realiza mediante la utilización de un intercambio de impuestos diferidos 1031. Para obtener más información, consulte el Manual del theInvestor al intercambio 1031.
Por último, menor necesidad de los inversores no se sienta excluido del anillo del triple de la inversión neta de arrendamiento. Cualquiera puede deltager por la búsqueda de las carteras de inversión triple red ofrecidos a través de fondos de inversión inmobiliaria (REIT).
resumen
La mayoría de los inversores regardeless triple de arrendamiento neto investeringer como una estrategia de comprar y mantener. Por la búsqueda de inquilinos sólidos y fiables a largo plazo, los inversores inteligentes pueden bloquear una, att flujo de ingresos confiable constante puede durar años o incluso décadas. La adición de flujo de ingresos confiable SA no sólo puede mejorar los resultados de su cartera, se le puede dar la confianza que necesita investeringer mismo tiempo que otros de mayor rendimiento.
