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Contrato de Administración de Inmueble

Contrato de Administración de Inmueble

Al referirnos a contratos de gestión o administración de inmuebles. Definimos un tipo de contrato al que el propietario del inmueble puede ponerse en contacto con una persona física o jurídica para alquilarlo en su nombre. Al firmar un contrato de administración, el propietario faculta a un tercero para convertirse en administrador de la propiedad y actúa en nombre del titular.

En caso de estos bienes inmuebles, son aquellos que están adjuntos a terrenos, que consisten principalmente en edificios, edificios o viviendas. El uso de los llamados servicios de gestión de activos para la gestión de este tipo de procedimientos es ahora muy común y ventajoso.

El contrato de gestión inmobiliaria también encarga al contratista la gestión de las relaciones con los inquilinos y el cumplimiento del contrato de arrendamiento. En caso de firmar este convenio con una inmobiliaria, se promueve y se promociona el arrendamiento inmobiliario de diversas formas.

¿Qué contenido debe llevar este contrato?

Este es un documento de tipo contractual que representa al propietario, establece las funciones y poderes otorgados a quienes controlan la propiedad:

  • Comparecencia o estado de las partes.
  • Identificación de la propiedad del envío.
  • Privilegios de administrador.
  • Deber del administrador.
  • Tiempos de plazo.
  • Reclamación de terceros.
  • Proceso judicial.

Estructura

Para garantizar que el contratista y el administrador de bienes raíces cumplan a cabalidad con las obligaciones y elementos específicos relacionadas con la administración de los bienes inmuebles. Es necesaria la realización de un contrato de administración detallada. Esto es para evitar conflictos y realizar la gestión con éxito.

Primera parte

Como primer paso que se debe establecerse en un contrato es la de identificar claramente las partes del contrato. Identificación de nombre, apellido, razón social, DNI, y dirección de cada uno de los involucrados.

Esto para detallar si el administrador es persona física o jurídica. Normalmente indica claramente que el administrador actúa en nombre del propietario. Si procede, se muestran los registros correspondientes de la Cámara de Comercio.

Objetivo del contrato

Si es un hecho que se trata de un contrato de administración de un inmueble, es necesario determinar la facultad que se otorgará al administrador. En este sentido, se otorga el derecho de arrendamiento del inmueble y no se permite ningún otro control, incluyendo la venta, enajenación o transferencia de dominio.

Debe especificar si el inmueble gestionado será recibido por el gestor en régimen de alquiler directo y si este le dará derecho a elegir arrendatario. En cuanto a la selección de residentes, se debe señalar que se debe estudiar su perfil y nivel socioeconómico. También puedes recibirlo para cubrir tu alquiler o controlar su mantenimiento. Estas disposiciones deben establecerse claramente.

Detalla el Inmueble

Indica la finalidad de uso del inmueble y sus condiciones de uso. Se muestra el libro catastral, el registro y la evaluación catastral. Además, para su gestión es necesario que muestre la titularidad y los datos registrales asociados del sujeto que lo comercializará.

Debe detallar de forma clara la propiedad que desea gestionar. Su dirección o sitio, sus fronteras, de qué está hecho, sus dimensiones. Indica si se trata de un piso, una casa por habitación, un local comercial o un terreno.

Pago correspondiente de administración

Es deber del contratista o del dueño del inmueble indicar la suma de los honorarios y números de la cantidad pagada por administrar el inmueble.

También debe indicar la frecuencia de los pagos y, en el caso de efectivo. El método de pago para transferencias bancarias. También debe indicar la ubicación del pago y cómo registrarlo.

El procedimiento estipulado en el contrato de administración de bienes inmuebles debe indicar el monto de los impuestos y tasas dichas por el gobierno. Es posible que los administradores deban informar por escrito con la frecuencia necesaria.

Canon de arrendamiento

Se encuentra bastante relacionado al punto anterior, es necesario aclarar el monto de alquiler previsto de la propiedad arrendada. La frecuencia y el momento de los pagos, el formato de dichos pagos y cómo se van a registrar.

Clausula Penal

A menudo se ofrecen sanciones por incumplimiento del contrato por la autoridad concedida al administrador. Como la selección de inquilinos, mantener la propiedad en buen estado y cobrar el alquiler a tiempo.

Como norma general, esta cláusula representa el importe en caso de impago. Después de las negociaciones entre las partes, si el alquiler no se paga según se acuerda, el administrador puede acordar contractualmente sus garantías. En estos casos, es necesario indicar las posibles causas de impago, el importe del impuesto a pagar y si son consecutivos.

Duración del Contrato

El texto del contrato de arrendamiento establece claramente cómo extender el plazo, si es posible. Pueden prorrogarse por la duración del contrato, por ejemplo, por escrito, para rescindir el contrato sin previo aviso.

También muestra las razones por las cuales el propietario o administrador rescinde el contrato de administración unilateral. Para los arrendamientos incluidos en un contrato de gestión, debe quedar claro si el administrador tiene derecho a solicitar la cancelación del contrato de arrendamiento. Si tiene derecho a reclamar la desocupación del inmueble y, en su caso, recurrir ante un tribunal administrativo o judicial.

Fechas y términos

Debe indicar la fecha en que se firmó el contrato y la duración o el momento de este documento.

Firmas

Además de la fecha, debe indicar el puesto de ejecución del contrato de gestión y estar firmado por las partes contratantes.

Notariado

El contrato de gestión inmobiliaria es un contrato privado que no cubre la propiedad del inmueble, por lo que no es necesario registrarse. Sin embargo, el contrato de gestión de la propiedad debe notarse ante cualquier ente autorizado.

Carta de terminación del contrato

Si incumple lo dispuesto en el contrato de administración de un inmueble y por tanto decide rescindir el contrato, deberá crear un certificado oficial a tal efecto.

La carta informa a la otra parte de los motivos de su decisión de desistir del contrato de administración de la propiedad y proporciona todos los datos relevantes que identifican la propiedad.

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