Para muchas puede resultar difícil el poder realizar la compra de un inmueble en el momento en el que lo desean y del mismo modo para muchos de los que desean vender su inmueble puede resultar difícil la venta de este.
Sin embargo gracias al contrato de arrendamiento con opción de compra es posible solucionar ambos problemas de forma eficaz y de manera tal que ambas partes pueden salir beneficiadas al realizar el acuerdo.
Tanto para el arrendador como para el arrendatario realizar un acuerdo en el que se alquile el inmueble por un tipo establecido y que al final de este se pueda comprar el mismo es un beneficio a mediano y/o largo plazo.
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¿Qué es el contrato de arrendamiento con opción de compra?
Se trata de un contrato por medio del cual se realiza el alquiler de un inmueble durante un tiempo determinado y en el cual se establece que al finalizar dicho plazo el arrendatario tiene la opción de comprar el inmueble en un precio previamente establecido.
Es decir que este tipo de contrato de arrendamiento cuenta con la particularidad de que el arrendatario puede o no comprar el inmueble luego del tiempo que se ha establecido por ambas partes por lo que al realizar el contrato se fija una tarifa para la posible compra del inmueble en el futuro.
Es adecuado señalar que el contrato de arrendamiento con opción de compra es un contrato que por lo general es utilizado en el mercado de bienes raíces de manera tal que el inquilino cuenta con un plazo de tiempo de alquiler antes de poder materializar la compra.
Además de forma general el arrendador cobra una cantidad de dinero inicial por realizar la concesión de la opción de compra del inmueble y dicho monto se descuenta en la mayoría de los casos del precio del inmueble al momento de concretarse la compra.
Sin embargo en caso tal de que la compra del inmueble por un motivo u otro no se llegue a realizar no se hace rembolso del dinero de la concesión.
¿Cuál es la diferencia entre leasing y el contrato de arrendamiento con opción de compra?
La principal diferencia que existe entre el leasing y el contrato de arrendamiento con opción de compra radica en que el primero es un acuerdo que se utiliza tanto para para bienes inmuebles como para bienes no inmuebles.
Del mismo modo se debe mencionar que en el leasing a diferencia del contrato de arrendamiento con opción de compra además del arrendatario y del arrendador interviene una tercera parte, que es el financiador.
Por lo general el financiador se trata de una empresa especializada en leasing o una sociedad de arrendamiento financiero la cual adquiere el inmueble a solicitud de quien desea ocuparlo y que posteriormente se lo arrienda.
Sin embargo en el caso del contrato de arrendamiento con opción de compra participan únicamente el arrendador y el arrendatario, y el inmueble no es adquirido por el arrendador a disposición del arrendatario sino que este previamente ya lo posee.
¿Cuáles son las ventajas del contrato de arrendamiento con opción de compra?
Antes de realizar un contrato de arrendamiento con opción de compra se deben tener en cuenta los siguientes aspectos, los cuales presentan una ventaja de este tipo de contrato:
- Las rentas que el inquilino paga son una pequeña inversión que se hace para la futura compra del inmueble.
- En el caso de que finalmente el arrendatario decida comprar el bien inmueble ya sabrá cuáles son las características que este presenta (positivas y negativas).
- Al momento de realizar la compra es posible que el precio del inmueble haya incrementado, sin embargo el arrendatario lo puede comprar al precio que ha sido previamente establecido y que suele ser menor al que este posee en el mercado actual.
- Para el arrendador esta es una buena alternativa si no encuentra un comprador inmediato del inmueble y no necesita vender la propiedad de forma inmediato pero si percibir ingresos de esta, por lo que es posible recibir un beneficio económico inmediato sin tener que renuncia a la opción de venta.
- El arrendador recibe un pago adelantado por la compra del inmueble y en caso de no concretarse la venta no debe hacer rembolso de dicho pago.
¿Cuáles son las desventajas del contrato de arrendamiento con opción de compra?
Así como existen ventajas del contrato de arrendamiento con opción de compra también existen algunas desventajas que se deben tomar en cuanta antes de tomar cualquier decisión:
- Para el arrendador puede ser una ventaja el hecho de que a pesar de estar arrendando el inmueble la futura compra de este no es segura por lo que puede perder la oportunidad de realizar la venta del mismo durante el tiempo de arrendamiento que establezca el contrato.
- Para el arrendador puede ser una desventaja el establecer previamente el precio de venta del inmueble ya que este puede aumentar al momento de realizar finalmente la venta por lo que se percibe una pérdida de ganancia.
- En el caso de que el arrendador finalmente no decida realizar la compra del inmueble los pagos realizado por el alquiler y el pago de la cuota inicial se pueden considerar como una pérdida.
- Es posible que el arrendatario se vea obligado a realizar el pago de impuestos por el alquiler del inmueble y al realizar la compra del mismo.
¿Cuáles son los derechos y obligaciones del contrato de arrendamiento con opción de compra
Tanto los derechos como las obligaciones que tienen las dos partes (arrendador y arrendatario) en el contrato de arrendamiento con opción de compra deben ser establecidos por mutuo acuerdo y establecidos en el contrato.
Por tal motivo es de suma importancia que el contrato cuente con todas las especificaciones sobre el acuerdo realizado, dichas especificaciones generalmente se establecen en las clausulas, en donde además se debe establecer cuáles serán las consecuencias legales en caso tal de que una de las partes incumpla con el contrato.
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