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¿Qué es el contrato de compraventa? Cualquiera que planee participar en cualquier forma de transacción debe conocer los contratos de venta y lo que implican. Tanto los compradores como los vendedores tendrán un papel importante que desempeñar durante el curso de una venta para que se desarrolle sin problemas.

Un contrato de compraventa es un acuerdo entre un vendedor y un comprador. El vendedor acuerda entregar o vender algo a un comprador por un precio fijo que el comprador ha acordado pagar. Con estos contratos, la transferencia de propiedad ocurre cuando el comprador paga y el vendedor entrega.

Este contrato cambia algo en situaciones en las que el vendedor aún no puede entregar el artículo vendido. También cambia cuando el comprador aún no puede pagar el precio total. Ambas partes aún pueden acordar transferir la propiedad a la persona que compra en estas situaciones, siempre que el vendedor esté listo para entregar lo que se vende. El contrato está sujeto a una condición resolutoria, lo que significa que si el comprador no realiza el pago, el vendedor recupera el artículo.

Una factura es un ejemplo de contrato de venta. En Colombia, un contrato de venta nacional está regulado por el Código Comercial Uniforme. Al vender otros tipos de propiedad personal, la venta total debe ser de una determinada suma de dinero, la misma se define según lo que se requiera que se ponga por escrito un contrato. De lo contrario, se puede hacer cumplir un contrato verbal como un acuerdo vinculante.

Muchos contratos de venta son muy simplistas, mientras que otros tienen información más detallada, como una descripción de la propiedad que se vende junto con la dirección, el precio, los depósitos y las fechas de cierre..

Según el ente regulador de este tipo de documentación, un contrato escrito debe nombrar:

  • Todas las partes facturadas en la venta
  • Qué se vende
  • Condiciones especiales del contrato
  • El monto del contrato
  • El tipo de método de pago

Elementos esenciales de un contrato de venta

Estos seis elementos son fundamentales para cualquier contrato de compraventa:

  • Dos partes
  • Artículos que se venderán
  • Precio
  • La transferencia de propiedad
  • Un contrato de compraventa
  • Un acuerdo de venta

Los contratos de venta variarán drásticamente según lo que se venda y las responsabilidades de las partes involucradas. Sin embargo, todos los contratos de venta deben incluir información sobre las expectativas de los compradores y los vendedores, y los abogados de ambas partes deben revisar el contrato antes de firmarlo.

Pasos a seguir para realizar el  contrato de compraventa

Titula el contrato y escribe una introducción. Diseñe un título que nombre clara y específicamente el contenido del contrato.  Comience el contrato con algunas oraciones que mencionen al vendedor y al comprador, identifiquen sus roles y establezcan la fecha en que se firmó el contrato.

Escribe la sección de información de contacto. Enumere los nombres completos del comprador y el vendedor, las afiliaciones comerciales si una persona compra en nombre de una empresa y la naturaleza del negocio. Escriba la dirección legal de cada parte, incluida la ciudad, el estado y el código postal. Tome nota de cualquier información de contacto inusual, como empresas con varias sedes o aquellas con una dirección física y una dirección postal diferentes.

Describe la transacción. Escriba exactamente qué bienes se venderán, cómo se entregarán y en qué día. Dependiendo de la naturaleza de los bienes que se venden, es posible que deba incluir información adicional, como el estado de los bienes, el estado de montaje o las características. Si está vendiendo algo fuera de lo común, como una computadora que no funciona para piezas, asegúrese de incluir la característica que lo hace inusual en esta parte del contrato. En este caso, especifique que la computadora no funciona.

Escriba la sección de expectativas del comprador. Incluya tanto los derechos a los que tiene derecho el comprador como las obligaciones que se espera que mantenga. Incluya detalles de pago y políticas de devolución en esta sección. Si el comprador es legalmente responsable de los artículos mientras están en tránsito, indíquelo en esta sección. Explique qué sucederá si el comprador no paga en su totalidad e incluya información sobre cualquier crédito temporal, intereses y períodos de prueba.

Complete la sección de expectativas del vendedor. Como en la sección de expectativas del comprador, incluye derechos y obligaciones. Indique cuándo el control legal de los artículos pasa del vendedor al comprador y explique las afirmaciones del vendedor sobre las mercancías.

Por ejemplo, si el vendedor afirma que las mercancías están registradas legalmente, inclúyalo en la sección del vendedor. Incluya en la sección del vendedor cualquier título, certificado o documentación que el vendedor deba proporcionar junto con la compra.

Proporcione una sección de atestación o una sección donde ambas partes firmarán. Redacte el apartado escribiendo los nombres de ambas partes y la fecha en la que se firmará el contrato. Deje una línea al lado o encima del nombre de cada parte para firmar, pero no firme el contrato hasta que ambas partes y sus abogados lo revisen.

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