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¿Qué es una promesa de compraventa?

Una promesa de compraventa es un contrato formal entre el promitente comprador y el promitente vendedor, en donde se establecen las formas , valor final de la propiedad y tiempos de pago, así como todas las características concernientes al negocio.  De igual manera, es un documento que debe ser notariado o contar con testigos para su firma con el fin de tener validez, debido a que en él, también van a quedar registrados los derechos y deberes de las dos partes, así como las penalidades de incumplimiento frente a cualquiera de los aspectos pactados.

¿Qué elementos debe incluir un contrato o promesa de compraventa?

Para asegurar el desarrollo de la transacción y la seguridad de la misma, así como el prevenir la aparición de problemas derivados de puntos incompletos o aspectos no especificados, es importante verificar que el contrato involucre algunos elementos esenciales:

  • Objeto del documento: Hace referencia al propósito del contrato, el cual debe ser único, legible e identificable, debido a que a partir de este, se da inicio a la condiciones generales de pacto o acuerdo legal entre las partes involucradas. Este debe establecer claramente qué es lo que el vendedor está entregando al comprador, a cambio de una remuneración económica o permuta. Un factor que permite tener claro el enfoque y lo específico del contrato, evitando problemas en la entrega o firma de escrituras, resultantes de malentendidos.
  • Identidad del vendedor y el comprador: Aun cuando en el contrato de compraventa se suele diferenciar al propietario actual del inmuebles con la palabra “vendedor” y al interesado en la adquisición del inmueble con la palabra “comprador”, es importante identificar y acreditar a las partes implicadas, para evitar fraudes con un documento en donde se establezca el nombre completo, cédula o documento de identidad y una dirección de notificación oficial. Estos son elementos que pueden variar de acuerdo al tipo de negocio o persona, sin embargo, son los comunes.
  • Precio de la propiedad: Un objeto o elemento fundamental dentro del contrato de compraventa, es la definición del valor o intercambio económico pactado de manera previa para que el comprador adquiera el bien. Por esto, es importante que este valor numérico se encuentre expresado en la moneda del país, evitando así, conflictos por los cambios de divisas.
  • Modalidad de pago: Una vez se determine el valor del bien inmueble, es importante decidir o especificar los tiempos, plazos y métodos de pagos que se usarán para llevar a cabo el pago del mismo, con el fin de poder reclamar en caso de incumplimiento.
  • Gastos adicionales: Hace referencia a los honorarios legales y la forma en la que estos se dividen entre las partes involucradas en el contrato. Normalmente los gastos y derechos notariales que se causen por el otorgamiento de la Escritura, serán cubiertos por el  vendedor y por el comprador por partes iguales. Los gastos que demande la boleta fiscal y el registro de este instrumento en la Oficina de Registro de Instrumentos públicos correspondiente, incluyendo el impuesto de registro, serán asumidos en su totalidad por el comprador.
  • Fecha de entrega: Uno de los factores fundamentales para la promesa de compraventa, es la definición de la fecha de entrega del inmueble, debido a que esta le permite a los compradores organizarse en términos económicos y al vendedor el encontrar los tiempos adecuados para mudarse y entregar en buenas condiciones el bien. Adicionalmente, es la forma correcta para identificar a partir de qué fecha empieza a regir la posición del inmueble por parte del nuevo propietario.
  • Cláusulas correspondientes: Este es un documento legal, que se encuentra compuesto por las obligaciones o deberes y derechos de las partes involucradas, por lo que el establecimiento de cláusulas es vital, para indicar aquello que regirá las irregularidades que se puedan presentar en al negociación, los incumplimientos y las pautas a tener en cuenta a lo largo de la venta. Estas pueden variar de acuerdo a cada contrato, según las características y los elementos pactados antes de la venta.
  • Situación legal de inmueble: para poder desarrollar de manera adecuada el contrato de compraventa, es vital contar con la documentación del inmuebles objeto del mismo, debido a que con esta, se podrá entender y tener una visual de la situación legal del inmueble y si esta implica una afectación o un paso adicional a seguir para poder llevarlo acabo.
  • Paz y salvo del inmueble: un factor a tener en cuenta para evitar inconvenientes después de la firma de la promesa de compraventa, es involucrar en ella, la importancia de entregar saneado el inmueble, frente a todo concepto.
  • Validez del contrato: Esta se determina estableciendo o definiendo la fecha en la que culminará la transacción, poniendo para ello, tiempos límites.

Tras revisar e involucrar todos y cada uno de los puntos anteriores en el contrato, será importante establecer el día y hora de su firma e igualmente la notaría en la cual se llevará a cabo, debido a que en la misma se deberán radicar los documentos para la firma de las escrituras y en ella, se podría llevar a cabo una asesoría legal frente a lo establecido y pactado dentro del documento.

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