Durante años se han hechos muchos estudios relacionados a este tema, pero últimamente se ha estimado que el mejor momento del año para comprar una casa en el agosto. Durante este periodo del año se registran la mayor cantidad de venta de inmuebles en el año. Los expertos afirman que durante la época de vacaciones, la compraventa de viviendas se reactiva, sobre todo, las de obras nuevas.
La mejor época del año para comprar una vivienda
Durante el otoño se regresa a la rutina se considera que por es una segunda oportunidad para trazarse y cumplir muchos objetivos, es un periodo de tiempo ideal para planearse la compra o venta de un inmueble. De hecho, comenzar el nuevo año escolar en una vivienda nueva es una forma perfecta de dar inicio a ese periodo de renovación que implica crear una rutina nueva, la mejora de los hábitos y habituarse a una zona nueva de la ciudad.
Durante el trimestre del año. La compra y venta de inmueble se reactiva, sobre todo la compra de nuevas casa o sobre planos. Esto refleja claramente en los datos de las transacciones inmobiliarias que ofrecen los entes encargados de estos temas. Ante este panorama lo expertos han realizado un análisis de las tendencias de mercado y han logrado llegar a esta conclusión.
Recomendaciones para comprar una vivienda
También se pueden dar algunas recomendaciones adicionales para realizar la compraventa de un inmueble. Algunos de los factores siguientes deben ser considerados, más allá de la época del año en la que se quiera realizar el proceso:
La situación personal del comprador
Administrar todos los gastos que acarrea una casa nueva, como un crédito hipotecario, los gastos de la comunidad, pago de servicios y demás, requieren de un gran compromiso, es por esto que se debe tener seguridad de estar preparado para asumir todas estas responsabilidades sin tener que atrasarse en ninguno de los pagos.
Cada uno de estos aportes se deben hacer con total responsabilidad y el pago debe realizarse dentro del plazo establecido. En conclusión, antes de tomar la decisión de adquirir un nuevo inmueble, es necesario tener en cuenta que se puede correr con toda la responsabilidad del trámite y los gastos posteriores.
Tasa de interés
La tasa de interés que se pague por un crédito hipotecario depende del mercado actual, del prestamista o entidad bancaria en cuestión, del tipo de préstamos se obtiene, de la puntuación del crédito y de muchos otros factores.
Lo más idóneo es que se pudiera aprovechar las tasas de interés más bajas para de esta forma reducir el pago mensual y el monto que se pagara durante la vigencia del préstamo. Por lo general, el banco que otorga el crédito ofrece tasas de interés más bajas a los propietarios con una puntuación de crédito mucho mejor.
Precios de las viviendas
Un mercado de compradores, en el cual hay mas casa en venta que compradores interesados en adquirirlos, esto puede significar que es un momento excelente para comprar una casa. Los vendedores en estos mercados tienden a ofrecer precios muy competitivos, lo que puede ser que implique que se puede obtener una vivienda mejor por su dinero.
Por otro lado, un mercado que favorece a los vendedores, donde existen más compradores que casa disponibles, es posible que se necesite competir con los demás compradores interesados en la misma casa. Se debe tener un estudio de mercado y zona para saber cuál es la mejor zona y la mejor casa, una que se adapte al presupuesto disponible.
Pago inicial y el costo de cierre
Se espera que los diferentes compradores realicen un pago inicial por la casa. Un pago inicial superior en general representa la disminución del costo de las siguientes cuotas. Si el pago inicial es inferior al 20%, es muy posible que el banco emisor del crédito exija que se adquiera un segundo seguro hipotecario o en su defecto que realice el pago de otro tipos de cargos o de seguro.
La mayoría de los bancos emisores del crédito hipotecario esperan que se cubran los costos de cierre, estos podría ser equivalentes al 3%, en algunos casos puede subir el 5% del monto total del préstamo, pero esto puedes ser un poco más alto en algunas áreas. El crédito puede ayudar a calcular los diferentes costos.
La época del año
En este punto retomamos el tema principal, la época del año en la que se compre la vivienda. Como ya mencionamos, en la mayoría del mundo se necesita estima que la mejor época para comprar es durante el otoño. Sin embargo, en lo que respecta a la oferta, se estima que durante el verano existe una mayor cantidad de casas disponibles y se puede surtir la demanda de viviendas. Cuando el clima está un poco más agradable u los niños no asisten a clases es el momento para realizar la compra de una vivienda.
Durante este periodo de tiempo es posible que se tenga una mayor variedad para escoger y las opciones se abren mucho. Sin embargo, durante el otoño el precio puede disminuir un poco por la rapidez con la que los propietarios desean realizar la venta de su inmueble.
Esta variación puede ser diferente en cada país, en algunos se mantiene la disminución de precios durante el otoño, pero se estima que la mayor demanda puede ser durante los meses de primavera. Para tener un estudio certero de cuando es el mejor momento para comprar una vivienda es necesario hacer un estudio de mercado que arroje estos resultados.
La compra de una nueva vivienda es un proceso que, al igual que muchos otros aspectos de la vida, tienen su ciencia. No se trata solo de ir y comprar lo primero que se vea. La compra de una vivienda requiere de mucho tiempo y esfuerzo adicional, se deben tomar en cuenta muchas consideraciones.
Esta decisión no se debe tomar a la ligera, sin embargo, el elegir una buena época para realizar la compra puede ser un factor que ayude a disminuir el tiempo de búsqueda.
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