Durante años se han hechos muchos estudios relacionados a este tema, pero últimamente se ha estimado que el mejor momento del año para comprar una casa en el agosto. Durante este periodo del año se registran la mayor cantidad de venta de inmuebles en el año. Los expertos afirman que durante la época de vacaciones, la compraventa de viviendas se reactiva, sobre todo, las de obras nuevas.
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La mejor época del año para comprar una vivienda
Durante el otoño se regresa a la rutina se considera que por es una segunda oportunidad para trazarse y cumplir muchos objetivos, es un periodo de tiempo ideal para planearse la compra o venta de un inmueble. De hecho, comenzar el nuevo año escolar en una vivienda nueva es una forma perfecta de dar inicio a ese periodo de renovación que implica crear una rutina nueva, la mejora de los hábitos y habituarse a una zona nueva de la ciudad.
Durante el trimestre del año. La compra y venta de inmueble se reactiva, sobre todo la compra de nuevas casa o sobre planos. Esto refleja claramente en los datos de las transacciones inmobiliarias que ofrecen los entes encargados de estos temas. Ante este panorama lo expertos han realizado un análisis de las tendencias de mercado y han logrado llegar a esta conclusión.
Recomendaciones para comprar una vivienda
También se pueden dar algunas recomendaciones adicionales para realizar la compraventa de un inmueble. Algunos de los factores siguientes deben ser considerados, más allá de la época del año en la que se quiera realizar el proceso:
La situación personal del comprador
Administrar todos los gastos que acarrea una casa nueva, como un crédito hipotecario, los gastos de la comunidad, pago de servicios y demás, requieren de un gran compromiso, es por esto que se debe tener seguridad de estar preparado para asumir todas estas responsabilidades sin tener que atrasarse en ninguno de los pagos.
Cada uno de estos aportes se deben hacer con total responsabilidad y el pago debe realizarse dentro del plazo establecido. En conclusión, antes de tomar la decisión de adquirir un nuevo inmueble, es necesario tener en cuenta que se puede correr con toda la responsabilidad del trámite y los gastos posteriores.
Tasa de interés
La tasa de interés que se pague por un crédito hipotecario depende del mercado actual, del prestamista o entidad bancaria en cuestión, del tipo de préstamos se obtiene, de la puntuación del crédito y de muchos otros factores.
Lo más idóneo es que se pudiera aprovechar las tasas de interés más bajas para de esta forma reducir el pago mensual y el monto que se pagara durante la vigencia del préstamo. Por lo general, el banco que otorga el crédito ofrece tasas de interés más bajas a los propietarios con una puntuación de crédito mucho mejor.
Precios de las viviendas
Un mercado de compradores, en el cual hay mas casa en venta que compradores interesados en adquirirlos, esto puede significar que es un momento excelente para comprar una casa. Los vendedores en estos mercados tienden a ofrecer precios muy competitivos, lo que puede ser que implique que se puede obtener una vivienda mejor por su dinero.
Por otro lado, un mercado que favorece a los vendedores, donde existen más compradores que casa disponibles, es posible que se necesite competir con los demás compradores interesados en la misma casa. Se debe tener un estudio de mercado y zona para saber cuál es la mejor zona y la mejor casa, una que se adapte al presupuesto disponible.
Pago inicial y el costo de cierre
Se espera que los diferentes compradores realicen un pago inicial por la casa. Un pago inicial superior en general representa la disminución del costo de las siguientes cuotas. Si el pago inicial es inferior al 20%, es muy posible que el banco emisor del crédito exija que se adquiera un segundo seguro hipotecario o en su defecto que realice el pago de otro tipos de cargos o de seguro.
La mayoría de los bancos emisores del crédito hipotecario esperan que se cubran los costos de cierre, estos podría ser equivalentes al 3%, en algunos casos puede subir el 5% del monto total del préstamo, pero esto puedes ser un poco más alto en algunas áreas. El crédito puede ayudar a calcular los diferentes costos.
La época del año
En este punto retomamos el tema principal, la época del año en la que se compre la vivienda. Como ya mencionamos, en la mayoría del mundo se necesita estima que la mejor época para comprar es durante el otoño. Sin embargo, en lo que respecta a la oferta, se estima que durante el verano existe una mayor cantidad de casas disponibles y se puede surtir la demanda de viviendas. Cuando el clima está un poco más agradable u los niños no asisten a clases es el momento para realizar la compra de una vivienda.
Durante este periodo de tiempo es posible que se tenga una mayor variedad para escoger y las opciones se abren mucho. Sin embargo, durante el otoño el precio puede disminuir un poco por la rapidez con la que los propietarios desean realizar la venta de su inmueble.
Esta variación puede ser diferente en cada país, en algunos se mantiene la disminución de precios durante el otoño, pero se estima que la mayor demanda puede ser durante los meses de primavera. Para tener un estudio certero de cuando es el mejor momento para comprar una vivienda es necesario hacer un estudio de mercado que arroje estos resultados.
La compra de una nueva vivienda es un proceso que, al igual que muchos otros aspectos de la vida, tienen su ciencia. No se trata solo de ir y comprar lo primero que se vea. La compra de una vivienda requiere de mucho tiempo y esfuerzo adicional, se deben tomar en cuenta muchas consideraciones.
Esta decisión no se debe tomar a la ligera, sin embargo, el elegir una buena época para realizar la compra puede ser un factor que ayude a disminuir el tiempo de búsqueda.
Adquirir una vivienda es una experiencia única ya que representa el espacio en donde la familia se va a consolidar. Es una inversión que garantiza el futuro y bienestar de nuestros seres queridos, un hogar que represente a la familia y que le permita tener una calidad de vida óptima.
¿Cuál es el mejor momento para comprar una vivienda?
Esa interrogante es normal que aparezca, más cuando la crisis generada por la pandemia del COVID-19 afectó considerablemente a la industria de la construcción generando variaciones importantes en los precios de los inmuebles.
La crisis producida por el virus se convirtió en una oportunidad para que las empresas del ramo de la construcción y las inmobiliarias diseñaran nuevas estrategias para ofrecer al público la gama de apartamentos y viviendas disponibles para negociar, desde tour por zonas residenciales hasta recorridos virtuales en las casas ofrecidas en venta.
De modo que la duda de las personas sobre comprar una vivienda en el momento indicado se ha dispersado y ya se dejan ver las ofertas de ventas que dependen del diseño, estilo y acabados de la casa o apartamento que quieras comprar.
¿De qué depende el precio de una vivienda?
Una de las cosas que debes tener presente y que incide mucho en el precio de una casa, es ¿cómo está la demanda? ¿Cuántos compradores están interesados en obtener un inmueble en la actualidad?
Otro factor que suma a la interrogante del mejor momento para comprar vivienda es la cantidad de dinero disponible de la gente al momento de querer comprar. El precio de las hipotecas, el apoyo del estado y la flexibilización de los bancos para aprobar créditos de adquisición de viviendas también influyen.
Existe un tercer elemento: saber cuántas casas están disponibles para ser vendidas y dónde. Estos datos influyen en el precio. Si el número de casas para la venta es alto, los precios serán muy parecidos. El lugar también es vital, pues ya que una morada en el centro de la ciudad será más cara que las que están en la periferia.
Para acertar con el momento indicado lo mejor sería contar con un buen asesoramiento: inmobiliaria B&R puede ser la respuesta que buscas para encontrar una vivienda en la hora correcta.
La pandemia del COVID-19 y los precios de las viviendas
En los primeros meses de expansión de la pandemia sobre las grandes capitales del mundo, las economías se frenaron y surgieron muchas interrogantes sobre qué hacer y cómo.
La industria de la construcción se vio afectada ya que se paralizaron todas las obras. Los negocios dedicados a la venta de inmuebles notaron mermar sus ingresos y todo parecía indicar que la debacle económica sería sin precedentes.
La incógnita se agudizó en estos tiempos, pero la respuesta es: Sí. ¡Este es el mejor momento! ¿Por qué? por que las empresas del ramo han considerado no subir los precios a corto plazo. Además hay gente que obligada por la situación está ofreciendo propiedades a buenos precios.
Sin embargo, aunque la situación sea apremiante, aún es posible que cometas errores si no cuentas con un buen asesoramiento; es necesario que te pongas en contacto inmobiliaria B&R, expertos del mercado inmobiliario para que te guíen en el proceso.
Recomendaciones a considerar antes de comprar una casa
Hay cosas que son imprescindibles para determinar cuál es el mejor momento para comprar una vivienda. Si no cuenta con el dinero en efectivo para la transacción, considere no hipotecarse por encima de sus posibilidades.
Se puede considerar una buena inversión si al revisar los números, el precio total de la casa no sobrepasa cinco veces tu salario bruto anual. En caso de que sea por hipoteca, ésta no debe estar mayor a un 30% de tu sueldo o ingresos mensuales.
Hay un riesgo siempre presente y es que las entidades financieras puedan aumentar las hipotecas o fortificar las condiciones para obtener una. Esto debido al clima de inestabilidad que produjo el coronavirus.
Dime cuánto ganas y te diré lo que puedes comprar
Si tienes un trabajo estable con buena remuneración o tu negocio no se vio afectado significativamente por la crisis económica que generó el COVID-19, y te estás preguntando si es buena idea comprar una vivienda ahora, la respuesta es: Por supuesto.
Las empresas inmobiliarias están brindando oportunidades para obtener una casa. La misma situación de la pandemia, ha permitido que existan buenos productos y excelente inventario. La ayuda gubernamental, con subsidios al tema de la tasa de interés para hogares que no sean de beneficio social, son ocasiones sin desperdicio.
Es recomendable que no se deje llevar por la primera casa que vea. Visita al menos dos más y compara precios y condiciones para su adquisición. Evalúa todo y con disciplina discierne lo que mejor te conviene.
La casa de tus sueños depende de ti
Si ya encontraste el momento indicado, toca ahora que consideres de qué tipo la quieres: si un apartamento o una casa. Si la quieres nueva para estrenar o si prefieres una usada.
Hay un segundo momento de interés; definir el número habitaciones, cuantos baños, sala, cocina, comedor, etc. Si la deseas con espacios para bibliotecas e incluso cuántos estacionamientos para vehículos.
Existen otras condiciones que son importantes al momento de elegir comprar una casa o apartamento como su ubicación: si quieres que esté cerca de una escuela, con excelentes vías de acceso, transporte público. Que esté cerca de tu lugar de trabajo, cuente con espacios de recreación cerca, centros comerciales, bancos, etc.
El costo de la casa debe tener de soporte la capacidad de ahorros con la que dispones. Importante evaluar la posibilidad de participar en los subsidios de dinero y rebajas en las tasas de interés que promueve el gobierno para las viviendas de inversión social.
¿Cuál es el mejor momento para comprar una vivienda?
El momento es ahora, no pierdas la oportunidad, y busca el mejor asesoramiento, Inmobiliaria B&R, profesionales a tu disposición, con quienes tendrás la seguridad de conseguir el mejor trato para la comprar de vivienda.