Documentos necesarios para vender un inmueble en Colombia
Es importante hablar de los contratos de compraventa de una vivienda, las recomendaciones que se deben tener en cuentas y todos los requisitos necesarios para que la venta de bienes en Colombia. Este proceso puede ser algo perturbador, se pueden tener muchas herramientas, pero al final del día, la compra de un inmueble siempre puede ser una gran batalla. Los trámites necesarios, el tiempo del proceso y todos los documentos necesarios para el proyecto suelen ser muy confusos y se pueden sentir eternos.
Es por eso que queremos ayudarte y guiarte. Toda ayuda en bienvenida en este proceso. Te daremos las herramientas necesarias para tener una venta exitosa y lo más tranquila posible.
Antes de comenzar, es importante conocer todos los diferentes requisitos necesarios para vender un inmueble en el país. Según el país, estos requisitos pueden variar, pero esta vez, nos centraremos en Colombia. Por otro lado debes tener presente que algunos de los documentos necesarios corresponden a las personas que se encuentran vinculadas en el proceso de compra y otros, referentes a la vivienda en cuestión.
Documentos que deben ser anexados.
Documentos personales
Tanto la parte compradora como la parte vendedora deben presentar fotocopias de sus respectivas cedulas de ciudadanía. Estas personas, por lo general, se les conocen como otorgantes. La notaria 33 de Bogotá afirma que cualquier documento importante es la manifestación del estado civil, en que se debe especificar si se está casado, en unión libre o soltero.
En el caso de tratarse de personas jurídicas, es decir, de empresas, se deben anexar los certificados de cámara y comercio. Por otro lado, la notaria 68 de Bogotá, recomienda que las partes vendedoras mayores de 70 años presenten un certificado médico que de fe de su lucidez mental.
Los bienes inmuebles
Se deben presentar los recibos de pago del impuesto predial del año en que se realice el trámite. De igual manera, el Certificado de tradición y libertad. Este documento permite conocer el estado jurídico de la vivienda en cuestión. Para lograr vender la propiedad también se necesita de la tradición anterior, esto es la escritura pública por medio de la que se adquiero el inmueble.
Si la casa está en una urbanización, conjunto residencial o edificio se debe llevar el recibo de paz y el salvo de la administración. Ahora bien, ¿Cuánto cuesta expedir o realizar toda esta documentación? Es muy fácil saberlo, se puede hacer uso de un simulador de gastos notariales. Estos simuladores se pueden encontrar en internet, lo importante es que sea uno especialmente destinado a realizar este cálculo en el país en cuestión.
Registro hipotecario
Si se adquiere un préstamo hipotecario, se debe realizar conjuntamente, un contrato de contra venta. Esto debe ser adjuntado a la escritura pública y posteriormente se debe inscribir en la oficina de registro de instrumentos públicos. La hipoteca debe estar abierta, sin limitante de cuántica.
Para que la propiedad sea aceptada como garantía, se debe encontrar libre de gravámenes, limitantes al domino y saneado.
Registro de escritura
Si la compraventa se realiza a través de un contrato de leasing habitacional, se debe hacer una transferencia a favor de la respectiva entidad bancaria. Esta escritura debe inscribirse en la oficina de registro de instrumentos públicos y suscribir el contrato de arrendamiento.
Gastos adicionales a tener en cuenta
Si se realiza la compra de una vivienda haciendo uso de un crédito hipotecario o leasing habitacional se debe recordar que esto puede implicar una serie de gastos que se deben considerar en todo momento:
- Avaluó o tasa del inmueble: es necesario para lograr determinar el valor comercial de la viviendo y el precio justo que se debe cancelar por ella, basándose en estos factores técnicamente establecidos. Los asesores comerciales de la entidad bancaria deben informar el valor a cancelar por el servicio. Se debe tener en cuenta que para lograr realizar esta actividad, se debe pagar con anterioridad los honorarios correspondientes.
- Estudio preciso de los títulos y elaboración de la minuta: esto corresponde a los diferentes honorarios cancelados a los distintos abogados estrenos previamente asignados por el banco en cuestión con el fin de hacer el correspondiente análisis y estudio para conocer la favoralidad de la vivienda, para lograr determinar si es o no garantía favorable para el banco. En caso de ser favorable, se elabora la minuta de la venta y hipoteca, o la minuta de la transferencia para ser enviado a la notaria.
- Gastos notariales: para el día de la firma definitiva se la escritura, es necesario haber efectuado una provisión para este tipo de gastos, es decir, se debe hacer una estimación de los gastos y tener un presupuesto destinado a ellos. El asesor del banco en cuestión debe hacer una simulación y debe informar el valor aproximado para cada una de las partes, compradora y vendedora.
- Derechos de beneficencia: en este aspecto el comprador debe hacer el pago de un cierto porcentaje sobre el valor total de la venta de la vivienda. El algunas ciudades de Colombia existen algunos impuestos adicionales que se deben cancelar para proseguir con el proceso de compraventa. Todos estos gastos deben ser costeados por ambas partes.
- Registro: esto corresponder a la inscripción en la oficina de Registros de Instrumentos públicos. Se debe cancelar el registro de escritura lo cual corresponde a un 1.67% sobre el valor total de la venta del inmueble. Este gasto debe ser costeado por la parte compradora.
En conclusión, para la correcta compraventa de un inmueble, la parte compradora debe cancelar finalmente un 1,97% mas sobro el valor total de la vivienda y la parte vendedora hará la cancelación del 1,27% sobre el valor total de la propiedad. Todos y cada uno de estos aspectos se deben tener en cuenta al momento de realizar una compra, los documentos serán los que den continuidad al proceso, por esto se deben tener todos los necesarios y hacer los pagos adicionales velados en las leyes notariales.
