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¿Cuáles son las desventajas del leasing habitacional?

Antes que nada debemos mencionar que, en su calidad de arrendador, la empresa arrendadora debe entregar un bien sin defecto y de conformidad con el contrato. Como distribuidor de crédito, también está sujeto al deber de informar y advertir. Del lado del arrendatario, las obligaciones pesan en cada etapa del contrato. Debe estar particularmente atento a los términos del contrato y los riesgos del arrendamiento, particularmente en términos de litigio.

Obligaciones del arrendatario durante la operación del leasing habitacional

Las obligaciones del arrendatario son sencillas, pero una lectura detenida de las cláusulas contractuales nos puede evitar algunas sorpresas desagradables e incluso algunas de sus principales desventajas, las cuales veremos a continuación.

El arrendatario debe pagar su alquiler en cada fecha de vencimiento mensual; de acuerdo como se ha estipulado en el contrato. En caso de incumplimiento de este, el arrendador podrá invocar la cláusula resolutoria del contrato para obtener su resolución. Una cláusula penal también puede prever el pago de una compensación en beneficio del arrendador.

Así mismo, se debe velar por el mantenimiento del inmueble para poder devolverlo en caso de que sea necesarfio. Deberá prestarse especial atención al contenido de las cláusulas relativas al estado del inmueble en el momento de la devolución.

En muchas ocasiones, el arrendatario también debe contratar un seguro para la propiedad. A menudo, al no presentar la prueba del seguro dentro de un período determinado, el arrendador impone su propio seguro y factura al arrendatario una compensación adicional además del alquiler.

Adquisición o devolución al vencimiento

La operación de leasing finaliza naturalmente al final del contrato. El arrendatario puede optar entonces por ejercer la opción y adquirir la propiedad del inmueble al precio pactado en el contrato, o por no ejercer la opción de compra y devolver el inmueble a la entidad financiera. Cuando adquiere el inmueble al vencimiento, el arrendatario debe asentar su inmueble en el balance entre los elementos del inmovilizado material o inmaterial.

Por otra parte, deberá efectuar reintegros para la determinación del resultado fiscal, según la duración del contrato. Este es un elemento a tener en cuenta antes de determinar tu estrategia fiscal y que nunca deberías de ignorar.

Interdependencia de los contratos

La operación de leasing se basa en la ejecución de dos contratos. Por un lado, se firma un contrato de compraventa entre el proveedor y el arrendador. Por otro lado, el contrato de leasing vincula al arrendador y al arrendatario. Estos contratos son interdependientes. Por lo tanto, el contrato de arrendamiento solo puede surtir efecto si se cumple el contrato de venta. ¿Qué pasa entonces si se cancela la venta? Este es uno de los principales riesgos del leasing.

Entgonces, ¿cuáles son los riesgos y desventajas del leasing habitacional

En principio, los jueces consideran que el contrato de leasing se extingue por efecto de la resolución de la venta, sin perjuicio de la aplicación de las cláusulas destinadas a regular las consecuencias de dicha resolución. No obstante, algunas de estas cláusulas pueden, en particular, excluir la garantía del arrendador o expresar la renuncia a todo recurso del arrendatario. Llamar a un profesional del derecho le permite comprender todas estas preguntas y asegurar su compromiso.

Por otra parte, cuando el contrato de compraventa se rescinde por vicio oculto, el contrato de leasing se rescinde también en la fecha efectiva de la rescisión, sin que puedan aplicarse las cláusulas contractuales del arrendamiento relativas a la rescisión.

Muy útil para los profesionales, el leasing puede, no obstante, generar importantes litigios, especialmente cuando finaliza antes de tiempo. Al respecto, nuestro consejos es que contactes con tu abogado para que te acompañe en la gestión de tu operación y para controlar todos los riesgos del leasing.

Ni que decir tiene que, como cualquier método de financiación, el leasing no está exento de inconvenientes. De hecho, es cierto que es una valiosa ayuda para satisfacer las necesidades de inversión de una empresa. Sin embargo, puede acabar siendo más caro que un préstamo bancario convencional.

Por otra parte, la cantidad que invierte el arrendatario en un arrendamiento financiero es significativamente superior a la de un préstamo bancario. Esto puede explicarse por el hecho de que el arrendador financiero es remunerado sobre el margen de la renta de alquiler.

Es más, las empresas financieras (prestamistas) pueden perfectamente rechazar la devolución del inmueble alquilado. Este es especialmente el caso cuando consideran que la reventa de estos últimos al final del contrato de arrendamiento resulta difícil.

En definitiva, el leasing es una solución de financiación profesional a tener en cuenta si quieres poner en marcha un proyecto de inversión. Sin embargo, debe sopesar cuidadosamente los pros y los contras antes de firmar cualquier contrato de arrendamiento.

Cargos adicionales

La persona que firme le contrato del leasing puede verse obligado a pagar costos adicionales en caso de exceder ciertos puntos; o bien, no cumplir con ellos.

Falta de flexibilidad

Otra cosa que no podemos dejar de lado es el tema de la falta de flexibilidad; ya que, en más de una ocasión, las opciones de contrato en los leasing habitacionales no son flexibles y por tanto no se corresponden necesariamente con las necesidades de muchas personas. Por ello, no olvides de leer los pormenores y asegurarte de elegir la mejor opción para tu caso.

Otros puntos a considerar

De hecho, la cantidad invertida en un leasing es significativamente mayor que la de un préstamo bancario. Esto se debe a que la empresa de leasing retiene su remuneración del margen de renta del alquiler.

Además, como seguramente ya habrá notado si ha leído algo al respecto, las categorías de bienes prestables no son ilimitadas. Incluso, podemos decir que las opciones en caso de crédito hipotecario pueden suelen ser mucho mayores. Por lo tanto, es posible que no obtenga el producto exacto que necesita.

Y tampoco debemos de pasar por alto que las empresas de leasing pueden negarse a adquirir un bien o equipo si consideran que será difícil revenderlo al final del contrato de arrendamiento.

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