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En el sector inmobiliario se ha podido ver una profunda transformaciones en los últimos años. Uno de los segmentos que mas cambio han sufrido es el de la comisión inmobiliaria por venta de inmueble, esto se debe a que se ha visto, en forma paralela, la extensión del Internet y de las nuevas tecnologías en materia inmobiliaria han aparecido diferentes agencias online muy disruptivas.

Muchas de esta compañías ofrecen a sus clientes un sin número de ventajas, como por ejemplo, la reducción considerable en el tiempo de venta de un inmueble y un control mucho mayor durante el tiempo que dure el proceso.

Obviamente, estas inmobiliarias no cobran una comisión por venta de inmueble. Su principal baza es de índole meramente económica, ya que se ha establecido una gama muy amplia de honorarios que han revolucionado las tan comunes comisiones inmobiliarias.

Ahora bien ¿cómo han repercutido estas estrategias comerciales en el porcentaje de las comisiones por ventas de un inmueble o en cuanto se estima el pago de comisiones inmobiliarias por alquiler?

Comisión de venta de un inmueble por cuota única

Existen muchas compañías dedicadas a la compra y venta de inmuebles, muchas de estas se han trasladado a las plataformas en línea. Estas permiten que los propietarios puedan vender sus propiedades a cambio de un importe económico inamovible.

En Colombia, el tema relacionado al corretaje inmobiliario no tiene una legislación que logre determinar el monto exacto de las comision inmobiliaria por venta de inmueble que pueden cobrar las agencias y tampoco determina en qué momento se puede hacer ni cuáles serán los alcances y limitaciones de su gestión.

 Apegándose a las diferentes instancias del Estado. Estas actividades solo pueden regidas por la comision inmobiliaria por venta de inmueble existentes en el mercado, dando rienda suelta a la libre oferta y demanda.

Por esta razón, un agente o agencia inmobiliaria puede fijar muy libremente el valor de la comisión que se va a cobrar por la compra, venta o alquiler de un inmueble. Este será en concepto de sus servicios profesionales. Para esto, se debe evaluar la calidad, la eficacia, la experiencia e infraestructura de la empresa, entre muchos otros aspectos.

Por lo general, estos agentes definen el monto de las comisiones de acuerdo al inmueble y la ubicación en la que se encuentre. Sin embargo, existe cierto estándar por el cual se debe regir la gran mayoría de las inmobiliarias en Colombia.

¿Cual es la comisión inmobiliaria por venta de inmueble?

En el caso particular de las viviendas urbanas, la tarifa que se cobran por concepto de comisión es de aproximadamente el 3% sobre el valor total de la negociación, pero en el caso de las propiedades rurales, estas comisiones pueden llegar a un 8%.

Sin embargo, para algunos agentes inmobiliarios independientes, las viviendas tienen una comisión de 4% y en predios rurales, estas pueden llegar a tener una comisión de 10%. En el contrato de consignación debe quedad asentado el valor pactado entre los ofertantes.

En el caso de las inmobiliarias en Bogotá, las comisiones de arrendamiento pueden alcanzar un 8% sobre el valor del canon o más de 2.5% sobre el valor asegurado. Este valor puede aumentar en algunas circunstancias, si la inmobiliaria se encarga de pagar la póliza de seguro.

Calculadora de comisión por venta de inmueble

¿Cuándo se le debe pagar esta comisión a la inmobiliaria?

Este debe quedar asentado en el contrato de consignación, algunos de los profesionales acuerdan con los propietarios que el pago de la comisión por venta de inmueble se realice una vez que se firme la promesa de compraventa. Este pato es el más frecuente, esto se debe a que la mayoría de los propietarios solo deben esperar que los agentes inmobiliarios les ayuden a conseguir un posible comprado y a elaborar la promesa de compraventa.

En algunos casos particulares, se establece que la firma de la promesa de compraventa se debe pagar el 50% de la comisión y el otro 50% se debe cancelar una vez que se legalicen las escrituras ante un notario.

Entonces, podemos concluir que el tema de las comisiones es algo que va anclado meramente al valor de venta de la propiedad. El porcentaje de estas comisiones deben ser establecidas por el agente particular o la agencia que se contrate.

Los pagos se hacen en momento puntuales. Sin embargo, estos tiempos pueden variar según la agencia que se contrate. Lo importante es establecer todo el proceso antes de pagar y dejar muy bien asentadas todas las especificaciones necesarias.

Las negociones serán lo que den forma a las comisiones. Estas negociones se debe hacer sin importar si la agencia opera de forma presencial u online, todo se debe establecer antes de empezar el proceso.

Es importante asesorarse muy bien, estos porcentajes pueden variar dependiendo el lugar en el que se encuentre y de la oferta y la demanda existente en el lugar. Estas condiciones varían de país a país, lo mejor será buscar las especificaciones de tu país si está interesado en vender o arrendar tu propiedad si estas fuera de Colombia.

 

 

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