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Depósito de arrendamiento

Depósito de arrendamiento en colombia

Alquilar una casa o apartamento puede ser todo un desafío, especialmente cuando necesita desesperadamente una nueva casa o independencia y algunos propietarios pueden requerir un depósito o un período de espera.

Lo primero que debe hacer antes de alquilar una propiedad es evaluar su estado: si el área es útil y práctica en la vida que planea vivir. En otras palabras, su hogar es importante para su trabajo o la escuela de su hijo.

Una vez que haya encontrado su propiedad y esté disfrutando al máximo de su hogar, pueden surgir problemas si decide mudarse. Se trata de las condiciones en las que deja la casa y si puede reclamar su depósito.

¿Qué es un depósito en garantía?

  Los depósitos de seguridad no son más que una forma de que el propietario garantice el bienestar de la propiedad una vez que se termine el contrato de arrendamiento. Esta cantidad de variable de dinero se utiliza como garantía de que no habrá ningún daño en la propiedad al final de su arrendamiento, y si hay reparaciones que hacer dentro de la casa que no son para el uso regular de la propiedad, este dinero se destinará a ellos (en la mayoría de los departamentos).

Si pagas el alquiler por domiciliación bancaria o a través de un débito automático de tu cuenta bancaria, normalmente se te cobrará un depósito de 30 libras para cubrir cualquier descubierto en la cuenta. Si el alquiler se paga en efectivo o con cheque, la mayoría de los caseros le pedirán un mes de fianza cuando se mude.

Algunos pueden pedir dos meses si la vivienda está amueblada y hay más riesgo de que se dañen los muebles, o tres meses si se trata de una vivienda sin amueblar.

Otro dato: si tiene mascotas, es probable que su arrendador le pida que pague un depósito de seguridad de dos o tres meses para cubrir el riesgo que estos depósitos representan para los muebles de la casa.

Generalmente, al final de un arrendamiento, una vez que el arrendador inspecciona la propiedad y confirma que cumple con las condiciones establecidas al comienzo del arrendamiento, la fianza se devuelve al arrendatario.

Aspectos a considerar

  • Si decide alquilar una casa, debe mantener una relación armoniosa con el propietario, pagar a tiempo y cuidar los muebles como si fueran propios. Esto también se aplica a los alquileres de otro tipo de bienes inmuebles, como oficinas, locales comerciales o almacenes.
  • En la mayoría de los casos, este depósito se devuelve al inquilino 60 días después del final del período de alquiler. Sin embargo, en algunos casos, el propietario tiene derecho a su conservación y uso, especialmente para los hogares con malos hábitos de higiene que afecten su entrega.

Características del depósito de arrendamiento

  • Se entrega después de firmar el contrato de arrendamiento.
  • No puede considerarse un anticipo de la renta.
  • Si el Arrendador conserva la garantía, deberá exponer sus motivos (salvo que se trate de desgaste únicamente por el paso del tiempo). Por ejemplo, la retención de impuestos se puede respaldar con un presupuesto detallado o una factura de un profesional como un carpintero o albañil.
  • En el caso de oficinas o locales comerciales, se podrá exigir un depósito de un mes de alquiler, eventualmente hasta dos meses de alquiler. El Arrendador podrá quedarse con la totalidad o parte de la garantía.
  • Al final del arrendamiento, el arrendador tiene tiempo (por ejemplo, 30 días) para inspeccionar la propiedad contra el depósito de seguridad. Entonces, si no encuentra ningún daño, puede devolverlo para la garantía.
  • No genera Impuesto sobre el Valor Añadido (IVA) y no tiene la consideración de renta a efectos del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas (IRPF).
  • El depósito se puede renovar después de un cierto período de tiempo en el contrato, por ejemplo, cinco años. Como resultado, el depósito de seguridad se incrementa en una cantidad igual a la renta mensual actual (se espera que la renta, como todos los precios en una economía, aumente con el tiempo debido a la inflación).

¿Qué afectará a la devolución del depósito?

  • Los pisos, las alfombras y la pintura a menudo se rayan o rayan durante el período de alquiler, pero usarlos correctamente puede evitar todo tipo de problemas para los propietarios.
  • Las grietas de un terremoto en una casa no son una razón para que un propietario retenga un depósito de seguridad, ni para los aparatos de agua, electricidad y gas en la casa.
  • Las ventanas, pisos o puertas rotas son señales claras de que su propiedad ha sido mal utilizada y necesita reparación. Además, las marcas de quemaduras y agujeros en la pared deben repararse para evitar la acumulación de suciedad.
  • Las modificaciones realizadas sin el consentimiento del propietario no sólo supondrán la retención del depósito, sino que también pueden obligar al propietario a pagar una indemnización.
  • Una vez finalizado el contrato y verificado el estado de la propiedad, se verifican las posibles deudas, tanto de servicios como de mantenimiento de la propiedad. Un abogado especializado en liquidaciones revisa con el vendedor y el comprador las condiciones del contrato y sugiere posibles soluciones para resolver todos los conflictos.

Síntesis

Su fianza de alquiler permitirá al arrendador ocuparse de una serie de cuestiones que pueden surgir durante su contrato. El acuerdo más común establece que el arrendador le devolverá la totalidad de la fianza una vez que el contrato haya finalizado y usted haya abandonado la vivienda. Si el arrendador desea retener alguna parte de su pago, debe darle una razón de por qué. Póngase en contacto con un representante legal si esto ocurre.

Una relación armoniosa con tu casero y una gran atención al mobiliario de la casa son claves importantes para evitar malentendidos que pueden llevar a retrasos en los pagos o incluso a acciones legales por no respetar lo estipulado en el contrato de alquiler.

 Por lo tanto, tener el alquiler al día y cumplir con los pagos a tiempo garantizará su confianza en ti. Esto te servirá mucho cuando necesites alquilar otro inmueble del mismo tipo. Además, tenga mucho cuidado con la propiedad que alquila y sepa identificar posibles problemas.

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