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Derechos del arrendatario

derechos del arrendatario

Todo contrato de arrendamiento, este compuesto por dos partes, el arrendador y el arrendatario, Tal vez en algún momento te has hecho la pregunta, de ¿Qué rol cumple cada uno de ellos?

El arrendador no es más que el propietario o dueño del inmueble arrendado, quien está obligado a ceder el uso del goce del inmueble, esto a cambio de una remuneración. En tal sentido, el arrendatario es concebido como la parte que por medio de un alquiler o arriendo tiene el derecho de utilizar el inmueble por un periodo de tiempo determinado.

El propietario del inmueble en Colombia o arrendatario adquiere diferentes derechos de los cuales la ley debe ser garante durante el tiempo de contratación. Dichos derechos, vienen del contrato de arrendamiento y van en dependencia del tipo de inmueble alquilado.

Estos derechos están contemplados en el código civil y su aplicación es de forma general, por ello la ley 820 de 2003 para los arrendamientos de vivienda urbana y el código de comercio que se enfoca hacia el arrendamiento de locales comerciales A continuación de manera muy resumida se presentan dichos derechos:

Derecho a que le sea entregada la cosa arrendada

Es el primer derecho que un arrendatario adquiere en cumplimiento del contrato de arrendamiento, es que aquello que le ha sido arrendado le sea entregado.

En relación con esto, el art. 1982 del Código Civil Colombiano, indica que la finalidad que tiene un a arrendamiento es asegurarse de que el inquilino puede beneficiarse de aquello, por lo cual está pagando.

Derecho a que el inmueble se mantenga en perfecto estado

Este es otro de los derechos estipulados en el artículo 1982 del código civil, y es que la cosa o bien que ha sido arrendado, se conserve en buen estado mientras que el contrato de arrendamiento tenga vigencia.

Aquí se debe tomar él cuenta el hecho de que el bien arrendado no lo hayan mantenido en buenas condiciones, el arrendatario no disfrutara de aquello por lo que está pagando.

Derecho a no interrumpir en el disfrute del inmueble

Bajo ninguna causa, el arrendatario debe ser molestado en el disfrute del bien arrendador, ni por terceras personas, ni mucho menos por agentes externos.

El artículo 1988 del código civil de Colombia, establece que, en ninguna situación, al inquilino se le debe interferir con el disfrute del inmueble, por ninguna persona que no haya adquirido un derecho sobre tal y además el arrendatario no debe responsabilizarse por los daños ocasionados.

Cuando dicho disfrute sea interferido por personas ajenas al inmueble, y lo que ocurre no está establecido en el contrato, el arrendatario tiene todo el derecho de exigir un descuento durante el tiempo que le reste en el inmueble.

En el caso de que el arrendatario, en consecuencia, de los derechos que han sido justificados por una tercera, se encuentra privado de una cantidad de la cosa arrendada, en donde se suponga que sin esa parte no hubiese contratado, este podrá exigir que el arrendamiento termine.

En tal sentido, podrá exigir la indemnización de los perjuicios, si la causa del derecho justificado por la tercera persona, debió de conocerse por el arrendador en el tiempo oportuno, pero el arrendatario no lo fue, o este último teniendo conocimiento de este, hizo una intervención de la estipulación especial de saneamiento con referencia a ella.

Por otra parte, si el arrendador desconoce la situación particular que está ocurriendo, este no está en la obligación de responder por el daño causado, sin importar que el contrato esté vigente.

El artículo 1987 señala claramente que el arrendatario está en todo su derecho de ser indemnizado cuando se perturba su goce de la cosa arrendado, por supuesto la indemnización se debe probar, alegar y tasar en juicio.

Derechos al pago de las respectivas indemnizaciones de la ley y los contratos

En inquilino, no tiene todo el tiempo el derecho de ser indemnizado, siempre que se cumpla lo que la ley dispone.

La ley toma en consideración las diferentes indemnizaciones a favor del arrendatario, como es el caso de cuando se termina el contrato de arrendamiento sin causa justificada de manera anticipada, o bien cuando se haya acordado así en el contrato de arrendamiento.

Cuando se habla de estas indemnizaciones se debe tener claro que las mismas se otorgan de acuerdo con lo que la ley estipula, lo que significa que es un tema que no debe tomarse a la ligera.

Derechos que aplican para los bienes que están sometidos a la propiedad horizontal

En caso de que el inmueble este bajo el régimen de la propiedad horizontal, el inquilino o arrendatario tiene derechos que lo protegen.

La ley estipula todos estos derechos, pero cambiarán según el tipo de bien del que se trate, además se deben tener en cuenta los acuerdos a los que se llegaron en el contrato, ahora bien, si el arrendador no da garantía de cumplir, el propietario en el momento que lo desee puede terminar el contrato, además en algunos casos como se mencionó anteriormente puede pagar alguna indemnización o pagar la cláusula de incumplimiento en caso de que no se haya acordado.

Existen casos en los cuales el arrendatario no está obligado a hacer entrega del inmueble al arrendador, esto sucede si este adeuda algún concepto que se derive del contrato de arrendamiento, esta figura es conocida como derecho de retención.

Si se trata del arrendamiento de vivienda urbana, si el arrendador manifiesta la negativa de recibirla en el periodo de culminación del contrato de arrendamiento, el asunto se convierte conforme al artículo 24 de la ley 820 de 2003, en su inciso segundo del numeral 4 de la norma a la que se refiere: cuando se cumplen las condiciones que coloque el propietario.

Finalmente, es preciso agregar que la mayoría de los derechos de los arrendatarios pueden estar contemplados e incluso limitados en el contrato de arrendamiento, por esa razón es necesario hacer una revisión de cada uno de ellos de manera individual para hacer su respectiva evaluación y actuar de manera firme.

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