Al suscribir un contrato de alquiler de inmueble es importante estar enterado del contenido del mismo, entre los que se encuentra las diferencias entre arrendador y arrendatario. Es importante dominar estos conceptos para saber cuáles son las obligaciones de cada uno de los involucrados en el contrato.
Una vez finalizado el proceso de alquiler de un inmueble, la relación entre arrendador y arrendatario debe ser fluida y armoniosa, pero para que esto suceda, es determinante las condiciones establecidas en el contrato y que los involucrados tengan pleno conocimiento de los términos que se manejan en el mismo.
Relación entre el arrendatario y el arrendador
Cuando se lleva a cabo un contrato de alquiler de inmuebles, se debe procurar establecer una buena relación entre los involucrados para que prevenir problemas futuros. Uno de los factores más importantes para que esto suceda, es la buena comunicación y dominar los conceptos básicos como la diferencia entre el arrendatario y arrendador.
La relación entre las dos partes del contrato conlleva un beneficio, en el caso del arrendador busca obtener un beneficio sobre su patrimonio; y el arrendatario busca solucionar su necesidad de vivienda.
Por otra parte, es oportuno explicar que tanto el arrendador como el arrendatario pueden ser una persona física como jurídica. A continuación, una breve explicación sobre los conceptos entre arrendador y arrendatario.
Arrendador
El arrendador es la persona que teniendo un bien, decide ofrecerlo en alquiler a través de un contrato, en el cual se establecen una serie de condiciones y garantías que le permitan tener una seguridad sobre su propiedad.
Las condiciones y garantías que se establecen en un contrato de alquiler son variadas y son a elección del arrendatario. Podrían ser un adelanto o depósitos adicionales al pago mensual. También tiene el derecho de solicitar un mes adelantado, el cual se puede utilizar como fianza.
Esta fianza se constituye como una garantía para posibles daños a la propiedad o atrasos en el pago, en el caso de que lo anterior no suceda, el arrendatario tendrá que devolverla al arrendador, una vez finalice el contrato.
El arrendatario debe asegurarse de que el inmueble se encuentre en buenas condiciones y con todos los servicios básicos funcionando.
El monto del alquiler y el periodo de arrendamiento será decidido por el arrendador y podrá llegar a un acuerdo con el arrendatario tras la presentación de la primera oferta. De la misma manera, éste podrá exigir al arrendatario visitar el inmueble periódicamente para verificar que todo esté en orden.
Arrendador
La principal diferencia entre el arrendador y el arrendatario, es que este último adquiere el derecho de usar un bien que no le pertenece a cambio de un pago mensual. El arrendatario, al firmar el contrato, se está comprometiendo a cumplir con las condiciones que se establecen en el mismo.
Su principal responsabilidad será cancelar de forma oportuna el importe por concepto de alquiler y que sea responsable con el cuidado del inmueble. Este no debe ser objeto de daños ni modificaciones estructurales. Es decir, debe ser preservado en óptimas condiciones para su entrega una vez finalice el contrato.
El arrendador, previa solicitud del arrendatario, deberá dejar que ingrese al inmueble para que éste verifique el estado del mismo. En el caso de que el inmueble sufra algunos daños, el arrendador tendrá el derecho a reclamar el depósito o fianza entregada por el arrendatario al suscribir el contrato.
Ser arrendatario implica una serie de obligaciones que debe cumplir para poder mantener una buena relación de inquilino. Entre otras, hacer las reparaciones a que hubiere lugar, mantener en buen funcionamiento y al día con los pagos de los servicios de agua, luz, teléfono, entre otros.
Arrendamiento
El arrendamiento es la acción de dar un inmueble a una persona para su disfrute en un tiempo estipulado, a través de un contrato. El acto de arrendamiento supone una relación que brinda un beneficio a ambas partes. El arrendador recibe un importe económico y el arrendador disfruta del inmueble.
Esta relación contractual se establece durante un periodo de tiempo específico, al término del cual se puede optar por renovar el contrato o finalizarlo, de acuerdo a la decisión y acuerdo entre las partes.
¿Qué debes saber antes de firmar un contrato de arrendamiento?
Además de saber las diferencias entre arrendador y arrendatario, también ambas partes necesitan tomar en cuenta ciertos aspectos importantes antes de firmar un contrato de arrendamiento.
Para el arrendador
- Debe establecer en el contrato el tiempo de duración del alquiler y el tipo de penalización por incumplimiento de dicho contrato.
- El contrato debe contener las condiciones de renovación del mismo, sólo en el caso de que ambas partes están de acuerdo.
- En caso de decidir incluir el seguro por impago, éste debe estar incluido en las cláusulas del contrato.
- Es importante especificar en el contrato de forma detallada, las condiciones en las que se encuentra el inmueble al momento de arrendarlo.
Para el arrendatario
- Debe verificar que en las cláusulas del contrato se aclare quienes son el arrendador y el arrendatario.
- Debe chequear bien que la dirección y especificaciones del inmueble que visitó, sean las mismas que están en el contrato.
- En el contrato debe estar de forma detallada las condiciones en las que se encuentra el inmueble y el inventario de lo que hay en él. Si es posible debe visitarlo junto al contrato y verificarlo personalmente.
- Se recomienda que el pago de la renta esté domiciliada a una cuenta del arrendatario, de tal forma de que exista constancia de los pagos mensuales.
- Debe revisar que las especificaciones relacionadas con la fianza o garantías y la devolución del inmueble estén acorde con lo pactado con el arrendatario.
Para evitar cualquier malentendido, se recomienda que la revisión del contrato se haga acompañada de un asesor legal, el cual podrá detectar cualquier incongruencia o resolver alguna duda o situación que pueda perjudicar a cualquiera de las partes. Lo importante es que el arrendador como el arrendatario, sea beneficiado.
