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Por lo que es un nuevo inversor, y parece como si entramos en una economía de recesión. ¡Felicidades! Cuando hay incertidumbre en los mercados, hay una posibilidad. En este artículo se echa un vistazo a la cantidad de una pieza de consejo que daría a un nuevo inversor en este momento.

¿Sabe usted el futuro? Yo tampoco. Así que no se deje atrapar en las noticias, lo que dicen, hacen, o consejero (tal vez incluso me incluyo!). Mantener el rumbo. Hacer lo que ha funcionado para los inversores desde el principio del tiempo.

Como industrial multimillonario Andrew Carnegie dijo: «El noventa por ciento de todos los millonarios se vuelven tan a través de la posesión de los bienes raíces.»

Dijo que hace más de 100 años! Muchos más millonarios se hacen en el siglo pasado a través de bienes raíces. Así excavación nos dejó en lo que hay que hacer en el mercado actual que le puso en el camino de convertirse en una verdadera estatemillionaire.

En pocas palabras, mi número de un consejo es conocer sus fundamentos. Vamos a echar un vistazo a por qué es fundamental para su éxito.

Domina tus Fundamentos

Si usted sigue cualquier deporte profesional, usted probablemente ha escuchado dicen los entrenadores (especialmente después de una pérdida), es el momento de volver a la no-fundamentales estrategia de alto nivel del juego, el análisis de los oponentes, o de conseguir en la última moda dieta para mejorar el rendimiento.

Ninguna.

En su lugar, se remontan a los fundamentos del juego. Lo básico. El probado y verdadero. Es igualmente importante en el sector inmobiliario (y probablemente más así porque es su dinero en la línea).

¿Cuáles son los elementos básicos a la hora de invertir en bienes raíces? Buena pregunta. En mi opinión, no importa qué clase de activos se invierte en, hay cuatro elementos básicos que son siempre necesarios.

1. Búsqueda de ofertas

El número uno lo todos los inversores de bienes raíces está buscando! En la segunda semana de Meetup, un sinnúmero de personas que aparezca el tipo de ofertas que están buscando (y muchos están buscando la misma cosa). He contactado constantemente de buenas zonas para invertir en, o dónde encontrar las mejores ofertas. Si usted está buscando grupos theForumsorFacebook, verá una y otra vez y otra vez: «Busco a un acuerdo en el mismo y la ubicación.»

Ahora es el momento de elegir su lugar y su estrategia para encontrar ofertas. Tal vez smallmultifamilyin una ciudad universitaria vecina y la estrategia que ha aterrizado en la comercialización de correo isdirect. O tal vez te gusta el de tres dormitorios, dos baños casa rancho en la ciudad que creció. Su estrategia podría ser el uso de la red existente para encontrar ofertas.

Hay muchos nichos y un sinnúmero de estrategias para encontrar ofertas. Ahora es un buen tiempo para averiguarlo por sí mismo. Explora los foros y ver lo que hay!

2. Ofertas de análisis

Otro básicos que necesita para análisis maestros ofrecen. Puede parecer difícil a un inversor reciente, pero no es miedo, lo prometo.

Si se trata de una propiedad de alquiler, usted tiene que derribar ingresos y gastos. Ingresos se refiere al alquiler a sus inquilinos pagan. Los gastos son cosas como el mantenimiento, gastos de capital, vacante, los seguros, los gastos financieros (más sobre esto en un minuto), y los servicios públicos. The Inmobiliaria B&R Calculatorsare increíble cuando se trata de organizar estos números.

Ifit es un tirón, lo que necesita saber theARV (valor después de la reparación). Este es el número más importante conocer la próxima sea su presupuesto de rehabilitación. A continuación, se trabaja hacia atrás y saber cuánto puede pagar por la propiedad. También tiene costos de transporte (seguros, servicios públicos, gastos de dinero duro o privadas, impuestos, etc.) Una vez más, calculadoras en Inmobiliaria B&R es super útil.

Cuando se trata de analizar las ofertas, la práctica hace al maestro, así que asegúrese de que usted analiza una gran cantidad de ofertas. Se obtiene un mejor y más rápido con el tiempo. Con el tiempo, se convierte en una segunda naturaleza.

Y a medida que analiza las ofertas, aprenderá su mercado aún mejor. Va a empezar a recoger en las tendencias. Esto es muy importante en este momento, ya que nadie está muy seguro de cómo la economía actual va a reaccionar durante el próximo año o dos.

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3. Ofertas de financiación

En este momento, el ambiente de préstamos está en proceso de cambio, en cierta medida. Pero los fundamentos de las finanzas ha sido bastante constante durante un largo período. La ruptura de bajar un par de posibilidades.

Financiación tradicional

El típico pago inicial más la financiación bancaria. Para la mayoría de los nuevos inversores ver esto probablemente como 20-25% hacia abajo.

dinero privado

Con el dinero privado que pide prestado a un familiar, amigo o conocido. Usted acepta los términos (tener todo por escrito!), Y que se dirige.

dinero duro

No recomiendo dinero duro para los nuevos inversores, pero vale la pena saber lo que es. Podría ser útil en el futuro.

En esencia, es préstamos basados ​​en activos a un costo mayor para el prestatario. Por lo general, todavía se necesita la piel en el juego, más tendrá que pagar puntos (cada punto equivale al 1% de la cantidad prestada) y que será en el gancho para pagos de interés solamente hasta que venda o refinanciar la propiedad.

He usado lanzamientos de dinero duro, pero de nuevo, no lo recomiendo como una estrategia para los nuevos inversores.

Financiación de venta

Con el financiamiento del vendedor, acepta los términos directamente con el dueño de la propiedad. Actúan como el banco. Es una gran estrategia si usted lo puede encontrar.

4. Manejo de las ofertas

Este es un básico críticos que hace tropezar a mucha gente. Puede ser perfecto en los tres primeros, pero si te equivocas esta parte, usted puede conseguir en un montón de problemas.

Manipulación oferta incluye la gestión de un proyecto (por ejemplo, un centro de rehabilitación) y gestión a largo plazo, tales como la búsqueda de inquilinos buenos y hacer frente a la facturación.

Una de las mejores maneras de encontrar un acuerdo es encontrar un propietario tiredlandlordor que está enfermo de mantenimiento, malos inquilinos de gestión, ordealing de desalojo. Un buen liderazgo va un largo camino para asegurar que su tres primeros fundamental no desperdicia.

Muchos inversores nuevos pueden tomar pasos para manejar la propiedad a sí mismos. Eso está bien, ya que le da la oportunidad de aprender todos los aspectos de gestión de la propiedad. Pero no hay nada malo con la contratación de un buen administrador de la propiedad. En realidad, es mi preferencia (pero que también es propietaria de 28 unidades).

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La paciencia es su amigo

Por último, se paciente. No estamos seguros de cómo todo va a temblar en los próximos meses. Afortunadamente, usted tiene tiempo para poner en el dominio de los fundamentos. A medida que los domines, estar en la búsqueda de oportunidades. ¡Buena suerte y ten cuidado!

¿Cuál es su mejor consejo para invertir durante una recesión?

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