Todo el mundo ha escuchado al menos una vez en su vida el viejo dicho, «No reinventar la rueda» (o alguna variante del mismo). Su significado es, posiblemente, uno de los lugares comunes más seguidos en el mundo moderno, y es particularmente aplicable a la inversión inmobiliaria.
Hay una gran cantidad de personas, sitios web, andpodcasts, toda discusión de que su «sistema» o métodos es crucial para el éxito. Pero no estoy de acuerdo con muchas de estas declaraciones.
Creo que la gente se ponga demasiado atrapados en el intento de emular a los magnates de bienes raíces con éxito, a menudo no porque tratan de ser algo que no son. Hay que entender que el éxito se construye a menudo en caso de fallo. Y como he oído en Inmobiliaria B&R varias veces, a menudo se basa en el fracaso de otros.
Sin embargo, no tenga miedo al fracaso. Simplemente tratar de minimizar el fracaso.
Winston Churchill fue citado diciendo: «El éxito consiste en ir de fracaso en fracaso sin perder el entusiasmo.»
Hay varias explicaciones de lo que significa esta cita, pero el que yo como el mejor isfound en el sitio web Quotivee.
«Es la idea de ser capaz de levantarse después de caer hacia abajo y seguir adelante, en lugar de desperdiciar tiempo para contar todos los contratiempos que ha tenido. Si usted es capaz de aprender de sus errores y continuar esforzándose entusiasta, usted comenzará a incorporar el concepto y la idea de éxito. Tener miedo al fracaso, no te llevará lejos en la vida. Va a pasar su tiempo en caja en una zona de confort, obstaculizar significativamente su capacidad de tener éxito. Los que el rechazo del riesgo tiene una mayor probabilidad de superar las metas y los sueños se convierta en realidad «.
En mi opinión el mayor atractivo de la inversión en bienes raíces mentiras en su diversidad. En esencia, si bien puede no ser una buena idea de reinventar la rueda por completo, por decirlo así, definitivamente se puede «ajustar» se desplaza a la forma en que lo desee. Después de todo, la rueda es esencialmente una herramienta.
Además se encuentra a menudo lo que funciona mejor a través de ensayo y error o, en otras palabras, el fracaso.
Mi hermano y yo ahora tienen cinco propiedades dúplex y en la actualidad se dedican a la otra, así como una empresa comercial. Estos proyectos potenciales pueden llegar a buen término, o pueden desmoronarse. De cualquier manera, nos han enseñado a seguir el plan expusimos cuando empezamos, pero con «truco» de vez en cuando.
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No me animo fracaso como un componente necesario de éxito. Simplemente estoy diciendo que si no, aprender del fracaso y no temen.
Fracaso o miedo al fracaso es por eso que muchas personas toman mucho tiempo para conseguir la inversión comenzado. Hay montañas de información que hay sobre cómo invertir en el sector inmobiliario, donde invertir, en qué invertir y cómo financiar todo. Todo lo que sé hasta mis primos, tíos, e incluso hámster tiene una opinión sobre lo que debería hacer o cómo debería hacerlo en términos de bienes raíces.
Lo lamentable es que con toda esta información, es difícil para los nuevos y / o pequeño inversor de bienes raíces para elegir una «rueda», y mucho menos uno reinventar!
Por lo tanto, ofrezco varios pasos fáciles para eliminar a través de la información y la sedimentación en un «ruedas de inversión en bienes raíces.»
Lo que funciona para uno no va a funcionar para todos
Si ha sido Inmobiliaria B&R durante más de cinco minutos, usted ha oído hablar de theBRRRRmethod a Brandon Turner se le atribuye la creación. Compra, rehabilitación, alquiler, refinanciamiento, la repetición (akaBRRRR) es una técnica en la cual un inversor encuentra una propiedad subvaluada en necesidad de mejoras o reparaciones y llevar a cabo la rehabilitación, que a su vez crea moreequityin propiedad. (Al menos este es el esqueleto de plan).
Lo que trata este artículo es mi versión de theBRRRR método (lo siento, no pude llegar a una sigla fresco como Brandon!) Y cómo se aplica a otros aspectos de la inversión inmobiliaria. Lo que yo quiero que recuerden es que lo que es bueno para una persona no significa que sea adecuado para la siguiente persona.
Averiguar lo que su estrategia más adecuada es y lo utilizan.
Como cualquiera que haya leído mis artículos antes de saber, mi trabajo es hacer cumplir la ley. Una cosa que a menudo recuerdo a mí mismo y aprender nuevas autoridades de aplicación de la ley es que «rango no le hace bien».
El hecho de que yo soy un supervisor con un grado de sargento no hace que todas mis decisiones correctas. Recuerde esto cuando vas a través de los siguientes pasos.
Mientras Brandon Turner y David Greene es a menudo precisa, no crean automáticamente todo lo que dicen es aplicable a su situación (incluso si es la información correcta).
Mejor desarrollo de propiedades inmobiliarias que invierten estrategia para usted
1. Obtener una educación
No puedo enfatizar esto lo suficiente. Ha sido un componente clave de algunos de mis otros artículos, así que ¿por qué cambiar ahora ?!
Educación-cualquier cosa que hagas en la vida, es importante. De hecho, el factor likelythe mostimportant en el éxito. Y si se trata de «inteligencia de la calle» o «smarts del libro,» la educación es crucial para la propia nivel de éxito en la inversión inmobiliaria.
Inmobiliaria B&R tienen ofvideos horas, blogs andpodcastsabout nada y todo lo relacionado con el sector inmobiliario. Estoy hablando en serio, casi todo. Haga clic aquí, estancia aquí, y aprender.
La inversión de bienes raíces Inmobiliaria B&R de información es uno de los mejores y más diversa disponible en cualquiera de los sitios web de bienes raíces. Aprender lo que funcionó, lo que no hizo y lo que podría funcionar para otros. Tomar notas, vuelva a leer, y tienen una mente abierta.
El propósito de esta fase es para que pueda «probar» diferentes métodos o técnicas, encontrar su nivel de comodidad y averiguar qué tipo de propiedad crees que va a trabajar para su situación. Tome su entrenamiento en serio. Porque, como con todo lo demás, la preparación es la clave del éxito.
2. Evalúese
La formación puede llevar semanas o meses. Pero una vez que haya hecho eso (o por lo menos tener un agarre firme en él), entonces usted está listo para el segundo paso: evaluar lo que ha aprendido.
Lo que interesa? Lo que no lo hizo? ¿Qué estás preparado financieramente? ¿Qué nivel de riesgo está cómodo?
Si administra o alquile aproperty gerente? Si eres una persona que le gusta la gente de ventas, o prefiere ir por libre y reducir al mínimo su contacto con la gente?
¿Cuáles son sus fortalezas y debilidades? Saber lo que no es bueno en, es tan importante como saber lo que está bien.
No soy paciente, pero soy bueno con los detalles. En realidad no soy una persona y no es muy saliente. (Mi mujer es la cifra exacta opuesta-go.) Al reconocer estos rasgos, yo sé lo que debería o no debería hacer implica nuestro negocio de bienes raíces.
La clave es ser honesto con uno mismo. Y si usted tiene un socio o socios, así que asegúrese de que usted es honesto con los demás, también. Saber lo que son capaces, o que es más importante, no-tendrá un gran impacto en lo bien que hacer en su negocio.
Estoy casi 50 años. Yo trabajo con chicos 20 años más jóvenes, que están más en forma, tener reacciones más rápidas y poseen muuuuchas más energía que yo! Pero también soy mucho más fuerte que el hombre promedio.
Cuando «sin golpeteo» garantiza, por lo general instalado en un equipo de entrada de cuatro o cinco hombres. El tipo con el carnero (golpeando la puerta si está bloqueado) es el último tipo. Se golpea la puerta, paso al lado, deja que los otros en, y luego básicamente retaguardia.
¿Quieres a alguien lo suficientemente fuerte como para abrir la puerta con uno o dos golpes. Por otra parte, la memoria RAM pesa alrededor 50 a 60 libras. Yo solía ser el primer chico. Ahora que sé mis limitaciones, yo soy el tipo de la memoria RAM y la última en la puerta.
No tenga miedo de lo que sabe que no puede hacer. En su lugar, tener miedo de lo que no sabe que no puede hacer.
3. Limite su formación
OK, usted ha pasado meses leyendo y viendo todo y nada acerca de las propiedades inmobiliarias. (OK, tal vez no todo, pero una gran cantidad.) Usted hizo un duro autoevaluación, bien pensado sus socios (si los hay), descubierto su tolerancia al riesgo, y clavado abajo de su situación en su conjunto.
¿Ahora que?
Más educación. Sí, has leído bien.
La educación es también el tercer paso en este plan. Dejame explicar.
Esta es la etapa en la que refinar su educación. En el primer paso, ha preparado usted acerca de bienes raíces y (con suerte) una serie de opciones que implican la inversión de bienes raíces. En el tercer paso, el va a educarse a sí mismo aún más énfasis en no más de dos o tres opciones que parecen encajar con sus capacidades financieras, y todos los demás aspectos.
El propósito de esta fase es ampliar sus conocimientos y profundizar en los detalles.
Por ejemplo, cuando empezamos, nuestra formación inicial hizo que mi hermano y me centre en tres tipos de inversiones: alquileres residenciales, comerciales, alquiler andflipping propiedad residencial.
Mientras mi hermano es muy successfulcontractor, hemos aprendido de la experiencia y la tercera fase de la formación en nuestra zona, flippinghad demasiado estrecho de los márgenes para que nos sintamos cómodos. Por otra parte, nuestra situación financiera no era el lugar donde pensamos que podría centrarse en commercialrentals, como hemos aprendido que a veces se sientan durante meses o ser «construidos» antes de ser contratados.
alquileres de viviendas parecían ofrecer el camino más directo a lo que queríamos: ingresos de jubilación. Además, en esta etapa de formación, desde luego thatmultifamilyinstead de casas unifamiliares que funcionaría mejor para nosotros.
Hemos sido capaces de resolver todo esto a cabo mediante la promoción y refinar nuestra formación.
4. Establecer un plan
Por último, es el momento de construir un plan.
El primer paso en esta fase (para nosotros) era desarrollar un plan de negocio centrado alrededor de alquiler multifamiliares. Su plan probablemente será diferente. Lo que el plan no importa; tener un plan es lo que importa.
Hay muchos artículos sobre Inmobiliaria B&R para desarrollar planes de negocio, y hay varias plantillas de plan de negocios libre en Internet. La mayoría son similares en diseño, por lo que no queden atrapados en la plantilla. Mientras se detalla y tiene los criterios familiares-quién, qué, por qué, dónde, cuándo, cómo-a función.
¿Quién participará? ¿Qué va a enfocar? ¿Por qué usted se centra en la «X?» Donde (local o fuera del estado o ambos), que va a comprar sus inversiones inmobiliarias? Cuando (o en qué plazo de tiempo) va a comprar inversiones?
De hecho, tenemos una línea de tiempo de la cantidad de propiedades y cuando vamos a comprarlos. AVISO: Esta línea de tiempo es sólo una guía para ayudarnos a seguir adelante y no significa que vamos a comprar algo que no tiene sentido para cumplir con nuestro plan de negocio. No se pierda una propiedad viable debido a que ya nos encontramos con nuestro cupo del año.
Por último, pero no menos importante, la forma en que vamos a hacer todo lo anterior?
Recuerde que ser realistas, y también recuerdan que los detalles son importantes.
Al hacer informes sobre el trabajo, siempre le digo a los nuevos empleados que nunca va a tener problemas por poner en demasiado detalle en un informe. Sin embargo, puede tener problemas por no poner suficiente.
Un plan de negocios es la misma manera. Pero, al mismo tiempo, no intente al detalle todos los escenarios que podrían ocurrir. No es lo que quiero decir. Detalle de estructura y enfoque, pero tenga en la sexta etapa siguiente, que este plan de actualización de la marcha.
5. Tomar Acción
Una vez que haya creado su plan, asegúrese de tratarla. Educación sin acción es una lesión en sus metas de confianza y de largo plazo.
Recuerde que no se toman medidas, su educación es como plantar un jardín, bien cuidado para todo el verano, y luego nunca cosechar. Es mucho trabajo, sin nada que mostrar por ello.
Si que se ha informado y planificar bien su estrategia, debe pasividad no ser un problema.
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6. actualizar en su caso
Después de cada evaluación de la propiedad o compra, revisar su plan. Ajustar si es necesario. Concéntrese en lo que funcionó, lo que no y lo que ha aprendido. Esto puede causar que usted ajuste su plan.
Mi hermano y yo hace esto todo el tiempo. Hemos explorado opciones que a primera vista parece ser una opción atractiva, pero después de una investigación adicional, se encontró que no se ajustan a lo que queremos que nuestra cartera sea.
Si algo funciona, hacerlo de nuevo. Es tan simple como eso.
Esto se remonta a lo que creo que es el verdadero significado de no reinventar la rueda. Esto no quiere decir que usted tiene que hacer lo que todos hacen, simplemente porque funciona para ellos. La realidad es que hay diferentes niveles de éxito que la gente hace lo mismo para darse cuenta.
Encuentra lo que funciona para usted en su situación en su área, y su tolerancia al riesgo. Usted puede fallar una o dos veces. Pero una vez que encuentre lo que funciona para usted, repita!
Para ser ajustado, que no tenga miedo de hacer ajustes. Sin embargo, no «reinventar la rueda» en este momento. Como método ¡Qué fría, esto no es un uno y proceso de hacerlo. En su lugar, se debe seguir con cada compra, ya sea su primera o 100º.
Línea de fondo
Gran parte de lo anterior, he tocado en artículos anteriores; algunos no lo he hecho. Lo más importante que debe llevar es que lo que hacen otros deben servir como guía para lo que haces. Su experiencia es simplemente una herramienta que debe utilizarse para su ventaja.
Algún otro método inversor de éxito no debe ser la única herramienta en el cinturón, y esto tal vez no sea la mejor herramienta tampoco. Una vez que entienda esto, sus propiedades inmobiliarias perspectiva de inversión, sin duda, a mejorar.
Después de todo, una rueda es en última instancia, sólo una herramienta.
¿Preguntas? Comentarios?
Vamos charla en los comentarios a continuación.
