Ya sea que sea un comprador o un vendedor, la escritura pública de una casa en la transacción es una pieza esencial.
Cualquiera que compre una casa por primera vez debe familiarizarse con varios términos inmobiliarios, es por eso que también deberá comprender cómo funcionan las escrituras de una casa ya que serán de suma importancia en cualquier trámite legal.
Por eso, realizar un trámite apropiado sobre la escritura pública de una casa es tan importante para lograr preservar la propiedad. Ya que en la actualidad, poder tener un lugar propio es una prioridad.
¿Quieres saber más sobre escrituras públicas? Continua leyendo y entérate de cada detalle que necesitas conocer sobre este documento tan importante para tu propiedad.
Tabla de contenidos
¿Qué es la escritura pública de una casa?
Es un documento elaborado para contener las declaraciones de voluntad de uno o más individuos sobre una propiedad en especifico, el cual es emitido ante un notario para así elaborar un acto jurídico individual o un contrato que involucra el inmueble
¿Por qué es tan importante?
La legislación colombiana dispone que una seria de contratos o actos legales sean celebrados mediante la escritura pública.
Un ejemplo de esto pueden ser los contratos de disposición e incluso los gravamen sobre bienes inmuebles en las cuales entidades como las notarias son las responsables de su celebración y conservación.
Requisitos para realizar la escritura pública de una casa
En Colombia, la ley avala 4 pasos indispensables para la escritura pública de una casa. Estos tienen a variar dependiendo del ordenamiento jurídico en cada nación, pero es fundamental poder cumplir con cada uno de ellos para la realización optima de este documento.
Estos cuatro pasos son parte de un proceso de formación que son reconocidos doctrinariamente y legalmente. Los presentamos a continuación:
1. Recepción
En esta fase es cuando la información que debe quedar consignada en la escritura pública de la casa es tomada. Datos como nombres, apellidos, edad, estado civil y domicilio de la persona que está tramitando el documento.
Además, es aquí cuando el notario debe constatar cual es la verdadera voluntad sobre la vivienda de las partes que están involucradas en el proceso.
2. Extensión
En esta parte del proceso de la escritura pública de una casa, la persona con más protagonismo es el notario, ya que cumple el papel de autor al elaborar y redactar el documento antes mencionado con precisión y claridad.
Es este momento en el que el documento pasa de ser privado, a ser un documento público notarial. Además, de incluir los requisitos del acto jurídico, contrato o negocio que se desee celebrar sobre la vivienda.
3. Otorgamiento
Uno de los últimos pasos para culminar la escritura de la vivienda, y es el momento en donde los intervinientes deben leer la escritura o hacer una solicitud al notario para que proceda a leerlo en voz alta.
Por ello es aquí cuando se procede a firmar el documento, ya que aun hay posibilidades de modificar, aclarar o corregir alguna de las clausulas que pueda estar en el contenido final del documento.
Como requisito final, además de la firma de los intervinientes y los otorgantes, el documento es enumerado y fechado al mismo tiempo.
4. Autorización
Por último, a escritura pública de una casa pasa al proceso de verificación, para validar que lo declarado y aprobado sobre la vivienda por las dos partes realmente cumpla con los lineamientos de la ley.
¿Para qué necesito la escritura pública de una casa?
La escritura pública de una casa es un documento necesario cuando se desean realizar distintos tipos de trámites o negocios jurídicos.
También es necesario destacar la importancia de este documento, ya que otorga valor probatorio a cada uno del convenio establecido y valido la fecha en la que se dio origen al compromiso sobre las viviendas.
Algunos escenarios donde es necesario tener la escritura pública de una casa es:
- Cuando se desee vender o comprar un inmueble.
- Cuando se desee iniciar un negocio o empresa propia.
- Cuando se desee iniciar una sociedad con un grupo de personas.
¿Cuál es el valor de una escritura pública?
Actualmente en el territorio Colombiano, las tarifas de la elaboración de escrituras o los gastos notariales son actualizadas.
A la fecha, para la elaboración o el registro de la escritura pública de una casa, se deben pagar algunos aportes que corresponden al 1,67% del valor total de la venta de la casa o la propiedad. Esta es la única manera de realizar el cálculo y obtener un estimado real a lo que debe ser pagado.
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