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¿Sabías que los fondos inmobiliarios ofrecen muchas ventajas? Estos fondos ofrecen a los inversores inmobiliarios la oportunidad necesaria para tener mayor liquidez, diversificación y acceso a una gestión profesional. En esencia, un fondo inmobiliario reúne el dinero de los inversores para financiar mutuamente una inversión inmobiliaria. Por lo general, estos fondos se administran como una LLC (u otro tipo de entidad) y están diseñados para lograr ciertos objetivos inmobiliarios y financieros.

¿Qué es un fondo de inversión inmobiliaria y cómo funcionan los fondos inmobiliarios?

Como entidad de inversión mutua, los fondos inmobiliarios abren las puertas para que los inversores inviertan en varios tipos de propiedades sin aplicar la misma cantidad de capital que lo haría como inversor individual. Al juntar el dinero de los inversores, los fondos inmobiliarios también brindan a los inversores la oportunidad de explorar varios tipos de propiedades.

Por ejemplo, algunos fondos pueden enfocarse en la compra de grandes propiedades residenciales, mientras que otros pueden enfocarse en comprar propiedades comerciales que se puedan vender fácilmente. Si bien las reglas para cada fondo de bienes raíces varían, en términos generales, los fondos ofrecen a los inversores la oportunidad de liquidar sus acciones más fácilmente y, por lo tanto, recibir los fondos cuando más los necesitan.

Beneficios de ser propietario de bienes raíces individualmente frente a invertir en un fondo de bienes raíces

Ser propietario de una propiedad inmobiliaria individualmente ofrece varias ventajas; sin embargo, participar en un fondo de bienes raíces también tiene sus propios beneficios. Desde la diversificación hasta los beneficios fiscales, existen muchas razones por las que puede optar por invertir en un fondo inmobiliario.

3 beneficios de poseer bienes raíces como individuo

¿Sabía que existen varios beneficios al ser propietario de una propiedad inmobiliaria como individuo?

Beneficios fiscales. –  Desde la cancelación de los gastos asociados con sus propiedades de alquiler hasta el aprovechamiento del poder de la depreciación, existen varios beneficios fiscales que puede disfrutar cuando posee propiedades de inversión como individuo.

 Control y Flexibilidad. –  No solo puede decidir qué tipo de propiedades desea comprar, sino que también puede determinar cuándo, por cuánto y dónde. En resumen, como inversionista inmobiliario individual, usted tiene todo el control y la flexibilidad que necesita para crear una cartera completamente personalizada que satisfaga sus necesidades exactas, mientras que al mismo tiempo lo ayuda a alcanzar sus metas financieras.

Obtienes todo el beneficio. –  La belleza de ser propietario de una propiedad inmobiliaria como individuo es que recibe todas las ganancias. Desde el alquiler mensual hasta la eventual venta de la propiedad, no tiene que dividir sus ganancias con nadie. Sin embargo, es importante tener en cuenta que la otra cara de este beneficio es que usted también asume todos los riesgos.

5 Beneficios de invertir en un fondo inmobiliario

Los fondos inmobiliarios ofrecen varias ventajas para el inversor inteligente.

Diversificación. – Los  fondos inmobiliarios le ofrecen la oportunidad de poner en común su dinero y así comprar diferentes tipos de activos en varios mercados. Al poseer acciones en un grupo de propiedades, también puede emplear diferentes estrategias de inversión para brindar una diversificación real y verdadera. Además, con la diversificación se reducen los riesgos, así como el potencial de mayores retornos.

Gestión profesional. –  Al igual que un administrador de dinero profesional en un fondo mutuo, un fondo mutuo de bienes raíces ofrece el beneficio de una gestión profesional. Este último individuo tendrá una sólida experiencia en bienes raíces, comprenderá las estrategias de inversión, sabrá cómo elegir los mercados adecuados y podrá ayudarlo a elegir propiedades con el equilibrio adecuado entre riesgos y recompensas.

Retorno preferido. –  Con una rentabilidad preferente, usted (el inversor) recibirá el pago primero. Si se trata de un fondo de flujo de caja (por lo que se le pagará al inversor durante toda la vida del fondo). Esto es increíblemente importante, especialmente para fondos de mayor riesgo, ya que significa que se le pagará antes que el administrador profesional. En este sentido, los rendimientos preferentes a menudo reducen el riesgo financiero de cada inversor.

No es necesario que califique para financiarse. – Los  fondos inmobiliarios le dan acceso a mejores oportunidades de inversión. Juntar el dinero crea la oportunidad de un apalancamiento positivo, por lo que el interés que está pagando es menor que la tasa interna de rendimiento en la que está invirtiendo. En términos sencillos, esto significa que puede ganar dinero con este último margen. Dado que no necesita calificar para el financiamiento, puede obtener el mejor acceso al capital para poder disfrutar de todos los beneficios asociados con el apalancamiento positivo.

Beneficios fiscales. –  Como inversor pasivo, podrá disfrutar de beneficios fiscales adicionales cuando invierta en un fondo inmobiliario. Estos beneficios fiscales también incluyen oportunidades de amortización, hasta un 20 por ciento de deducción en su declaración de impuestos, así como otras oportunidades para ahorrar dinero adicional.

Siempre es importante invertir en un fondo que se alinee adecuadamente con sus objetivos financieros. Con esto en mente, desea asegurarse de que el ROI proyectado, el riesgo potencial, el cronograma (es decir, la vida útil del fondo) y el administrador financiero tengan los mismos valores y objetivos que usted. En este sentido, podría determinar que es mejor para usted invertir individualmente, en lugar de participar en un fondo.

Si tiene un buen crédito, tiempo suficiente y las finanzas necesarias, es posible que desee invertir en una propiedad de alquiler llave en mano. En términos generales, este tipo de propiedades son bastante fáciles de entender y proporcionan los ingresos mensuales pasivos que necesita para cumplir con sus objetivos financieros.

Con esto en mente, es importante que se tome el tiempo necesario para aprender los conceptos básicos de la inversión inmobiliaria antes de comenzar su viaje inmobiliario. Sin embargo, si no quiere aprender, simplemente quiere invertir, entonces un fondo de inversión en bienes raíces puede proporcionarle los ingresos pasivos que desea con poco o ningún compromiso de tiempo.

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