Fotografía inmobiliaria

En la actualidad, el mundo del internet es el sitio ideal en el cual promocionar la venta o la compra de inmuebles. Para la promoción de los inmuebles en venta, así como para que un posible comprador tenga una idea de lo que se vende, se añaden las fotografías inmobiliarias.

La fotografía inmobiliaria es la herramienta que los agentes inmobiliarios utilizan para mostrar el inmueble en venta vía online. Mientras la foto sea más nítida, muestre mejor el inmueble y se diferencie de la competencia, ayuda a vender mejor el inmueble.

Con la foto inmobiliaria, se busca mostrar las características del inmueble para aumentar las posibilidades de compras y ventas. Para esto, se debe tomar en cuenta los deseos que puede tener el cliente, los mejores ángulos y tratar de no perder detalle.

Características de las fotos inmobiliarias

Para que una foto inmobiliaria sea perfecta y transmita correctamente el espacio del inmueble, debe tener las siguientes características:

• Que se observe la funcionalidad del espacio.
• Denote comodidad, tranquilidad.
• La luz natural llene los espacios.
• Todo esté ordenado y limpio en el inmueble, al momento de tomar la foto.
• Que se pueda ver la realidad del inmueble.

Puedes hacer uso de objetos que ayuden a comprender la funcionalidad del espacio y sus dimensiones.

Tips para tomar buenas fotos inmobiliarias

A continuación, te presentamos algunos tips que debes tomar en cuenta para que tus fotos inmobiliarias puedan resaltar en internet.

Buena cámara

Esta es una de las claves para que la foto tenga aires de profesionalismo, sin necesidad de contratar un fotógrafo profesional.

Es recomendable que esta cámara no tenga mucho peso, para que sea fácil de manipular y no te canses de más, ya que tomarás muchas fotos. Mínimo, debe ser una cámara con 20 megapíxeles, para garantizar la calidad de la foto.

Las fotos a tomar tienen que ser de detalle y generales, en las fotos generales se debe buscar capturar todo el espacio de la habitación. Cualquier cliente querrá ver todo lo que conforma la habitación, en vez de suponerlo.

Si logras conseguir un trípode, te podrá ayudar con la estabilidad de la foto y no es un accesorio costoso.

Si estamos buscando transmitir calidez en las fotos, no es recomendable usar flash, ya que puede modificar lo natural del espacio. En caso de que no haya suficiente luz en el espacio, busquemos utilizar difuminados cuando la estemos editando.

Cuidar la luz

El mejor momento para tomar una buena foto, es cuando sale el sol para darle un aspecto vívido al inmueble. Si no contamos con ello, entonces podemos prender todas las luces que posee la vivienda y retocarla antes de montarla en redes.

Toma la foto desde varios ángulos

Un ángulo picado o cortado, le quita lo atractivo al espacio, así que no siempre subirse a las escaleras o a un taburete es buena idea para obtener buenos ángulos.

Para acertar con el ángulo correcto, te recomendamos buscar la naturalidad, fotos que hagan sentir al cliente como si estuviera en el espacio. Cuando entras a una habitación, no la percibes desde dos metros, sino que la percibes alrededor de 1.60 metros. Esto es debido a la línea del horizonte que capta nuestra vista y con esa línea de horizonte es que se deben tomar las fotos inmobiliarias.

Despejar y ordenar el espacio

Transmitirle la idea al cliente de que esa será su vivienda y que pueda imaginarse allí, es mejor que cualquier discurso de ventas.

Por eso, antes de tomar la foto, no debe haber ningún objeto de los dueños de la vivienda. Nada de fotos familiares, recuerdos, artículos de baño ni nada que se pueda identificar con los propietarios. Además, debe estar todo bien ordenado y limpio.

Detalles

Aunado al punto anterior, se debe estar pendiente de los detalles. Los detalles como la tapa del inodoro abierta, puertas abiertas, toallas mal colgadas, manchas en las cortinas, alfombra sucia y demás pueden dañar una foto.

Otro aspecto que no atrae a clientes es que el fotógrafo aparezca en la foto, ya que el cliente se debe imaginar viviendo allí, no ver al fotógrafo. Colocar los muebles para mostrar mejor la espacialidad, que la mesa no ocupe toda la imagen, son detalles que no deben pasar desapercibidos.

Profundidad en las fotos

Cuando el inmueble no tiene objetos arquitectónicos y sea un espacio estrecho, busquemos que los objetos transmiten profundidad. Objetos que arrojen sombra, dejar abierta las puertas de las habitaciones y utilizar el reflejo del espejo, son cosas que hacen ver los espacios más amplios.

Retocar las imágenes

Luego de tomar infinidades de imágenes, estas tienen que pasar por un proceso de edición antes de ser subidas al mercado. El mejor programa para realizar estos retoques es Photoshop, que te permite jugar con todos los detalles.

Los aspectos importantes que se deben tomar en cuenta para editar las fotos inmobiliarias son:

• Equilibrar las zonas blancas o muy claras, con las oscuras para que así la foto se vea natural
• Arregla la luz, para que esta tenga una tonalidad cálida.
• Si ves que sea necesario, emplea filtros naturales.
• Eliminar sombras desfavorecedoras y que no le aporten nada a la imagen. Esto sucede mucho y hace que algunos objetos de la estancia se vean oscuros y otros muy claros. Esto se puede evitar tomando muchas fotos de la misma visión con distintas velocidades. Así, encontrarás la imagen con la luz perfecta. Al pasarla al editor, podrás tomar las mejores partes de cada imagen y crear una sola de calidad.

Espacios que generan mayor atracción a los clientes

Aunque se debe tomar foto de todo el inmueble, existen algunos espacios primordiales a los que se les debe dar prioridad.

La cocina es el punto más importante y por el cual se debe comenzar al momento de sacar las fotos de un inmueble. Tomemos el tiempo para evaluar cada ángulo, posición de objetos y luz para capturar la mejor imagen.

Los espacios exteriores son el segundo aspecto más relevante, así sea que la propiedad sea cerrada, se puede destacar el vecindario. Además, el entorno en el que está ubicado el inmueble, ayuda a que el cliente se sienta más seguro y pueda comprar con mayor rapidez.

Listo, con todos estos detalles ya tendrás preparado el portafolio de fotos que presentarás a los clientes.

El objetivo de B&R inmobiliaria en Bogotá es ayudarle a convertir sus sueños inmobiliarios en realidad. Sabemos que los negocios inmobiliarios son mucho más que meras transacciones comerciales. Lógico, puesto que nuestros hogares son el lugar que elegimos para vivir y aquellos en los que se se generan preciados recuerdos que nos acompañan toda la vida. Por ello, nuestra prioridad es responder siempre a las necesidades y las aspiraciones de nuestros clientes, tanto si se trata de particulares como de instituciones. Si necesita ayuda profesional en el mercado inmobiliario no dude en contactarnos.