Inversiones inmobiliarias: ¿Qué es una fiducia inmobiliaria?
Un fideicomiso de inversiones inmobiliarias (REIT) es una empresa que posee, opera o financia bienes raíces que generan ingresos. Las fiducias brindan a todos los inversionistas la oportunidad de poseer bienes raíces valiosos, presentan la oportunidad de acceder a ingresos basados en dividendos y rendimientos totales, y ayudan a las comunidades a crecer, prosperar y revitalizarse.
Las fiducias inmobiliarias permiten a cualquier persona invertir en carteras de activos inmobiliarios de la misma manera que invierten en otras industrias: mediante la compra de acciones de empresas individuales o mediante un fondo mutuo o un fondo cotizado en bolsa (ETF).
¿Cómo pueden los inversores comprar en Colombia?
Puede enviar dinero a Colombia cuando desee que un corredor compre una fiducia nueva. Además, algunas empresas envían dinero a sus socios comerciales colombianos para financiar nuevos proyectos comerciales o ayudar a administrar oficinas en el país. Los inversores compran fiducias porque quieren agregar diversidad a sus carteras. Puede invertir en una fiducia porque es colombiano, o puede planear abrir una oficina en Colombia con la ayuda de la fiducia.
¿Cómo se gana dinero con una fiducia inmobiliaria?
Usted gana dinero con una fiducia siempre que aumente el valor de cada propiedad que posee. Puede invertir en una fiducia en áreas que crecen constantemente, o puede invertir en una fiducia que ha comprado un área que se va a revitalizar. Puede ver los proyectos del gobierno en Colombia que apuntan a rejuvenecer ciertos vecindarios, y podría invertir en los que están invirtiendo en esas áreas.
¿Cualquiera puede invertir en una fiducia?
Puede pedirle a su corredor que compre una fiducia porque desea diversificarse en bienes raíces. Puede invertir en una fiducia porque su empresa quiere expandirse a Colombia, o puede invertir en una fiducia que beneficie a los miembros de su familia en Colombia. Puede pagar dinero directamente o puede invertir a través de su corredor.
¿Puede comprar en más de una fiducia inmobiliaria?
Si. Puede optar por invertir en una fiducia que posee propiedades industriales en Colombia, o puede probar una fiducia que posee alquileres de vacaciones cerca del océano. Puede diversificar sus inversiones en fiducias y no necesita dedicar todo su efectivo a una sola opción de inversión. Además, puede invertir en fiducias que posean una propiedad de cabina de crucero para vacaciones en América del Sur.
Las vacaciones en crucero son muy populares y usted ganará dinero siempre que las cabinas del crucero estén agotadas durante la temporada de vacaciones.
¿Cómo afecta la fiducia inmobiliaria en los bienes raíces en Colombia?
Los bienes raíces en Colombia se ven afectadas por cada inversión realizada por una fiducia. Cuando una fiducia inmobiliaria compra una nueva propiedad, esa fiducia ofrece más capital para hacer crecer la propiedad. Además, la fiducia podría pagar para construir nuevas propiedades. Las empresas de Colombia necesitan nuevas oficinas para crecer, y una fiducia podría ayudar a pagar un gran edificio de oficinas, un complejo de apartamentos o un complejo industrial.
Además, el crecimiento de las fiducias en Colombia ha ayudado a que el valor de las propiedades en Colombia crezca. Las ciudades están atrayendo empresas que quieren trasladarse a ubicaciones con valor establecido, y se pueden construir ciertos edificios porque la fiducia ha recaudado el capital necesario para completar el proyecto.
¿Cómo se comporta la fiducia inmobiliaria en Colombia?
¿Cuál es el clima general de inversión inmobiliaria en su jurisdicción?
Existe cierta desaceleración en la tasa de crecimiento de la inversión, especialmente en lo que respecta a los almacenes. Sin embargo, existen grandes expectativas con respecto a las propiedades rurales.
¿Quiénes son los inversores más habituales en el sector inmobiliario?
En el caso de los inmuebles comerciales, los fondos de inversión son los mayores inversores, seguidos de las empresas del sector privado. Cuando se trata de bienes raíces residenciales, los mayores inversores son siempre las personas físicas.
¿Existe alguna restricción a la inversión extranjera en bienes raíces?
Solo hay una restricción a la inversión extranjera en bienes raíces: la prohibición de invertir en propiedades ubicadas en las fronteras colombianas.
¿Qué estructuras se utilizan normalmente para invertir en bienes raíces y cuáles son las ventajas y desventajas de cada una (incluidas las implicaciones fiscales)?
La estructura más común utilizada para invertir en bienes raíces es una estructura de fideicomiso, ya que brinda protección a los activos y limita la responsabilidad en relación con el negocio.
¿Cómo puedo invertir en fiducia o REIT?
Una persona puede comprar acciones en una fiducia, que cotiza en las principales bolsas de valores, al igual que cualquier otra acción pública. Los inversores también pueden comprar acciones en un fondo mutuo fiduciario o un fondo cotizado en bolsa (ETF). Un corredor, asesor de inversiones o planificador financiero puede ayudar a analizar los objetivos financieros de un inversor y recomendar inversiones en fiducias adecuadas. Los inversores también tienen la capacidad de invertir en fiducias públicos no cotizados y fiducias privadas.
