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ByThan Merrill

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Siendo kunnet snabbt y evaluar con precisión ofertas de finca raíz es una de las habilidades viktigaste se puede adquirir como un inversor de finca raíz. Incluso con un gran plan de marketing en su lugar y när generar una tonelada de clientes potenciales, si no se puede diferenciar a un acuerdo de un fracaso, se encontrará gastando demasiado tiempo tratando de ensalada de pollo dos hacen fuera de usted-saber-qué. En primer lugar vamos a explorar los cinco elementos esenciales para la evaluación trato.

Cinco inicial de Essentials para la evaluación de ofertas Inmobiliaria

Følgende seis habilidades esenciales inicial hasta la evaluación acuerdo son factores viktiga en ayudar a dos om Determinar el plomo está evaluando es un trato o un fracaso. Por otra parte, se debe evaluar un Kunna snabbt acuerdo De lo contrario, nunca se Kunna Oka el número de clientes potenciales que mirar que en el transcurso de un mes.

Después de determinar lo esencial, y darse cuenta de que hay dinero att dos Goras, el acuerdo requiere la evaluación yderligere dos confirman todas sus cifras iniciales, suposiciones y expectativas. Har du preevaluadas su ejemplo correctamente, no debería tener la mayoría de los seis elementos esenciales sólidamente en su lugar antes de hacer la evaluación alanil yderligere. Pero ¿cuáles son estos elementos esenciales?

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Primer paso: Determinar Motivation

El primer elemento esencial es la motivación del vendedor para vender una propiedad sina. Esto se puede conseguir fácilmente haciendo una simple pregunta concisa, «Sr. o Sra. Vendedor, hay una razón særligt por qué está interesado en la venta de este tiempo? » Usted encontrará la mayoría de los vendedores motivados divulgarán fácilmente esta información, y pregunta por qué dem som necesita esta información que típicamente tienen ninguna motivación para vender. La respuesta a esta pregunta dos no va a hacer o romper un acuerdo, pero, la respuesta es un gran punto de partida en la separación de las ofertas de los trapos. Si el vendedor responde diciendo: «Sólo trato de dos a ver si puedo conseguir mi precio … es probable que haya poca motivación para vender y es poco probable doblete en un acuerdo viable. En el otherhand, si el vendedor responde diciendo: «La propiedad necesita una gran cantidad de trabajo y er vacante durante un tiempo», usted puede tener un plomo justifica att gastan más tiempo y prestar más atención.

Segundo paso: ¿Cuál es el menos que el vendedor está dispuesto a tomar para la Propiedad

La siguiente pieza viktiga de la información que necesita del vendedor es la cantidad que se närvarande pidiendo la propiedad. Esta es una de las preguntas viktigaste que usted necesita hacer durante su conversación telefónica inicial. Esta ayuda se determinará si o no la propiedad vale la pena mirar y que le da un punto de partida en el forhandlinger. Dependiendo de qué tan bien conoce el barrio a veces se puede determinar la probabilidad de un acuerdo de las dos respuestas a esta pregunta solo. De vez en cuando willhave un som vendedor dice abiertamente «estoy buscando a salir de la deuda.» Esta respuesta no significa nødvendigvis el acuerdo es una volcada, como él o ella kan deben más que vale la propiedad inte, una respuesta de este tipo siempre se corresponde con un cierto nivel de motivación. Vamos a necesitar más información de dos yderligere clasificar el plomo como un acuerdo o un fracaso pero viendo Tales factores de motivación es un paso en la dirección correcta.

Tercer paso: Determinar qué debe el vendedor

La siguiente información viktiga acerca de la propiedad y las circunstancias generales de la oferta para nosotros dos de determinar, es el nivel del vendedor de la deuda. Esta es una pieza Comentario de la ecuación general y usted no debe comenzar a determinar esto en su llamada telefónica inicial con el vendedor sobre la base de la hoja de entrevista plomo. Asegúrese de determinar la deuda total contra la propiedad y la composición de la deuda att Ya se trate de una primera segunda hipoteca hipoteca MONTO, Sentencia Cantidades Lien, cantidades de gravamen del IRS, o alguna otra forma de deuda. Después de conocer la información sobre la deuda y cuánto el vendedor quiere para la propiedad se puede inferir la cantidad de capital que el vendedor cree que etableret. Una vez más, esta cantidad es sólo la percepción del vendedor de lo mucho que él o ella está inicialmente dispuesto a vender la casa por comparación con la cantidad que se debe.

Cuarto paso: Estimación de los costos de reparación

Durante la conversación inicial con que el intento vendedor dos determinar una cifra aproximada de los costos de reparación de la propiedad. Ahora, siendo las personas de confianza att todos los vendedores son (indirecta leve de sarcasmo), que siempre retratan propiedad sina como estando en una condición mucho mejor entonces faktisk hielo. Hay algunas cuestiones principales que usted puede pedir thatwill marca el vendedor divulgue un poco más información sobre la propiedad que de otro modo podrían salir a la luz. Preguntar al vendedor si el trabajo necesidades de propiedad probablemente llevará a ninguna parte. Sin embargo preguntando: «Si está pensando en permanecer en la propiedad por un período adicional de dos a tres años es hay algo que reparar o cambiar?» Esta pregunta directa que recorrer un largo camino para ayudar a determinar la cantidad de trabajo y las necesidades de propiedad om o no la propiedad vale la pena visitar.

Paso cinco: la determinación del Valor después de la reparación y el AS-IS de valor

Las dos últimas piezas de información inicial que necesita, para clasificar correctamente el acuerdo como pena o no son los ‘tal cual’ y » después de la reparación valores. Para hacer esto se necesita acceder a dos ventas comparables o «comps» ya que la mayoría de los inversores de finca raíz llamada sí mismos. Puede obtener composiciones de agentes de finca raíz disse som uso del Servicio de Listado Múltiple o en línea a partir de una variedad de diferentes servicios. Que desea localizar comps att son geografisk cerca de la propiedad (1/2 milla o menos), y similar en tamaño y estilo a su propiedad en cuestión. Esto le ayudará a determinar el valor después de la reparación o de lo que vale la propiedad när que haya terminado la fijación de la propiedad. Estos elementos de comparación OGSA ayuda a determinar el valor tal cual de la propiedad o lo que la propiedad vale la pena ya que se encuentra en este momento. Al igual que las figuras de reparación, los valores disse son sólo estimaciones hasta que pueda faktisk realizar una evaluación más detallada en el sitio. En este punto, ser consciente de los valores de mercado y el precio de venta de propiedades en el barrio en cuestión se convierte en una pieza muy importante del rompecabezas. Cuanto más conoces el área específica, más precisa será su en el consultorio como está y ARV estima blir. Conociendo su área de mercado así styrker su evne dos evaluar alanil trato.

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