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¿Con qué frecuencia a hacer las grandes preguntas de la vida?

¿Por qué estoy aquí?

Lo que me pusieron en el planeta para hacer?

¿Quién se comió los restos interior, como se indica claramente en la nevera empresa?

jamón sin hueso semi-tiene un hueso o no?

Este post es sobre algunos temas de la vida y la inversión de peso. Me encontré con este gráfico ingenioso de Capitalista visual Eso me hizo pensar en las diferentes fases de un inmueble vidas de los inversores. Recapitulemos el gráfico de primera, así que veremos cómo podemos aplicar esto a los bienes raíces. Y para usted.

las fases

Se puede ver que esta forma rompe la vida del inversor en tres fases:

etapa de acumulación

La fase de preparación

La etapa de retiro

capitalista PerVisual

I. Acumulación

Esta es la primera etapa de la carrera de un inversor, acerca 20 años a 35. Con un largo tiempo hasta la jubilación, estos inversores puede permitirse el lujo de tener una gran cantidad de riesgos. Tienen tiempo para recuperarse de errores. El tiempo y la inflación naturales suelen resolver la volatilidad a corto plazo que proviene de la inversión en acciones y otros activos que fluctúan violentamente en el corto plazo. Los inversores se les dice que se centran en las ganancias de capital para aumentar el valor de su cartera.

Como empresario de serie y el estudio de caso de Harvard colaborador Wade Myers dijeron a mi socio de negocios luego de 23 años de edad, «Tome su riesgo mientras son jóvenes. Está bien echar a perder ahora, antes de que usted tiene una hipoteca, un cónyuge e hijos que mantener. Si usted va a pivotar para las cercas, lo haría más pronto que tarde. Será mucho más difícil y más arriesgado-después «.

II. Preparación

Se trata de una larga etapa de alrededor de 35 años de edad a 60. Los inversores en esta fase es «preparar» para la jubilación. Ellos están acumulando, invertir y gastar mucho. Los planificadores financieros recomiendan por lo que este riesgo posterior llamada escenario y equilibrar su cartera con activos más predecibles tales como bonos de alta calidad crediticia.

Relacionado: La matemática simple jubilación anticipada de los bienes inmuebles [con el ejemplo de verdad!]

III. Jubilación

En 60+, se supone que los inversores que se creará para disfrutar el resto de sus vidas. La máxima prioridad es no perder dinero. (. Tenga en cuenta que esto tiene prioridad superior Buffett sido siempre me pregunto lo que podemos aprender de ella?) Con una cartera que se limitan a acciones y ponderan fuertemente hacia valores de renta fija y del mercado monetario, los inversores se centran en el flujo de caja – y no sobreviviendo a sus ingresos (riesgo de por vida).

Los inversores tienen que tener en cuenta mucho más altos costos del cuidado de la salud. Y aunque los planificadores financieros tradicionalmente han proyectado impuestos más bajos después de la jubilación, seamos honestos, no hay necesidad de pagar por los déficits masivos que han ejecutado hacia arriba. Y lo siento decirte que la vida de alguien en tu ciudad. De su dirección. Y mío. (Tenga en cuenta que esta pregunta, deducción de impuestos masiva es una de las principales razones por las que debería invertir en el sector inmobiliario.)

Hablando de que …

Cómo esto se aplica a la inversión de bienes raíces?

No hay una respuesta correcta a esta pregunta. Probablemente hay tantas respuestas como inversores de bienes raíces. Pero como alguien entra en mi tercera década como un inversor de bienes raíces, espero ofrecer algunas ideas y reflexiones de mi historia y la experiencia de cientos de otros que he interactuaba con el Inmobiliaria B&R y en otros lugares.

Tenga en cuenta que no estoy usando los grupos de edad marcados en el gráfico porque etapas REI no tiene por qué últimas décadas, ya que describen. Sé que muchos de ustedes no empezar a invertir en el sector inmobiliario hasta que eran mucho mayores. Esta bien. Empieza donde estás ahora. No hice mi primera inversión en energía renovable hasta que tenía 36 ª

I. La acumulación de la propiedad

Es hora de construir el valor de su cartera. Es tiempo de aprender mucho, para ver lo que es bueno en la construcción de un equipo y ser un mentor y entrenado. Es probable que tenga más tiempo que dinero en esta etapa, y debe tener en cuenta el riesgo de este tiempo (su activo más valioso en todas las fases) para aprender todo lo que pueda.

Aunque esto puede variar en base a lo que quiere hacer en el largo plazo, aquí están algunas estrategias potencialmente grandes de bienes raíces (y en general) a considerar en esta etapa. Esto está lejos de ser una lista exhaustiva.

Wholesalinghomes y otras propiedades (mucho tiempo, pero poco capital requerido).

Wholesalingleaseoptions.

La adquisición de la casa «sujeto» hipoteca del vendedor, para construir una cartera de alquiler con poco o ningún dinero abajo y ninguna deuda en su nombre.

Arrendamiento sándwich opción o hipoteca envolvente. Esta consiste en la adquisición de una casa «sujeto» y haciendo un inquilino-comprador de alquiler con opción a compra.

truco casa. Inmobiliaria B&R’ Craig Curelop Hasan gran libro sobre este tema. A pesar de que es amillionairein sus finales de los 20, que aún vive en su furgoneta para maximizar sus ingresos de alquiler. (Me pregunto si aparca cerca de un río?)

Inicio flip en una sola vez.

Construir una cartera de propiedades de alquiler. Uso theBRRRRmethod para mantener el hogar y en el crecimiento de su cartera.

Airbnb arbitraje. Una gran estrategia de bajo riesgo que fue interrumpido por COVID-19a

Entrenar y / u orientación. Para todos, pero especialmente si usted desea conseguir en ofertas más comerciales.

Asociarse con los inversores más experimentados. Considere el comercio de su tiempo para obtener una ventana a su experiencia.

Experimentar con estrategias de alto riesgo. Es el momento de errores maquillaje.

Mientras esto ocurre de vez en cuando, no es probablemente la etapa para plantar su bandera de la victoria final. Puede salir de esta fase con una cierta confusión acerca de lo que realmente quiere hacer en su vida invirtiendo. Sé que lo hice. Aunque esto puede desalentar a usted, no me finalmente entender lo que quería hacer hasta que llegué a mis 50 años.

II. Preparación Inmobiliaria

Es el momento de evaluar lo que ha aprendido en la primera fase y llevarlo a crecer su cartera y su negocio. Es el momento de tomar las habilidades, conocimientos, el equipo, el capital, la capacidad de endeudamiento, y más a patear realmente su carrera REI en marcha. Esto podría ser hora de pasar de empleado a trabajadores por cuenta propia y / o ajena al funcionamiento de su propio negocio donde you’llleverageothers’ tiempo, talento y capital.

Una vez más, hay muchos caminos diferentes a seguir y una gran cantidad de superposición desde arriba, pero aquí hay algunas ideas para tener en cuenta.

Considerar mover tobuy-y-holdrentals al por mayor fromflippingor.

Aprender tosyndicateto OPM apalancamiento (dinero de otras personas).

Asociarse con alguien de su grupo de entrenamiento / tutoría. (Ser un alumno estrella y asociarse con el entrenador!)

Compartir sus conocimientos y construir su lado, y luego reunir capital para hacer ofertas más grandes.

Considere la posibilidad de pasar de una sola familia tomultifamily (por lo general es más fácil de manejar cientos de puertas bajo el mismo techo que dispersos por toda la ciudad).

Considere pasar de edificios residenciales tocommercial. Muchos inversores se están diversificando en la auto-almacenamiento, parques de casas móviles, alto nivel de vida, y más.

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III. Retiro de bienes raíces

Es hora de pasar de activa a pasiva inversión de bienes raíces. Has subido la escalera. Usted ha pasado de la utilización de su tiempo y dinero a aprovechar el tiempo y dinero de otras personas. Has pasado de los empleados a la libre, o incluso al dueño del negocio.

Ahora es el momento de poner su dinero a trabajar. Al igual que un agricultor que planta semillas diminutas y cosechar una cosecha masiva, que será dólares de siembra que se han ganado en el suelo de otros inversores activos y sus proyectos. Aunque la siguiente lista es más estratégica que táctica en la naturaleza, espero que sea útil cuando se tiene en cuenta esta etapa potencialmente satisfacer y rentable de la vida.

Aprovecha tu sabiduría en saber que invertir y en qué invertir.

Tome ventaja de su conocimiento y de la historia en ciertos tipos de activos para hacer las preguntas correctas y con cuidado «planta» sus dólares.

Sobre la base de décadas de relaciones sazonados para obtener la ayuda y el asesoramiento que necesita.

Aprovechar las dolorosas lecciones que aprendió a lo largo de conocimientos Wayand lo trampas para evitar. (Tengo un podcast llamado Cómo perder dinero, y no hemos entrevistado a cualquier persona que alcanzó un gran éxito sin dolorosos fracasos en el camino.)

Saber qué preguntas difíciles para pedir al veterinario un gran patrocinador y una gran cantidad.

Saber qué preguntas hacer cuando las cosas van mal.

Usted debe ser capaz de ayudar a rescatar a su sindicador está hundiendo la nave a través del abogado (incluso si no eran la causa del problema).

Valor a preservar el capital más de su cultivo. Usted, por supuesto followWarren Buffett # 1 ruleof invertir.

Aprender tosay nofar más a menudo que sí.

enfoque en la seguridad y la alegría en la superación de la tentación de perseguir a los objetos brillantes.

Apreciar el valor de dar la espalda y orientación de la próxima generación más que el valor de hacer la siguiente dólar.

Leer el nuevo libro de Brian Burke calledThe de no intervención Investorand utilizar sus muchas lecciones en todo lo que haces. (No estoy tratando de hacer un anuncio para un libro de BP. Creo que este libro es esencial para cualquier persona que quiera invertir de forma pasiva.)

Tener abig «por qué», donde se invierte con pasión su tiempo, talento y dinero. Mi incluir la lucha contra el tráfico de seres humanos y rescatar a las víctimas.

¿Ahora que?

¿Esta ayuda puesto que en absoluto? Yo espero que sí. Pero quiero recordarles que esta es una visión muy general de un tema que necesita especificidad láser. El ingrediente que falta aquí es usted.

Debe llevar su vida, sus objetivos, su contexto y sus sueños a esta mesa y ver cómo este análisis podría encajar. Espero que trae un poco de claridad y chispa algunas ideas.

En términos de claridad, mi amigo Mike Dymskishared esta cita de Tom Bilyeu: «La claridad requiere que usted sabe más que lo que desea que el resultado final sea. Esto significa que usted sabe los pasos exactos que debe tomar ahora mismo, mañana, la semana siguiente, y durante los meses a venir más cerca de lograr ese sueño «.

¿En qué etapa está usted y cómo se va a pasar a la siguiente?

Compartir sus planes en los comentarios.

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