• Valor metro cuadrado Bogotá 2022
  • Simuladores
    • Gastos Notariales
    • Comisión por venta
Menú
  • Valor metro cuadrado Bogotá 2022
  • Simuladores
    • Gastos Notariales
    • Comisión por venta

Ingresar

  • Decoración
  • Finca raíz
  • Guía de Barrios
  • Modelos y contratos
Menú
  • Decoración
  • Finca raíz
  • Guía de Barrios
  • Modelos y contratos
leasing habitacional

¿Qué es leasing habitacional?

Por

Publicado en finca raíz En

Tener una opción habitacional lamentablemente no es tan sencillo como chasquear los dedos pero tampoco es imposible, solo requiere de una buena planificación y de elegir una opción de crédito que se adapte a tus necesidades.

Si buscas por ejemplo una alternativa de financiación de vivienda a largo plazo, que sea alterna al crédito hipotecario y que funcione a través de un contrato de arrendamiento, a esto se le conoce como leasing habitacional.

En él cancelas cánones o cuotas mensuales en las que tienes la posibilidad de hacerte propietario del inmueble (tanto si es nuevo como si es usado), quedando clara la opción de compra desde la firma del contrato.

Tabla de contenidos

  • Ventajas de leasing habitacional
  • ¿Cómo obtener el leasing habitacional?

Ventajas de leasing habitacional

Toda institución financiera crea condiciones propias para el otorgamiento y cumplimiento de cualquier figura crediticia. Sin embargo estas no suelen variar mucho, así que aquí te dejamos algunas de las ventajas más comunes al adquirir un leasing habitacional:

  • Puedes pagar tu modalidad de crédito al mismo tiempo que disfrutas de tu vivienda.
  • Tienes la opción de adquirir el leasing habitacional sin importar que el inmueble sea nuevo, usado o sobre planos.
  • A la hora de solicitar el leasing habitacional no tiene importancia si la vivienda que deseas adquirir está ubicada en una zona urbana o semiurbana, siempre que cuente con servicios públicos y nomenclatura definida.
  • Tampoco cuenta si el inmueble lo deseas habitar o si tu plan es utilizarla como segunda vivienda.
  • El porcentaje de financiación supera al del crédito hipotecario, siendo de un 80 o 100% del valor de la vivienda.
  • El monto de la primera cuota inicial no debe superar el 30% de los ingresos individuales o consolidados.
  • El tiempo de evaluación por parte del banco es de 180 días máximo.
  • Canon y tasas de interés del crédito fijas, durante todo el tiempo que dure el contrato de arrendamiento.
  • Las tasas efectivas anuales son mínimas, apenas un 8.50% del valor del inmueble y menos del 1% sobre las cuotas con vencimiento de pago.
  • Los pagos son debitados automáticamente a través de tu cuenta bancaria, lo único que necesitas es tener el dinero disponible.
  • Puedes realizar abonos extraordinarios, incluso hacer la cancelación total, sin que eso genere ningún tipo de sanción.
  • También puedes ceder el contrato de arrendamiento a un tercero, previa autorización del banco, sin incurrir en gastos de escritura en caso de que aún no hayas cancelado la totalidad de la deuda.
  • El canon periódico mensual se acuerda con un plazo de entre 5 a 20 años.
  • Si eres persona natural puedes recibir una disminución en la retención de los impuestos sobre la renta.

¿Cómo obtener el leasing habitacional?

  1. Solicita al banco una evaluación crediticia. Escoge la entidad bancaria de tu confianza, preferiblemente aquella en la que tengas un buen historial financiero, y solicita ser evaluado para aplicar a un leasing habitacional.

Para ser aprobado para este tipo de productos debes ser mayor de edad y tener ingresos mínimos de 2.500.000 pesos al mes.

El ingreso puede ser individual o consolidado; es decir, entre cónyuges, padres solteros con hijos en común o entre hermanos, para mejorar la capacidad de pago.

  1. Entrega al banco la documentación solicitada. Como regla general los documentos comprenden la solicitud del crédito en calidad de persona natural y fotocopia ampliada del documento de identidad.

Si eres empleado dependiente también deberás remitir un certificado laboral vigente y fotocopia del último comprobante de pago de nómina. Este último requisito también aplica en caso de que seas pensionado.

Algunas entidades financieras solicitan también copia de los últimos tres meses de extractos bancarios personales, y si eres trabajador independiente el certificado de la Cámara de Comercio o Registro Único Tributario y la Declaración de la Renta.

  1. Realiza el seguimiento de tu solicitud. Una vez que entregues todos los documentos al banco puedes hacerle seguimiento con tu asesor comercial, para saber cómo evoluciona tu petición y enterarte de si debes llevar a cabo algún procedimiento adicional para completarla.
  2. Haz el avalúo de la vivienda. Este paso forma parte de los requerimientos que te solicitará el banco. El avalúo estima el valor comercial del inmueble y se hace con base a sus características.

Además debes tener presente que para esta modalidad crediticia el valor mínimo comercial del inmueble debe ser de unos 136.000.000 de pesos.

Adicional a este proceso debes realizar también el estudio de títulos para validar las condiciones jurídicas de la vivienda.

  1. Realiza la firma del contrato de arrendamiento. Una vez que el banco apruebe la documentación te llamará para la firma del contrato, el cual se hará a nombre de la entidad bancaria. Es decir que será la institución financiera la que quede como propietaria de la vivienda hasta que canceles la deuda.

Una vez que finalice el contrato debes disponer de los recursos para el pago del registro del inmueble a tu nombre.

Recuerda que para ejercer la opción de compra debes comunicarte nuevamente con el banco y solicitar el cambio de propiedad del inmueble, para lo cual la institución debe guiarte en el proceso y remitirte la documentación solicitada.

Por lo general la cancelación del leasing habitacional requiere de copia de la escritura, certificados de libertad, paz y saldo de valoración y de impuestos, recibos públicos cancelados, una carta de solicitud y un juicio de sucesión en el caso del fallecimiento de alguno de los titulares.

  1. Asegura tu vivienda. El seguro de vida como respaldo a la deuda y el seguro de incendio y terremoto son obligatorios al momento de adquirir el crédito. Los puedes contratar con el banco o a través de la Superintendencia Financiera de Colombia.

Asimismo, puedes asegurar tu vivienda con un plan hogar, el cual no es obligatorio pero sí una buena alternativa que te permite proteger tanto tu inmueble como los bienes que se encuentran dentro.

  1. Habita tu vivienda. Tras los pasos previos lo siguiente es que el vendedor te entregue el inmueble y puedas habitarlo cuando lo desees.

El objetivo de B&R inmobiliaria en Bogotá es ayudarle a convertir sus sueños inmobiliarios en realidad. Sabemos que los negocios inmobiliarios son mucho más que meras transacciones comerciales. Lógico, puesto que nuestros hogares son el lugar que elegimos para vivir y aquellos en los que se se generan preciados recuerdos que nos acompañan toda la vida. Por ello, nuestra prioridad es responder siempre a las necesidades y las aspiraciones de nuestros clientes, tanto si se trata de particulares como de instituciones. Si necesita ayuda profesional en el mercado inmobiliario no dude en contactarnos.

Articulos relacionados:

  1. 10 opciones de papel tapiz a rayas para crear una apariencia atemporal
  2. 16 cortinas boho únicas para mostrar tu exotismo
  3. 13 mejores cortinas de ducha con cortinas de ventana a juego
  4. Las 10 mejores alfombras en forma de L para tu cocina
  5. Modelo contrato arrendamiento vivienda Colombia minerva
  6. 11 cortinas de cuentas hechas a mano para puertas
  7. 11 Opciones de pared interior de la casa: alternativas al material de paneles de yeso
  8. 20 diferentes tipos de relojes de alarma explicados
  9. 10 fondos de papel tapiz de madera rústica de granero que imitan la madera real
  10. 50 tipos de vivienda (con fotos)
  11. Las mejores cortinas térmicas: guía de compra y reseñas
  12. ¿Qué cortinas van con las paredes azules? (Inc.10 ejemplos)

Más artículos sobre finca raíz

  • ¿Por qué vender, comprar o alquilar con un asesor inmobiliario?
  • Cómo invertir en finca raíz sin comprar una propiedad
  • Certificado de Tradición y Libertad
  • ¿Qué es el corretaje inmobiliario?
  • Inversiones inmobiliarias: ¿Qué es una fiducia inmobiliaria?
  • Casas en venta: ¿qué debes hacer antes de comprar una propiedad?
  • ¿Cómo ubicar predio con matrícula inmobiliaria?
  • ¿Cómo calcular el valor del metro cuadrado de una propiedad?
  • Reparaciones locativas
  • Cómo funciona la inversión en bienes raíces comerciales

Síguenos en Facebook

Facebook Pagelike Widget

Enlaces de interés

  • Inmuebles en Venta
  • Contrato de promesa de compraventa de inmuebles
  • ¿Qué es un contrato de corretaje?
  • Acta de entrega de inmueble ¿Qué es y cómo debo generar una?
  • ¿Qué es la finca raíz?
  • Acta de entrega de inmueble ¿Qué es y cómo debo generar una?
  • Incremento arriendo 2021 Colombia
  • ¿Cuáles son los impuestos por venta de inmuebles en Colombia?
  • ¿Cómo acceder al subsidio de vivienda del gobierno 2021? subsidios del gobierno 2021

  • ¿Cuáles son los mejores barrios de Bogotá?
  • Diferencias entre arrendador y arrendatario
  • ¿Cuánto es el incremento de arriendo para el 2021?

Lo más leído hoy

  • ¿Cuánto es el incremento de arriendo para el 2022? 37.3k vistas
  • Simulador Gastos Notariales 35.6k vistas
  • Modelo contrato arrendamiento vivienda Colombia minerva 32.1k vistas
  • ¿Cómo se puede obtener la matrícula inmobiliaria? 19.5k vistas
  • Acta de entrega de inmueble Modelo Word y Pdf 19.2k vistas
  • ¿Qué documentos necesita presentar un fiador con finca raíz? 12.6k vistas
  • Modelo carta de aumento canon de arrendamiento 8.2k vistas
  • Valor metro cuadrado Bogotá 2022 7.9k vistas
  • inmobiliarias en Bogotá 7.9k vistas
  • Modelo carta de terminación de contrato de arrendamiento 5.2k vistas
Facebook Pinterest

Apartamentos en arriendo Bogotá – Apartamentos en venta Bogotá – Casas en venta Bogotá – Locales en arriendo – Oficinas en arriendo

  • Decoración
  • Finca raíz
  • Guía de Barrios
  • Modelos y contratos
Menú
  • Decoración
  • Finca raíz
  • Guía de Barrios
  • Modelos y contratos

Inmobiliaria en Bogotá B&R 2022

DMCA.com Protection Status

Bienvenido a B&R Inmobiliaria

16th mayo 2022 lunes!
Inmobiliaria B&R
  • Ingresar
  • Registrarse
¿Olvido su contraseña?