En la actualidad, es bien sabido que más del 44% de los ciudadanos Colombianos se encuentra residenciado en inmuebles arrendados. Por ello manejar el modelo carta de aumento canon de arrendamiento puede ser un tema importante.
Un canon de arrendamiento es una tarifa que debe pagar el arrendador a la persona que esta rentando la casa, es decir el arrendatario, para así poder habitar y disfrutar de la vivienda.
Es importante comprender que este canon va en constante aumento año tras año por la necesidad de mantener el poder adquisitivo de los propietarios y los arrendadores, ajustados a los posibles incrementos de los costos de vida y a los ajustes salariales.
Pero ¿cómo sirve un modelo carta de aumento canon de arrendamiento? ¿Este documento servirá para evitar inconvenientes? Continúa leyendo y entérate de cada detalle.
Tabla de contenidos
¿Para qué sirve la carta modelo de aumento canon de arrendamiento?
El canon de arrendamiento suele incrementar cada 12 meses en el territorio colombiano, usualmente en un 1.6% basado en el IPC del año cursante.
Este documento es indispensable para constatar la legalidad de la nueva tarifa de arrendamiento que debe ser pagada de manera obligatoria. En caso de que el arrendatario procesa a incumplir el pago de los cánones de arrendamiento puede causar la terminación del contrato en su totalidad.
Además, no solo es la manera legal de hacer cumplir el contrato y el pago de la tarifa de arrendamiento, sino que también es la manera de constatar un monto base que no pueda ser incrementado más allá del IPC.
Al ambas partes estar de acuerdo con las clausulas del modelo de carta de aumento canon de arrendamiento, se afirma que el reajuste es aceptado y deberá ser respetado y cumplido por ambas partes.
¿Que debe contener el modelo carta aumento canon de arrendamiento?
El aumento canon de arrendamiento de una vivienda debe ser notificado con tiempo, para así dar aviso al arrendatario para que este pueda acatar las medidas necesarias, y de esta manera seguir gozando del inmueble en el que se encuentra arrendado.
En este modelo de carta de aumento canon de arrendamiento debe estar especificado:
- Nuevo canon: El arrendador está en el derecho de modificar la tarifa a pagar, ajustándose al incremento del canon conforma la ley 820. Tomando en cuenta que los 12 meses se cuentan a partir de la firma del contrato.
- Tiempo de preaviso: La fecha debe ser lo más exacta posible, ya que se debe dar aviso al arrendatario del ajusto al menos con tres meses de anticipación. Esto es indispensable para evitar problemas legales.
- Firmas: el modelo de carta debe estar firmado por ambas partes para dar mayor peso legal al documento al demostrar que el acuerdo al aumento se llevo a cabo sin inconvenientes.
- Especificaciones: El contenido de la carta debe ser lo más explicito posible, desde el nuevo canon, la fecha en la que entrará en vigencia, nuevas políticas y demás.
De esta forma, si el arrendador o el arrendatario interviene en el nuevo canon e incumple el contrato, puede comenzar una batalla legal o puede exigirse la culminación del contrato de arrendamiento de manera inmediata.
¿Que deben tener en cuenta el arrendador y el arrendatario?
En el territorio colombiano, los cánones de arrendamiento se incrementan cada 12 meses, sin embargo, este ajuste no se produce de manera automática.
Cuando un contrato de arrendamiento ha cumplido 12 meses desde que fue firmado, es justo y totalmente legal aplicarlo siempre que cumpla con lo establecido por la ley.
Es por ello que hay diversos puntos a tener en cuenta cuando se redacta un modelo de carta de aumento de canon de arrendamiento para mantener su validez y evitar inconvenientes entre ambas partas. Estos son:
- El aumento canon de arrendamiento solo debe ser aplicado cuando el contrato de arrendamiento tenga fecha de renovación y se debe realizar la carta correspondiente que constate de manera escrita dicho aumento.
- El arrendador puede o no aplicar dicho aumento, pero de hacerlo debe comunicarlo con anticipación.
- El arrendatario puede utilizar este documento para exigir el fin del contrato sin ningún tipo de sanción, si el aumento canon de arrendamiento se encuentra por encima de lo estipulado en la carta y lo dictado por la ley.
- La carta modelo de aumento canon de arrendamiento, puede ser utilizada a manera de notificación y puede ser enviada mediante correo electrónico o de manera física al arrendatario.
- Ambas partes pueden acordar contratar a un profesional inmobiliario para realizar el contrato nuevo con el aumento canon de arrendamiento. De esta manera se facilitara todo el proceso.
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