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Todo lo que debes saber sobre el modelo de contrato de obra

Comprender lo que es un modelo de contrato de obra es esencial, ya que al final del día, estos determinan lo que se paga, de lo que se debe ser responsable y muchos otros aspectos del trabajo de construcción.

Un contrato protege tanto al constructor como al propietario al garantizar que las expectativas sean claras desde el principio y evitar posibles dolores de cabeza causados ​​por excedentes y otros problemas inesperados.

Además, hay muchos tipos de contratos de construcción y, por lo general, se adaptan a las necesidades del proyecto. Pero ¿cuánto realmente cuanto sabes al respecto?

Para ayudar a familiarizarse con el tema, explicaremos de forma detallada qué es un modelo de contrato de obra, para que sirve y mucho más. Tan solo continua leyendo a continuación.

¿Qué es un modelo de contrato de obra?

Un modelo de contrato de obra o construcción no es más que un documento que establece los términos de un proyecto de construcción. Es un documento legal que define el trabajo que se está realizando, en el que todas las partes involucradas deben estar de acuerdo.

Además, como la base de todo buen negocio, este modelo de contrato no es más que un vistazo a lo que será el contrato real en el cual este acuerdo quedará legalmente vinculado de dos personas, y que también está diseñado para brindar protección y seguridad a las partes involucradas en el mismo.

¿Que debe contener?

El acuerdo debe contener varias secciones de cláusulas que definan el alcance, los términos y las condiciones del proyecto de construcción que se desea realizar, que incluyen:

  • Qué tipo de trabajo se hará.
  • Cuándo comenzará y cuando será completado.
  • ¿Qué partes participarán en el proceso de construcción?
  • El costo de mano los materiales y la mano de obra.
  • Cómo se comunicarán las partes.
  • Procedimientos para cambiar el alcance del trabajo u otras partes del acuerdo.
  • Cómo se resolverán las disputas en caso de presentarse algún problema.

Tipos de modelo de contrato de obra

Todos los modelos de contrato de obra deben estar por escrito, contener una descripción del producto o servicio que se ofrece, ser claro entre ambas partes, incluir los servicios que se contratan, incluir política de cancelación o terminación y básicamente tener claros los términos financieros del mismo.

Sin embargo, dependiendo del proyecto y del contrato que se esté ejecutando, pueden variar o tener varias modificaciones. Algunos ejemplos de ellos son:

Rápido

Este tipo de acuerdo define el propósito y el alcance del acuerdo. Bajo esta alternativa, las estipulaciones y términos del contrato se entienden claramente por cada parte.

Ejecutado

Un acuerdo de contrato ejecutado proporciona un período de garantía o un mal funcionamiento. Según este acuerdo, se han prestado servicios, pero el contrato protege a una de las partes cuando el desempeño de la otra no brinda la garantía adecuada por una instalación defectuosa o incorrecta.

Condicional

Un acuerdo de contrato condicional es un acuerdo que se utiliza cuando los servicios no se pueden proporcionar en el momento en que se firmó el contrato. Establece una fecha futura en la que se prestarán los servicios si se cumplen determinadas condiciones.

Modalidades del modelo de contrato de obra

Un acuerdo de contrato de construcción protege los intereses legales y financieros de todos los involucrados en un proyecto de construcción.

Por ello, ni el propietario de la empresa constructora ni el propietario de la propiedad deben comenzar un trabajo de construcción sin uno y mucho menos sin tener en cuenta las modalidades de los mismos.

  • Solo mano de obra: Todos los suministros y materiales son puestos por el propietario.
  • A todo costo: Se llega a un acuerdo en cuanto al valor total en donde se incluya la mano de obra, materiales o abonos que deban realizarse a medida que se realiza la obra.
  • Por jornadas: Este tipo de modalidad es esencial cuando hay tiempos de entrega.
  • Por obra ejecutada: Esta es la más popular y recomendada ya que la obra se hace más rápida, ya que al contratista le convendrá terminar más rápido para cobrar más rápido.

La mayoría de las empresas de construcción o contratistas tendrán una plantilla que utilizarán como base de su modelo de contrato de obra. Esta plantilla describirá la modalidad, sus procedimientos operativos estándar, tarifas y otras condiciones.

Conclusión

Tener un modelo de contrato de obra protege a ambas partes involucradas en el trabajo de construcción.

Sin un contrato adecuado, cualquier desacuerdo o falta de comunicación sobre el trabajo involucrado en el proyecto, el cronograma, los pagos atrasados o atrasados u otras inquietudes podrían convertirse en una batalla legal importante.

Esto puede resultar costoso tanto para el propietario como para el contratista. Por esto, ni el propietario de la empresa constructora ni el propietario de la propiedad deben aceptar comenzar a trabajar sin uno.

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