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El contrato de arrendamiento de vivienda es el documento más importante antes de ingresar a un nuevo mobiliario sin importar cuánto tiempo vayas a permanecer en este, el contrato de arrendamiento debe tener todos los datos e informaciones pertinentes que han quedado como acuerdo entre el inquilino y el arrendatario.

Muchas veces es necesario contar con el servicio completo de una empresa inmobiliaria para que realice las gestiones legales de forma correcta, sobre todo en el territorio colombiano que se ha determinado que cada vez son más las personas que se encuentran en condición de inquilinas, para esto se recomiendan empresas como la inmobiliaria en Bogotá B&R.

La importancia de un modelo de contrato de arrendamiento de vivienda

Existen cláusulas que no pueden faltar al momento de firmar un contrato de arrendamiento ya que este es el documento que establecerá el acuerdo entre el arrendador o propietario con el inquilino, tomando en cuenta que los mobiliarios requieren de ciertos cuidados para permitir lo que es el disfrute y goce del inmueble que se desea arrendar.

Si bien es cierto que los contratos o acuerdos se pueden realizar de forma verbal, lo más recomendable es que estos se realicen por escrito y notariados, esto evitará conflictos o desacuerdos entre ambas partes.

Una de las formas más sencillas de obtener un contrato certero, es solicitando el inmueble por medio de un servicio legal de inmobiliaria.

En los últimos 5 años, se ha podido percibir un incremento de personas extranjeras que quedan de forma remota en condición de inquilinos, el tiempo de permanencia es uno de los factores o cláusulas más importantes de este documento, recordando que estos acuerdos se realizan por un tiempo determinado para evitar que estos inmuebles sean invadidos o deteriorados.

Un contrato de arrendamiento es un requisito legal en para el Gobierno de Colombia, ya que se han visualizado numerosos casos donde, los dueños o arrendatarios pierden el inmueble, bien sea por deterioro o desgaste masivo por parte del inquilino o por invasión, generando molestias y malestares a las partes involucradas.

Estos documentos son parte fundamental de un arrendamiento, esto no solo es para el resguardo del inmueble, sino que el inquilino pueda conocer de sus derechos y responsabilidades como propietario temporal de un espacio.

Muchos arrendatarios subestiman lo importante y necesario que puede ser este documento, ya que muchos han sido víctimas de hurtos y deterioros costosos de sus inmuebles por el simple hecho de no haber realizado el respectivo procedimiento legal.

¿Por qué contar con una inmobiliaria para el contrato de arrendamiento?

Las inmobiliarias son las encargadas de funcionar como intermediarios de ambas partes, con el objetivo de que ambos conozcan sus derechos y responsabilidades del inmueble durante el tiempo de arrendamiento, además de dejar en claro todas las cláusulas que se dejan plasmadas en el contrato.

Tomando en cuenta que los procesos legales requieren de personas profesionales inmiscuidas en el mundo del derecho, los abogados son los primeros profesionales que van a la cabeza del negocio de la inmobiliaria, más allá de lograr las ventas o alquileres de las viviendas, su principal función, es que estos se encuentren satisfechos con el resultado.

Las inmobiliarias son capaces de ahorrar varios procesos necesarios pero que por lo general los arrendatarios desconocen o simplemente no poseen la disposición para ejecutarlos, es por ello que el servicio que otorgan las inmobiliarias ha logrado disminuir una gran cantidad de desacuerdos o malos entendidos.

Tomando en cuenta lo mencionado, es sencillo determinar las funciones fundamentales y necesarias de una inmobiliaria. El poder evitar situaciones incomodas entre el arrendatario y el inquilino es el objetivo principal de estas empresas.

Además de evitar lo que es el contacto directo entre ambas partes, este tipo de transacciones se recomiendan realizarlas por medio de un intermediario ya que se está negociando un inmueble.

Poder resguardar la integridad y la seguridad del arrendatario y sus familiares es posible con la ayuda de la inmobiliaria, los acuerdos entre estos no deben ser expuestos y si es el caso, con ayuda del registro elaborado por los abogados de la inmobiliaria, estos podrán realizar las acciones establecidas.

¿Qué debe tener un contrato de arrendamiento viable?

Cada una de las partes involucradas son beneficiadas al momento de establecer un contrato, el arrendatario evita que le deterioren la propiedad, mientras que el inquilino evita que lo desalojen antes de tiempo.

Las cláusulas infalibles que no deben faltar, además de los datos correctos de cada una de las partes, es el tiempo de duración de la permanencia del inquilino en el inmueble, además que la información del sitio que se arrendará debe estar correctamente escrita, incluyendo la dirección, los metros cuadrados, etc.

La mueblería que se puede estar incorporando en el sitio, de manera que al momento de dañar o desgastar alguno de estos, ya sabrán que deben reemplazar o cancelar dicho objeto.

Otro aspecto importante que debe tener un contrato de arrendamiento, es la fecha en que se está realizando dicho contrato, ya que esto será determinante al momento de establecer el tiempo de permanencia del inquilino en el inmueble.

Decir, que el contrato dirá la fecha en que se está firmando el documento, la cantidad de tiempo expresado en meses, días o años, en que estará el inquilino y a su vez, estará la fecha de culminación del contrato que debe concordar con los días de durabilidad ya pre establecidos.

Además de todo esto, el contrato debe especificar las cláusulas donde el contrato se puede anular o finiquitar, bien sea por retrasos en los pagos, daños al inmueble o mal comportamiento con la comunidad o vecinos si es el caso.

No cualquiera podrá realizar un contrato de arrendamiento, es necesario que este documento sea notariado y firmado por un abogado de carácter mobiliario, que son los autorizados para este tipo de transacciones, garantizando que sean profesionales y certificados como los que se encuentran en la empresa inmobiliaria en Bogotá B&R.

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