author
Contáctenos: 310 203 53 33

Modelo terminación de contrato de arrendamiento por incumplimiento en el pago

¿Qué es un contrato de arrendamiento?

Según el Código Civil Colombiano, en el artículo 1973 y siguientes “el arrendamiento es un contrato en que las dos partes se obligan recíprocamente, la una a conceder el goce de una cosa, o a ejecutar una obra o prestar un servicio, y la otra a pagar por este goce, obra o servicio un precio determinado”.

Es decir, el contrato de arrendamiento es un documento mediante el cual las dos partes involucradas se obligan de forma legal a cumplir con un acuerdo de prestar el goce, en este caso de un bien inmueble a cambia de recibir por ello una cantidad determinada de dinero.

Este contrato debe determinar el precio que pagará la parte interesada en arrendar el inmueble, (arrendatario) a la parte que arrienda (arrendador), este precio se denomina canon de arrendamiento y debe ser pagado de forma periódica.

En la mayoría de los casos el canon de arrendamiento es mensual, sin embargo esto puede variar según las preferencias de los involucrados por lo que puede ser entregado en el tiempo que estos estipulen, de cualquier forma esto debe ser expresado en el contrato.

Por otra parte, en la legislación Colombiana el contrato de arrendamiento puede ser legal o escrito y en ambos casos es válido y legal. En el caso que el contrato se haga escrito debe ser mediante un documento privado y se recomienda que se autentique a los intervinientes ante un notario para evitar y minimizar tanto como sea posible los riesgos.

¿Qué debe tener en cuenta y contener un contrato de arrendamiento?

Hay algunos factores que son fundamentales al momento de realizar un contrato, en Colombia los arrendamiento urbanos están regulados por la Ley 820 de 2003 y esta expresa que algunos de los factores claves que debe tener un contrato para evitar (modelo) terminación de contrato de arrendamiento por incumplimiento en el pago entre otros riesgos son los siguientes:

  • Identificación del arrendador con nombre completo y cedula de ciudadanía.
  • Identificación del arrendatario con nombre completo y cedula de ciudadanía.
  • Identificación plena y total del bien inmueble que está siendo arrendado.
  • Determinar el valor del canon del arrendamiento.
  • Determinar los plazos para cancelar el canon de arrendamiento.
  • Determinar con cuáles servicio públicos cuenta el inmueble.
  • Determinar cuál de ambas partes estará en la obligación de pagar los servicios públicos, en caso de hacerlo de forma compartida se debe especificar cuál deberá cancelar cada una de las partes.
  • Determinar la duración del contrato.
  • Determinar si habrá o no posibilidad de prórroga y cuáles serían las condiciones de esta, además de cuál sería el aumento del canon después de cada prorroga autorizado por la ley.
  • Especificar cuáles serán las prohibiciones de cada una de las partes y cuáles serán los permisos.
  • Señalar cuáles serán los garantes del pago puntual del canon por parte del arrendatario al arrendador.

¿Cómo hacer el (modelo) terminación de contrato de arrendamiento por incumplimiento en el pago?

Uno de los principales motivos de la terminación de un contrato de arrendamiento de forma unilateral y antes de que se termine el plazo correspondiente al contrato es por el incumplimiento de los pagos del canon de arriendo.

Es precisamente por motivo del alto índice de incumplimiento en los pagos que existe en el país que la Ley brinda un procedimiento sencillo que permite realizar (modelo) terminación de contrato de arrendamiento por incumplimiento en el pago.

El trámite que se debe realizar no solo permite que se desaloje al arrendatario sino que además existe la posibilidad de recibir los pagos correspondientes de los cánones de arriendo que no se hayan hecho, asimismo el procedimiento no necesita que se involucre a un abogado aunque los Centros de Conciliación de carácter privado poseen unas tarifas señaladas por la prestación de sus servicios.

Para realizar el trámite se puede acudir diferente centros, estos pueden ser: un Centro de Conciliación, a la Defensoría del pueblo, a las Casa de la justicia, ante un Conciliador en Equidad, a la Personería Municipal, a un Centro de Convivencia Ciudadana o ante una Notaría.

Aunque no es necesario ningún trámite especial para (modelo) terminación de contrato por incumplimiento en el pago se recomienda hacer una comunicación escrita (no es obligatoria) en la que se argumenten las circunstancias que le llevan a solicitar el desalojo del inmueble por parte del arrendatario y presentarla ante cualquiera de los entes mencionados anteriormente.

Dicha comunicación además sirve de apoyo en caso tal de que se deba proceder con una demanda, en caso contrario basta con cualquiera de los entes mencionados anteriormente llegue a un acuerdo de conciliación con arrendatario para el desalojo del inmueble y el pago de la deuda por el atraso de los pagos correspondientes al canon de arrendamiento.

Comparar listados

Comparar