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¿Qué es hipotecar?

Qué es hipotecar

Te encuentras en una situación que no esperabas y, debes hacer uso de uno de los elementos menos deseados por un ciudadano. Como lo es Hipotecar.  Pero no sabes cómo, ni en que consiste esta acción.

No te preocupes. Acá te dejamos una definición exacta de que es Hipotecar y cuáles son los fundamentos importantes que se deben conocer de este documento.

¿Qué es una Hipoteca?

Hipotecar es uno de los documentos  civiles, más conocidos en la sociedad. Sirve para estipular que un bien, por lo general un buen inmueble, es tomado como pago de una deuda. Ante una entidad o persona natural.

Se toma en consideración que cuando uno lleva a cabo una hipoteca de un bien inmueble, el mismo, no deja de ser propiedad del deudor. A menos que por expiración, del acuerdo entre las partes. Tanto el deudor como el acreedor. Se deba llevar a cabo la venta del bien, a fines de pago y conclusión de la cuenta por pagar.

¿Qué Características debe cumplir una hipoteca?

  • Es un documento real, en el cual debe establecerse un periodo de tiempo. Así como se debe reflejar, de existir, clausulas especiales. Contraídas entre las partes Para que el documento tenga validez.
  • Es un derecho, que toda persona puede llegar realizar.
  • El precio de la deuda contraída debe ser menor, al precio que de lo que cuesta el bien hipotecado.
  • La hipoteca solo es válido para bienes inmuebles. No se puede hacer una hipoteca de personas, ya que eso violaría todas las leyes legales y de derechos humanos.
  • La tasa de interés y el tipo de tasa contraída

¿Cómo se procede a que una hipoteca tenga validez?

Las hipotecas como se menciona con anterioridad, es un tipo de documento real. El cual toma vigencia cuando se registra su escritura, de manera pública. Es decir ante un registro o personal autorizado por las leyes del país.

Sin embargo, se debe tomar a consideración, que este documento. Es conocido por ser un instrumento de acompañamiento.  Ante otro que tenga una garantía exacta o del cual se procede a llevarse a cabo dicha acción de hipotecar.

Un ejemplo muy concreto, es el hecho de contraer créditos ante una entidad financiera. Al solicitar un crédito se establece un contrato entre la persona y la entidad oficial.

En caso que el cliente de dicha entidad financiera no tenga la cantidad exacta. O no proceda a realizar los pagos de las cuotas contraídas para hacer el pago de dicho crédito. Se procede entonces a activarse la cláusula de hipoteca.

La entidad encargada de que una hipoteca se haga oficial es, el Registro de Instrumentos Públicos. Si este documento no ha sido registrado en esta entidad. La hipoteca jamás tendrá validez alguna.

¿Cuál es el fin de una hipoteca?, ¿Por que aún se sigue utilizando?

Desde tiempos pasados las hipotecas se utilizan para poder costear o prestar dinero a largo plazo, entre dos partes. Por altas cantidades de dinero, que no se pueden solicitar de manera fácil y práctica.

Además a través de una hipoteca. Se da garantía de que en caso extremo  de que no se lleve a cabo el pago acordado, en cuanto al préstamo del dinero. El prestador pueda recibir un pago aun mayor por la deuda contraída con el deudor.

Tipos de Hipotecas

Se entiende que al momento de llevar a cabo una hipoteca esta puede ser a través de una entidad financiera. Sin embargo, pueden existir diversos tipos de hipotecas. A continuación te compartiremos las más conocidas.

  • Hipotecas entre personas naturales, se entiende como hipoteca entre personas naturales. O también conocidas como particulares. A aquel tipo de hipoteca el cual se contrae entre personas físicas.

Para proceder a que este tipo de acuerdo sea vigente. Es necesario que las partes involucradas estipulen a través de un documento legal, el contenido  a hipotecar.

Este tipo de hipoteca, se vislumbra sobre todo al momento de manejarse grandes sumas de dinero, en negocios. Y que al llevarlos a cabo, ambas partes tengan la obligación formal de cumplir.

  • Hipotecas a futuro, este es un tipo de hipotecas bastante riesgoso más para la parte deudora que la parte acreedora. Básicamente este tipo de hipoteca consiste en la realización de un acuerdo. En el cual se estipule que cualquier objeto o bien inmueble adquirido en el futuro, por parte del deudor. Sera hipotecado.

Entre los efectos más negativos de este tipo de hipoteca encontramos que, al no tener un contrato tangible sobre los objetos involucrados en la hipoteca. Este hueco permite que el deudor pueda tener opciones de escape de sus responsabilidades para con el acreedor.

  • Hipoteca como fianza, una fianza hipotecaria es aquella a la cual el deudor establece una tercera parte ante el acreedor. Esta parte es la que deberá pagar la deuda en caso de que el deudor no tenga la capacidad de pago tomada por el acreedor.

Este tipo de fianzas no son recomendables. Ya que en cierta medida las capacidades para que un tercero se haga cargo de la deuda son intangibles.

 En comparación con una estipulación de hipoteca entre dos partes. El individuo que sirve como fianza, si no se establece de manera legal su presencia y aporte dentro de la hipoteca. No le proporcionaría valor ante el acreedor de cumplir con la palabra. Es decir, el tercero tendría la opción de no figurar dentro del pago de la hipoteca ante el acreedor.

¿Cómo finalizar una hipoteca?

Cualquier persona interpretaría que al momento de hacerle el pago de la deuda pautada entre las partes se finalizaría la hipoteca. Sin embargo, para que se pueda dar por concluida la hipoteca es prioritario que se haga el pago y se tenga evidencia legal de ello.

Para ello, así como se pauta la realización de un documento en donde se establece la hipoteca. También es prioritario que se haga un documento que la hipoteca en si ha sido extinguida. Y previamente registrada legalmente en el instituto en donde se ingresó previamente el documento anterior.

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