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El contrato de compraventa es un acto mediante el cual el vendedor plasma su obligación legal de trasferir el inmueble al comprador a cambio de un precio monetario. Desde esta perspectiva, se podría decir que la compraventa es el contrato más importante en el medio inmobiliario. Obviamente, este debe contar con ciertas características:

  • Es totalmente autónomo, es decir, no depende de ningún otro contrato
  • Es obligatorio, esto se debe a que existen obligaciones reciprocas. El vendedor debe transferir el inmueble al comprador una vez que sea abonado el pago correspondiente.
  • es consensual. El acuerdo debe ser tácito entre ambas partes.
  • En el caso de la compraventa de inmuebles, este contrato siempre debe estar asentado de forma escrita.

Elementos necesarios de un contrato de compraventa

Ya conocemos lo que es y todos los aspectos importantes del mismo. Ahora es momento de conocer cuáles son los elementos que conforman a un contrato de compraventa:

  • Los sujetos

Estos son los titulares de las diferentes obligaciones y de los derechos recíprocos. En el caso de un contrato de compraventa, los sujetos serán comprador y el vendedor. En ningún caso se puede olvidar que los nombres deben estar asentados en el contrato.

  • El objeto

En el contrato de compraventa, se considera que el objeto es el bien el cual se piensa traspasar luego de un intercambio económico. Estos objetos pueden ser materiales o incorporales. Nuevamente, todos los detalles del objeto en cuestión deben estar asentados en el contrato final.

  • La transferencia del bien

Esta es considerada una de las principales obligaciones del contrato. Esto se debe consignar al momento de realizar la entrega y deberá estar asentado en el contrato. También se deben consignar todas las obligaciones accesorias.

  • El precio

De igual forma que la trasferencia del bien, el valor, costo o precio se constituye como una de las primeras obligaciones del contrato. El monto fijado debe consignarse de forma obligatoria en el contrato.

¿Cómo se hace un contrato de compraventa?

Es normal que en ciertas ocasiones se confunda o se crea que el contrato de compraventa debe tener la misma forma en la que ha sido expresado. Esto quiere decir que el contrato de compraventa no es el papel en donde se deben asentar las obligaciones reciprocas de ambas partes.

En realidad, es que es algo más simple, se podría decir que es un acuerdo tácito en el cual las partes se obligan a cumplir con determinadas acciones, todo esto se hace al margen de la forma en el que sea expresado el acuerdo.

De esta forma, los acuerdos pueden manifestarse de forma verbal. En el caso de la compraventa de inmuebles, estos acuerdos siempre deben estar asentados en papel. Sin embargo, a forma en la que se manifiestan los diferentes acuerdos entre ambas partes no condiciona de ninguna forma su validez.

Existen algunas excepciones en las normas generales, estas varían de país a país. Por ejemplo, en algunas partes la ley exige que se respeten las formas establecidas. En el caso particular de la compraventa de inmuebles, los acuerdos, condiciones y especificaciones deben realizarse de forma escrita y por escritura pública.

Ahora, ya que conocemos lo anterior, es necesario respetar algunas pautas generales para la redacción de un contrato de compraventa. La idea principal de redactar el contrato de compraventa es que en él se asienten todos los acuerdos y elementos configuradores del contrato previamente establecidos.

En el primer paso en el proceso de redacción del contrato, se deben identificar a los diferentes partes intervinientes. Se debe indicar el nombre de ambas partes, el documento de identificación de cada uno y el domicilio de ambos en caso de ser necesario.

En el segundo paso se debe describir con suma precisión el bien que será transferido. En el caso particular de un inmueble la carga se hace aun mayor ya que se debe identificar todos y cada uno de los servicios que dispone la propiedad y las diferentes condiciones en las que pueden encontrarse el inmueble en cuestión.

En el tercer paso se deben describir las principales obligaciones que debe cumplir el contrato. En teoría estas son:

  • Transferir el bien o propiedad
  • Recibir el pago por dicho bien

En el momento de la transferencia del bien, se debe indicar el momento preciso en que será entregada esta propiedad. En el caso de la recepción del pago, se debe indicar el monto exacto de la propiedad y la modalidad de pago del bien en cuestión.  Como último paso, el contrato debe ser firmando por ambas parte y posteriormente se debe elevar a la escritura pública, pero esto solo será necesario en algunos casos.

Como ya hemos mencionado, el contrato de compraventa es un acuerdo preparatorio entre ambas partes, el comprador y el vendedor. Este acuerdo se debe cumplir con las diferentes obligaciones establecido. En este contrato se pueden asentar las diferentes especificaciones realizadas por las diferentes partes.

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