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¿Qué hacer si se incumple la promesa de compraventa?

Que hacer si se incumple la promesa de compraventa

Un documento de suma importancia es la promesa de compraventa, resulta muy importante en el ámbito inmobiliario, dado que es un acuerdo entre dos partes, hacen, por un lado, la promesa de comprar, teniendo en cuenta que la primera es compradora y la segunda vendedora

Este tipo de contratos sirve para preparar la venta, forma parte del comienzo de la negociación, que conducirá a otra contratación, es decir, se logra concretar en realidad en qué consistirá la contratación, cabe acotar que este tipo de contratos conlleva a la firma de un segundo contrato.

 

Partes que componen una promesa de compraventa

Está compuesta por dos partes, el promitente comprador y vendedor, a razón de ello:

  1. Persona que promete hacer algo
  2. El comprador, es aquella persona que está interesada en comprar.
  3. Promitente vendedor, es la parte que promete vender algo

Un contrato de compraventa es bilateral, se compone de dos partes, pero cada parte puede estar compuesta por varias personas, esto quiere decir que puede haber uno o más promitentes. Lo que sucede aquí es algo similar a cuando un inmueble es propiedad de 2 personas, aquí ambos dueños son vendedores

¿Por qué se hace un contrato de promesa de compraventa?

Se lleva a cabo teniendo como único objetivo de ser garantes de que la negociación haya sido consumada por ambas partes.

Lo que realmente se promete es sencillamente comprar o vender un bien, en este caso un inmueble, es muy importante que los involucrados en la negociación cumplan con aquello que han plasmado en el contrato de compraventa.

Cuando se hace una promesa de compraventa, se debe tener precaución en el hecho, en el hecho de dar cumplimiento a lo acordado

La certeza de que el contrato se cumpla se puede incrementar, si en este se colocan más cláusulas, de esta forma cuando se produce un quebrantamiento del contrato, debido a que esto puede sobrellevar a un costo muy elevado.

En el mundo de los bienes raíces, los contratos de compraventa son muy usados, por lo que no se recomienda llevar a ejecución ningún negocio si no se ha firmado una promesa de compraventa.

Como es normal y común en los contratos, existe un vinculo y debe ser cumplido con carácter obligatorio, debido a que el código civil de Colombia en su artículo 1602, estipula que la ley es aplicada a ambas partes, teniendo en cuenta que la promesa cumpla con la ley.

Requisitos necesarios para efectuar la promesa de compraventa

En el territorio colombiano, hay que tener en cuenta que un contrato de compraventa debe dar cumplimiento de manera cabal los requisitos a los que hace referencia el artículo 1611 de código civil de Colombia, para que pueda ser tomado como válido, debe cumplir los siguientes requisitos:

  1. Debe ser por escrito
  2. Este tipo de contratos no es como los que la ley considera poco eficaces.
  3. En su contenido debe haber un plazo, donde se establezca la fecha en la que se dará ejecución al contrato.
  4. Este plazo deben tenerlo en cuenta ambas partes para evitar que haya malentendidos entre las partes involucradas.
  5. Indica los reglamentos en los cuales las condiciones de un contrato donde se ha hecho una promesa y son aplicables al área.

¿Qué sucede cuando una de las partes no cumple la promesa de compraventa?

Es muy común que suceda que el vendedor se arrepienta de vender el inmueble, o que el comprador se arrepienta de comprarla, porque a última hora encontró una mejor opción. Cuando la promesa de compraventa es incumplida, se pueden hacer varias cosas dependiendo de lo que haya sido acordado con el contrato.

Como formular una demanda en caso de que se incumpla el contrato

El afectado puede formular una demanda, indicando que la promesa se ha incumplido, en otras palabras, puede solicitarle al juez, que, de la orden, para que la otra parte se vea en la obligación de cumplir. Es importante que ambas partes tengan en cuenta siempre esta alternativa que pueden tomar en caso de presentarse una situación irregular.

La ley siempre hace énfasis en el hecho de que para poder demandar que una parte cumpla lo prometido, la otra parte debe cumplir lo que le corresponde.

Cuando se trata de una promesa de compraventa de un inmueble (Casa, apartamento), donde se ha pactado algo, y es que se ha establecido una fecha para firmar en contrato, la parte interesada debe hacer acto de presencia a firmar sin importarle que la otra parte no vaya, para así dejar un soporte en presencia del notario, que esté cumpliendo con la parte que le corresponde. Por esta razón, aquellas personas que estén interesadas tanto en vender como en comprar deben tener en cuenta siempre estas pautas.

Algo que puede realizarse de forma alternativa es la opción de presentar una demanda para disolver el contrato, aquí el juez hará un dictamen donde el contrato culminará.

Esto último es muy importante tenerlo en cuenta, sobre todo cuando se han generado pagas anticipadas y hay discrepancias y nadie querrá condescender.

Con respecto a la disolución del contrato se ordena que ambas partes regresen sus cosas a la normalidad, para que todo quede tal y como se encontraba anterior a iniciar el contrato y no haya ningún tipo de problemas

Existen condiciones que son importantes, en función de que una de las partes interesadas puede disolver el contrato, un requisito indispensable, es que, de cumplimiento a su parte, debido a que para la legislación solo la parte que haya respondido es quien puede solicitar que se disuelva el contrato.

Cuando las dos partes no han cumplido, el juez declara que el contrato queda sin efecto, y nadie está en el derecho de pedir indemnización alguna, y toda cláusula queda sin efecto alguno.

En los contratos de compraventa se puede añadir una cláusula de carácter penal, lo que corresponde a obligaciones del tipo confirmatorio o de retracto. Todo esto de igual modo debe quedarles claro a los interesados.

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