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Si estas atravesando el proceso de compra de una casa, debes tener en cuenta que una muy buena alternativa es adquirirla sobre planos. Para tomar esta importante decisión, es importante que sepas las ventajas, beneficios y los derechos que tienes como comprador.

La venta de inmuebles sobre planos es una opción para comprar una vivienda nueva que está en proceso y no haya sido previamente editada, el cliente conoce todo sobre el inmueble a través de una detallada presentación o una casa modelo, que indica todos los detalles estructurales y estéticos de la vivienda en cuestión. Con esta vista previa se puede ver la distribución, los acabados, el sistema de construcción usado, el posible tiempo de entrega, la financiación y todos los términos legales.

Beneficios de comprar una casa sobre planos

Existen una serie de beneficios otorgados al comprar una casa sobre planos. A continuación detallamos algunos de los más importantes:

  • La inversión

El valor de la vivienda asciende desde el momento de la compra, hasta el momento de la entrega. Por lo general, la casa nueva está ubicada en zonas que atraviesan un proceso de desarrollo, esta hace que la inversión siga creciendo progresivamente. Con el pasar el tiempo se revaloriza considerablemente.

  • El diseño

El inmueble sobre planos puede presentar algunas renovaciones o modificaciones en si diseño, esto permite que se pueda personalizar la propiedad al gusto del comprador, además, se pueden escoger los diferentes acabados deseados, esto dependerá de las preferencias de cada quien, sus gustos y la capacidad económica del comprador.

  • Los plazos de pago

Este tipo de propiedad ofrece muchas facilidades de pago y un periodo prudencial para realizar el pago, tanto para realizar el abono de la cuota inicial, como para el desembolso del valor que resta, esto permite que el comprador tenga muchas más flexibilidad en sus finanzas y da el tiempo suficiente para elegir la mejor forma de financiamiento para cancelar el costo total de la casa.

Conociendo los beneficios, es necesario tener en cuenta algunas consideraciones importantes. El comprador debe ser exigente e informarse en todo momento sobre lo que ocurre con la vivienda. A continuación haremos un pequeño recuento de los puntos a considerar:

  • Es importante comprobar que el proyecto tenga todas las licencias y normas de construcción vigentes.
  • Se debe revisar exhaustivamente la escritura de la propiedad. Antes de formar y legalizar se debe tener las llaves en las manos.
  • La promesa de la compraventa debe contener el precio exacto del inmueble y la fecha concreta de la entrega de las llaves.
  • Es importante exigir que en los documentos que den legalidad a la compra estén los detalles de los materiales usados, las superficies, zonas comunes y la calidad de cada uno de los acabados. Se debe exigir que todos los detalles que no estén velados en el documento, se incluyan. Esto evitara que se pueda presentar cualquier tipo de problema en la compra final del inmueble.
  • Se debe solicitar los planos arquitectónicos tanta de la propiedad, como del proyecto en general, esto debe incluir los parqueaderos y los depósitos, si hacen parte de la compraventa.
  • Se deben guardar todos los folletos y documentos relacionados a la publicidad que sea entregada sobre el inmueble, así se pueden pedir garantías, a la hora de realizar algún cambio.
  • Es importante revisar muy bien la casa antes de firmar las escrituras. Se debe verificar que el inmueble en cuestión se ajusta a todo lo estipula en la promesa de compra y que cumpla con todos los requisitos legales.
  • Si se puede, se debe asistir con un especialista en arquitectura o ingeniería, el puede ayudar a detectar a tiempo cualquier tipo de problema que se pueda presentar en la vivienda.

Aspectos relevantes de la compra de una casa sobre planos

Uno de los beneficios principales para quien decide comprar una obra sobre planos es que la compra suele ser de mucho menor valor con relación a la compra de inmuebles terminados, esto puede representar un ahorro importante en la inversión final.

Otro punto importante es que durante el tiempo que lleve la construcción, se pueden hacer diferentes sugerencias o requerimientos sobre el aspecto o construcción de la casa. Con esto, el diseño puede tener todos los toques personalizados al gusto del comprador, esto puede hacer dentro de las consideraciones y dimensiones previamente acordadas con la constructora encargada.

Para la constructora encargada también hay algunas ventajas, esto se debe a que al momento de vender la propiedad sobre planos se sabe qué cantidad se deberá construir con seguridad y no habrá ningún tipo de pérdida en el proyecto.

El pago es una gran noticia para ambas parte, por un lado, el comprador contara ron mayor tiempo para realizar el pago total de la vivienda, por lo general este periodo puede ser de unos tres años, por otro lado, la constructora recibirá el pago de la parte compradora en el plazo establecido.

La constructora dará inicio a la obra una vez que se logren vender el mínimo de viviendas establecido, si esta cantidad no se cumple, el inicio de la obra se retrasa o, en el peor de los casos, no se lleva a cabo. La parte compradora debe comprender con detalles todos los aspectos relativos a la obra, se debe saber exactamente en que se está invirtiendo.

El considerar los planos de los agregados es importante. Se debe saber cómo será el jardín, parqueadero, depósito y todos los demás agregados que tenga la obra. Si bien es cierto, que la compra de una casa sobre planos tiende a ser una opción más económica, es importante hacer algunas comparaciones entre el valor total del proyecto en planos y las viviendas similares ya terminadas, esto sirve para evidenciar la diferencia de valores de cada uno y saber si realmente se está realizando una inversión favorable.

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