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Si usted es de las personas a las que les gusta la compra de inmuebles como medio de inversión, para remodelarlos y arrendarlos es importante que tenga en cuenta los siguientes puntos:

 ¿Quiere renovar la cocina?

Hay muchas cosas que puede hacer para reducir sus costos, sin dejar de agregar valor al inmueble. Tenga en cuenta que la mayoría de las renovaciones se ejecutan sobre cuestiones presupuestarias y de disponibilidad, independientemente de si es usted quien realiza la remodelación o si al final prefiere tener un contratista para hacer el trabajo; por ello, es importante que se asegure de estimar un montón suficiente de fondos de contingencia en caso de sobrecostos.

Un ejemplo de lo anterior, es planificar y tener cuidado de no gastar mas del 50% disponible en la cocina, debido a que diferencia de otros espacios y aun siendo uno muy importante, es poco probable que añada tanto valor, ya que implica una gran inversión. Es decir, si va a gastar $ 20.000.000 en una cocina, puede ser que sólo se sume a la casa o apartamento $ 10.000.000 en valor.

Por último, una vez más sea prudente en lo que gasta, ya que probablemente no va a aumentar drásticamente la cantidad de su alquiler, pero es probable que disminuye el tiempo en que este se arriende y aumente la cantidad de tiempo que sus inquilinos se quieran quedar en la propiedad , y a los propietarios inteligentes les encantan los inquilinos a largo plazo.

 Algunas espacios que necesitan reparaciones:

Armarios y gabinetes

Si los armarios están en buena forma, pero viejos, rayados y manchados, una nueva capa de pintura de un pintor experto puede agregar vida a la cocina. Pero el pintor tiene que tomar los gabinetes y  sacarlos a un espacio en donde no haya polvo, darles la importancia necesaria, dedicándoles tiempo y esfuerzo suficiente. Para ello, debe encontrar el tipo de cepillo o brocha adecuada para la pintura, revisarlos tanto por fuera como adentro, pintar el fondo, de ser necesario cambiar bisagras (intentando que estas se ajusten a los huecos de las anteriores) y volver a instalarlos. Un buen trabajo de pintura sobre una cocina promedio probablemente se podrá realizar por  un promedio de $800.000 – $ 1.200.000.

Las nuevas manijas en los gabinetes son una necesidad. Usted puede comprar los paquetes de 20/30 manijas de níquel pulido en las tiendas de reformas del hogar. Son alrededor de $ 12.000- $ 16.000 por mango y dan un aspecto excelente.

Si los gabinetes y entrepaños están más allá de su vida útil, se puede comprobar un gabinete o mandarlo a hacer, ambas son opciones costosas. Si va a sustituirlos a ellos, asegúrese de mirar los productos en stock disponibles en las tiendas, antes de saltar a los armarios hechos a medida. Si definitivamente quiere algo especial, asegúrese de obtener una serie de ofertas para la obra.

Mesones

Si se va a mantener los gabinete, un nuevo mesón será de gran ayuda. Sin embargo, si usted no está listo para reemplazar los gabinetes todavía, es mejor que también le de espera  al mesón, debido a que a pesar de que le dan una gran imagen a la cocina, estos según su material, ancho y largo pueden implicar una inversión que supere el millón de pesos. De igual manera, si no le convence esta inversión, también podrás comprar mesones o repisas de laminado totalmente nuevos, que tienen un menor costo y son fáciles de instalar.

Griferia

En caso de cambiar el mesón, puede también incurrir en el gasto del lavamanos, para ello, recuerde ir a lugares o almacenes que involucren todo para el hogar y opte por uno con la griferia inoxidable y que venga con todas las piezas incluidas.

 

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