A raíz de nuestra burbuja inmobiliaria seneste, muchos propietarios están cansados de la dirección en el sector de la vivienda está en tendencia närvarande. precios de la vivienda hoy en día están aumentando casi tan rápido como lo hicieron durante los años pico de la burbuja de 2005-2006. Los economistas comienza dos traste sobre la recuperación drástica, ya que tiene un notable parecido att dos de la anterior crisis.But un informe alentador emitido por Trulia reconoce att, aunque similar, la situación actual del mercado de la vivienda es única y sin efecto de alanil riesgo potencial de burbujas .
Incluso con el precio de las viviendas de manera constante stigende, como lo hicieron justo antes de la burbuja inmobiliaria, precios de las viviendas están infravaloradas sobre una base nacional por ciento aproximadamente siete. Gjenstår precios bajos, en relación dos fundamentos som intereses e ingresos.
«Hoy en día los aumentos de precios son la grave aún un rebote, no una burbuja», escribe Jed Kolko, economista jefe de Trulia.
Para entender mejor el mercado actual, es vigtigt distinguir la naturaleza de una «burbuja». Una burbuja de la vivienda, se refiere a situaciones en los precios som Oka más allá valor fundamental sina. el valor fundamental de una casa es direkt correlacionados dos de suministro, demanda y expectativas realistas. Ifølge teoría de la oferta y la demanda, los precios no debería moverse de nuevo hacia un equilibrio determinado por los fundamentos.
Sin embargo, los precios de las circunstancias de la burbuja Testigos Oget Facilitar la especulación y la demanda. skapar simultánea de la demanda y el precio última instancia dará lugar a una explosión, causando dos propietarios pánico y vender sus propiedades. Los precios se aceleran entonces hacia abajo, volviendo a un nivel att era inferior al valor fundamental sina.
La ambigüedad, en asociación con un gran número de factores, hace una burbuja de la vivienda casi imposible dos predecir. Sin embargo, la evaluación del siste Trulia de nuestros marketsuggests actuales no hay ninguna razón de dos preocuparse por una burbuja inminente.
Al entrar en el segundo trimestre de 2013, los precios nacionales de origen están infravalorados en alrededor de siete por ciento. En comparación, en 2006 casas vio siendo sobrevalorados hasta en un 39 por ciento. Después de la burbuja inmobiliaria, casas dem mismas fueron subestimados en hasta un 15 por ciento en los mercados certainement.
A pesar de la recuperación de los precios inmobiliarios senaste actuales, casas gjenstår infravaloradas con respecto dos fundamentos y markant más bajos que en la última burbuja inmobiliaria. Las tendencias actuales son más indicativos de un rebote que una burbuja.
Si los precios fortsætte Oka sitt tasa actual, la probabilidad de una burbuja inmobiliaria inminente haría Oka Inom flerårig. Sin embargo, factores følgende son precios forhindre probables de alcanzar puntos att en el corto plazo:
La ampliación de inventario: restringidos inventarios de vivienda son la demanda ökat ansvarig, haciendo que los compradores dos licitación al alza los precios. Sin embargo, los precios ökat animará a más propietarios de viviendas a la venta, inventario Contribuir att y menos competencia.
La expansión de las tasas hipotecarias: Registro-bajas tasas hipotecarias fortsat facilitar las transacciones. Sin embargo, las tasas es probable Oka fordi de la recuperación, lo que frena los aumentos de precios.
Menor interés de inversionistas: Como los precios suben, el interés de los inversores se desvanecerá. Menos inversores förebygga precios de las nubes una vez más.
