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¿Se puede heredar la posesión de un inmueble?

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En Colombia el tema de la posesión de un bien inmueble es un tema que ha generado mucha controversia entre las personas en general.

Cabe resaltar que la posesión de un bien o cosa en el derecho civil toma mucha relevancia, ya que por medio de ella se puede tener acceso a la propiedad o bien a su dominio, o perderla por medio de la figura de prescripción adquisitiva.

Ahora bien, ¿Qué es la posesión?, pues la posesión no es más que una figura jurídica a través de la cual una persona ejerce la tenencia de una cosa, tomando carácter de señor, como si en realidad fuera dueño de ella.

Por esta razón, la persona que ejerce en carácter de dueño está facultado para realizar todos los actos que son propios de una persona que es propietaria.

¿Existirá siempre un heredero para el inmueble?

En Colombia siempre va a existir alguien que herede la posesión de un inmueble, sin importar que sea familia, siempre y cuando no haya ninguna persona o ningún testamento, la titularidad de dicho inmueble la tendrá el estado por medio del Instituto Colombiano de Bienestar Familiar.

Los procesos inherentes a la sucesión de inmuebles se presentan por medio de dos caminos, vía notaria o judicial, la forma más amigable de llevar a cabo este proceso es por medio de la notaría, puesto que se da en el mutuo acuerdo y puede tardarse un lapso de entre 6 y 9 meses.

Para llevar a cabo el proceso de notaria, es necesario contar con el acta de nacimiento de los hijos, para el caso de los cónyuges, el registro civil, el acta de defunción, y los bienes inmuebles que se pretenden distribuir.

Luego de consignados dichos documentos, la notaría se encarga de corroborar la idoneidad de estos, se procede a crear una escritura que reposara en la oficina de instrumentos públicos, para finalmente hacer una nueva anotación nueva en el certificado de libertad y tradición.

El valor de este proceso va a depender del precio del bien, es importante recordar que para efectos de este trámite también debe asumirse el pago del impuesto de renta y de servicio.

Por ejemplo, si la vivienda tiene un valor de 100 millones de pesos, el valor del impuesto sobre la renta será de 10,5 por ciento por 1000, lo cual significa que deberá responder por 1053 millones de pesos (donde se incluye el valor de la estampilla), para efectos del impuesto de registro se suman otros 639.440 pesos como mínimo, adicional a esto se debe pagar el gasto notarial y del abogado.

Hablando un poco de la segunda vía que es la judicial, esta se debe tomar cuando se da un pleito o bien cuando las personas no quieren asumir los costos de notaria, lo cual resulta un tanto inoficioso, pues costará más por los honorarios del litigante y podría tomar muchos años.

¿Qué sucede si la persona vive en arriendo?

Si se presenta el caso de que el bien inmueble en el que se encuentra la persona está arrendado y entra en un proceso de sucesión por fallecimiento del dueño, se produce un asunto adicional

En esta etapa la agencia inmobiliaria juega un papel muy importante en la administración del inmueble, mientras es resuelto el proceso sucesorio, para ello se requiere la certeza sobre la persona en cabeza de quien quedara el derecho de posesión del inmueble, por si así desea se haga una eventual cesión del contrato de arrendamiento.

¿En cuál momento se da por perdida la posesión de un bien inmueble?

Cuando una persona, sin importar cuál sea su condición, es dueña de un bien inmueble, esa posesión puede llegar a perderse en el momento que se presentan las situaciones que estipula la ley por eso hay una serie de pautas a seguir

De igual forma, la posesión de un bien inmueble es un modo de tomar el dominio de algún bien que se esté ocupando, por ejemplo, un terreno, o un apartamento.

Hay que tener en claro que esta situación, no va más allá de aquello que significa hacerse dueño de un inmueble de forma indirecta por un tercero, bien sea de buena o mala fe, como alguien que invade la propiedad, estando en ella sin la autorización del dueño, con la diferencia de que no se ha firmado contratación.

Por último, la posesión es tener una propiedad, asumiendo que se es dueño, sin tomar el reconocimiento de la propiedad ajena, en primer lugar, porque sea el dueño o porque quien lo posee está ahí como si fuera el dueño.

El código civil colombiano, en su artículo 787, indica que: una cosa deja de poseerse a partir del momento que otra se apodera de ella, teniendo ánimo de hacerla de su propiedad, exceptuando los casos que la ley establece.

Cuando se pierde el derecho a poseer un bien, la otra persona adquiere un carácter de señor, cabe resaltar que, aunque en realidad no sea de esa forma la ley establece que la posesión no se pierde.

¿Qué es el derecho de posesión?

Es aquel que tiene una persona cualquiera al poseer un bien cualquiera, la razón de haber adquirido dicho derecho sin saber adquirido la propiedad.

Si una persona es invasora de un terreno y construye un inmueble sobre él, sin ser necesario comprar la propiedad, sin ser necesario que el dueño verdadero

Abarcando de manera más extensa, la denominada acción reivindicatoria de dominio se encarga de buscar que el dueño recupere la propiedad, si se encuentra habitada por un tercero como poseedor.

Si una persona está ocupando un inmueble, sin necesidad de ser el dueño, está en todo el derecho de poseerla y el mismo no puede venderse ni cederse, una realidad es que en la mayoría de los casos las personas no cuentan con un derecho de poseer algo, esto debido a que por algún motivo no han podido obtener la propiedad de dominio.

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